CONTRATOS TÍPICOS TRABAJO NÚMERO 5

GRUPO N°….
VERAMENDI MORALES CRISTIAN
SOCLA CADENAS MANUEL
TORRES PADILLA MILAGROS
ROBLES SALAZAR ERIKA
YALAN RUIZ JOSSELYN
ROMERO OBREGON ALEJANDRA

El trabajo grupal deberá remitirse a mi correo :

beltranbosleman@hotmail.com el día viernes 08 de julio del 2022, de 5pm.
A 11.oopm , los trabajos que se remitan después quedan sujetos a menor
nota.

POR FAVOR SEGUIR LAS INDICACIONES CUIDADOSAMENTE.

EL TRABAJO CONSISTE EN UTILIZAR LOS DATOS QUE SE
LES BRINDA Y TRANSFORMAR EL MODELO DE CONTRATO
QUE SE LE BRINDA.
LAS MODIFICACIONES O ADICIONES SE PONDRÁN
CON MAYÚSCULAS, EN LETRA OSCURA DE COLOR
ROJO.

ARRENDAMIENTO

MANUEL SANTOS BRICEÑO LOAYZA , con DNI Nº34987399, domiciliado en

av. Gálvez 896, Chimbote, ocupación comerciante le da en arrendamiento a
LIDIA DEL PILAR ÁVILA VÁSCONES, con DNI Nº98763025, domiciliado en
calle Los Próceres 12, AA.HH. Laguna Azul, Nuevo Chimbote, ocupación su
casa , , el inmueble ubicado en Bolognesi 1287 , Huacho, inscrito en la ficha
189000 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho.
Por el plazo de un año que se inicia el 01 de julio de 2022 y termina el 30 de
junio de 2024 , por una renta de S/500.00 mensuales durante el primer año y
S/600.00 el segundo año.
El Arrendador podrá inspeccionar el local pero deberá avisar con una semana
de anticipación.
El Arrendatario solamente puede hacer mejoras internas con consentimiento
escrito de el arrendador, y no podrá solicitar el reintegro de su valor.
El Arrendatario pagará una penalidad S/25.00 diarios , por no desocupar el bien
al vencimiento del contrato.
Garantía : el equivalente a tres meses de alquiler, que se depositará en la
cuenta de ahorros N° 19864098-12 del EL ARRENDADOR en el Banco
Continental.
Se someten a la jurisdicción de los jueces de Huacho.

CONTRATO ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escritura Publica una donde conste el
contrato de arrendamiento que celebran de una parte don MANUEL SANTOS
BRICEÑO LOAYZA, identificado con D.N.I: Nº34987399, ocupación
comerciante y con domicilio en AV. GÁLVEZ 896, CHIMBOTE, a quien en lo
sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, y de otra parte doña LIDIA DEL
PILAR ÁVILA VÁSCONES, identificado con D.N.I. DNI Nº98763025,
ocupación su casa, con domicilio en LOS PRÓCERES 12, AA.HH. LAGUNA
AZUL, NUEVO CHIMBOTE, a quien en lo sucesivo se denominara EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en
BOLOGNESI 1287, distrito HUACHO, provincia HUAURA y departamento de
LIMA, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica N°189000
del Registro de la Propiedad Inmueble de HUACHO, cuya aérea, linderón y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO,
a título de arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
al ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en
la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende
a la suma de S/500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES)
MENSUALES DURANTE UN AÑO Y S/600.00 (SEISIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) MENSUALES, EN EL SEGUNDO AÑO ; cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula
siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas
que EL ARREDATARIO pagara, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de 02 (DOS) AÑOS. que se computaran DESDE
EL DIA 01 DE JULIO DE 2022, HASTA EL DIA 30 DE JUNIO DE 2024; fecha
en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a ENTREGAR el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se
verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar ´puntualmente el monto de
la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido
en las clausulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Así mismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe MENSUAL de todos los servicios públicos, tales como
agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministros en beneficio del bien.
Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico del cual es titular EL
ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra
instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parque y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven al bien arrendado, con excepción de impuesto al patrimonio predial el
cual corresponde exclusivamente al EL ARRENDADOR.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplear ninguna de las
partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio,
profesión o industria.
DECIMA PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a
permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para
cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no
menor de UNA SEMANA.
Queda convenido que forma parte del inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientemente a los
servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que deberá hacerse
mensualmente.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios
para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las
reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y
de desagüe correrán por cuenta y costo del ARRENDEDOR.
DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentamiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el
bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR
no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes
y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de
terceos, dejados al interior de inmueble.
CLAUSULA PENAL:
DECIMA SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la
cláusula décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de
penalidad compensatorio a un importe ascendente a S/25.00 DIARIOS, por
cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO SETIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la
cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del artículo 1430° del código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta
notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMA OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/1.500.00(MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) equivalente a TRES meses de
renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas
las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO,
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado
el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
DECIMA NOVENA. - Las partes dejan establecido que el depósito en garantía
a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningún periodo, y solo se empleará para cubrir los eventuales daños
ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGESIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL.
VIGESIMO PRMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivos de la celebración de este contrato, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de HUACHO
DOMICILIO:
VIGESIMA SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones y notificaciones a las partes, con motivos de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMO TERCERO.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
HUACHO, a los 30 días del mes de JUNIO de 2022

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
LUEGO CONTESTEN LAS SIGUIENTES PREGUNTAS.
SUS RESPUESTAS DEBEN ESTAR EN MAYÚSCULA Y
EN ROJO OSCURO.
1.- A le ha dado en arrendamiento a B un inmueble de su propiedad por un
plazo indeterminado . Estando por vencer diez años de celebrado el contrato A
le dice a B que el contrato terminará a los diez años por mandato de la ley al
llegar al límite.
Primero solo conteste concretamente si A está en lo correcto o no:
NO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS:
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZO DETERMINADO ES EL
UNICO QUE NO PUEDE EXCEDER LOS 10 AÑOS DE DURACION ART.
1688º, Y AQUÍ NOS HABLA DE CONTRATO DE PLAZO INDETERMINADO,
ES ASI QUE A DEBERÍA BASARSE EN EL ARTICULO 1703º CC
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
 PLAZO MÁXIMO DE ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN
DETERMINADA
ARTÍCULO 1688º.- EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN
DETERMINADA NO PUEDE EXCEDER DE DIEZ AÑOS.
 FIN DEL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA
ARTÍCULO 1703º.- SE PONE FIN A UN ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN
INDETERMINADA
DANDO AVISO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL AL OTRO CONTRATANTE.

2.- A le ha dado en arrendamiento a B un inmueble que está bajo su

administración. Meses después B tiene un serio problema personal con A y
decide cuestionar la validez del contrato con el argumento de que A como no
es el propietario del bien no puede arrendarlo.
Primero solo conteste concretamente si el argumento de B es correcto o no:
NO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
AL SER ADMINISTRADOR DE UN BIEN INMUEBLE. TE DA EL DERECHO
DE DARLO EN ARRIENDO
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
FACULTAD DE ARRENDAR BIENES
ARTÍCULO 1667º.- PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO EL QUE TENGA
ESTA FACULTAD RESPECTO DE LOS BIENES QUE ADMINISTRA.
3.- A ha celebrado contratos individuales con B,C y D , de un mismo inmueble
por el mismo plazo y bajo las mismas condiciones. B, C y D desconocen de esa
multiplicidad de contratos.
El contrato con B ha sido celebrado por escrito simple.
El contrato con C ha sido celebrado con firmas legalizadas.
El contrato con D ha sido celebrado por escritura pública pero no ha sido
inscrito en Registros Públicos.
El día que les toca ir a tomar posesión del inmueble C y D encuentran a B en
posesión.
Como quieren solucionar el problema pacíficamente le preguntan a usted que
les diga quien de ellos tiene el derecho preferente de arrendatario.
Primero solo conteste concretamente quien de los tres tiene el derecho
preferente:
B
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
COMO BIEN ES CIERTO CUANDO OCURRE ESTE TIPO DE CASOS, AL
QUE SE PREFIERE ES AL ARRENDATARIO CUYO TITULO A SIDO
INSCRITO, AL NO ESTAR NINGUNO DE ESTOS ARRENDAMIENTOS
INSCRITOS PUES SERA AL PRIMERO EN POSEERLO.
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
PRELACIÓN ENTRE ARRENDATARIOS
ARTÍCULO 1670º.- CUANDO SE ARRIENDA UN MISMO BIEN A DOS O
MÁS PERSONAS, SE PREFIERE AL ARRENDATARIO DE BUENA FE
CUYO TÍTULO HA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO O, EN DEFECTO DE
INSCRIPCIÓN, AL QUE HA EMPEZADO A POSEERLO. SI NINGUNO HA
EMPEZADO A POSEERLO, SERÁ PREFERIDO EL ARRENDATARIO CUYO
TÍTULO SEA DE FECHA ANTERIOR, SALVO QUE EL DE ALGUNO
CONSTE DE DOCUMENTO DE FECHA CIERTA.

4.- A y B son arrendador y arrendatario de un bien cuyo contrato tiene aún dos
años de vigencia. C quiere ingresar en ese contrato en lugar de B y ya cuenta
con la voluntad de A y B para hacerlo, pero quieren saber si deben celebrar
una cesión de arrendamiento y un subarrendamiento.
Primero solo conteste concretamente si deben celebrar una cesión de
arrendamiento o un subarrendamiento:
CESIÓN DE ARRENDAMIENTO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
B TENDRIA QUE TRASPASAR SU POSICIÓN CONTRACTUAL A C, QUE
LO VA AH SUSTITUIR EN SUS DERECHOS Y ASUME SUS
OBLIGACIONES.
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO
ARTÍCULO 1696º.- LA CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO CONSTITUYE LA
TRASMISIÓN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO EN FAVOR DE UN TERCERO QUE LO SUSTITUYE Y SE
RIGE POR LAS REGLAS DE LA CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL.

5.- A y B han celebrado un contrato cuya vigencia era de tres años que se ha
vencido hace seis meses. Cuando a le ha dicho a B que lo desocupe, B le ha
dicho que como han pasado esos seis meses el contrato se ha renovado
tácitamente por otros tres años al no haberse solicitado la desocupación
cuando venció.
A quiere saber si B tiene la razón o no.
Primero solo conteste concretamente si B tiene la razón o no:
NO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
SI EL ARRENDADOR NO AH PEDIDO LA DEVOLUCION DEL BIEN, EL
CONTRATO CONTINÚA, ESTE NO SE RENUEVA, SOLO CONTINÚA BAJO
LAS MISMAS ESTIPULACIONES HASTA QUE EL ARRENDADOR
SOLICITE SU DEVOLUCIÓN.
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
CONTINUACIÓN DE ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN DETERMINADA
ARTÍCULO 1700º.- VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, SI EL
ARRENDATARIO PERMANECE EN EL USO DEL BIEN ARRENDADO, NO
SE ENTIENDE QUE HAY RENOVACIÓN TÁCITA, SINO LA CONTINUACIÓN
DEL ARRENDAMIENTO, BAJO SUS MISMAS ESTIPULACIONES, HASTA
QUE EL ARRENDADOR SOLICITE SU DEVOLUCIÓN, LA CUAL PUEDE
PEDIR EN CUALQUIER MOMENTO.

