CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte Alberto Di Doménico Calderón con DNI 46636175, o por su representante
Ingrid Rocío Cáceres Müller con DNI 09277763, con Poder inscrito en la Partida Registral N. 12143841 del Registro de
Mandatos y Poderes de Lima, con domicilio de paso en Jr. Puno 145, cercado de Lima, a quien en adelante se le
denominará el arrendador, y de la otra parte Santiago Figueroa Huaylla con DNI 42895067 y domicilio Mz. V1 Lt. 11
CONJ. HAB. MCAL CACERES DISTRITO San Juan de Lurigancho - Lima; a quien, en lo sucesivo, se le denominará el
arrendatario, en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes.

PRIMERA: DE LAS PARTES

POR EL ARRENDATARIO___________________________
El arrendador es propietario del inmueble ubicado en el Cercado de Lima "Jr. Carabaya 756 - Nº 123 con Nº 1660776
de Partida Registral del Registro de Predios de Lima. El arrendatario es una persona natural, que necesita arrendar el
local que se le brindará.

SEGUNDA: DEL OBJETO

Por medio del presente contrato, el arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera precedente que será destinado a local comercial específicamente a Accesorios de cuero.
Queda prohibida la colocación de restaurantes y sex shop.

TERCERA: DE LA RENTA
La merced conductiva, pactada de mutuo acuerdo por las partes contratantes, es de $ 400.00 (cuatrocientos con
00/100 dólares americanos) considerando el tipo de cambio de S/ 3.68 (tres con 68/100 soles) por dólar americano a la
fecha del presente contrato. De existir una variación del tipo de cambio, es facultad del arrendador exigir mensualmente la
merced conductiva en soles o en dólares americanos aplicando el tipo de cambio del día.
El arrendatario, sobre dicho monto, deberá realizar el descuento por el impuesto por arrendamiento equivalente al 5%,
que será pagado por el arrendatario directamente a la SUNAT según las disposiciones de la SUNAT para el caso de
arrendadores no domiciliados en el Perú. Dicha obligación regirá durante todo el tiempo de vigencia del contrato, salvo
disposición distinta de la SUNAT.
La renta mensual, equivalente a $ 380.00 (trecientos ochenta con 00/100 dolares americanos) donde ya se ha
realizado el descuento de ley, será cancelada por el arrendatario mensualmente y antes que termine cada mes, junto a las
propias cuotas mensuales por Mantenimiento (por ejemplo servicios de vigilancia y limpieza de las áreas comunes de la
Galería) y Arbitrios que competen al local, reportadas en la cláusula quinta, mediante depósitos que se realizarán, a
menos de nuevas comunicaciones, en la cuentas bancarias de ahorros del arrendador en el Banco Scotiabank, en
moneda extranjera dólares americanos N. 128-0062774, en moneda nacional N. 128-0108737, entregando al
ARRENDADOR una copia de los depósitos hechos, máximo el día siguiente, sin que para ello sea necesario
requerimiento previo, quedando establecido que, a juicio del arrendador, se podrá cobrar el 5% diario de los alquileres aún

POR EL ARRENDADOR ___________________________

no cancelados, por cada día de retraso en calidad de mora.

CUARTA: DEL PLAZO

El plazo de duración del presente contrato es de fecha 01/06/2023 hasta el 31/05/2024.
No obstante, el presente contrato podrá ser renovado si existe acuerdo entre las partes.

QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario se encuentra obligado a:
1. realizar por su cuenta el mantenimiento del local;
2. destinar el local arrendado únicamente a local comercial;
3. pagar puntualmente la renta mensual, la falta de pago de dos mensualidades y quince días facultará el arrendador a
resolver el presente contrato, sin que para ello sea necesario resolución judicial que así lo declare, bastando
simplemente una comunicación notarial en este sentido;
4. pagar mensualmente el mantenimiento de $ 67.50 (sesenta y siete con 50/100 dólares americanos), y los Arbitrios
de S/ 36.00 (treinta y seis con 00/100 soles), entregando al arrendador una copia de los depósitos en el banco,
máximo al día siguiente;
5. asumir el costo por energía eléctrica y servicio de agua y desagüe del local en el cuál se encuentra;
6. conservar el local en el cuál se encuentra bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes;
7. no efectuar modificaciones sobre el local, salvo las aprobadas por el arrendador, cualquier mejora que se introduzca
en el local, quedará en beneficio de éste sin que el arrendatario pueda reclamar suma alguna por este concepto;
8. dejar ingresar al local el arrendador y/o sus delegados, una vez cada tres meses para poder apreciar el estado de
conservación, y/o en caso de arreglos urgentes, debiendo, en todo caso, el arrendador no perjudicar el proceso de
comercialización;
9. dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente
contra el local arrendado;
10. no subarrendar el local, totalmente o parcialmente, ni ceder el presente contrato;
11. devolver el local al vencimiento del contrato, en las mismas condiciones en que fue entregado, sin más deterioro que
el producido por el uso ordinario y diligente del mismo local.

