1 Entre nosotros: Maritza Isabel Méndez Guerra, venezolana, mayor de edad, titular

2 de la cédula de identidad numero 4326223, inscrita en el Inpreabogado con el número

3 20160, y domiciliada en el Municipio Autónomo Lagunillas del Estado Zulia, por
4 mi misma y en mi carácter de apoderado de la ciudadana MARIA GUERRA DE
5 MENDEZ, venezolana, mayor de edad, viuda, portadora de la Cédula de Identidad
6 número 131.174 y domiciliada en el Municipio Autónomo Lagunillas del Estado
7 Zulia según consta de poder debidamente registrado por ante la Oficina de Registro
8 Inmobiliario del Municipio San Francisco del Estado Zulia en fecha diecinueve de
9 Marzo del año 2004, bajo el número 30, Protocolo 3º. Tomo 1, Primer Trimestre,
10 quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará LA
11 ARRENDADORA, por una parte, y por la otra parte: ABRAHAM BENZAQUEM
12 BARCESAT, venezolano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad número
13 6.318.284, domiciliado en Caracas, por si mismo y en su carácter de Vicepresidente
14 de la Empresa DISTRIBUIDORA ARCO IRIS CIUDAD OJEDA S.R.L.,
15 registrada por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial de
16 Ciudad Ojeda el Cinco de Noviembre de Mil Novecientos Ochenta y Siete, inscrito
17 bajo el número 179, Tomo 3-A; transformada en compañía anónima en Acta de
18 Asamblea celebrada el día 30 de Enero de mil novecientos noventa y siete, y
19 registrada por ante el mismo registro el once de Noviembre de mil novecientos
20 noventa y ocho, bajo el número 30, Tomo 3-A, cuarto Trimestre del mismo año,
21 llamándose ahora DISTRIBUIDORA ARCO IRIS CIUDAD OJEDA C.A., y cuyo
22 carácter de Vicepresidente se evidencia de Acta de Asamblea registrada ante el mismo
23 registro el Primero de Julio de Mil Novecientos Noventa y Nueve, Tomo 1-A, Nº
24 1,Tercer Trimestre del mismo año, quienes en lo adelante y a los efectos de este
25 contrato se denominarán LOS ARRENDATARIOS, se ha convenido en celebrar el
26 presente contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas:
27 PRIMERA: LA ARRENDADORA dá en arrendamiento un inmueble (Local
28 Comercial Nº 03) de su propiedad, ubicado en la Calle Bolívar Nº 206, C.C.P.
1 LINDA ROSA, de Ciudad Ojeda, Municipio Autónomo Lagunillas del Estado Zulia.
2 SEGUNDA: La duración del presente Contrato será de seis meses contados a partir
 1 del día tres de mayo del año Dos Mil Ocho, en caso de que LOS
2 ARRENDATARIOS continuaren ocupando el inmueble, después de expirado el
3 término o la fecha de vencimiento del contrato, pagarán además a la
4 ARRENDADORA el equivalente al treinta por ciento del valor del arrendamiento
5 mensual por cada uno de los días que transcurran después de esa fecha, en concepto
6 de cláusula penal.. El hecho de que continúen ocupando el inmueble después de
7 vencido el contrato no implica la Tacita Reconducción del mismo, y así se acuerda y
8 conviene. TERCERA: El canon de Arrendamiento es la cantidad de DOS MIL
9 BOLIVARES (2000 Bs.) mensuales, pagaderos por mensualidades vencidas. La falta
10 de pago de dos mensualidades de arrendamiento dará derecho a la ARRENDADORA
11 a solicitar la resolución del contrato y la desocupación o desalojo del inmueble, con
12 pago de las mensualidades atrasadas, y las que falten para completar el término del
13 contrato, y los ARRENDATARIOS deberán entregar el inmueble totalmente
14 desocupado y en perfecto estado de conservación, uso y aseo, en cuanto a todos los
15 servicios públicos, pisos, paredes e instalaciones. CUARTA: El inmueble alquilado
16 solo podrá ser destinado para local comercial, y para venta de mercancía seca: hilos,
17 botones, encajes, bisutería, quincalleria. QUINTA: Como el inmueble lo reciben
18 LOS ARRENDATARIOS a entera satisfacción se obligan devolverlo en el mismo
19 buen estado especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, plomería, pintura,
20 cañerías, instalaciones eléctricas, pisos, etc. por ello serán de su exclusiva cuenta
21 todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los mismos. A los fines
22 de vigilancia a inspección del buen estado de instalaciones y demás cuestiones
23 nombradas previamente, LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar
24 directamente o por medio de su mandante el inmueble arrendado, en el momento y
25 oportunidad que juzgue conveniente. SEXTA: Los Arrendatarios se obligan a no
26 depositar en el inmueble arrendado líquidos o sustancias combustibles, inflamables o
27 explosivas y si tal cosa hicieren, asumirán a su propio riesgo y responsabilidad, los
28 daños que ocasionaren a dicho inmueble o a la edificación de que forme parte. LA
29 ARRENDADORA no se hace responsable de los daños que puedan ocasionarse a
30 LOS ARRENDATARIOS por causa de ruina o deterioro del inmueble arrendado.
31 SEPTIMA: Correrán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS todo lo referente a
32 los pagos de energía eléctrica, agua, y derecho de frente (Catastro) y cualquier otro
33 servicio que se derive de presente Contrato, los cuales se entregarán solventes a LA
34 ARRENDADORA, y LOS ARRENDATARIOS mismos deberán presentar
 1 constancia del pago de los mismos mensualmente a LA ARRENDADORA o persona
2 autorizada. LOS ARRENDATARIOS deberán reclamar directamente a la empresa
3 que suministre los servicios públicos si alguno de estos fallare, y no podrá reclamarle
4 nada a LA ARRENDADORA, LOS ARRENDATARIOS reciben el inmueble
5 solvente con todos los servicios públicos. OCTAVA: En cualquier caso que LOS
6 ARRENDATARIOS efectúen en el inmueble arrendado alteraciones e instalaciones
7 estas deberán ser autorizadas por LA ARRENDADORA en forma expresa y por
8 escrito y removidas por LOS ARRENDATARIOS antes de finalizar el contrato,
9 quienes harán los trabajos y reparaciones necesarias para que el inmueble sea
10 entregado a LA ARRENDADORA en el mismo estado en que fue recibido por LOS
11 ARRENDATARIOS. LA ARRENDADORA podrá si así lo desea aceptar las
12 mejoras de carácter permanente que hayan efectuado LOS ARRENDATARIOS las
13 que pasarán a ser propiedad del inmueble, sin que LA ARRENDADORA deba pagar
14 ninguna suma de dinero como indemnización por tal respecto, siendo entendido,
15 como queda dicho, que LOS ARRENDATARIOS deberán remover esas mejoras si
16 así lo desea LA ARRENDADORA, dentro del término del contrato. NOVENA: este
17 contrato no podrá cederse ni traspasarse ni subarrendarse por parte de LOS
18 ARRENDATARIOS en forma alguna ni total niparcialmente, sin haber obtenido
19 previamente y en cada caso autorización expresa de LA ARRENDADORA, dada por
20 escrito. Cualquier intento de violar esta disposición será considerada doloso y dará
21 origen a las acciones civiles y penales pertinentes, y además el derecho que compete a
22 LA ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de las personas o persona que
23 total o parcialmente ocupen el inmueble con motivo de la indebida autorización que le
24 hubieren dado LOS ARRENDATARIOS, por cuenta de quienes serán todos los
25 gastos, daños y perjuicios que ello ocasionare. En consecuencia quedan expresamente
26 prohibidas las llamadas ventas de punto, traspaso de negocio, pase de llaves, en
27 cualquiera de sus variantes. DECIMA: Queda expresamente convenido que La
28 ARRENDADORA no tendrá ninguna responsabilidad por daños ocasionados por
29 incendios, robos, caso fortuito, fuerza mayor, amotinamiento, huelgas, explosiones y
30 otras causas fuera de su control, por lo que LOS ARRENDATARIOS contratarán una
 1 póliza de Seguro con una empresa aseguradora de la zona contra estos riesgos.
2 DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA podrá ceder y traspasar a cualquier
3 persona natural o jurídica y sin necesidad del consentimiento o notificación de LOS
4 ARRENDATARIOS, los derechos y obligaciones derivados de presente contrato.
5 DECIMA SEGUNDA: las reparaciones menores que requiere el inmueble objeto de
6 este contrato, aun en el caso de que no fuera por culpa o negligencia de LOS
7 ARRENDATARIOS, serán por cuenta de los mismos, debiendo considerarse
8 reparaciones menores aquellas cuyo costo sea de cinco mil bolívares (5000 Bs.) en
9 cada caso individualmente considerado, y también serán por cuenta de estos las
10 reparaciones mayores debidas a culpa o negligencia de los mismos. LOS
11 ARRENDATARIOS se obligan a notificar de inmediato a LA ARRENDADORA o
12 persona autorizada cuantas circunstancias ocurrieren que pudieren ser directa o
13 indirectamente nocivas para el inmueble arrendado o de sus servicios, la omisión de
14 este aviso dará lugar a las responsabilidades civiles y penales a que hubiere lugar.
15 DECIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes que LOS
16 ARRENDATARIOS conservarán la moral y las buenas costumbres dentro de
17 inmueble, o de lo contrario se pedirá la resolución inmediata de este contrato, Y
18 LOS ARRENDATARIOS pagarán todos los gastos y honorarios de abogados que ello
19 ocasionare, con el pago de las mensualidades de arrendamiento que faltaren para la
20 culminación de este contrato, en este caso, y en cualquier caso de falta de
21 cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato. DECIMA CUARTA:
22 LOS ARRENDATARIOS entregan a LA ARRENDADORA la cantidad de UN MIL
23 SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE BOLIVARES (1747 Bs.F), en calidad de
24 depósito, dicha cantidad no devengará ningún tipo de intereses y será devuelto a LOS
25 ARRENDATARIOS una vez que estos cumplan con todas las obligaciones contraídas
26 por este contrato. DECIMA QUINTA: El abandono que hagan LOS
27 ARRENDATARIOS del inmueble arrendado dará derecho a LA ARRENDADORA
28 a considerar terminado el contrato, y a solicitar la Resolución Judicial de mismo, a su
29 elección. Además LOS ARRENDATARIOS autorizan expresamente en tal caso sin
30 necesidad de trámites judiciales algunos, a recuperar el inmueble desde la oportunidad
31 del vencimiento de los tres días siguientes a la fecha en que tenga conocimiento del
32 abandono. DECIMA SEXTA: El incumplimiento por parte de LOS
33 ARRENDATARIOS de cualquiera de las cláusulas u obligaciones que contraen por el
34 presente contrato dará motivo por parte de LA ARRENDADORA a la Resolución de
 1 este contrato con pagos las indemnizaciones de Ley, pero sin perjuicio de que LA
2 ARRENDADORA pueda ejercitar las acciones que le competen. DECIMA
3 SEPTIMA: Si los trabajos de urbanismo de cualquier oficina gubernamental creada o
4 que se creare y más aun las instituciones autónomas, y personas físicas o morales que
5 afectaren con sus resoluciones directa o indirectamente el inmueble arrendado y fuera
6 necesario derribarlo o modificarlo, desocuparlo o enajenarlo, este contrato quedará
7 resuelto de pleno derecho sin pago de indemnización por LA ARRENDADORA.
