NUMERO : FOLIO : ​KARDEX: ​REGISTRO : TOMO :

AÑO :
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ESCRITURA PUBLICA DE ​COMPRAVENTA​, QUE OTORGA ​ANDRES LOPEZ ALBA ​A
FAVOR DE ​CHARLES BENITES CHECA.- ======
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= ​======================================​I N T R O D U C C I O
N​========================================
EN LA CIUDAD DE PIURA, PERÚ, A LOS ​VEINTISIETE ​DÍAS DEL MES DE ​MARZO ​DEL AÑO DOS MIL ​DIECINUEVE​;
ANTE MI: ​VICENTE ACOSTA IPARRAGUIRRE, ​NOTARIO ABOGADO DE ESTA PROVINCIA DE PIURA, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 17863776, INCORPORADO AL COLEGIO DE NOTARIOS DE PIURA Y TUMBES
BAJO EL NÚMERO DE REGISTRO 33; COMPARECEN: ​=====================================================
ANDRES LOPEZ ALBA, ​DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 11111111, QUIEN DECLARÓ BAJO SU RESPONSABILIDAD SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y
DE OCUPACION ASISTENTE Y CON DOMICILIO EN MANZANA D DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PAITA,
DEPARTAMENTO DE PIURA, QUIEN ACTÚA POR SU PROPIO DERECHO.-
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CHARLES BENITES CHECA ​, ​DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 22222222, QUIEN DECLARÓ BAJO SU RESPONSABILIDAD SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y
DE PROFESION QUIMICO, CON DOMICILIO EN PARQUE 58- 28 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
PIURA, QUIEN ACTÚA POR SU PROPIO DERECHO.
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LOS COMPARECIENTES ENTIENDEN EL IDIOMA CASTELLANO, LO QUE CONSTA DE SU VOLUNTAD EXPRESAMENTE
DECLARADA Y CONTENIDA EN LA MINUTA ENTREGADA A MI, LA QUE INSERTO LITERALMENTE EN ESTE
INSTRUMENTO BAJO EL NUMERO ​UNO ​EN MÉRITO AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN DE FORMALIZAR LA MISMA A
TRAVÉS DE ESTE INSTRUMENTO PÚBLICO PROTOCOLAR, POR LO QUE -CON TAL PROPÓSITO- PROCEDO A
REALIZAR EL EXAMEN CORRESPONDIENTE PARA DAR FE DE LA CAPACIDAD LEGAL, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
CON QUE SE OBLIGAN LOS OTORGANTES, A QUIENES DECLARO IDENTIFICAR SIGUIENDO LAS DISPOSICIONES
QUE PRESCRIBEN EL INCISO D) DEL ARTÍCULO 16º, EL INCISO D) DEL ARTÍCULO 54º Y EL ARTÍCULO 55º DEL
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DECRETO LEGISLATIVO NÚMERO 1049.- ===========================
======================================== ​M I N U T A
=============================================== ​SEÑOR NOTARIO:
================================================================================= SÍRVASE
EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE ​COMPRAVENTA, ​QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE: ​ANDRES LOPEZ ALBA, ​CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO , DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
DE 11111111 OCUPACION ASISTENTE Y CON DOMICILIO EN MANZANA D, LOTE 21, URBANIZACION ISABEL
BARRETO, ETAPA II, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PAITA, DEPARTAMENTO DE PIURA, EN ADELANTE ​“EL
VENDEDOR”​; Y, DE LA OTRA PARTE: ​CHARLES BENITES CHECA ​, ​CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO ​22222222, ​DE OCUPACION EMPLEADA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN PARQUE 58- 28
DEL DISTRITO DE PARIÑAS, PROVINCIA DE TALARA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, EN ADELANTE ​“EL
COMPRADOR”​, EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS: ============== ​PRIMERO​.- “EL VENDEDOR” ​DECLARA SER
PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN ​GRUPO RESIDENCIAL DEPARTAMENTO 012 DEL DISTRITO DE PIURA,
PROVINCIA DE PIURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, ​CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS,
Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NUMERO ​P15074584
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA.- ======= ​SEGUNDO​.- ​POR EL PRESENTE CONTRATO, ​“EL
 VENDEDOR” ​TRANSFIEREN POR COMPRAVENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA EL INMUEBLE INDICADO Y DESCRITO
EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, A FAVOR DE “​EL COMPRADOR”, ​POR EL PRECIO DE ​S/ 54,000.00 (CINCUENTA Y
CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), ​LOS CUALES SERAN CANCELADOS POR ACUERDO DE LAS PARTES DE LA
SIGUIENTE
FORMA.=================================================================================
2.1. ​LA SUMA DE ​S/ 1,420.00 (MIL CUATROCIENTOS VEINTE CON 00/100 SOLES) ​COMO CUOTA INICIAL,
CANCELADOS MEDIANTE DEPOSITO EN LA CUENTA ​N° 0011 0271 0200163774 ​QUE LA VENDEDORA MANTIENE EN
EL BBVA BANCO
CONTINENTAL.============================================================================ ​2.2. ​LA
SUMA DE ​S/ 38,580.00 (TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES) ​QUE SERÁN
CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE, DEL
QUE USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ DAR
FE.-============================================================= ​2.3. ​EL SALDO DE ​S/ 14,000.00
(CATORCE MIL Y 00/100 SOLES) ​QUE SERÁN CANCELADOS EN EL PLAZO DE UN
AÑO CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA.

