CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte:
• Jorge Diaz Ruiz Conejo, identificado con DNI N° ______, con domicilio
en Jr. Juan Hevia N° 2585, Urb. Condevilla, Distrito de San Martín de
Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR.
Y de la otra parte:
• Rosa Estefany Aguirre Vega, identificada con DNI N° 71428833, con
domicilio legal en La Rosa Toro Nº 174, Urb. El Rosario, Distrito de San
Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se les denominará LA ARRENDATARIA.

Y en calidad de testigo:
• La Abogada Leslye Vanessa Vera Carrasco, identificada con Registro
CAC N° 9711, del Ilustre Colegio de Abogados del Callao, con
domicilio legal en Jr. Víctor Li Carrillo N° 469, Urb. Condevilla, Distrito
de San Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima, quien en
lo sucesivo tendrá la calidad de testigo para el presente Acto
Jurídico.

CLAUSULA PRIMERA: DE LAS PARTES

1.1. EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble de tres pisos, ubicado en

el Jr. Juan Hevia N° 2585, Urb. Condevilla, Distrito de San Martin de
Porres, Provincia y Departamento de Lima; en cuyo segundo piso se
encuentra el departamento que será materia del presente contrato
(en adelante EL INMUEBLE), el cual consta de: i) cocina, ii) sala-
comedor, iii) un baño y iv) dos dormitorios. todos los ambientes se
encuentran en perfecto estado de conservación, tal como consta en
las fotografías del Anexo N° 1, el mismo que forma parte integrante
del presente contrato.

1.2. LA ARRENDATARIA es una persona natural interesada en arrendar un

inmueble para destinarlo exclusivamente como vivienda.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente documento EL ARRENDADOR otorga a LA
ARRENDATARIA, en calidad de arrendamiento EL INMUEBLE de estreno
descrito en la cláusula que antecede, con la finalidad que esta última lo
destine a uso exclusivo de vivienda.
El cambio de uso del mismo será causal de resolución del presente
contrato.

1
CLAUSULA TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO

Las partes fijan como plazo de vigencia del presente contrato un (01) año,
el cual empezará a regir a partir del _______ de 2023 y vencerá
indefectiblemente el _______ de 2024; salvo que las partes decidan
renovarlo, en ese caso, dicha renovación deberá constar por escrito,
mediante la suscripción de una Adenda en la cual se plasmaran de ser el
caso, las nuevas condiciones del arrendamiento.

CLAUSULA CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO

Las partes acuerdan que la renta mensual a pagar por el arrendamiento de
EL INMUEBLE asciende a la suma de S/ 800.00 (Ochocientos con 00/100 Soles),
monto que deberá ser cancelado de forma adelantada los días ___ de cada
mes, con tolerancia máxima de tres días, sin necesidad de requerimiento por
parte de EL ARRENDADOR. Posterior a ello, la demora en el pago de la renta
generará una penalidad de S/ 10.00 (diez con 00/100 soles) por cada día de
retraso; ello, sin perjuicio de realizar las acciones establecidas en el numeral
8.3 de la cláusula octava del presente documento.
Así mismo, a la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA deberá
entregar la suma de S/ 1, 600.00 (Mil seiscientos con 00/100 Soles) a EL
ARRENDADOR por los siguientes conceptos:
• S/ 800.00 (Ochocientos con 00/100 Soles) como pago de un mes de
renta adelantada.
• S/ 800.00 (Ochocientos con 00/100 Soles) como depósito de garantía
de fiel cumplimiento.
CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
5.1. DE LA ARRENDATARIA:
• Destinar EL INMUEBLE para uso exclusivo de vivienda.
• Pagar la contraprestación pactada en la forma y el plazo
establecido.
• Queda expresamente prohibido de ceder su posición contractual,
sub-arrendar, traspasar total o parcialmente el inmueble
arrendado, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDADOR.
• Es responsable de todos los daños y perjuicios producidos por su
causa y por las consecuencias que estas produzcan.
• Las mejoras de cualquier tipo efectuadas por LA ARRENDATARIA,
siempre con el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR,
quedarán en beneficio del INMUEBLE arrendado, sin derecho a
reembolso alguno por parte de EL ARRENDADOR.
• Está completamente prohibido ingresar animales y/o mascotas a
EL INMUEBLE.
• Mantener limpio el pasadizo y las escaleras externas al ambiente
alquilado.
• Informar a EL ARRENDADOR de cualquier circunstancia acontecida
que afecte o pueda afectar la integridad física o legal de EL
INMUEBLE.

2
 • Asumir todos los gastos de mantenimiento y conservación de EL
INMUEBLE arrendado, así como los costos por consumo de servicios
de agua, energía eléctrica, entre otros).
• Devolver el inmueble en el mismo estado en el que le fue
entregado, sin más desgaste o deterioro que el ocasionado por el
uso normal y diligente de EL INMUEBLE.

