Lenys M. Castellanos R.

ABOGADO
I.P.S.A NRO 77.365

Entre quienes suscriben; EMMA ROSA VIERAS MORON, venezolana, mayor de edad,

comerciante, casada, hábil, titular de la cedula de identidad Nº V- 9.171.287; de este

domicilio, quien en lo adelante se denominara “LA ARRENDADORA” por una parte, y

por la otra, la Empresa Mercantil denominada “PANADERIA, PASTELERIA Y CHARCUTERIA

DELICATESES ANDINA, C.A.”, empresa debidamente Inscrita por ante el Registro Mercantil

Primero de la Circunscripción Judicial del estado Trujillo en fecha 11 de junio de 2021, según

expediente N° 454 – 44970, inserto bajo el Nº 35, TOMO 4 – A RMPET, inscrita en el Registro de

Información Fiscal (RIF) con el J501205671, representada en este acto por su Presidente

ciudadano LUIS ALEXANDER VALIENTE RUIZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula

de identidad Nº V- 11.467.799, comerciante, domiciliado en la ciudad de Valera del estado

Trujillo, quien en lo adelante se denominara “LA ARRENDATARIA” se ha convenido en

celebrar el presente contrato de arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a

continuación: CLAUSULA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a

“LA ARRENDATARIA” por un tiempo de SEIS (6) meses prorrogables por igual

termino de seis (06) meses que sumados corresponderán a un (1) año, dentro de las

siguientes fechas desde el 15 de marzo de 2022 hasta el 15 de septiembre de 2022, y

desde el 16 de septiembre hasta el 16 de marzo de 2022, en caso de continuidad del

contrato; un inmueble de su propiedad consistente en un (01) apartamento distinguido

con las siglas 2B-21, ubicado en el piso 2 del Edificio Nº 2 de “EL CONJUNTO

RESIDENCIAL LA BEATRIZ”, situado en la intersección de la Avenida Fuerzas Aéreas

con Prolongación 19 de Abril en la Urbanización La Beatriz, jurisdicción del Municipio

Valera del estado Trujillo, el cual tiene una superficie aproximada de CUARENTA Y

TRES METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS

CUADRADOS (43,44 Mts2), y consta de las siguientes dependencias: Salón –

Comedor , área destinada a cocina y lavadero, dos (2) habitaciones habilitadas para

servir de dormitorios, consta también de un (1) baño; y al cual le corresponde el derecho

de uso del área de estacionamiento de Conjunto Residencial; el cual me pertenece

según documento debidamente protocolizado por ante el Registro Subalterno de los

Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del estado Trujillo en fecha 12 de

enero de 1.995, según N° 35, Tomo 1°, Protocolo Primero, Trimestre Primero. Si al
cumplirse los seis (6) meses de arrendamiento “LA ARRENDATARIA” quiere arrendar

nuevamente este inmueble, se hará un nuevo contrato, si “LA ARRENDADORA”

estuviese de acuerdo en el que se ajustara el canon de arrendamiento. En consecuencia

en ningún caso opera la tacita reconducción del contrato, ni tampoco será procedente la

convertibilidad del presente contrato en indeterminado ya que el mismo se celebra y así

en convenido y aceptado a tiempo determinado. En tal sentido, la entrega y devolución

del inmueble a su propietario se realizara el día 15 de septiembre de 2022, y en caso de

continuidad señalada se realizara el día 16 de marzo de 2023.- CLAUSULA SEGUNDA:

“LA ARRENDATARIA” declara bajo fe de juramento y a este se obliga y aceptan

ambas partes, a que el único USO que dará al inmueble dado en arrendamiento es

únicamente para USO COMERCIAL, en especial COMO SEDE DE OFICINAS

ADMINISTRATIVAS de la compañía anónima y no a cambiar su destino sin la previa

autorización de “LA ARRENDADORA” dada por escrito, en tal sentido igualmente

declaran someterse a las disposiciones del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de

