********************************************************************************************************

ESCRITURA PUBLICA NUMERO … =======================================

ARRENDAMIENTO OTORGADO POR LOS ESPOSOS WALTER JAVIER ABARCA
FERNANDEZ Y CYNTHIA MILAGROS TATAJE MENESES, A FAVOR DE RENERIA
CONDORI QUISPE. =====================================================
********************************************************************************************************
En la ciudad de Arequipa, a los treinta días del mes de octubre del dos mil diecinueve, ante
mi Augusto Morote Valenza, Abogado Notario de la Provincia de Arequipa, comparecieron
en mi oficio ubicado en calle Santa Marta 317-B del distrito y provincia de Arequipa: =====
WALTER JAVIER ABARCA FERNANDEZ, casado, administrador, procede por si, con
documento nacional de identidad 40319795 y domiciliado en Urbanización Francisco
Mostajo F2 Lote 2 del distrito, provincia y departamento de Arequipa. ================
CYNTHIA MILAGROS TATAJE MENESES, casada con el anterior, ingeniera de sistemas,
procede por si, con documento nacional de identidad 42265061 y domiciliada en
Urbanización Francisco Mostajo F2 Lote 2 del distrito, provincia y departamento de
Arequipa. =============================================================
RENERIA CONDORI QUISPE, soltera, comerciante, procede por si, con documento
nacional de identidad 46950425 y domiciliada en Mariscal Andrés Avelino Cáceres Sector I
manzana R, Lote 30 Calle Concepción del distrito de Jacobo Hunter, provincia y
departamento de Arequipa. ================================================
Todos los otorgantes son peruanos, no presentan RUC y entienden el idioma castellano;
doy fe de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los comparecientes y de
haberlos identificado. El presente instrumento se extiende con la minuta de arrendamiento
que contiene la declaración de voluntad de los otorgantes, está autorizada por letrado, la
conservo archivada y la inserto literalmente: ===================================
========================== MINUTA NÚMERO … ========================
Señor Notario: ==========================================================
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de ARRENDAMIENTO que
celebran de una parte WALTER JAVIER ABARCA FERNANDEZ Y CYNTHIA MILAGROS
TATAJE MENESES, a quienes en adelante se les denominara LOS ARRENDADORES; y
de otra parte RENERIA CONDORI QUISPE, a quien en adelante se le denominara LA
ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las clausulas siguientes: ============
PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son propietarios del terreno urbano denominado
Sección N° 10, ubicado en la tercera planta de la Av. Ejército N° 906, Lote 1 de la manzana
B de la Urbanización Quinta Gamero, del distrito de Cayma, provincia y departamento de
Arequipa, con el área, linderos y medidas perimétricas que aparecen de su inscripción
registral bajo el Numero de Partida 11139091 del Registro de Predios de Arequipa, bajo
cuya fe se celebra el presente contrato. =======================================
SEGUNDA.- LOS ARRENDADORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la
clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación. ==========
OBJETO DEL CONTRATO ===============================================
TERCERA.- Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES se obligan a ceder el uso
una oficina signada como Sección N° 10 la cual cuenta con un área de 119.31 m 2 (CIENTO
DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y UN DECIMETROS), del bien
descrito en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a título de
ARRENDAMIENTO. =====================================================
Dicha oficina que se cederá en uso a titulo de arredramiento se encuentra ubicada en el
tercer piso. ============================================================
Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. ======
DE LA RENTA MENSUAL, ARBITRIOS MUNICIPALES: MONTO, FORMA Y
OPORTUNIDAD DE PAGO ================================================
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la RENTA TOTAL MENSUAL que pagara
LA ARRENDATARIA por el inmueble descrito en la cláusula primera en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la cantidad de S/. 2050.00 (DOS MIL
CINCUENTA SOLES) MENSUALES; ========================================
QUINTA.- LA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO de la RENTA MENSUAL será por
MENSUALIDADES ADELANTADAS LOS DIAS 11 DE CADA MES que LA
ARRENDATARIA pagara vía depósito en la cuenta de abono: CUENTA INDEPENDIENTE
SOLES BANCO CONTINENTAL: 001102230200873761; de igual forma LA
ARRENDATARIA hace entrega a LOS ARENDADORES la suma de S/. 2050.00 (DOS
MIL CINCUENTA SOLES) por concepto de pago como adelanto por el arrendamiento del
predio descrito anteriormente. ==============================================
Para el efecto del pago de las mensualidades solo se acreditara con recibo suscrito por
LOS ARRENDADORES y entregado a LA ARRENDATARIA en la fecha de cancelación
de la renta total mensual. =================================================
PLAZO DEL CONTRATO =================================================
SEXTA.- Las partes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil,
convienen fijar que el plazo de duración del presente contrato es por TIEMPO