5.2. DE EL ARRENDADOR:
• Entregar EL INMUEBLE a LA ARRENDATARIA en optimo estado y en
el plazo pactado.
• Realizar las reparaciones y/o mejoras a EL INMUEBLE siempre y
cuando las fallas no hayan sido causadas por negligencia o
descuido de LA ARRENDATARIA.
• Devolver a LA ARRENDATARIA el monto entregado en calidad de
garantía una vez finalizado el contrato; siempre y cuando no haya
reparaciones y/o montos pendientes de pago.

CLAUSULA SEXTA: DE LA GARANTÍA

LA ARRENDATARIA entrega a la firma del presente documento a EL

ARRENDADOR la suma de S/ 800.00 (Ochocientos con 00/100 Soles) en
calidad de garantía de fiel cumplimiento de sus obligaciones. La
mencionada suma no devengará interés y será devuelta a LA
ARRENDATARIA al término de EL CONTRATO, previa constatación y
conformidad por parte de EL ARRENDADOR de: i) el estado en el que se
devuelve el inmueble al finalizar la vigencia del presente contrato; es decir,
se deberá devolver el inmueble con las paredes debidamente pintadas, los
reposteros y closets en perfecto estado, ii) del pago de los servicios (luz,
agua, cable, y otros) y cualquier otro impuesto a su cargo.

Esta garantía se ejecutará en caso fuera necesario efectuar reparaciones

para restituir EL INMUEBLE a su condición previa a la entrada en vigor de este
contrato. Esta garantía no constituye renta adelantada ni se considerará o
empleará como tal, salvo previa aceptación por escrito de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA SÉPTIMA: PENALIDADES

7.1. Si LA ARRENDATARIA decide ponerle fin al presente contrato, de

manera unilateral y sin mediar ninguna de las causales establecidas
en la cláusula octava, deberá notificar su decisión por escrito a EL
ARRENDADOR con una anticipación no menor a 30 (treinta) días
calendarios anteriores a la fecha en la que se realizará la
desocupación de EL INMUEBLE, teniendo la obligación de cancelar la
renta cumplida, así como todos los pagos pendientes (luz, agua,
internet, entre otros); caso contrario, deberá pagar por concepto de
lucro cesante el importe equivalente a una (01) mensualidad.
7.2. Si LA ARRENDATARIA no desocupa EL INMUEBLE al vencimiento del
plazo establecido en la cláusula tercera o cuando este se resuelva o
caduque, pagará una penalidad ascendente a S/30.00 (treinta con
00/100 soles) por cada día que ocupe el inmueble como precario,
3
 teniendo la obligación de cancelar la renta, así como todos los pagos
que puedan surgir hasta la entrega de EL INMUEBLE.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN

El presente contrato podrá resolverse bajo las siguientes causales y

condiciones:

8.1. Por incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en el

presente documento, para lo cual, la parte afectada con el
incumplimiento deberá solicitar por escrito a la otra parte el
cumplimiento de la obligación, si en un plazo máximo de 15 días
calendario la parte que incumplió no subsana su incumplimiento, el
presente contrato se entenderá resuelto.
8.2. Por mutuo acuerdo entre las partes.
8.3. De conformidad con el Artículo 1697 del Código Civil queda pactado
que si LA ARRENDATARIA dejan de pagar la renta por 45 (cuarenta y
cinco) días se dará lugar a la resolución automática del contrato, la
caducidad de cualquier derecho y el inicio de las acciones legales
correspondientes.

CLÁUSULA NOVENA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO

LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de Allanamiento a futuro prevista

en el Artículo 594° del Código Procesal Civil y lo dispuesto en la Ley N° 30201.
En consecuencia, de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido
el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo y la Ley Nª 30201, sin perjuicio de quedar registrada en
el Registro de Deudores Judiciales Morosos ni del pago de la deuda, interés
y penalidades a la que se vea obligada por el presente contrato. En ese
sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda
sólo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA: DOMICILIOS

Las partes ratifican sus domicilios señalados en este documento, donde se
entenderá como válida cualquier notificación que se hiciese con respecto
a las obligaciones o consecuencias derivadas del presente contrato. De
modificarse dicho domicilio se deberá notificar a la otra parte por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Para todo lo no previsto en el presente contrato será de aplicación en forma

supletoria el Código Civil Peruano, a cuyas disposiciones se encuentra sujeto
este contrato. LA ARRENDATARIA hacen renuncia expresa de cualquier Ley,
Régimen o Disposición excepción o especial que pudiese expedirse en el
futuro.

Ambas partes pactan que en el caso de que surjan controversias entre las
mismas, sobre asuntos materia del presente contrato, incluidas las referidas
4
a su nulidad o invalidez, se someterán a Arbitraje de Derecho, de la Cámara
de Comercio de Lima, mediante arbitro único, el que será nombrado por el
mismo Centro y sometiéndose a las reglas de procedimiento del centro de
arbitraje nombrado.

Las partes declaran estar plenamente conformes con lo estipulado en el

presente contrato y que en su celebración no ha mediado ningún vicio que
pudiese invalidarlo, en fe de lo cual lo suscriben por duplicado, en presencia
de la Abogada LESLYE VANESSA VERA CARRASCO, en la Ciudad de Lima, el
día ______ de 2023.

______________________________ __________________________
Rosa Estefany Aguirre Vega Jorge Diaz Ruiz Conejo
LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR