CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento extendido por duplicado, que celebran de una parte
el Sr. DE LA CRUZ TOMAS SILVIA ANGELICA, con DNI N 20031507, de nacionalidad
Peruana, con domicilio en Psj. Porras Nro. 135, Distrito El Tambo, Provincia Huancayo y
Departamento de Junn, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y,
de la otra parte la empresa GRUPO DAESMAR CONTRATISTAS GENERALES SAC,
con RUC: 20552234759, con domicilio fiscal, Av. Parque del Norte Nro. 1062 Int. 3 Urb.
Corpac, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, asimismo
representado por su representante legal el Sr. SATURNINO GONZALES PARENA, con
DNI 21507790, con domicilio legal en Mz. A, Lte. 6, Cooperativa Estibadores, Distrito
de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO.

La presente suscripcin de contrato se celebra en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: Del Inmueble arrendado
EL ARRENDADOR ES propietario del inmueble ubicado en Psj. Porras Nro. 135, Distrito
El Tambo, Provincia Huancayo y Departamento de Junn
SEGUNDO: Objeto del contrato
Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, y este lo acepta para s, el bien inmueble indicado en la clusula
precedente, comprometindose a destinarlo nica y exclusivamente a Departamento
habitacional, con la prohibicin expresa de criar mascotas.

EL ARRENDATARIO conoce y acepta las caractersticas del bien inmueble materia del
arrendamiento, y expresan su conformidad con a las condiciones de entrega.

TERCERO: Renta
La renta mensual convenida incluye el pago del impuesto a la renta por parte del
propietario segn mutuo y comn acuerdo entre las partes es fijada en S/. 270.00
(Doscientos Setenta con 00/100 Soles), suma que deber ser pagada por mes
adelantado, sin requerimiento previo, entre los 05 primeros das (05) de cada mes, a
travs de un depsito en la Cuenta de ahorros en soles N 35537649642077 del Banco
BCP a nombre de la Sra. DE LA CRUZ TOMAS SILVIA ANGELICA.

Afirmar el presente contrato, EL ARRENDATARIO abonara a la Arrendadora la cantidad

de S/. 540.00 (Quinientos cuarenta con 00/100 Soles), conforme se detalla a
continuacin:

- S/. 270.00 (Doscientos Setenta con 00/100 Soles) como depsito de garanta,
depositado en Cuenta de ahorros segn lneas arriba, sin ms constancia que la
suscripcin de este documento.
- S/. 270.00 (Doscientos Setenta con 00/100 Soles) depsito en Cuenta de ahorros,
que corresponde a la renta adelantada de dos (1) meses, es decir:
01 de Setiembre del 2017 al 30 de Setiembre del 2017.
CUARTO: Plazo
Ambas partes convienen que el plazo de arrendamiento es de un (1) ao y comenzar a
regir a partir del da 01 de Setiembre del ao 2017 y vencer el 31 de Agosto del ao
2018, fecha en la que EL ARRENDATARIO deber devolver el bien inmueble sin
necesidad de aviso ni notificacin por parte de LOS ARRENDADORES, segn lo estipula
el Artculo 1699 del Cdigo Civil.

Este contrato puede ser prorrogado previo nuevo acuerdo escrito entre las partes. Para
ello, EL ARRENDATARIO deber solicitar por escrito la extensin del presente contrato
de alquiler a LOS ARRENDADORES con una anticipacin a la fecha final del treinta (30)
das calendario. De no recibirse la mencionada comunicacin escrita, LOS
ARRENDADORES podr notificar a EL ARRENDATARIO, va carta notarial, la fecha de
trmino del presente contrato, a fin de proceder con su renovacin o de su declaracin
formal de conclusin.

Lo antes sealado no excluye a la accin judicial que LOS ARRENDADORES promueva

con objeto de obtener la desocupacin y recuperacin de la posesin de su inmueble.