8 DECIMA OCTAVA: Queda expresamente entendido que LOS ARRENDATARIOS
9 cancelarán todo lo referente a gastos de abogados y procedimientos judiciales o
10 extrajudiciales que provengan por culpa o negligencia de los mismos. DECIMA
11 NOVENA: En caso de que LA ARRENDADORA tenga que hacerle una notificación
12 Judicial o Extrajudicial a LOS ARRENDATARIOS, LOS ARRENDATARIOS
13 autorizan expresamente a LA ARRENDADORA de que si no los encuentran
14 personalmente se haga a través de quien se encuentre en el local en ese momento o
15 bien sea a través del encargado (a) o Administrador (a) del negocio. VIGESIMA: Si
16 LOS ARRENDATARIOS tienen que salir fuera de la ciudad o del país por más de
17 una semana debe participar por escrito a LA ARRENDADORA para evitar dar por
18 abandonado el inmueble y así lo convienen. VIGESIMA PRIMERA: Las rejas de
19 protección Santa María del local comercial arrendado no pueden ser pintadas, salvo
20 autorización expresa dada por LA ARRENDADORA a LOS ARRENDATARIOS en
21 forma escrita y bajo las condiciones que establezca LA ARRENDADORA.
22 VIGESIMA SEGUNDA: En lo referente a tamaño y ubicación de avisos comerciales
23 en el local arrendado o para señalamiento del negocio en el establecido, ello debe ser
24 consultado y aprobado por LA ARRENDADORA, o por quien la represente, para que
25 LOS ARRENDATARIOS puedan proceder a su colocación, so pena de que LA
26 ARRENDADORA lo impida por cualquier vía sin que LOS ARRENDATARIOS
27 tengan derecho a reclamo por tal impedimento. VIGESIMA TERCERA: LOS
28 ARRENDATARIOS declaran y convienen que el llamado PUNTO COMERCIAL O
29 GOOD WILL es derecho exclusivo del inmueble arrendado y por ende del
30 propietario del mismo inmueble, por
 1 lo cual renuncian a todo presunto o efectivo derecho, acciones o indemnizaciones de
2 cualquier naturaleza por los beneficios que obtenga dicho inmueble, en razón de la
3 actividad comercial desarrollada en el mismo. Como quiera que LA
4 ARRENDADORA no recibe pago, remuneración o suma de dinero alguna por el
5 denominado PUNTO COMERCIAL o GOOD WILL se entiende también que a la
6 finalización de este contrato ni en ningún otro momento, LOS ARRENDATARIOS
7 no podrán reclamar suma de dinero por tal concepto a LA ARRENDADORA ni a un
8 tercero. En consecuencia LA ARRENDADORA no pagará nada en absoluto por el
9 referido punto comercial, ni por ningún otro concepto. VIGESIMA CUARTA:
10 Queda Expresamente prohibido a LOS ARRENDATARIOS utilizar el área de
11 circulación de las personas y el estacionamiento común de los locales para cualquier
12 clase de Exhibición ni suya ni de terceros, para ventas ambulantes o cualquier tipo de
13 negocio, a lo que deben estar vigilantes; y reclamar e impedir a cualquier persona que
14 lo intente. A si mismo se prohíbe el uso de demasiado volumen al colocar música en
15 el local. VIGESIMA QUINTA: El canon de arrendamiento será libre de Impuesto
16 Sobre La Renta, debiendo LOS ARRENDATARIOS pagarlo de su propio peculio y
17 presentar el comprobante de depósito Bancario a LA ARRENDADORA
18 mensualmente. VIGESIMA SEXTA: LOS ARRENDATARIOS se comprometen a
19 hacerle servicio de engrase y limpieza a las rejas de protección del local arrendado
20 cada tres meses, a lo que LA ARRENDADORA ESTARA VIGILANTE.
21 VIGESIMA SEPTIMA: Como quiera que LOS ARRENDATARIOS reciben el
22 local a entera satisfacción en cuanto a estructura, marcos, frisos, vidrios, pintura,
23 instalaciones eléctricas, pisos de cerámica de los baños, ya que se encuentran en buen
24 estado de conservación, se obligan a devolverlo en el mismo buen estado.