DETERMINADO, el cual será de 12 (DOCE) MESES de vigencia, que se computaran a
partir del día 11 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2019 y señalando su vencimiento el día 11 DE
NOVIEMBRE DEL AÑO 2020; una vez culminado este plazo se da por vencido el contrato
automáticamente, fecha en la cual LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y
devolver el bien arrendado. ================================================
Solo se prorrogara este plazo mediante otro documento firmado expresamente por las
partes por escrito y que guarde la misma formalidad del presente. ===================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES =========================================
SETIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del
inmueble. =============================================================
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las clausulas cuarta,
quinta y sexta del presente contrato. =========================================
NOVENA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el importe
de los servicios públicos, tales como agua, desagüe y energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. El incumplimiento en el pago de estos servicios dará
lugar a una indemnización a favor de LOS ARRENDADORES por los daños y perjuicios
que pudiera causarle. ====================================================
Se deja constancia que a la firma del presente contrato los importes correspondientes a los
servicios de agua, desagüe así como el de energía eléctrica se encuentran debidamente
cancelados por parte de LOS ARRENDADORES estando estos operativos en su totalidad.
DECIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien inmueble arrendado única y
exclusivamente PARA SALA DE PROYECCION DE VIDEOS DE TELEVISION Y CABLE,
no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo sin el consentimiento expreso de
LOS ARRENDADORES; siendo responsabilidad de LA ARRENDATARIA las actividades
que en el inmueble se realicen, para dicho efecto gestionara las licencias y permisos que
exija las autoridades municipales, policiales y otras que por ley corresponda. ==========
DECIMO PRIMERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LOS ARRENDADORES, para cuyo efecto este
deberá cursar previo aviso por escrito o en forma verbal, con una anticipación no menor de
1 día. ================================================================
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que describe la cláusula
novena lo que deberá hacerse mensualmente. ================================
DECIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos tanto interna como externamente que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, quedando estas
en beneficio del propietario sin que haya lugar a indemnización por estos conceptos. =====
DECIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA puede introducir mejoras estructurales,
cambios o modificaciones internas en el bien arrendado, siempre que cuente con el
consentimiento expreso de LOS ARRENDADORES. =============================
Todas estas mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, quedaran en beneficio de LOS
ARRENDADORES, sin obligación de pago alguno futuro. =========================
De ser el caso que cuando LA ARRENDATARIA decida por propia voluntad retirar las
mejoras estructurales e inversiones tanto internas como externas realizadas en el inmueble
al finalizar el plazo del contrato LOS ARRENDADORES están obligados a dejar las
instalaciones del inmueble en la misma forma, diseño y manera como estuvo originalmente
al momento de recibirlo siendo esto de su entera responsabilidad. ==================
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de
LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios. ============================================================
DECIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato (11 de NOVIEMBRE DEL AÑO 2020). Solo se prorrogara este plazo mediante
otro documento firmado expresamente por las partes por escrito y que guarde la misma
formalidad del presente. ==================================================
Una vez efectuada la devolución, LOS ARRENDADORES no responderán por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior del inmueble.======
DECIMO SEXTA.- LOS ARRENDADORES podrán resolver el presente contrato por
cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil, a excepción
del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta
convenida en la fecha pactada, se dará un periodo de 30 días calendario que una vez
vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedara automáticamente
resuelto estando LA ARRENDATARIA obligada en este caso a desocupar el inmueble O
en su caso LOS ARRENDADORES iniciar las acciones legales correspondientes. ======
CLAUSULA PENAL =====================================================
DECIMO SETIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
quinta y décimo sexta, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/100.00 (CIEN CON 00/100 SOLES), por cada
día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.===================
CLAUSULA DE GARANTIA ===============================================
DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento LA
ARRENDATARIA hace constar que se hizo la entrega por parte de LOS