QUINTO: Condiciones de entrega de inventario

El bien inmueble se encuentra en operativas condiciones de conservacin y de
mantenimiento, adems de contar con sus instalaciones en funcionamiento. No obstante,
a lo anterior, LOS ARRENDADORES otorga a EL ARRENDATARIO un plazo especial
de treinta (30) das calendario, contados a partir de la fecha de entrega del inmueble,
para que se d aviso por escrito de cualquier desperfecto que no haya podido observar
al momento de recibir el inmueble.

Las partes pactan que cualquier deterioro/dao durante la ocupacin del bien inmueble
que ocurriera en sus instalaciones de agua, electricidad, cerrajera, vidrios, paredes,
piso, cortinas y adems, sern reparados o reemplazados exclusivamente por EL
ARRENDATARIO, salvo el desgaste natural fruto del uso normal y adecuado del
inmueble que se menciona en la clusula novena.

Al final LOS ARRENDADORES deber, al momento de la devolucin final del inmueble,

dar su plena conformidad con estos arreglos, caso contrario se guarda el derecho a la
retencin de la garanta para cubrir dichos gastos.

En caso de que los desperfectos se deban a fallas de construccin o vicios ocultos no

imputables por su naturaleza a EL ARRENDATARIO, la reparacin ser responsabilidad
de LOS ARRENDADORES.

EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el bien inmueble en perfectas condiciones

de mantenimiento.

Al trmino de este contrato, EL ARRENDATARIO devolver el inmueble en las mismas

condiciones en que fue recibido, salvo por el desgaste del uso normal y adecuado del
mismo.
SEXTO: Mejores
Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO deber obtener autorizacin
previa y por escrito de LOS ARRENDADORES para hacer mejoras, as como efectuar
modificaciones en el bien inmueble objeto del presente contrato, bajo responsabilidad.

Si EL ARRRENDATARIO efectuara modificaciones en le bien inmueble objeto del

presente contrato sin consentimiento de la arrendadora ser responsable de los daos y
perjuicios que su incumplimiento irrogue al propietario del bien inmueble. Las mejoras
introducidas en el inmueble no generaran derecho o reintegro alguno al momento de su
devolucin a LOS ARRENDADORES.

SPTIMO: Servicios y Arbitrios Municipales

LA ARRENDADORA conviene y acepta que son de cargo suyo y exclusiva
responsabilidad, durante todo el tiempo que ocupe el inmueble materia del presente
contrato, el cumplimiento de todas las formalidades y ordenanzas municipales, creadas
o por crearse, incluyendo los pagos por los servicios Agua, Luz, Arbitrios Municipales
(alumbrado, baja polica, serenazgo, y parque y jardines) y otros servicios que dispusiera.

EL ARRENDATARIO por su parte, solo cubrir el monto proporcional de los recibos de

servicios que pueda contratar (cable, internet u otro previa coordinacin con la
arrendadora) durante el tiempo que ocupe en el inmueble. Adems, cubrir de haber un
incremento notablemente SUSTANCIAL por consumo de Agua o Luz y que se identifique
que fue generado por el uso del espacio que ocuparemos en el inmueble.

OCTAVO: Subarriendo
El ARRENDATARIO queda prohibida de subarrendar el inmueble traspasarlo o cederlo,
en todo o en parte, sea a ttulo oneroso o gratuito, bajo pena de automtica resolucin
del presente contrato.

NOVENO: Depsito en Garanta

EL ARRENDATARIO, en garanta del cumplimiento de sus obligaciones y para atender
la posible reparacin del bien inmueble arrendado, en el caso de haber sufrido daos
que no corresponden a su uso normal, entrega antes de la fecha de toma de posesin
del bien inmueble la cantidad de S/. 270.00 (Doscientos setenta con 00/100 Soles) como
depsito en garanta, en los trminos convenidos en la clusula tercera del presente
contrato de renovacin.