FIANZA SIMPLE SIN INTERVENCION DEL DEUDOR

EL TRABAJO CONSISTE EN UTILIZAR LOS DATOS QUE SE
LES BRINDA Y TRANSFORMAR EL MODELO DE CONTRATO
QUE SE LE BRINDA.
LAS MODIFICACIONES O ADICIONES SE PONDRÁN
CON MAYÚSCULAS, EN LETRA OSCURA DE COLOR
ROJO.
MANUEL SANTOS BRICEÑO LOAYZA , con DNI Nº34987399, domiciliado en av. Gálvez
896, Huacho, ocupación comerciante, le ha arrendado , el 27 de enero del 2022, un
inmueble a JACINTO ESTEBAN SIFUENTES CRUZ , con DNI Nº 32987843, domiciliado en
jr. Cuevas Nº.110, Urbanización Ángeles B-4, Huacho , ocupación docente , por la suma
de S/250.00 mensuales. El contrato de arrendamiento se inicia el 01 de julio de 2022 y
concluye el 30 de junio de 2022.
MARIA DEL CARMEN SOTELO PUMARICA , con DNI Nº 34776109, domiciliado en av.
Ayacucho Nº 123,interior 12, Huaraz ,ocupación reportera, va a constituirse en fiador
del arrendatario por un plazo que se iniciará y culminará en las mismas fechas que se
inicia y culmina el contrato de arrendamiento.
Se someten a la jurisdicción de los jueces de Huaraz.