ARRENDADORES la suma de S/. 3000.00 (TRES MIL SOLES) en calidad de garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. ====
La mencionada garantía le será devuelta a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas al
vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado de
conservación y funcionamiento del bien inmueble arrendado así como las instalaciones con
que estén equipados; de lo contrario dicha garantía quedara en SU TOTALIDAD O EN
PARTE en poder de LOS ARRENDADORES para cubrir los gastos de reparación y
mantenimiento. =========================================================
En caso LA ARRENDATARIA se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la
finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que dicha garantía otorgada
por LA ARRENDATARIA quedara en poder de LOS ARRENDADORES. =============
DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que la garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
solo se empleara para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado salvo
que haya un acuerdo expreso por ambas partes a destinarlo para tal fin. ==============
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO ===============
VIGESIMA.- Las partes declaran y dan conformidad que LA ARRENDATARIA se somete a
lo establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil. LOS ARRENDADORES se allanan anticipadamente a la cláusula de
allanamiento a futuro del arrendatario para la restitución del bien inmueble por conclusión
del plazo del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artículo 1697º del Código Civil. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º
y siguientes del Código Procesal Civil. ========================================
DOMICILIO ============================================================
VIGESIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
la otra parte, por cualquier medio escrito. ======================================
COMPETENCIA TERRITORIAL ============================================
VIGESIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales del Cercado de Arequipa. ======================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY =====================================
VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resultan aplicables. ======================================================
SOMETIMIENTO A LA LEY 30933. =========================================
DECIMO.- Cláusula de allanamiento a futuro. Por medio del presente instrumento el
arrendatario se allana expresamente a la restitución del bien inmueble por vencimiento del
plazo del contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta. De
acuerdo a las condiciones establecidas en el presente contrato. ====================
DECIMO PRIMERO.- Cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la LEY
30933 Los otorgantes nos sometemos expresamente a la Ley 30933, de tal manera que
ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en dicha ley se
sometan a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución
del desalojo por parte del juez de paz letrado. ==================================
DEDIMO SEGUNDO.- Se reitera que el número de cuenta de ahorros en la que el
arrendatario realizará la cancelación de la renta es la CUENTA INDEPENDIENTE SOLES
BANCO CONTINENTAL: 001102230200873761. ===============================
Sírvase usted señor Notario Público agregar las demás cláusulas de ley. ==============
Arequipa, 30 de octubre del 2019. =========================================
Firmado: Geraldine J. Mercado Casquina Abogada-Mat. CAA 9412. =================
Firmado: WALTER JAVIER ABARCA FERNANDEZ.- CYNTHIA MILAGROS TATAJE
MENESES.- RENERIA CONDORI QUISPE. ===================================
CONSTANCIA: Yo el Notario dejo constancia que se ha realizado el control de identidad de
los comparecientes utilizando la comparación biométrica de las huellas dactilares a través
de RENIEC, conforme al procedimiento establecido en el artículo 55 literal a) de la Ley del
Notariado (modificado por el Decreto Legislativo 1232). ==========================
CONSTANCIA: Yo el Notario dejo constancia de haber efectuado las mínimas acciones de
control y debida diligencia en materia de prevención del lavado de activos, especialmente
vinculado a la minería ilegal u otras formas de crimen organizado. (Art. 59, literal k del
Decreto Legislativo 1232). =================================================
ANOTACIÓN.- Yo el Notario dejo constancia que los interesados no me exhibieron
medio de pago alguno. ===================================================
============================== CONCLUSION ==========================
Doy fe de haberles leído yo el Notario el presente instrumento a los comparecientes
quienes se ratifican en todos los términos del arrendamiento, luego de haberles advertido
de sus efectos legales. ===================================================
La presente escritura se inicia en folio 3617128 vuelta y concluye en folio 3617131
vuelta.==============================================================gm

___________________________ ______________________________
SE FIRMA HOY SE FIRMA HOY

___________________________
SE FIRMA HOY

SE CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMA ANTE MI HOY:

********************************************************************************************************
ESCRITURA PUBLICA NUMERO 312 =======================================
