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===================== MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA =====================

Señor Notario: ===============================================================


Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de ANTICRESIS, que otorgan
Rosalina Jordan Huacarpuma, identificada con D.N.I. N° 43863437, con domicilio en Avenida
Garci Carbajal, Barrio Obrero, Departamento N° 15, segundo piso, distrito de Cerro Colorado,
provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominará como LA
ACREEDORA; y de la otra parte, Julio Víctor Garay Sosa, identificado con D.N.I. N° 06227373,
con domicilio en Avenida Cayma N° 608 Oficina 215, distrito de Cayma, provincia y departamento
de Arequipa, a quien en adelante se le denominará como EL DEUDOR; en los siguientes términos
y condiciones:
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ANTECEDENTES: ============================================================
PRIMERO.- EL DEUDOR requiere que LA ACREEDORA le conceda un préstamo de dinero. LA
ACREEDORA es una persona natural que cuenta con el dinero que requiere EL DEUDOR. =====
EL MUTUO: =================================================================
SEGUNDO.- Por el presente instrumento LA ACREEDORA da en calidad de mutuo a EL
DEUDOR la suma de S/ 62,500.00 (SESENTA Y DOL MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES),
monto el cual será entregado mediante depósito en la Cuenta de Ahorros N° 215-90601561-0-23
del Banco de Crédido del Perú propiedad de EL DEUDOR. ==============================
DEL PLAZO: ================================================================
TERCERO.- =================================================================
Las partes acuerdan que la suma adeudada descrita en el término segundo será devuelta por EL
DEUDOR a la finalización del lapso de tres (03) años contados a partir del 01 de noviembre del
2020 hasta el 31 de octubre del 2023, dicha devolución será materializada a través de un depósito
en la Cuenta de Ahorros N° 215-90601561-0-23 del Banco de Crédido del Perú propiedad de LA
ACREEDORA. ===============================================================
DE LOS INTERESES: =========================================================
CUARTO.- ==================================================================
Las partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a título oneroso, en
consecuencia EL DEUDOR está obligado al pago del interés moratorio más alto permitido por el
Banco Central de Reserva del Perú en caso de incumplimiento del pago de la suma descrita en el
término segundo y del plazo descrito en el término tercero. ==============================
La entrega de los intereses moratorios correspondientes debe realizarse en la Cuenta de Ahorros
mencionada en el término tercero.
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EL DEUDOR quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de intimidación por
parte de LA ACREEDORA desde el día siguiente a la fecha en que venza el plazo para cumplir
con la devolución del mutuo descrito en el término tercero. ==============================
DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA: ===============================================
QUINTO.- ===================================================================
En garantía del pago oportuno y total de todas las obligaciones asumidas por EL DEUDOR, este
último constituye primera y preferente hipoteca en favor de LA ACREEDORA sobre el siguiente
inmueble de su propiedad ubicado en: Pueblo Tradicional Acequia Alta Manzana H Sub Lote 1 en
el distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, inscrita en la Partida Registral N° -----
de la oficina registral de Arequipa, del Registro de Predios de la Zona Registral N° XII – Sede
Arequipa. ===================================================================
Asimismo, EL DEUDOR declara que le asiste pleno derecho para disponer del bien anteriormente
descrito y gravarlo sin limitación alguna de ninguna clase, por ser su exclusiva propiedad,
igualmente declara que el inmueble a ser hipotecado se encuentra bajo su exclusiva e inmediata
posesión, no existiendo ningún derecho de terceros respecto del mismo. ===================
La garantía hipotecaria comprende todas las obligaciones de EL DEUDOR derivadas de la
presente Escritura Pública, así como los intereses, gastos legales, administrativos, notariales,
judiciales, costas y costos de los procesos, comisiones del representante que ejecuta la garantía,
penalidades, así como las indemnizaciones por daños y perjuicios y cualquier otra obligación
derivada de la presente Escritura Pública, que se genere como consecuencia del incumplimiento
de las obligaciones asumidas por EL DEUDOR en virtud de la presente Escritura Pública. ======
SEXTO.-
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El monto del gravamen que por el presente documento se constituye será en el caso del inmueble
descrito en el término quinto hasta por el monto de S/ 80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100
SOLES) el cual cubrirá el pago del capital, interés moratorio, penalidades, gastos, costas y costos
en caso de proceso judicial. =====================================================
No obstancia de ello, se deja constancia que no podrá interpretarse o considerarse que el monto
del gravamen limite el monto total garantizado por esta garantía de acuerdo a lo señalado en el
párrafo precedente pues esta garantía hipotecaria cubrirá en todo momento y sin limitación laguna
todos los conceptos a que se refiere el párrafo precedente. ==============================
Las partes declaran que la vigencia de la hipoteca se extenderá hasta la fecha del cumplimiento
total de todos y cada uno de los conceptos cubiertos por la hipoteca descritos en este mismo
término. ====================================================================
EL DEUDOR formula renuncia expresa al derecho de reducción del monto de la hipoteca previsto
en el artículo 1116° del Código Civil, sea porque se haya efectuado pago parcial de las
obligaciones garantizadas o por cualquier otro motivo. De igual modo, EL DEUDOR renuncia a
solicitar, judicial o extrajudicialmente, la cancelación parcial de la garantía hipotecaria. =========
SÉPTIMO.- ==================================================================
La presente hipoteca comprende y se extiende de la manera más amplia que permitan las normas
aplicables a todas las partes integrantes y accesorios del bien dado en garantía, comprendiendo
terreno, construcciones, edificaciones, suelo, subsuelo, aires, usos, derechos de agua,
costumbres, servidumbres y todo cuanto por hecho y derecho le corresponde al inmueble.
Asimismo, instalaciones y/o mejoras que realicen EL DEUDOR en el inmueble materia de la
presente hipoteca en el futuro durante la vigencia de la misma. La hipoteca es indivisible y subsiste
por entero sobre todos los bienes hipotecados. =======================================
En caso se produzca uno o más incumplimientos de EL DEUDOR en sus obligaciones asumidas
en virtud a la presente Escritura Pública, LA ACREEDORA podrá solicitar la ejecución judicial de
la hipoteca mediante un proceso de ejecución de garantías tramitando ante los jueces y tribunales
competentes, sujeto a las disposiciones del Código Procesal Civil. ========================
En caso de ejecución de hipoteca, sin excepción, LA ACREEDORA podrá cobrar el producto
remate del inmueble hipotecado con preferencia sobre cualquier otro acreedor de EL DEUDOR,
sin perjuicio de las normas legales vigentes. =========================================
Queda establecido que LA ACREEDORA tiene derecho a realizar inspecciones mensuales al
inmueble materia de hipoteca siempre que le avise por escrito de ello con una anticipación de 48
horas a EL DEUDOR. ==========================================================
OCTAVO.- ==================================================================
EL DEUDOR delcara que sobre el bien dado en hipoteca se encuentra libre de toda carga,
gravamen, medida judicial o extrajudicial que limite su libre disponibilidad, en todo caso se obliga
al saneamiento por evicción conforme a ley.
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NOVENO.- ==================================================================
Las partes convienen que el contrato podrá ser resuelto de pleno derecho de conformidad con lo
establecido en el artículo 1430° del Código Civil, para tal efecro, LA ACREEDORA podrá exigir el
pago inmediato del íntegro de lo adeudado y a la ejecución de la garantía hipotecaria en los
siguientes casos: =============================================================
A. Si EL DEUDOR se encontrará incursos en un procedimiento concursal donde
convocarán a concurso de acreedores o fuera declarado en quiebra, salvo que
consiguiera alguna garantía real o personal suficiente, a juicio de LA
ACREEDORA para responder por las obligaciones perdientes de pago. ========
B. Si EL DEUDOR incumpliera con el pago del mutuo otorgado. ================
C. Si el bien en garantía se hubiese despreciado o deteriorado a punto tal que se
encuentre en peligro de recuperación del crédito, según opinión de perito
especializado. ===================================================
D. Si EL DEUDOR es demandado respecto la propiedad del inmueble otorgado en
garantía por algún derecho que afecte la libre disposición del mismo. ==========
E. Si EL DEUDOR realiza actos de disposición o constituyen otros gravámenes
sobre el bien afectado en garantía con perjuicio de los derechos que le
corresponde a LA ACREEDORA.
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F. Si EL DEUDOR incumpliera con cualquiera de sus obligaciones emanadas del
presente contrato y no las subsanara en el término otorgado por LA
ACREEDORA.
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G. Si se comprueba que la información proporcionada por EL DEUDOR para la
celebración del presente contrato fuera alterada o falsificada. ================
H. El inmueble hipotecado es afectado por cualquier otro gravamen, carga, medida
judicial o extrajudicial, anotación, derechos o si es subdividido, independizado o si
fuese vendido o transferido sin la autorización previa y expresa por escrito de LA
ACREEDORA.
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DÉCIMO.-
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En caso EL DEUDOR incumpla con el pago de los intereses o del capital pactados en el presente
contrato, LA ACREEDORA podrá solicitar judicialmente el remate del bien dado en garantía. ====
DÉCIMO PRIMERO.- ==========================================================
En caso se tenga que remartar el bien dado en garantía, las partes valorizan el inmueble descrito
en el término quinto en -----. =====================================================
CLÁUSULA PENAL: ==========================================================
DÉCIMO SEGUNDO.- =========================================================
Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de pago de la suma entregada en calidad de
mutuo y descrita en el término segundo, sea al final del plazo de pago descrito en el término
tercero, o se configura alguna de los casos previstos en el término noveno, EL DEUDOR deberá
pagar en calidad de penalidad la cantidad de S/ 150.00 (CIENTO CINCUENTA CON 00/100
SOLES) por cada día de retraso en la devolución del mutuo otorgado, sin perjuicio de la aplicación
del interés moratorio que se acuerdó en el término cuarto.
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DÉCIMO TERCERO.- ==========================================================
Todos los gastos y tributos, inclusive las nuevas valorizaciones del inmueble, así como los gastos
notariales y registrales que genere el presente contrato, así como los de cancelación de hipoteca
serán asumidos por cuenta y costo de EL DEUDOR.
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DÉCIMO CUARTO.- ===========================================================
La hipoteca que se constituye por el presente contrato se sujeta a los dispuesto en el Código Civil
y demás normas legales que le seas aplicables. ======================================
DÉCIMO QUINTO.- ===========================================================
Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del
presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones
dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
contraparte, por cualquier medio escrito. ============================================
DÉCIMO SEXTO.- ============================================================
Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de
Arequipa para la resolución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o
ejecución del presente contrato. ==================================================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ==========================================
DÉCIMO SÉPTIMO.- ==========================================================
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. ===============================
Sírvase usted Señor Notario insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar los
correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa para su inscripción,
dando fe de la entrega del dinero señalado en el término cuarto.
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Arequipa, 28 de octubre del 2020. =================================================

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Julio Víctor Garay Sosa Rosalina Jordan Huacarpuma

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