CONTRATO DE FIANZA
Conste por el presente documento el contrato de fianza que celebran de una
parte don MANUEL SANTOS BRICEÑO LOAYZA, identificado con D.N.I. N°
Nº34987399, ocupación comerciante y con domicilio en AV. GÁLVEZ 896,
DISTRITO DE HUACHO, PROVINCIA HUAURA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte
doña MARIA DEL CARMEN SOTELO PUMARICA, identificada con D.N.I.
N°34776109, ocupación reportera y con domicilio en AV. AYACUCHO Nº
123,INTERIOR 12, HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, a quien en lo
sucesivo se denominará EL FIADOR o LA FIADORA; en los términos
contenidos en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - Con fecha 27 DE ENERO DEL 2022 EL ACREEDOR celebró con
don JACINTO ESTEBAN SIFUENTES CRUZ un contrato de arrendamiento, en
virtud del cual el primero de los nombrados cedió al segundo la posesión del
inmueble de su propiedad ubicado en (no dice en el texto sobre donde
estaba ubicado el inmueble) Para que sea destinado como casa-habitación a
cambio de una renta ascendente a la suma de S/250.00 MENSUALES
(DOSCIENTOS CINCUENTA y 00/100 nuevos soles,) en los demás términos y
condiciones pactados en el referido contrato.
SEGUNDA. - EL ACREEDOR deja constancia que, a la fecha de celebración
del presente acto, el mencionado contrato de arrendamiento tiene plena
vigencia, quedando establecido que le plazo final del mismo vence el día el 30
DE JUNIO DE 2022.
TERCERA. - EL FIADOR es una persona natural con patrimonio suficiente y
con capacidad para obligarse sin limitación alguna, quien declara conocer
íntegramente todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el contrato
de arrendamiento a que alude la cláusula primera de este documento, teniendo
conciencia de la naturaleza y alcances de las obligaciones asumidas por las
partes en dicho contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA. - Por el presente contrato, EL FIADOR se obliga frente a EL
ACREEDOR, sin orden ni intervención del arrendatario don JACINTO
ESTEBAN SIFUENTES CRUZ y a título de fianza, a garantizar con su
patrimonio el cumplimiento de las obligaciones asumidas por este último en el
contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula primera, en los términos
pactados en el presente contrato.
CARACTERES Y ALCANCES DE LA FIANZA:
QUINTA. - En caso de incumplimiento del arrendatario, los alcances de la
obligación de afianzamiento a que se refiere la cláusula precedente,
comprenderán le monto total de la renta pendiente de pago a cargo de a aquel,
más los intereses devengados y los gastos documentados.
SEXTA. - Se deja constancia que la obligación de afianzamiento asumida por
EL FIADOR en la cláusula cuarta, consiste en pagar a EL ACREEDOR, directa
e íntegramente, con dinero en efectivo y al contado, el concepto descrito en la
cláusula anterior, que el deudor no haya pagado su deuda.
SETIMA. - Las partes dejan establecido que la obligación de EL FIADOR no se
extiende a otros conceptos a los que no se haya obligado expresamente, no
pudiendo exceder tampoco de aquello a que el arrendatario está obligado.
OCTAVA. - De conformidad con el artículo 1879 del Código Civil, las partes
declaran que EL FIADOR goza del beneficio de excusión, por lo tanto, no