ARRENDAMIENTO OTORGADA POR LOS ESPOSOS EULOGIO LUNA GAMARRA Y
FRANCISCA ANACLETA RAMIREZ CANDIA DE LUNA, A FAVOR DE ANTONIETA
CHILLIHUA CRUZ. ======================================================
********************************************************************************************************
En la ciudad de Arequipa, a los trece días del mes de setiembre del dos mil diecinueve,
ante mi Augusto Morote Valenza, Abogado Notario de la Provincia de Arequipa,
comparecieron en mi oficio ubicado en calle Santa Marta 317-B del distrito y provincia de
Arequipa: =============================================================
ROSARIO BELAIDY LUNA RAMIREZ, soltera, independiente, con documento nacional de
identidad número 44986758, procede en su calidad de apoderada de EULOGIO LUNA
GAMARRA y FRANCISCA ANACLETA RAMIREZ CANDIA DE LUNA, según poder por
escritura pública número 292 de fecha 11 de setiembre del 2019, extendida ante el Notario
de Arequipa doctor Augusto Morote Valenza, domiciliada en lote N° 13, manzana G,
ubicado en el Pueblo Joven Apurímac, del distrito de Alto Selva Alegre, provincia y
departamento de Arequipa. ================================================
ANTONIETA CHILLIHUA CRUZ, casada, independiente, procede por si, con documento
nacional de identidad 41970280 y domiciliada en AAHH. Villa Vitarte manzana A, Lote 5
del distrito de Alto Selva Alegre. ============================================
Todos los otorgantes son peruanos, no presentan RUC y entienden el idioma castellano;
doy fe de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los comparecientes y de
haberlos identificado. El presente instrumento se extiende con la minuta de arrendamiento
que contiene la declaración de voluntad de los otorgantes, está autorizada por letrado, la
conservo archivada y la inserto literalmente: ===================================
========================== MINUTA NÚMERO 273 ========================
Señor Notario: ==========================================================
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de ARRENDAMIENTO que
celebran de una parte EULOGIO LUNA GAMARRA y doña FRANCISCA ANACLETA
RAMIREZ CANDIA DE LUNA, debidamente representados por su apoderada doña
ROSARIO BELAIDY LUNA RAMIREZ según poder por escritura pública número 292 de
fecha 11 de setiembre del 2019, extendida ante el Notario de Arequipa doctor Augusto
Morote Valenza, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA; y de otra
parte ANTONIETA CHILLIHUA CRUZ, a quienes en adelante se les denominara LA
ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las clausulas siguientes: ============
PRIMERA.- LA ARRENDADORA son propietarios del terreno urbano signado como lote
N° 13, manzana G, ubicado en el Pueblo Joven Apurímac, del distrito de Alto Selva Alegre,
provincia y departamento de Arequipa, con el área, linderos y medidas perimétricas que
aparecen de su inscripción registral bajo el Numero de Partida P06001193 del Registro de
Predios de Arequipa, bajo cuya fe se celebra el presente contrato. ==================
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA dejan constancia que el inmueble a que se refiere la
clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación. ==========
OBJETO DEL CONTRATO ===============================================
TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obligan a ceder el uso una
tienda signada como N° 3 la cual cuenta con un área de 21.00 m 2 (VEINTIUN METROS
CUADRADOS), del bien descrito en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a
título de ARRENDAMIENTO. ==============================================
Dicha tienda que se cederá en uso a titulo de arredramiento se encuentra ubicada en el
primer piso con frente a la calle veintidós de febrero. =============================
Por su parte, LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar a LOS ARRENDADORES el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. =
DE LA RENTA MENSUAL, ARBITRIOS MUNICIPALES: MONTO, FORMA Y
OPORTUNIDAD DE PAGO ================================================
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la RENTA TOTAL MENSUAL que pagara
LOS ARRENDATARIOS por el inmueble descrito en la cláusula primera en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la cantidad de S/. 400.00
(CUATROCIENTOS SOLES) MENSUALES; ===================================
La cantidad de S/.200. (DOSCIENTOS SOLES) por el concepto de ARBITRIOS
MUNICIPALES DE LIMPIEZA PÚBLICA, PARQUES, JARDINES Y DE SEGURIDAD
CIUDADANA correspondientes al PERIODO ANUAL SETIEMBRE 2019 – SETIEMBRE
2020 cantidad que SERÁ CANCELADA EN SU TOTALIDAD A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO; =============================================
QUINTA.- LA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO de la RENTA MENSUAL será por
MENSUALIDADES ADELANTADAS LOS DIAS 30 DE CADA MES que LA
ARRENDATARIA pagara vía depósito en la cuenta de abono: CUENTA SIMPLE SOLES
BANCO BCP: 21538956958057. ===========================================
Para el efecto del pago de las mensualidades solo se acreditara con recibo suscrito por
LOS ARRENDADORES y entregado a LA ARRENDATARIA en la fecha de cancelación
de la renta total mensual. =================================================
PLAZO DEL CONTRATO =================================================
SEXTA.- Las partes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil,