Queda entendido que este depsito no generar intereses ni podr considerarse ni

aplicarse como pago de arrendamiento o de los servicios inherentes al inmueble. Salvo
los casos de incumplimientos de contrato por EL ARRENDAMIENTO.

Se, devolver dicha garanta sin intereses, vez que EL ARRENDATARIO haya
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado, y LA
ARRENDADORA haya comprobado in situ el estado de este, el cual deber encontrarse
en las mismas condiciones en el que les fue entregado (ver, clausula quita). La garanta
servir para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO.
DECIMO: Jurisdiccin
Las partes renuncian a sus propios fueros y se someten a la Jurisdiccin de los Jueces
de Huancayo o a los centros de conciliacin, sealando como sus domicilios los
indicados en la introduccin del presente instrumento, a donde se cursaran todas las
notificaciones y comunicaciones a que hubiera lugar. Cualquier variacin de domicilio
solo surtir efecto diez das despus de comunicada a la contraparte y siempre y cuando
se realice dentro del radio urbano de la ciudad de Lima.

Cualquier notificacin a los domicilios sealados en la introduccin del presente contrato,

ser vlida y surtir todos sus efectos en tanto dicho domicilio no se modifique y tal
modificacin no sea comunicada notarialmente a la otra parte.
DECIMO PRIMERO: Causales de Resolucin de Contrato
Sern causales de resolucin del presente contrato las siguientes:
a) Las establecidas en los dispositivos legales vigente y futuros en materia de
arrendamiento.
b) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente
documento.
c) El efectuar edificacin y/o modificaciones de obras civiles de cualquier tipo dentro
del bien, sin el consentimiento expreso y escrito de LOS ARRENDADORES. No
obstante, lo expuesto, quedara en beneficio del inmueble, sin obligacin de
resarcimiento alguno, cualquier obra o mejora, autorizada por escrito o sin ella, de
carcter permanente o temporal que EL ARRENDATARIO haya realizado en el
inmueble objeto del contrato.
d) El atraso en el pago de los arbitrios municipales creados o por crearse, as como
los dems tributos propios, derivados de la explotacin del bien durante tres
meses consecutivos.
e) Si EL ARRENDATARIO destinara el inmueble a otro uso que no sea lo sealado
en la clusula segunda del presente contrato. Incluyendo la prohibicin de
mascotas en el inmueble.
f) Si EL ARRENDATARIO traspasara y/o subarrendara, todo o en parte el inmueble
materia del presente contrato.
g) Si EL ARRENDATARIO introdujera o conservara dentro del inmueble equipos o
aparatos que pudieran altera la tranquilidad del vecindario o que resultasen
perjudicando el orden pblico y las buenas costumbres.

DECIMO SEGUNDO: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO POR PARTE DE

LA ARRENDADORA HACIA EL ARRENDAMIENTO
Segn la ley N 30201 que modifica el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, las partes
aceptan someterse al contenido y a los alcances de la misma, dado que se encuentra
vigente al momento de la ejecucin del presente contrato de arrendamiento.

En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a desocupar y a

restituir inmediatamente el bien inmueble materia del presente documento, en caso de
vencimiento del contrato de arrendamiento o de resolucin del mismos por
incumplimiento del pago de la renta convenida en ms de dos (02) meses y quince (15)
das conforme a lo establecido en el artculo 1697 del Cdigo Civil.
DECIMO TERCERO: Encabezados, suscripcin y firma
Las partes acuerdan que el presente contrato se firmar y se regir por las reglas de la
buena fe, la comn intencin de las partes y la legislacin aplicable.

Forma parte integrante del presente contrato como Anexo N 1, el inventario de Bienes
que se encuentra en el inmueble materia del presente contrato de arrendamiento.
Hecho y firmado en dos ejemplares de igual tenor, uno para cada una de las partes en
la ciudad de Huancayo, el 01 de Setiembre del ao 2017.

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ARRENDATARIO ARRENDADOR