podrá ser compelido a pagar a EL ACREEDOR sin haberse realizado antes
excusión de los bienes del deudor.
PLAZO DEL CONTRATO:
NOVENA. - Las partes acuerdan establecer un plazo determinado para el
presente contrato, el mismo que será de 02 (DOS) AÑOS, que comenzará a
regir a partir de la fecha de suscripción del presente documento y su vigencia
se extenderá hasta el día 30 de JUNIO DEL 2024.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DECIMA. - EL ACREEDOR está obligado a comunicar a EL FIADOR acerca
del incumplimiento de las obligaciones del arrendatario en el contrato de
arrendamiento a que alude la cláusula primera dentro de dos (2) días hábiles
de producido dicho evento. En caso de no hacerlo, se extingue la fianza.
DECIMA PRIMERA. - Por su parte EL FIADOR se obliga a cumplir la
obligación de afianzamiento contraída en la cláusula cuarta, dentro de los
alcances y en la forma pactada en las clausulas quinta y sexta,
respectivamente.
DECIMA SEGUNDA. - EL FIADOR está prohibido de sustituir la presente
fianza por otra garantía personal o real, salvo que EL ACREEDOR lo
consienta, en cuyo caso se celebraran los actos y se suscribirán los
documentos que sean necesarios.
DERECHOS DEL FIADOR:
DECIMO TERCERA. - Si EL FIADOR cancela las obligaciones a cargo del
arrendatario por motivo de su incumplimiento, quedara aquel automáticamente
subrogado en los derechos que frente a este tuviera EL ACREEDOR, en
aplicación de lo previsto por el art. 1889 del Código Civil.
En caso que el pago de EL FIADOR se efectué con anticipación al vencimiento
del plazo de la obligación a cargo del arrendatario, la subrogación a que se
refiere la cláusula precedente operará solo a partir de dicho vencimiento.
DECIMO CUARTA. - En el supuesto a que se contrae la cláusula precedente,
EL FIADOR tendrá derecho a que el arrendatario le pague y reembolse todos
los conceptos contenidos en el art. 1890 del Código Civil. Para estos efectos es
necesarios que EL FIADOR le comunique a este acerca de la cancelación de
las obligaciones, inmediatamente de efectuada ésta.

GASTOS DEL CONTRATO:

DECIMA QUINTA. - Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL ACREEDOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO SEXTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces tribunales de HUARAZ
DOMICILIO:
DECIMA SETIMA. - Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMO OCTAVA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que se resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Huaraz, a los 30 DÍAS DEL MES DE JUNIO DE 2022.

EL ACREEDOR EL FIADOR

LUEGO CONTESTEN LAS SIGUIENTES PREGUNTAS.

SUS RESPUESTAS DEBEN ESTAR EN MAYÚSCULA Y
EN ROJO OSCURO.

1.- LA FIADORA tiene el beneficio de excusión porque en el contrato se señala

sobre el particular o porque se lo concede la ley.
Primero solo conteste concretamente qué les concede ese derecho:
SE LO CONCEDE LA LEY
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
NO NECESITA ACUERDO DE LAS PARTES PORQUE LO ESTABLECE LA
LEY
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
BENEFICIO DE EXCUSIÓN
ARTÍCULO 1879º.- EL FIADOR NO PUEDE SER COMPELIDO A PAGAR AL
ACREEDOR SIN HACERSE ANTES EXCUSIÓN DE LOS BIENES DEL
DEUDOR.

o2.- LA FIADORA tiene el beneficio de división.

Primero solo conteste concretamente si lo tiene o no:
NO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
LA FIADORA NO CUENTA CON ESE BENEFICIO YA QUE NO ESTA
ESTIPULADO EN EL CONTRATO
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
BENEFICIO DE DIVISIÓN
ARTÍCULO 1887º.- SI SE HA ESTIPULADO EL BENEFICIO DE LA DIVISIÓN,
TODO FIADOR QUE SEA DEMANDADO PARA EL PAGO DE LA DEUDA
PUEDE EXIGIR QUE EL ACREEDOR REDUZCA LA ACCIÓN A LA PARTE
QUE LE CORRESPONDE.
SI ALGUNO DE LOS FIADORES ES INSOLVENTE EN EL MOMENTO EN
QUE OTRO HA HECHO VALER EL BENEFICIO DE LA DIVISIÓN, ÉSTE
RESULTA OBLIGADO ÚNICAMENTE POR ESA INSOLVENCIA, EN
PROPORCIÓN A SU CUOTA.

3.- La no intervención del DEUDOR en el contrato , lo hace legalmente

cuestionable..
Primero solo conteste concretamente SI o NO:
NO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
EL ART. 1869º SEÑALA QUE NO SE REQUIERE LA CONCURRENCIA DE
LA VOLUNTAD DEL DEUDOR E INCLUSO PUEDE CELEBRASE AÚN
CONTRA SU VOLUNTAD EXPRESA.
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
FIANZA SIN INTERVENCIÓN DEL DEUDOR
ARTÍCULO 1869º.- SE PUEDE AFIANZAR SIN ORDEN Y AUN SIN NOTICIA
O CONTRA LA VOLUNTAD DEL DEUDOR.

4.- Es posible que, en vez de un fiador, existan dos fiadores.

Primero solo conteste concretamente SI o NO:
SI
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS.
CUANDO SE HABLA DE UN CONTRATO DE FIANZA SIEMPRE HABRÁ
TRES FIGURAS QUE SON EL ACREEDOR, DEUDOR O FIADOR, PERO
PUEDEN SER UNO O MÁS ACREEDORES, DEUDORES O FIADORES. EL
ART. 1886 NOS HABLA SOBRE LA RESPONSABILIDAD DE LOS
FIADORES
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE FIADORES
ARTÍCULO 1886º.- SIENDO VARIOS LOS FIADORES DE UN MISMO
DEUDOR Y POR UNA MISMA DEUDA Y TODOS ELLOS SE HUBIERAN
OBLIGADO A PRESTACIONES IGUALES, CADA UNO RESPONDE POR EL
ÍNTEGRO DE SU OBLIGACIÓN, SALVO QUE SE HAYA PACTADO EL
BENEFICIO DE LA DIVISIÓN.
5.- El contrato se ha celebrado en documento simple con la intervención del
acreedor y la fiadora , ¿ha cumplido con la formalidad señalada en la ley para
su celebración?
Primero solo conteste concretamente SI o NO :
NO
Luego denos la razón de su respuesta en no más de TRES LÍNEAS:.
EL CONTRATO DE FIANZA ES UN CONTRATO SOLEMNE, ESO QUIERE
DECIR QUE NO SOLO REQUIERE DEL CONSENTIMIENTO, SINO QUE LA
OBSERVANCIA DE OTRAS FORMALIDADES.
Finalmente indíquenos el artículo del C.C. en el que basa:
FORMALIDAD DE LA FIANZA
ARTÍCULO 1871º.- LA FIANZA DEBE CONSTAR POR ESCRITO, BAJO
SANCIÓN DE NULIDAD.