convienen fijar que el plazo de duración del presente contrato es por TIEMPO
DETERMINADO, el cual será de 12 (DOCE) MESES de vigencia, que se computaran a
partir del día 08 DE SETIEMBRE DEL AÑO 2019 y señalando su vencimiento el dia 07 DE
SETIEMBRE DEL AÑO 2020; una vez culminado este plazo se da por vencido el contrato
automáticamente, fecha en la cual LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y
devolver el bien arrendado. ================================================
Solo se prorrogara este plazo mediante otro documento firmado expresamente por las
partes por escrito y que guarde la misma formalidad del presente. ===================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES =========================================
SETIMA.- LA ARRENDADORA se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del
inmueble. =============================================================
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obligan a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las clausulas cuarta,
quinta y sexta del presente contrato. =========================================
NOVENA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA están obligados a pagar puntualmente el
importe de los servicios públicos, tales como agua, desagüe y energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. El incumplimiento en el pago de estos servicios dará
lugar a una indemnización a favor de LA ARRENDADORA por los daños y perjuicios que
pudiera causarle. =======================================================
Se deja constancia que a la firma del presente contrato los importes correspondientes a los
servicios de agua, desagüe así como el de energía eléctrica se encuentran debidamente
cancelados por parte de LA ARRENDADORA estando estos operativos en su totalidad.
DECIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien inmueble arrendado única y
exclusivamente PARA RESTAURANTE, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún
motivo sin el consentimiento expreso de LA ARRENDADORA; siendo responsabilidad de
LA ARRENDATARIA las actividades que en el inmueble se realicen, para dicho efecto
gestionara las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y otras
que por ley corresponda. ==================================================
DECIMO PRIMERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA están obligados a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto este
deberá cursar previo aviso por escrito o en forma verbal, con una anticipación no menor de
1 día. ================================================================
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que describe la cláusula
novena lo que deberá hacerse mensualmente. ================================
DECIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA están obligados a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos tanto interna como externamente que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, quedando estas
en beneficio del propietario sin que haya lugar a indemnización por estos conceptos. =====
DECIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA pueden introducir mejoras estructurales,
cambios o modificaciones internas en el bien arrendado, siempre que cuente con el
consentimiento expreso de LA ARRENDADORA. =============================
Todas estas mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, quedaran en beneficio de LA
ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno futuro. =========================
De ser el caso que cuando LA ARRENDATARIA decidan por propia voluntad retirar las
mejoras estructurales e inversiones tanto internas como externas realizadas en el inmueble
al finalizar el plazo del contrato LA ARRENDATARIA están obligados a dejar las
instalaciones del inmueble en la misma forma, diseño y manera como estuvo originalmente
al momento de recibirlo siendo esto de su entera responsabilidad. ==================
DECIMO CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios. =========================================
DECIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato (07 de SETIEMBRE DEL AÑO 2020). Solo se prorrogara este plazo mediante otro
documento firmado expresamente por las partes por escrito y que guarde la misma
formalidad del presente. ==================================================
Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderán por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior del inmueble.======
DECIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera
de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil, a excepción del numeral 1
en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta convenida en la
fecha pactada, se dará un periodo de 30 días calendario que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligación, el contrato quedara automáticamente resuelto estando
LA ARRENDATARIA obligados en este caso a desocupar el inmueble O en su caso LOS
ARRENDADORA iniciar las acciones legales correspondientes. ===================
CLAUSULA PENAL =====================================================
DECIMO SETIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
quinta y décimo sexta, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/100.00 (CIEN CON 00/100 SOLES), por cada
día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.===================