Regulación de Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial, así como a las demás

normas que resulten aplicables. Así mismo LA ARRENDADORA, declara que reconoce

como única propietaria y dueña del inmueble aquí descrito y el cual es objeto de este
contrato a LA ARRENDADORA, ya identificada; por lo que no podrá traspasarse este

contrato a terceras personas ni naturales ni jurídicas, ya que LA ARRENDADORA no

reconocerá derechos a favor de terceros, en todo caso la violación de esta disposición se

considerara como un perjuicio intencional por parte de LA ARRENDATARIA, pudiendo

en consecuencia LA ARRENDADORA solicitar y demandar el desalojo inmediato del

inmueble dado en arrendamiento, ya que se considera celebrado INTUITO PERSONAE.-

CLAUSULA TERCERA: ambas partes han convenido en establecer el canon de

arrendamiento mensual adelantado, en la suma del equivalente a NOVENTA DOLARES

AMERICANOS (90$ US), o su equivalente en moneda de curso legal al tipo de cambio

que para la fecha sea establecido para la Mesa de Cambio por el Banco Central de

Venezuela de conformidad con lo establecido en la  Gaceta Oficial Nº 41.742 de fecha 21

de octubre de 2019, en Resolución del Banco Central de Venezuela  23 de octubre de

2019; monto este que de conformidad con la tasa cambiaria establecida para el día de

hoy 09 de marzo de 2022, es decir, a la tasa de CUATRO BOLIVARES DIGITALES

CON TREINTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 4,36), equivale a la cantidad de TRESCIENTOS

NOVENTA Y DOS BOLIVARES DIGITALES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs.

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392,40), que “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA” en su

sede, conocida por “LA ARRENDATARIA”, los días 15 de cada mes, es entendido que

LA ARRENDADORA, otorgara a LA ARRENDATARIA oportunidad para su pago dentro

de los cinco (05) siguientes al vencimiento, luego del cual su incumplimiento será

considerado como mora en el pago. Dicho pago podrá realizarse mediante transferencia

bancaria a la cuenta corriente Nº 0105 – 0056 – 7000 – 5642 – 6402, del Banco

Mercantil, a nombre de EMMA VIERAS, notificándolo obligatoriamente a “LA

ARRENDADORA”, al momento de realizar el pago, hasta que entregue el inmueble

arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de aseo y de uso en que lo

recibe. En caso de insolvencia o falta de pago de Dos (02) meses consecutivos del

canon de arrendamiento señalado, la arrendadora podrá solicitar la desocupación judicial

del inmueble arrendado. Es acordado que en este acto LA ARRENDATARIA, hace

entrega a LA ARRENDADORA, por adelantado en efectivo en moneda de curso legal la

canon correspondiente al mes MARZO de 2022. Igualmente ambas partes convienen

que si alguna de las partes desea dar por terminado al presente contrato, antes de su

terminación o renovación, según el caso, en los términos aquí expuestos, deberá dar

aviso a la otra parte, con por lo menos treinta (30) días de anticipación.- CLAUSULA

CUARTA: “LA ARRENDADORA” y “EL ARRENDATARIA” han establecido un canon

de arrendamiento temporal de acuerdo al método de cálculo previsto en el numeral 1 del

artículo 32 de la LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO para el

uso comercial (canon fijo). Una vez transcurrido este período contractual, las partes aquí

firmantes decidieren continuar con la relación arrendaticia, el canon de arrendamiento

será objeto de revisión, tomando como tope máximo la variación porcentual anual del

grupo Bienes y Servicios considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor

(I.N.P.C) DEL AÑO INMEDIATAMENTE ANTERIOR, DE ACUERDO CON LO

PUBLICADO POR EL Banco Central de Venezuela (B.C.V) y de conformidad con lo

establecido en el artículo 33, ordinal 1 de la Ley de Regulación de Arrendamiento

Inmobiliario para el uso comercial.- CLAUSULA QUINTA: es condición expresa que “LA

ARRENDATARIA” no podrá ceder o traspasar el presente contrato ni sub-arrendar total

ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de “LA
ARRENDADORA”. Este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que

ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “LA ARRENDATARIA” responderá en todo

momento por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su

terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se

ocasionaren por razón de cualquier procedimiento.- CLAUSULA SEXTA: “LA

ARRENDATARIA”, queda obligada a no hacer ninguna alteración o modificación en la

construcción del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufren

enfermedades contagiosas, a dejar ver el inmueble arrendado a la persona que “LA

ARRENDADORA” autorice, siempre a la hora hábil que lo determine, a no fijar ni

permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del

frente del inmueble arrendado, salvo a la de su propia denominación comercial y

observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este contrato. CLAUSULA

SEPTIMA: Serán de exclusivos cargos de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones

menores que necesiten el inmueble durante la vigencia de este contrato, tales como las

pinturas exteriores, empapelados y reparación de paredes interiores y techos,

acondicionamiento de los servicios sanitarios. Asimismo serán también de su cargo

todas aquellas otras reparaciones ordenadas por el Ministerio del Poder Popular para la
Salud y Protección Social y que “LA ARRENDADORA” por en su conocimiento,

haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su

no ejecución.- CLAUSULA OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner

en conocimiento de “LA ARRENDADORA” por escrito y con la mayor urgencia,

cualquiera novedad dañosa o indicio de la posible falla mencionada en la Cláusula

anterior, y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su

negligencia.- CLAUSULA DECIMA: LA ARRENDADORA recibe en este acto en calidad

de depósito en garantía, la cantidad de NOVENTA DOLARES AMERICANOS (90$ US),

siendo este el valor para su cálculo según la tasa establecida en el mercado y por el

Banco Central de Venezuela; los cuales serán devueltos una vez finalice el presente

contrato y que exista comprobada solvencia de los servicios públicos y de las demás

establecidas en el presente.- CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Para todo aquello no

previsto en este contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las disposiciones

pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, el Decreto N 602 29 publicado en Gaceta Oficial N 40.305 del 29 de

Noviembre de 2013 y, de aplicación supletoria, el Código Civil vigente.- CLAUSULA

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DECIMA SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas anteriores por

“EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a proceder

administrativa y judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta

de aquel los daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o

extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos.- CLAUSULA DECIMA

TERCERA: Si a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia o por su rescisión

forzosa se solicita la desocupación del inmueble y “EL ARRENDATARIO” se negare a

desocuparlo, “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido,

el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta

por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.-

CLAUSULA DECIMA CUARTA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones

aquí contraídas, se elige la ciudad de Valera estado Trujillo como domicilio especial.-

CLAUSULA DECIMA QUINTA: Si se resolviera anticipadamente el presente contrato

por causa o por falta de LA ARRENDATARIA, o porque este decidiera desocupar el

inmueble antes del vencimiento del lapso señalado en la cláusula primera, LA

ARRENDATARIA se compromete y conviene en pagar a LA ARRENDADORA, la

cantidad de cánones correspondiente a los meses que falten por cumplirse; salvo que se

trate de fuerza mayor, en cuyo caso se podrá negociar la entrega del inmueble, y se

podrá hacer uso del depósito en garantía para este efecto, salvo que el inmueble

presente daños en cuyo caso LA ARRENDATARIA deberá responder por éste monto; y

así se conviene.- CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA queda obligada

a no usar, tener, comercializar, depositar en el inmueble sustancias o materiales

explosivos, combustibles, estupefacientes o psicotrópicos, o alcohólicas; a no generar ni

permitir ruidos, mas halla de los que se pueda producir por el normal uso del inmueble; a

no causar ni provocar escándalos u otros actos que atenten contra la moral y las buenas

costumbres; y así lo establecen. La violación e incumplimiento de esta disposición se

conviene libremente por las partes como causal de resolución bilateral del presente

contrato, causando como consecuencia la entrega inmediata del inmueble por parte de

LA ARRENDATARIA.- CLAUSULA DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA y LA

ARRENDADORA manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que
aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este contrato, en la ciudad

de Valera del estado Trujillo, se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tener y un mismo

efecto, se otorga por Vía Privada, a los QUINCE (15) días del mes de Marzo de

2022.-

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA