CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE PARA USO COMERCIAL A PLAZO

DETERMINADO

Conste el presente documento, el Contrato de alquiler a plazo determinado, que celebran de una
parte:

El Sr. SEK WING FONG HOY identificado con DNI. N° 07500371 y su esposa la Sra. JENNY YI
WONG identificada con DNI N° 10476112, domiciliados en la Av. De Las Artes Sur N°159,
distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará
LOS ARRENDADORES;

Y, de la otra parte,

PULSO CORPORACION MEDICA S.R.L., con RUC N° 20455823880, con domicilio fiscal en la Av.
Javier Prado Este N°2932, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, representado
por su Gerente Corporativo de Asesoría de Proyectos y Economía, Sr. RICARDO MARTIN
OLANO GUEVARA, identificado con DNI N° 16733940, según poderes inscritos en la Partida
Registral N° 11177018 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA;

Quienes han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de un bien inmueble para uso
comercial, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en la Av. San Luis N°
2263 , segundo piso (Dpto. 202), en la Urb. San Borja Sur 3ra Etapa, en el distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima, según consta inscrito en la partida electrónica N°45440591 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA. - LOS ARRENDADORES ceden temporalmente el uso de su inmueble para

exclusivos fines comerciales, a favor de LA ARRENDATARIA, la cual a su vez se obliga a
destinar el inmueble alquilado, única y exclusivamente al comercio, entre ellas, para uso de
almacén, siendo dé cuenta de LA ARRENDATARIA la obtención de licencias y permisos
correspondientes, y al pago de los alquileres conforme a las condiciones pactadas.

TERCERA. - Las partes acuerdan que el monto de alquiler mensual del inmueble, es de US $
1,575.00 (MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) monto
incluido con el Impuesto a la Renta a ser cancelados por LA ARRENDATARIA puntualmente el día
01 de cada mes. A la cuenta del BANCO CONTINENTAL 0011-0355-0200373341 CCI: 011-355-
000200373341-53 a nombre de SEK WING FONG HOY

El incumplimiento en la fecha de pago dará lugar al pago de US$ 10.00 dólares americanos diarios
como penalidad por cada día de retraso.

CUARTA. - Las partes convienen en que el retraso de dos mensualidades seguidas en el pago del
alquiler, dará lugar a la RESOLUCION automáticamente del presente contrato por parte de LOS
ARRENDADORES, quienes tomaran las medidas pertinentes para la desocupación del inmueble.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA. - La vigencia del presente contrato es de un (01) año a partir del 01 de diciembre
del 2022 hasta el 30 de noviembre del 2023, plazo que podrá ser renovado de común acuerdo
entre las partes, con un mes de anticipación; en caso de no existir acuerdo de renovación el
contrato vencerá indefectiblemente el 30 de noviembre del 2023, teniendo el plazo señalado carácter
forzoso. Sin perjuicio de la inmediata entrada en vigencia del presente Contrato, las partes
acuerdan que dicho plazo comenzará a computarse a partir del 01 de diciembre del 2022, por lo que
los días comprendidos entre la firma del presente documento y el inicio del plazo de
arrendamiento, serán de gracia, a fin que LA ARRENDATARIA realice las modificaciones del
inmueble.

En el supuesto que LA ARRENDATARIA desee resolver el contrato antes de su vencimiento deberá

avisar con 60 días calendarios de anticipación y pagar una penalidad como Lucro cesante la suma
equivalente a dos (2) mensualidades vigentes al momento de la resolución.

DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA. - LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el inmueble materia del presente contrato,
previa verificación y constatación del estado de conservación y funcionamiento de las
instalaciones a LA ARRENDATARIA quien dejará constancia de su conformidad con su firma.

SEPTIMA. - LA ARRENDATARIA se obliga a pagar por cuenta propia el pago de los servicios
de agua potable, desagüe, alumbrado eléctrico, gas, teléfono, arbitrios, y otros servicios creados y
por crearse. LOS ARRENDADORES se obligan a pagar el Impuesto Predial del inmueble
arrendado. LOS ARRENDADORES no asumen responsabilidad en casos de siniestros, robos ni
desastres naturales que se puedan producir; debiendo LA ARRENDATARIA tomar las previsiones
del caso como seguros y demás.

LOS ARRENDADORES aseguran que a la fecha de entrega del inmueble no existe deuda por los
servicios descritos.

OCTAVA. - LA ARRENDATARIA está prohibida de ceder, traspasar o concesionar, temporal o

anualmente total o parcialmente, el uso del inmueble arrendado a favor de terceros. La infracción a
esta cláusula, dará lugar a la inmediata resolución del presente contrato por parte de LOS
ARRENDADORES quedando autorizado a tomar todas las providencias para hacer desocupar el
inmueble arrendado.

NOVENA. - DE LAS MEJORAS:

Queda expresamente establecido que LA ARRENDATARIA no podrá realizar mejoras ni cambios

en la distribución, diseño arquitectónico, o en las estructuras del inmueble, salvo autorización,
expresa de LOS ARRENDADORES por escrito; para cuyo caso, las mejoras efectuadas, quedarán
en beneficio exclusivo del inmueble; sin derecho a reembolso alguno, por dicho concepto. Asimismo,
queda expresamente establecido que, las mejoras separables, que LA ARRENDATARIA pudiera
efectuar en el inmueble materia de contrato, podrán ser retiradas al momento de la desocupación del
predio.

