CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se

extiende por triplicado, entre don JUSTO RAMIREZ PEÑA, identificado con DNI N°
25569658, domiciliado Jr. Álvarez Thomas N° 1324-B, Urb. San Rafael, Chacra Ríos
Norte, Distrito Provincia y Departamento de Lima, a quien en delante de le
denominará: “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte, don RICARDO ABDON BARRIGA
CUEVA, identificado con DNI N° 40481817, con domicilio en Jr. Los Rubíes 1951 Urb.
San Hilarión, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominara “EL ARRENDATARIO”, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: “EL ARRENDADOR” es poseedor del inmueble ubicado en Calle Los Ciruelos
276, Urbanización Canto Grande, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y
Departamento de Lima, que consta de un local comercial con interior número 101,
con un área de 127 M2 y baño compartido.

SEGUNDO: Por medio del presente instrumento, “EL ARRENDADOR” da en alquiler a

“EL ARRENDATARIO”, el inmueble descrito en la cláusula primera, el mismo que “EL
ARRENDATARIO” , declara conocer y encontrar conforme, para que lo destinen
exclusivamente para uso de depósito, área de acondicionado y oficina.

TERCERO: El plazo de duración del presente contrato es de un año (01), el mismo que
comenzará a regir el 21 de abril del 2023 y vencerá el 21 de abril del año 2024
indefectiblemente. Vencido el plazo estipulado “EL ARRENDATARIO” queda obligado a
desocupar el Local y hacer la entrega a “EL ARRENDADOR” sin necesidad de aviso
previo.

CUARTO: La merced conductiva pactada de común acuerdo entre las contratantes será
de S/ 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Soles) mensuales. Las mensualidades serán pagadas a
“EL ARRENDADOR” mes adelantado y sin necesidad de requerimiento alguno,
quedando entendido que si “EL ARRENDATARIO” dejara de abonar dos (02)
mensualidades y transcurren además quince días , se rescindirá automáticamente el
presente contrato, dando derecho a “EL ARRENDADOR” de exigir la inmediata
desocupación del local alquilado , mediante un proceso de desalojo y por las
mensualidades adeudadas se iniciará la acción ejecutiva de pago de arriendos , siendo
dé cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que irroguen dichas acciones.
QUINTO: Queda establecido que si “EL ARRENDATARIO” desocupan el local antes del
plazo convenido ,estos abonará a “EL ARRENDADOR” la suma de dos (02)
mensualidades pactadas como lucro cesante.

SEXTO: Queda establecido que, si “EL ARRENDATARIO” no cumple con cancelar la

merced conductiva el día 21 de cada mes señalado en el presente contrato, este
abonara la suma de S/ 5.00 (Cinco y 00/100 Soles) diarios por concepto de mora, por
los días que se demora en cancelar la mensualidad.

SEPTIMO: Si las partes contratantes llegan a un acuerdo mutuo el contrato vencido

puede prorrogarse por un plazo igual, lo que implica que deberá celebrarse un
nuevo contrato.

OCTAVO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente las pensiones de agua

potable, alumbrado, baja policía, el consumo de energía eléctrica, arbitrios municipales
y demás gabelas creadas o por crearse que afecten a los inquilinos. Haciendo mención
que el consumo de agua será cancelado en forma prorrateada conjuntamente con los
demás inquilinos que habitan en el predio. El consumo de luz del local alquilado será
cancelado según el consumo que registre la caja respectiva ya que posee medidor
independiente.

NOVENO: “EL ARRENDATARIO” queda prohibido de ceder, traspasar o subarrendar

total o parcialmente; el inmueble, materia del presente contrato o darle uso distinto al
señalado en la cláusula segunda, bajo sanción de rescisión inmediata del presente
contrato.

DECIMO: Queda terminantemente prohibido introducir en el local alquilado personas

ajenas al entorno comercial de su giro, ya que el local que se alquila debe ser
exclusivamente para el uso de depósito, taller y/u oficina, dicho incumplimiento de
esta cláusula por parte de “EL ARRENDATARIO” dará lugar a la resolución inmediata
del contrato y la devolución del local alquilado.

DECIMO PRIMERO: Se deja constancia que el local que se alquila se encuentra en

perfectas condiciones y “EL ARRENDATARIO” se compromete a devolverlo al
vencimiento del contrato en las mismas condiciones en que fueron recibidos sin más
deterioro que el normal uso.