SEXTA: DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA

El presente contrato podrá resolverse como de común acuerdo entre las partes, con aviso escrito con 60 (sesenta)
días de anticipación.

SETIMA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El arrendador se encuentra obligado a mantener al arrendatario en el uso del local arrendado durante la vigencia del
presente contrato y a conservarlo en buen estado para tal fin.

OCTAVA: DE LAS CLAUSULAS DE RESOLUCION

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del arrendatario señaladas en la cláusula quinta que antecede, así
como de cualquier otra obligación de índole legal, facultará el arrendador a dar por resuelto el presente contrato sin que para
ello sea necesario declaración judicial alguna, bastando simplemente una comunicación notarial en ese sentido.
NOVENA: DE LAS PENALIDADES
El arrendatario se encuentra obligado a devolver el local a la fecha de conclusión del presente contrato. No obstante, si
permanece en uso del local después de dicha fecha, se obliga a pagar la suma de US$ 100.00 (Cien y 00/100 dólares
americanos) por cada día que permanezca ocupado indebidamente, sin que ello implique la continuidad del arrendamiento, a
tenor de lo que prescribe el artículo 1704 del Código Civil. Del mismo modo si el arrendatario desocupa y entrega el local antes
de la fecha de vencimiento del presente contrato, sin que haya comunicado su decisión por escrito de manera indubitable y con
60 (sesenta) días de anticipación al arrendador, se obliga a pagar a este último la suma de mensualidades vigentes a la fecha
de desocupación por concepto de lucro cesante.

DECIMA: DE LAS GARANTIAS

El arrendatario, como garantía, entregó la suma de $ 400.00 (cuatrocientos con 00/100 dólares americanos). Queda
convenido que dicha suma es en calidad de depósito, por lo que no generará ningún tipo de interés y será devuelto al término
del presente contrato.

DECIMA PRIMERA: DE LA RECEPCIÓN DEL LOCAL

El arrendatario declara que recibe el local en buen estado de conservación, con sus puertas, llaves y servicios higiénicos
completos, comprometiéndose a mantenerlo en el mismo estado, sin más desgaste que el ocasionado por el uso ordinario y
diligente.

DECIMA SEGUNDA: DEL DOMICILIO

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la competencia de los Jueces y Tribunales de
Lima. Asimismo, señalan como sus domicilios los que se consignan en la introducción del presente documento, lugar en donde
se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y/o extrajudiciales que se cursen con ocasión del
presente contrato.
Cualquier cambio de domicilio tiene que ser comunicado por escrito y de manera indubitable a las otras partes, caso
contrario surtirán efecto las comunicaciones cursadas al domicilio anterior.

DECIMA TERCERA: FIADOR SOLIDARIO

Se constituye en fiador solidario de las obligaciones derivadas de este contrato de arrendamiento a Yoel Gabriel Figueroa
Chocce con DNI 76092877 y domicilio Mz. V1 Lt. 11 CONJ. HAB. MCAL CACERES DISTRITO San Juan de Lurigancho -
Lima. El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por
parte de éste. El fiador manifiesta que su obligación será vinculante durante todo el periodo contractual.

DECIMA CUARTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

De conformidad con lo dispuesto por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, queda
expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:
1. El arrendatario se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con la que pueda ser emplazada en
sede judicial por el arrendador, pudiendo este exigir la restitución del INMUEBLE materia de arrendamiento ya sea por
conclusión de este contrato de arrendamiento o la resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el
artículo 1697° del Código Civil.
2. Conforme a lo señalado en el acápite (1) inmediato precedente, el arrendatario, una vez notificada la demanda, en caso
que no logre acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada,
se obliga a desocupar totalmente el INMUEBLE materia de este contrato de arrendamiento en un plazo no mayor de
quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.
3. Para los efectos de lo pactado en esta cláusula, ambas partes contratantes cumplen con legalizar sus firmas en este
instrumento ante Notario Público.
4. El arrendatario renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar
o desconocer el pacto estipulado en la presente cláusula.

Hecho y firmado en Lima, el 30 de mayo del 2023.

EL ARRENDADOR (Firma): __________________________________________________ HUELLA

(Nombre): __________________________________________________

(DNI): __________________________________________________

EL ARRENDATARIO (Firma): __________________________________________________ HUELLA

(Nombre): __________________________________________________

(DNI): __________________________________________________

EL FIADOR SOLIDARIO (Firma): __________________________________________________ HUELLA

(Nombre): __________________________________________________

(DNI): __________________________________________________