CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

Elementos personales y Objeto del Contrato:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN POR
UNA PARTE EL SR. RICARDO FLORES ZÚÑIGA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, A LA SEÑORA MÓNICA
RAMÍREZ, EN ADELANTE LA ARRENDATARIA y el Sr. GERARDO ALCARAZ
RAMÍREZ quien lo suscribe en calidad de FIADOR. ESTE CONTRATO TIENE POR
OBJETO EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE VIVEROS
DEL ROCÍO # 3, DEPARTAMENTO 1 F EN LA COLONIA VIVEROS DE LA LOMA, C.P.
54080 EN TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO, EL CUAL CELEBRAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:
I. DE LA ARRENDATARIA:

1. La arrendataria es mexicana, mayor de edad, viuda y actualmente vive en el domicilio

objeto de este contrato, junto con su hijo de nombre GERARDO ALCARAZ RAMÍREZ.

2. Que la Arrendataria y el FIADOR, están en pleno uso de sus facultades físicas y

mentales y gozan de capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
3. Señalan como domicilio, el del objeto de este contrato.
4. La Arrendataria vivió casada con el titular del Contrato de arrendamiento anterior de
nombre Héctor Antonio Díaz Ramírez (qepd) y habitaba en el domicilio que en este
acto es objeto del contrato.
5. Que es su voluntad continuar habitando el inmueble señalado en el rubro, en calidad
de Arrendataria.

II. DEL ARRENDADOR:

1. Que es una persona física, mayor de edad, y en pleno goce de sus facultades físicas y
mentales.

2. Que está facultado legalmente para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

3. Que tiene su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en la Avenida Elías
Zamora Verduzco número 79, Colonia Valle de las Garzas, Manzanillo, Colima C. P.
28219, así como el correo electrónico equidadyjusticia2202@gmail.com y otro
alternativo: abogadoricardoflores@gmail.com Señala, además como número telefónico,
el 314 103 8208.
4. Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, por lo que las
partes se comprometen a lo dispuesto en las siguientes

CLÁUSULAS:

Primero. El presente contrato es de carácter civil; por consiguiente, las partes se

obligan en la forma y términos a que se sujetan los artículos 7.670 al 7.698 y
demás relativos del Código Civil del Estado de México, en vigor.

Segundo. El objeto del contrato es el departamento señalado con el número 1 (F) de

la calle Viveros del Rocío # 3, en la Colonia Viveros de la Loma, en
Tlalnepantla, Estado de México. C.P. 54080, y consta de Sala – comedor,
cocina integral, baño de servicio, patio de servicio para lavadero, boiler de gas;
además cuenta con tres recámaras; la recámara principal tiene baño completo;
adicionalmente el departamento tiene un baño completo que se comparte con
 2

dos habitaciones; cuarto de servicio en la parte posterior del segundo edificio y

tiene derecho a un espacio de estacionamiento en la parte de la planta baja.

Tercero. Dichas instalaciones se encuentran en condiciones para ser habitadas,

pero presentan un deterioro normal acusado por el tiempo, por lo que se requiere
de un mantenimiento general.

Cuarto. El monto de la renta es de $ 7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100

M.N.) que será pagada al arrendador o a quien sus derechos representen, los
días 15 de cada mes por mensualidad adelantada, teniendo como límite para
pagar sin recargos, hasta el día 20 (veinte) de cada mes. Para tal efecto, la
Arrendataria cubrirá el importe del arrendamiento por medio de transferencia
interbancaria al siguiente número de cuenta:

Banco Banorte

Titular: Ricardo Flores Zúñiga.

Número de cuenta: 1062 9650 78 o con Clabe interbancaria: 072-

180-0106-2965-0782.

Quinto. Todo mes de arrendamiento le es forzoso a la arrendataria, comprometiéndose a

pagar íntegramente el mes por vencer, aun cuando ocupe el departamento
arrendado por un lapso menor al estipulado en el presente contrato.

Sexto. El incumplimiento del pago de la renta dentro de los primeros 5 cinco días después
del vencimiento, causará una pena convencional de $ 100.00 (CIEN PESOS
00/100 M. N.) por cada día de atraso. Dicha penalidad no será bonificable al monto
de la renta.

Séptimo. Queda estrictamente prohibido a la Arrendataria, traspasar o subarrendar el

todo o en parte el departamento, objeto del presente contrato, tal y como lo
previene el artículo 7.714 de la ley de la materia.

Octavo. La Arrendataria solo podrá hacer uso del bien inmueble objeto del presente
contrato, para CASA HABITACIÓN y no podrá usarlo como local comercial o
ninguna otra índole, tal y como lo señala la fracción V del artículo 7.696 del
Código Civil del Estado de México.

Por lo anterior, la Arrendataria no podrá variar la forma del inmueble arrendado,

de lo contrario se hará acreedora a la rescisión de este y al pago de daños y
perjuicios que se llegaren a generar con motivo de dicha variación.