DECIMA. - LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble arrendado al término del plazo

establecido, en las mismas condiciones y estado de conservación y funcionamiento en que se le
entrego, y con la misma distribución, diseño arquitectónico y estructuras, verificado y constatado por
LOS ARRENDADORES quienes dejaran constancia de su conformidad por escrito.

DECIMO PRIMERA. - LA ARRENDATARIA no podrá ocasionar disturbios, molestias y escándalos,

que atenten contra los vecinos y/o la moral y fe pública.

DECIMO SEGUNDA. -En caso de que LA ARRENDATARIA abandone el inmueble teniendo

pendiente pagos, LOS ARRENDADORES se quedarán automáticamente con la garantía entregada y
así será informado a la cámara peruana de Comercio (INFOCORP) como cliente no apto de crédito ni
operaciones bancaria. A demás LOS ARRENDADORES podrán confiscar los bienes de LA
ARRENDATARIA para saldar los pagos que dejo pendientes, y los daños y perjuicios generado

CLAUSURA DE GARANTIA:

DECIMO TERCERA. - A la fecha de suscripción del presente contrato, LA

ARRENDATARIA entrega a LOS ARRENDADORES la suma de US $ 3,000.00 (TRES MIL
00/100 DOLARES AMERICANOS) por concepto de dos (02) meses de garantía y l a suma de US $
1,575.00 (MIL QUINIENTOS SETENTICINCO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) por concepto de
un mes de adelanto del alquiler.
A la cuenta del BANCO CONTINENTAL 0011-0355-0200373341 CCI: 011-355-000200373341-53 a
nombre de SEK WING FONG HOY

La garantía es para garantizar por el absoluto cumplimiento de las obligaciones pactadas en el

presente contrato, y no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo; pues
será destinado a cubrir eventuales daños ocasionados en el bien arrendado, o deudas atrasadas de
servicios. Al final del plazo pactado, le será devuelto a LA ARRENDATARIA sin intereses, una vez
verificado el estado del inmueble en las condiciones de entrega; y hechas las deducciones del caso,
si las hubiera.

DEL GARANTE:

DECIMO CUARTA. - Intervienen en el presente contrato el Sr. RICARDO MARTIN OLANO

GUEVARA con DNI N°16733940 y con domicilio en la calle Acapulco N° 393, en la Urb. El Sol de la
Molina, Etapa 1era, distrito de La Molina, departamento y provincia de Lima, como Garante real
Personal y Solidario de la empresa PULSO CORPORACION MEDICA S.R.L., con la finalidad de
garantizar todos los efectos del presente contrato especialmente las obligaciones de pago y la
devolución del inmueble arrendado y descrito en la primera cláusula de este contrato.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO QUINTA. - El incumplimiento de algunas de las obligaciones establecidas en el presente

contrato, constituirán causal suficiente para su RESOLUCION al amparo de lo establecido en el Art.
1430 del Código Civil, y se producirá en pleno derecho, cuando LOS ARRENDADORES lo
comuniquen por carta notarial a LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO SEXTA. - En caso de incumplimiento del plazo establecido en el contrato, LA

ARRENDATARIA abonará la suma de US $.500.00 (QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS) por
cada día de mora en la devolución del inmueble arrendado, descrito en la
Primera Clausula de este Contrato, sin perjuicio de proceder al desalojo correspondiente.

DECIMO SETIMA. - Las partes quedan obligadas a cumplir los plazos de tiempo establecidos en el
contrato, sin posibilidad de ser modificados antes de su vencimiento.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMO OCTAVA. -En todo lo no previsto en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil Peruano y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Las partes acuerdan que toda discrepancia o controversia que se suscite entre las mismas en
relación con la interpretación, ejecución, validez o eficacia del presente instrumento o vinculada a él,
será resuelta mediante un Arbitraje de Derecho llevado de acuerdo al Reglamento de Centro de
Arbitraje de la Cámara de comercio de Lima.
El Arbitraje será de carácter nacional y será llevado a cabo por un tribunal arbitral compuesto de tres
(3) miembros.

El Laudo Arbitral emitido por el Tribunal Arbitral será inapelable y definitivo. El lugar del arbitraje será
en la ciudad de Lima, Perú, y el idioma a utilizar será el español.

Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecánica arbitral, las
Partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de
Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

GASTOS TRIBUTARIOS:

DECIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato, incluso los gastos notariales, serán asumidos por LA
ARRENDATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMA. - Las partes dejan establecido que para todo lo no previsto en el presente contrato, se
someterán a las normas y disposiciones del Código Civil y demás del Sistema Jurídico aplicable.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en el distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima, el día 28 de noviembre del año 2022.

LOS ARRENDADORES

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Sek Wing Fong Hoy Jenny Yi Wong
DNI 07500371 DNI 10476112

LA ARRENDATARIA EL GARANTE

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PULSO CORPORACION MEDICA S.R.L Ricardo Martín Olano Guevara
RUC 2045823880 DNI 167339940