========== ​TERCERO​.- ​LA VENTA COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE A LA

PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA SIN RESERVA O LIMITACIÓN ALGUNA.

========================== ​CUARTO.- ​RESPECTO AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL

ÚLTIMO EJERCICIO GRAVABLE, “​EL VENDEDORA​” DECLARAN QUE HAN CUMPLIDO CON CANCELAR HASTA EL

CUARTO TRIMESTRE, CONFORME AL ARTÍCULO 07° DEL T.U.O. DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.-

======================================== ​QUINTO.- ​LA VENDEDORA ​DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE

SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, NO PESA CARGA O

GRAVAMEN ALGUNO, NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO AL

SANEAMIENTO Y EVICCIÓN CONFORME A LEY. ============ A EXCEPCIÓN DE LA GARANTÍA CONSTITUIDA A

FAVOR DE: ​============================================== ​BANCO INTERNACIONAL DEL PERU -

INTERBANK, HASTA POR LA SUMA DE ​US$ 14,065.3400 (CATORCE MIL SESENTA Y CINCO CON 34/100 SOLES),

CONFORME CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO ​00012 ​DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° P15074584 DEL REGISTRO

DE PREDIOS DE PIURA.- ​====================================== ​SEXTO​: TODA CONTROVERSIA QUE SURJA

DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO SE TRAMITARÁ ANTE LAS INSTANCIAS DEL DISTRITO JUDICIAL DE

PIURA, PREVIA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL. A TAL EFECTO LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE SUS

DOMICILIOS PARA TODA NOTIFICACIÓN SON LOS QUE FIGURAN EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ESTE

CONTRATO. ========================================================= ​SETIMO.- ​LOS OTORGANTES

ACEPTAN LA PRESENTE MINUTA EN TODAS SUS PARTES. ======================= AGREGUE UD. SR. NOTARIO,

LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY. ============================================ PIURA, 13 DE MARZO DE

2019.- ​====================================================================== ​FIRMADO: ​AAA.- BBB.-

============================================================================= AUTORIZA LA MINUTA:

RICARDO AREVALO GARRIDO– ABOGADO – REG I.CA.P. 0332​.- ​=======================

======================================== ​INSERTO ​============================================

1. ​CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N° 13157356.- ==========================================

=======================================​C O N C L U S I O N​ ====================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRUÍ A SUS OTORGANTES DE SU OBJETIVO Y RESULTADO, POR LA LECTURA
QUE LES HICE DE TODO EL CONTENIDO DE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA; EN LA QUE AFIRMARON Y
RATIFICARON EN SU CONTENIDO, DE QUE DOY FE. =====================================================
FE DE ENTREGA​.- ​EN EL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA ​EL VENDEDOR​, RECIBE DE
EL COMPRADOR ​EL CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE NÚMERO ​13157356 ​A CARGO DE EL ​BANCO DE
CREDITO DEL PERU ​GIRADO POR LA SUMA DE ​S/ 38,580.00 (TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA CON
00/100 SOLES); ​CON LO CUAL DA POR PAGADO EL TOTAL DEL PRECIO DE VENTA PACTADO.- DOY FE.- ==========
RESPECTO AL PAGO DE LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE VENTA, DE CONFORMIDAD CON EL PUNTO 2.3. DE LA
CLÁUSULA SEGUNDA DE LA MINUTA QUE COMPRAVENTA QUE CORRE INSERTA EN ESTE INSTRUMENTO, LAS
PARTES HAN MANIFESTADO QUE SERÁ CANCELADO UTILIZANDO CUALQUIERA DE LOS MEDIOS DE PAGO
EXIGIDOS POR LEY. PARA ESTE ACTO SE SUSCRIBIRÁ LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE CANCELACIÓN Y
LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA LEGAL QUE SE HAYA ORIGINADO.- DE LO QUE DOY FE.- ====================
CONSTANCIA​. - ​DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049,
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DEJO CONSTANCIA DE LO SIGUIENTE: =============================
1º QUE, HE EFECTUADO Y TOMADO LA ACCIÓN DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN
DE LAVADO DE ACTIVOS RESPECTO AL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, DECLARANDO LAS
PARTES BAJO RESPONSABILIDAD QUE EL BIEN Y EL DINERO A QUE HACE REFERENCIA LA MINUTA CONTENIDA EN
EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO NO SON PROVENIENTES DE ACTIVIDAD ILÍCITA ALGUNA O DEL LAVADO DE
ACTIVOS.- DOY FE.- ​================================================================================
2.- RESPECTO AL MEDIO DE PAGO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA ​LEY N° 30370​, DEJO CONSTANCIA
QUE PARA LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES HAN EXHIBIDO LO SIGUIENTE, DE LO
QUE DOY FE: ​=====================================================================================
A) ​RESPECTO A LA CUOTA INICIAL EL BAUCHER CON OPERACIÓN NRO 15261 DEL BANCO, CUYA COPIA CORRE
AGREGADA AL MINUTARIO RESPECTIVO. – DOY FE =====================================================
B) EL CHEQUE A CARGO DEL BANCO N° ​13157356 ​DE FECHA 25/03/2019 HASTA POR LA SUMA DE: ​S/ 38,580.00
(TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES), ​COPIA DEL INDICADO CHEQUE CORRE
AGREGADO AL MINUTARIO RESPECTIVO E INSERTO EN LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA. ​===================
ASIMISMO, DEJO CONSTANCIA QUE HE CUMPLIDO CON LA EXIGENCIA SEÑALADA EN EL ARTÍCULO 07º DEL T.U.O
DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.- DOY FE.- ​=====================================================
DE IGUAL FORMA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA
RENTA, DECRETO SUPREMO NÚMERO 122-94-EF, Y SUS NORMAS COMPLEMENTARIAS, DEJO CONSTANCIA QUE LA
PARTE ENAJENANTE HA ADJUNTADO EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA POR SEGUNDA
CATEGORÍA CUYA COPIA SE ANEXA AL MINUTARIO RESPECTIVO. “​EL VENDEDOR​” INDICA EN ESTE ACTO QUE,
ASUME TODA RESPONSABILIDAD LEGAL O TRIBUTARIA QUE SE DERIVE DEL PAGO A CUENTA EFECTUADO Y QUE
RESULTE CON POSTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO JURÍDICO.- DOY FE.- ​======================
LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA EMPIEZA EN LA FOJA DE LA SERIE D NÚMERO ​011110 ​Y TERMINA EN LA FOJA
DE SERIE D NÚMERO ​011111 ​VUELTA DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS NÚMERO 01 DEL AÑO 2019.====
ASÍ LO DIJERON, OTORGARON, SUSCRIBIERON E IMPRIMIERON LA HUELLA DACTILAR DE SUS DEDOS ÍNDICES
DERECHOS,CADA UNO DE SUS OTORGANTE EL MISMO DÍA VEINTISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO,
FECHA EN QUE CONCLUYÓ EL PROCESO DE FIRMAS; DEJANDO CONSTANCIA QUE, AL NO HABER PODIDO
ACCEDER AL SERVICIO DE AUTENTICACION BIOMÉTRICA DE LA IDENTIDAD QUE BRINDA EL RENIEC POR
DEFECTOS DE CONEXIÓN PROPIOS DEL SISTEMA AL MOMENTO DE LA COMPARECENCIA DEL OTORGANTE Y
AJENOS AL SUSCRITO NOTARIO, SE PROCEDIÓ A COMPARAR SUS IDENTIDADES SE PROCEDIÓ A COMPARAR SU
IDENTIDAD Y SUS HUELLAS CON LAS QUE FIGURAN EN LA CONSULTA EN LÍNEA PARA VERIFICACIÓN DE LAS
IMÁGENES Y DATOS DEL MISMO RENIEC, JUZGANDO QUE DICHAS PERSONAS SON LAS MISMAS QUE
COMPARECEN ANTE MI, DE LO QUE DOY FE.-===========================================================
FIRMADO: ​BBB.- AAA.- ANTE MI: VICENTE ACOSTA IPARRAGUIRRE-NOTARIO DE PIURA.- DOY FE.- ==============