CLAUSULA DE GARANTIA ===============================================
DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento LA
ARRENDATARIA hacen constar que se hizo la entrega por parte de LOS
ARRENDADORES la suma de S/. 400.00 (QUINIENTOS SOLES) en calidad de garantía
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. =
La mencionada garantía le será devuelta a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas al
vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado de
conservación y funcionamiento del bien inmueble arrendado así como las instalaciones con
que estén equipados; de lo contrario dicha garantía quedara en SU TOTALIDAD O EN
PARTE en poder de LOS ARRENDADORES para cubrir los gastos de reparación y
mantenimiento. =========================================================
En caso LA ARRENDATARIA se retiren de manera voluntaria del inmueble antes de la
finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que dicha garantía otorgada
por LOS ARRENDATARIOS quedaran en poder de LA ARRENDADORA. ==========
DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que la garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
solo se empleara para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado salvo
que haya un acuerdo expreso por ambas partes a destinarlo para tal fin. ==============
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO ===============
VIGESIMA.- Las partes declaran y dan conformidad que LA ARRENDATARIA se someten
a lo establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil. LA ARRENDATARIA se allanan anticipadamente a la cláusula de
allanamiento a futuro del arrendatario para la restitución del bien inmueble por conclusión
del plazo del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artículo 1697º del Código Civil. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º
y siguientes del Código Procesal Civil. ========================================
DOMICILIO ============================================================
VIGESIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
la otra parte, por cualquier medio escrito. ======================================
COMPETENCIA TERRITORIAL ============================================
VIGESIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales del Cercado de Arequipa. ======================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY =====================================
VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resultan aplicables. ======================================================
SOMETIMIENTO A LA LEY 30933. =========================================
DECIMO.- Cláusula de allanamiento a futuro. Por medio del presente instrumento el
arrendatario se allana expresamente a la restitución del bien inmueble por vencimiento del
plazo del contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta. De
acuerdo a las condiciones establecidas en el presente contrato. ====================
DECIMO PRIMERO.- Cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la LEY
30933 Los otorgantes nos sometemos expresamente a la Ley 30933, de tal manera que
ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en dicha ley se
sometan a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución
del desalojo por parte del juez de paz letrado. ==================================
DEDIMO SEGUNDO.- Se reitera que el número de cuenta de ahorros en la que el
arrendatario realizará la cancelación de la renta es la CUENTA SIMPLE SOLES BANCO I
BCP: 21538956958057. ==================================================
Sírvase usted señor Notario Público agregar las demás cláusulas de ley. ==============
Arequipa, 12 de setiembre del 2019. =========================================
Firmado: Geraldine J. Mercado Casquina Abogada-Mat. CAA 9412. =================
Firmado: ROSARIO BELAIDY LUNA RAMIREZ.- ANTONIETA CHILLIHUA CRUZ. ======
CONSTANCIA: Yo el Notario dejo constancia que se ha realizado el control de identidad de
los comparecientes utilizando la comparación biométrica de las huellas dactilares a través
de RENIEC, conforme al procedimiento establecido en el artículo 55 literal a) de la Ley del
Notariado (modificado por el Decreto Legislativo 1232). ==========================
CONSTANCIA: Yo el Notario dejo constancia de haber efectuado las mínimas acciones de
control y debida diligencia en materia de prevención del lavado de activos, especialmente
vinculado a la minería ilegal u otras formas de crimen organizado. (Art. 59, literal k del
Decreto Legislativo 1232). =================================================
ANOTACIÓN.- Yo el Notario dejo constancia que los interesados no me exhibieron
medio de pago alguno. ===================================================
============================== CONCLUSION ==========================
Doy fe de haberles leído yo el Notario el presente instrumento a los comparecientes
quienes se ratifican en todos los términos del arrendamiento, luego de haberles advertido
de sus efectos legales. ===================================================
La presente escritura se inicia en folio 3617128 vuelta y concluye en folio 3617131
vuelta.===============================================================fg

___________________________ ______________________________
SE FIRMA HOY SE FIRMA HOY

SE CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMA ANTE MI HOY: