CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Tienda: Jr. Carabaya 756 - Tienda 234

Monto: S/ 850.00
Duración: 01/01/2021 – 31/12/2021

Conste por el presente documento privado, que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte Alberto Di Doménico Calderón, identificado con DNI 46636175,
representado por Ingrid Rocío Cáceres Müller, identificada con DNI 09277763, con Poder inscrito en la Partida
Registral Nº 12143841 del Registro de Mandatos y Poderes de Lima, con domicilio de paso en Jr. Carabaya 756 Of. 230

LA APODERADA DEL ARRENDADOR ___________________________ EL ARRENDATARIO___________________________

Cercado de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra Seila Yhesenia Rojas
Huaman, identificada con DNI 70156551, señalando domicilio en Jr. Rio de Janeiro Nª 351 Urb. Sánchez Carrión,
correo electrónico: seilarojashuaman.12@gmail.com, teléfono celular: 934025391, a quien en lo sucesivo se le
denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: DE LAS PARTES.

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jr. Carabaya 756 Tienda 234 del Cercado de Lima, que
se encuentra inscrito en la partida electronica Nº 40466304 del Registro de Predios de Lima. LA ARRENDATARIA es
una persona natural, que necesita arrendar el local que se le brindará.

SEGUNDA: DEL OBJETO.

Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el bien inmueble
descrito en la cláusula primera precedente que será destinado a Local comercial específicamente a Centro Médico
Odontológico.
Queda prohibida la colocación de restaurantes y sex shop.

TERCERA: DE LA RENTA.
La merced conductiva, pactada de mutuo acuerdo por las partes contratantes es de: S/ 850.00 (ochocientos
cincuenta y 00/100 soles) considerando el tipo de cambio de S/ 3.65 por dólar americano a la fecha del presente
contrato. De existir una variación del tipo de cambio, es facultad del ARRENDADOR exigir mensualmente la merced
conductiva en soles o en dólares americanos aplicando el tipo de cambio del día.
Debiendo LA ARRENDATARIA, sobre dicho monto, realizar el descuento por el impuesto por arrendamiento
equivalente al 5%, que será pagado por EL ARRENDATARIO, directamente a la SUNAT según las disposiciones de la
SUNAT para el caso de ARRENDADORES NO DOMICILIADOS EN EL PERU; dicho acuerdo regirá durante todo el
tiempo de vigencia del contrato salvo disposición distinta de la SUNAT.
La renta mensual, equivalente a S/ 807.50 (ochocientos siete y 50/100 soles) donde ya se ha realizado el descuento
de ley, será cancelada por LA ARRENDATARIA mensualmente y antes que termine cada mes, junto a las propias
cuotas mensuales por Mantenimiento (por ejemplo servicios de vigilancia y limpieza de las áreas comunes de la
Galería) y Arbitrios que competen al local y que han sido comunicadas al momento de suscripción del presente contrato,
mediante depósitos que se realizarán, a menos de nuevas comunicaciones, en la cuentas bancarias de ahorros del
ARRENDADOR en el Banco Scotiabank, en moneda extranjera dólares americanos N.128-0062774, en moneda
nacional N.128-0108737, entregando al ARRENDADOR una copia de los depósitos hechos, máximo el día siguiente,
sin que para ello sea necesario requerimiento previo; quedando establecido que a juicio del ARRENDADOR, se podrá
cobrar el 5% diario de los alquileres aún no cancelados, por cada día de retraso en calidad de mora.

CUARTA: DEL PLAZO.

El plazo de duración del presente contrato es de la fecha 01/01/2021 hasta la fecha 31/12/2021.
No obstante, el presente contrato podrá ser renovado si existe acuerdo entre las partes.

QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

LA ARRENDATARIA se encuentra obligado a:
1. realizar por su cuenta el mantenimiento del Local;
2. destinar el Local arrendado únicamente a Local comercial;
3. pagar puntualmente la renta mensual; la falta de pago de dos mensualidades y quince días facultará a EL
ARRENDADOR a resolver el presente contrato, sin que para ello sea necesario resolución judicial que así lo
declare, bastando simplemente una comunicación notarial en este sentido;
4. pagar mensualmente el Mantenimiento del S/ 170.00 (ciento setenta y 00/100 soles), entregando a EL
ARRENDADOR una copia del depósito en el banco del mismo, máximo al día siguiente;
5. asumir el costo por energía eléctrica y servicio de agua y desagüe del Local en el cuál se encuentra;
6. conservar el Local en el cuál se encuentra bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes;
7. no efectuar modificaciones sobre el Local que se da en alquiler, salvo las aprobadas por EL ARRENDADOR;
cualquier mejora que se introduzca en el Local, quedará en beneficio de éste sin que LA ARRENDATARIA pueda
reclamar suma alguna por este concepto;
8. dejar ingresar al Local a EL ARRENDADOR y/o sus delegados, una vez cada tres meses para poder apreciar el
estado de conservación, y/o en caso de arreglos urgentes, debiendo en todo caso EL ARRENDADOR no perjudicar
el proceso de comercialización;
9. pagar mensualmente el importe de S/ 25.00 (veinte y cinco y 00/100 soles) de los Arbitrios cobrados por la
Municipalidad del Sector, entregando a EL ARRENDADOR una copia del depósito en el banco de los mismos,
máximo al día siguiente;
10. dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que
se intente contra el Local arrendado;
11. no subarrendar el Local, totalmente o parcialmente, ni ceder el presente contrato;
12. devolver el Local al vencimiento del contrato, en las mismas condiciones en que fue entregado, sin más deterioro
que el producido por el uso ordinario y diligente del mismo Local.
SEXTA: DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA.
El presente contrato podrá resolverse como de común acuerdo entre las partes, con aviso escrito con 60 (sesenta)
días de anticipación.

SETIMA: DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR se encuentra obligado a mantener a LA ARRENDATARIA en el uso del Local arrendado
durante la vigencia del presente contrato y a conservarlo en buen estado para tal fin.

OCTAVA: DE LAS CLAUSULAS DE RESOLUCION.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de LA ARRENDATARIA señaladas en la cláusula quinta que
antecede, así como de cualquier otra obligación de índole legal, facultará a EL ARRENDADOR a dar por resuelto el
presente contrato sin que para ello sea necesario declaración judicial alguna, bastando simplemente una comunicación
notarial en ese sentido.

NOVENA: DE LAS PENALIDADES.

LA ARRENDATARIA se encuentra obligado a devolver el Local a la fecha de conclusión del presente contrato. No
obstante, si permanece en uso del Local después de dicha fecha, se obliga a pagar la suma de US $ 100.00 (Cien y
00/100 dólares americanos) por cada día que permanezca ocupado indebidamente, sin que ello implique la continuidad
del arrendamiento, a tenor de lo que prescribe el artículo 1704 del Código Civil. Del mismo modo si LA
ARRENDATARIA desocupa y entrega el Local antes de la fecha de vencimiento del presente contrato, sin que haya
comunicado su decisión por escrito de manera indubitable y con 60 (sesenta) días de anticipación a EL
ARRENDADOR, se obliga a pagar a este último la suma de mensualidades vigentes a la fecha de desocupación por
concepto de lucro cesante.

DECIMA: DE LAS GARANTIAS.

LA ARRENDATARIA entregó en el anterior contrato, como garantía, la suma de S/ 700.00 (setecientos y 00/100
soles), monto que se mantendrá en el presente contrato. Queda convenido que dicha suma se entregó en calidad de
depósito, por lo que será devuelto al término del presente contrato y no generará ningún tipo de interés.

DECIMA PRIMERA: DE LA RECEPCIÓN DEL LOCAL

LA ARRENDATARIA declara que recibe el Local en buen estado de conservación, con sus puertas, llaves, lunas y
servicios higiénicos completos, comprometiéndose a mantenerlas en el mismo estado, sin más desgaste que el
ocasionado por el uso ordinario y diligente.

DECIMA SEGUNDA: FIADOR SOLIDARIO

Se constituye en fiador solidario de las obligaciones derivadas de este contrato de arrendamiento al Sr. JOSE
ANTONIO KONG EURIBE, identificado con DNI Nº 41461896, señalando domicilio en Jr. Contumaza Nº 1023 3er piso
Cercado de Lima. El Fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso
de incumplimiento por parte de éste, manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo
contractual.

DECIMA TERCERA: DEL DOMICILIO.

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la competencia de los Jueces y
Tribunales de Lima. Asimismo, señalan como sus domicilios los que se consignan en la introducción del presente
documento, lugar en donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y/o
extrajudiciales que se cursen con ocasión del presente contrato.
Cualquier cambio de domicilio tiene que ser comunicado por escrito y de manera indubitable a las otras partes, caso
contrario surtirán efecto las comunicaciones cursadas al domicilio anterior.

DECIMA CUARTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

De conformidad con lo dispuesto por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, queda
expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:
1. La ARRENDATARIA se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con la que pueda ser
emplazada en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo este exigir la restitución del INMUEBLE materia de
arrendamiento ya sea por conclusión de este contrato de arrendamiento o la resolución del mismo por falta de pago
conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil.
2. Conforme a lo señalado en el acápite (1) inmediato precedente, EL ARRENDATARIO, una vez notificada la
demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la cancelación del pago
de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente el INMUEBLE materia de este contrato de arrendamiento en un
plazo no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.
3. Para los efectos de lo pactado en esta cláusula, ambas partes contratantes cumplen con legalizar sus firmas en
este instrumento ante Notario Público.
4. LA ARRENDATARIA renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular, rescindir,
cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presente cláusula.

Hecho y firmado en Lima, el 21/04/2021.

LA APODERADA DEL ARRENDADOR (INGRID ROCÍO CÁCERES MÜLLER DNI 09277763): ___________________

LA ARRENDATARIA (SEILA YHESENIA ROJAS HUAMAN DNI 70156551): _____________________________

FIADOR SOLIDARIO (JOSE ANTONIO KONG EURIBE DNI 41461896): _____________________