DECIMO SEGUNDO: Queda establecido que serán de cuenta de “EL ARRENDATARIO”

las reparaciones de cualquier deterioro que sufran los pisos, paredes y en general
todas las partes del local alquilado durante la vigencia del presente contrato, así como
los gastos que demanden su buena conservación.

DECIMO TERCERO: “EL ARRENDATARIO” no podrá introducir modificaciones de

ninguna clase en el local alquilado sin autorización de “EL ARRENDADOR”,
manifestada por escrito siendo entendido que en caso de ser autorizada la obra,
“EL ARRENDADOR”, podrá vigilar se ejecución para evitar se causen daños al local
alquilado.

DECIMO CUARTO: Asimismo queda establecido que todas las mejoras que “EL
ARRENDATARIO” introduzca al local alquilado estos quedarán en beneficio del “EL
ARRENDADOR” sin estar obligado a pagar suma alguna por reembolso de las mejoras y
ampliaciones efectuadas.

DECIMO QUINTO: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar

personalmente el local alquilado o por medio de la persona que tenga a bien designar,
cada trimestre o en las oportunidades que juzgue conveniente, debiendo para tal
efecto “EL ARRENDADOR” deberá comunicar a “EL ARRENDATARIO” con anticipación
de 07 (siete) cinco días.

DECIMO SEXTO: “EL ARRENDADOR” recibe de “EL ARRENDATARIO” la suma de

S/ 2,000.00 (Dos mil y 00/100 Soles), equivalente al valor de una mensualidad de
alquiler como GARANTIA EFECTIVA, por los daños y perjuicios que pudiera ocasionarse
en el local alquilado. Dicha garantía le será devuelto a “EL ARRENDATARIO” al término
del contrato previa verificación y desocupación del local observando que nada deba
por concepto de arrendamiento, arbitrios, ni tenga responsabilidad pendiente por
haber infringido alguna de la cláusula de este contrato. Esta garantía no puede ser
utilizada como pago total o parcial del arrendamiento. Si en caso hubiere deuda
pendiente se efectuará las deducciones correspondientes sobre la garantía hasta
cubrir los daños desperfectos que tuviere el local, esta suma no devengará interés
alguno.

DECIMO SEPTIMO: “EL ARRENDADOR” recibe de “EL ARRENDATARIO” un mes de

adelanto de la merced conductiva, por la suma de S/ 2,000.00 (Dos mil y 00/100 Soles),
correspondiente al 21 de abril al 21 de mayo del 2023.

DECIMO OCTAVO: Queda establecido que si “EL ARRENDATARIO” no cumplen con

devolver el local alquilado al vencimiento del contrato este pagará la suma de US$
30.00 (Treinta y 00/100 Dólares Americanos) diarios hasta el día de su desocupación.
DECIMO NOVENO: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el
presente contrato, por parte de “EL ARRENDATARIO” dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a entablar las acciones de Desalojo y Acción Ejecutiva de cobro de
arriendos correspondientes, sin perjuicio de las demás acciones legales que la ley
faculta.

VIGESIMO: Los contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este contrato,

rigen las normas establecidas para el contrato de arrendamiento contenido en los
artículos del 1666 al 1712 del Código Civil. Las partes precisan que ante cualquier
discrepancia, se someten expresivamente a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Lima.

VIGESIMO PRIMERO: “EL ARRENDATARIO” declara expresamente que mediante la

presente clausula se allana por anticipado, de manera pura y simple, bajo los alcances
de lo dispuesto por el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la ley
30201, para desocupar el inmueble arrendado y a las pretensiones de “EL
ARRENDADOR” destinadas a obtener la restitución del local por conclusión del plazo
de arrendamiento o la restitución del local por resolución del contrato de
arrendamiento por falta de pago de la renta. En consecuencia, en caso de concluirse el
plazo del contrato de arrendamiento o darse las causales de resolución por falta de
pago de la renta conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, “EL
ARRENDATARIO” se allana a la demanda judicial para desocupar el local arrendado por
las causales de vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento y/o falta de pago
al no haber pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes más y además quince
días y a desocupar y restituir el local arrendado a “EL ARRENDADOR”, de acuerdo a lo
establecido en el Articulo 330 del Código Procesal Civil.

Las partes firman el presente contrato en la ciudad de Lima, el día 21 de Abril de 2023.

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JUSTO RAMIREZ PEÑA RICARDO ABDON BARRIGA CUEVA
DNI N° 25569658 DNI N° 40481817
ARRENDADOR ARRENDATARIO