Noveno. Las partes convienen en que el presente contrato tendrá una vigencia del
15 de julio del 2023 al 31 de diciembre del 2023 y podrá tener las siguientes
condiciones:

a. Si la Arrendataria no desocupara el bien arrendado al término del contrato, no

se considerará prorrogado éste, si previamente no hay un convenio formal
entre las partes; no obstante, subsistirá la obligación por parte de la
Arrendataria, de pagar las rentas por mes adelantado, hasta que sea devuelto
el departamento arrendado a entera satisfacción del Arrendador.

b. Llegado el término del contrato, si las partes no hubieren celebrado un nuevo

contrato y la Arrendataria y su hijo no desocupan el bien arrendado, se
aumentará la renta con un 35% (Treinta y cinco por ciento) por cada mes que
transcurra, por lo que la Arrendataria se obliga a pagar mensualmente, la
cantidad de $ 10,125.00 (Diez mil ciento veinticinco pesos 00/100 M. N.), sin
que esto signifique novación del contrato ni prórroga del mismo.
 3

c. La Arrendataria manifiesta que está dispuesta para permitir el acceso al

Arrendador o a quien sus derechos representen al inmueble arrendado, previo
aviso que se haga, con el fin de que pueda conocer el estado de conservación
del mismo.

Décimo. La renta del departamento, objeto del presente contrato NO INCLUYE línea
telefónica ni otro servicio de entretenimiento como Sky, Total Play, Mega
Cable, Cable visión o similar, por lo que, si LA ARRENDATARIA decide
contratar o instalar una línea telefónica o de entretenimiento, será por cuenta
propia sin responsabilidad para EL ARRENDADOR. Al término de contrato,
“LA ARRENDATARIA” deberá cancelar dicho servicio y cubrir los pagos que
haya originado en caso de haberlos contratado.

Decimoprimero. La Arrendataria no podrá retener las rentas en ningún caso ni bajo

título judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas, ni por reparaciones
que el Arrendador no hiciera a petición de la Arrendadora, sino que dichas
rentas serán pagadas íntegramente y en la fecha estipulada en la cláusula
cuatro de este instrumento.

Decimosegundo. N O V A C I Ó N.- En caso de que LA ARRENDATARIA desee

renovar el presente contrato, deberá avisar a EL ARRENDADOR con UN MES
DE ANTICIPACIÓN; sin embargo, EL ARRENDADOR se reserva el derecho
de renovar dicho contrato sin necesidad de justificar su decisión.

Decimotercero. Si las partes convinieran en renovar este contrato, la renta tendrá un

incremento basado en el índice inflacionario determinado por el Instituto
Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) o en el artículo
7.698 del Código Civil del Estado de México, lo que resulte mayor.

Decimocuarto. S E R V I C I O S: LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir oportunamente el

importe de los servicios de energía eléctrica, agua potable, gas y
mantenimiento mensual que se cubre al Condominio y comprobará a El
ARRENDADOR, que dichos servicios han sido pagados.

Decimoquinto. D E P Ó S I T O. – “LA ARRENDATARIA” entrega a la firma del

presente contrato la cantidad de $ 7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100M.N.) y EL ARRENDATARIO los recibe como depósito para
garantizar el pago de los servicios con los que cuenta EL INMUEBLE y los
que pudiese contratar LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este
contrato; así mismo, podrá ser utilizado para reparar los posibles daños que
se hubieren ocasionado a EL INMUEBLE imputables a LA ARRENDATARIA
o cualquiera de sus familiares o amistades.

Decimosexto. El ARRENDADOR devolverá dicho depósito a LA ARRENDATARIA

a más tardar a los 30 días naturales posteriores a la fecha de vencimiento y
entrega de EL INMUEBLE, contra la entrega de los comprobantes de pago y
finiquitos correspondientes de los servicios con que cuenta EL INMUEBLE y
los que hubiese contratado LA ARRENDATARIA. De igual manera se
devolverá dicho depósito hasta que las mensualidades de renta
correspondientes se encuentren debidamente pagadas al día de la
desocupación de LA ARRENDATARIA.
Decimoséptimo. En caso de que fuera necesario cubrir algún gasto pendiente por
parte de LA ARRENDATARIA, se pagarán los conceptos correspondientes
del depósito, devolviéndole la diferencia a LA ARRENDATARIA si es que le
resultare algún saldo a su favor, de lo contrario, LA ARRENDATARIA se
 4

obliga a cubrirla antes de la terminación del presente contrato y

desocupación de EL INMUEBLE.

Decimoctavo. LA ARRENDATARIA estará obligada a cubrir las reparaciones

causadas por dolo, negligencia, mala fe o por causas imputables al mismo en
cualquier tiempo de la vigencia del presente contrato.

Decimonoveno. DE NO RESPONSABILIDAD PENAL. - LAS PARTES ratifican que el

presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto
EL ARRENDADOR, el uso y goce de El INMUEBLE a LA ARRENDATARIA, la cual
deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres,
por lo que LA ARRENDATARIA libera a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad
en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados
dentro o fuera de EL INMUEBLE referido (hechos típicos y antijurídicos) relacionado o
equiparados con la delincuencia organizada de los cuales se mencionan entre otros,
de manera enunciativa más no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo
de vehículo, trata de personas, elaboración de estupefacientes y tráfico de armas,
entre otros, por lo que se obliga a sacar en paz y a salvo tanto a EL ARRENDADOR
como a EL INMUEBLE en caso de que las autoridades actúen bajo las normas de la
Ley de Extinción de Dominio vigente.

Vigésimo. Para acreditar la Buena Fe con la que actúan, LA ARRENDATARIA declara

lo siguiente:

a. Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente
contrato son verdaderos y,

b. Que, a la fecha de la firma del presente instrumento, LA ARRENDATARIA ni su hijo

de nombre Gerardo Alcaraz Ramírez, han cometido hechos ilícitos contrarios a la
moral que pudieran dar origen a un procedimiento penal o civil.

c. Que ni LA ARRENDATARIA ni su hijo Gerardo Alcaraz Ramírez, tienen deudas

pendientes con otros arrendadores o que se encuentren en estado de insolvencia
económica derivado de deudas contraídas con instituciones financieras, bancarias
o con tiendas departamentales.

Vigesimoprimero. Al entregar la casa en buenas condiciones, los arreglos y

composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros y excusados, despostilladas
en enjarre, vidrios rotos, chapas, puertas, pisos y azulejos, tuberías, cortos circuitos en
la instalación eléctrica, desagües, así como todas las reparaciones que amerite la
finca arrendada, por el uso dado por LA ARRENDATARIA” o personas que lo
frecuenten, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA”.

Vigesimosegundo. Terminación del Contrato: El presente contrato puede darse por

terminado por las siguientes causas: I. Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato
o en la ley; II. Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado; III.
Convenio expreso; IV. Nulidad; V. Rescisión; VI Por fallecimiento de la Arrendataria y
por las otras causas que señaladas en las fracciones VI a IX del artículo 7.716 del
Código Civil para el Estado de México

Vigesimotercero. Rescisión del Contrato: Las partes tienen acción para pedir la
rescisión del contrato, cuando incurran en incumplimiento de las obligaciones
contraídas en el mismo, de conformidad como lo establece el artículo 7.718 del
Código Civil invocado.

Vigesimocuarto. Al término del contrato, la Arrendataria tiene preferencia para pedir

un nuevo contrato, siempre y cuando se encuentre al corriente de sus obligaciones y
 5

presente su solicitud por escrito o vía Whatsapp con acuse de recibo por parte del
Arrendador, lo que deberá hacerlo con un lapso de 30 días de anticipación al
vencimiento del presente contrato. Lo anterior significa que este contrato puede ser
renovable en términos de lo estipulado con anterioridad.

Vigesimoquinto. En la novación del presente contrato de arrendamiento de vivienda,

el incremento de la renta será del diez por ciento, como lo estipula el artículo 7.698
del Código Civil del Estado de México, en vigor.

Vigesimosexto. Ambas partes acuerdan que en el momento que la Arrendataria

entregue el inmueble materia del presente contrato, deberá estar presente el
Arrendador para verificar que no exista ninguna anomalía en la propiedad, así como
los posibles daños que se pudieren ocasionar en el momento de realizar la mudanza,
en la inteligencia de que dichos daños serán descontados del depósito que la
Arrendataria entregó al momento de tomar posesión del bien arrendado.

Para la interpretación, cumplimiento y en caso de controversia alguna de todo lo

estipulado en el presente contrato, las partes declaran su conformidad en someterse a un
arbitraje ante un Corredor Público o Notario Público, que las partes hayan de designar,
con motivo de algún incumplimiento de las cláusulas de este contrato, o bien, si así lo
considera el Arrendador, podrá dirimir las controversias directamente ante la Jurisdicción
de los Tribunales Locales del Estado de México, renunciando expresamente al fuero de su
domicilio presente o futuro que las partes pudieran tener.

El presente contrato es firmado de conformidad y por duplicado, previa lectura y

aceptación por las partes que intervienen en el mismo, quienes la firman al margen y al
calce del presente instrumento, el día 15 de Julio de 2023 en Tlalnepantla, Estado de
México. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------

La Arrendataria: El Arrendador:

MÓNICA RAMÍREZ RICARDO FLORES ZÚÑIGA

FIADOR:

________________________________

GERARDO ALCARAZ RAMÍREZ