25 VIGESIMA OCTAVA: LA ARRENDADORA: no será responsable de los daños
26 causados al inmueble o que se ocasionen en el mismo una vez ocupado por LOS
27 ARRENDATARIOS y que pueden ser: obstrucción de cañerías, desprendimiento de
28 marcos, frisos, puertas, corto circuitos en las instalaciones eléctricas, deterioro de los
29 sanitarios, filtraciones en las paredes o techos y en general de ningún daño que no
30 puede serle imputado. VIGESIMA NOVENA: LA ARRENDADORA se reserva el
31 derecho de ejecutar los trabajos necesarios sea cual fuere su duración, aún cuando
32 excediere a la prevista por el artículo 1590 del Código Civil y LOS
33 ARRENDATARIOS no podrán oponerse a ello, ni exigir indemnización alguna ni
34 rebajas en las pensiones de arrendamiento. TRIGESIMA : Queda
 1 expresamenteentendido que con la firma de este contrato queda sin efecto cualquier
2 otro contrato realizado por las partes con anterioridad al presente. TRIGESIMA
3 PRIMERA: a los efectos de prever eventuales daños y perjuicios que se pudieran
4 ocasionar en el inmueble cedido en arrendamiento, a consecuencia de incendios que
5 se produjeran en el mismo y que pudieran afectar a los inmuebles circunvecinos, LOS
6 ARRENDATARIOS contratarán una póliza de riesgo de vecino y una de riesgo
7 locativo. TRIGESIMA SEGUNDA: Queda entendido entre las partes que para el
8 caso que LOS ARRENDATARIOS hagan uso del derecho que les acuerda La Ley de
9 Arrendamientos inmobiliarios sobre el uso de la prorroga legal establecida en el
10 artículo 38 de la mencionada ley, Los Arrendatarios declaran conocer que para el
11 presente contrato su prorroga legal es de seis meses una vez vencido el término del
12 contrato, la Prorroga legal comenzara a operarse a partir del día tres de noviembre del
13 año 2008 y se terminara el día tres de Mayo del año 2009, fecha en la que LOS
14 ARRENDATARIOS entregaran el local a La Arrendadora en las condiciones
15 pactadas. TRIGESIMA TERCERA: Y Yo, ABRAHAM BENZAQUEM
16 BARCESAT, antes identificado, procediendo en mi carácter de Apoderado General
17 de mi legitima esposa JUDIT STERN DE BENZAQUEM, venezolana, mayor de
18 edad, casada, de Oficios del Hogar, domiciliada en Caracas, titular de la cédula de
19 identidad numero 4.273.849 , representación que consta de Poder General registrado
20 por ante la Oficina Subalterna de Registro del Segundo Circuito del Municipio
21 Libertador del Distrito Federal, en Caracas en fecha 29 de Marzo de mil novecientos
22 noventa y cuatro, quedando registrado bajo el numero 4, Protocolo Tercero, Tomo 8
23 de los libros respectivos, por medio de la presente manifiesto la conformidad de mi
24 representada con todos y cada uno de los términos del presente contrato, aceptándolo
25 con todas sus implicaciones legales. TRIGESIMA CUARTA: LOS
26 ARRENDATARIOS reciben el local con las siguientes especificaciones en la
27 instalación eléctrica: el cable de alimentación al medidor es el número 4, el breke
28 principal de este local es de sesenta amperios para carga de 110 y 220. El breke
29 principal de alimentación del poste al tablero principal es de 225 amperios. En caso
30 de que LOS ARRENDATARIOS instalen aires acondicionados normales e
 1 industriales que rebasen el límite de los brakes que corresponden al local respectivo,
2 tendrán que hacer la instalación respectiva por su propia y exclusiva cuenta, previo
3 consentimiento de LA ARRENDADORA, y dichas instalaciones, quedarán en
4 beneficio del inmueble, sin Indemnización ninguna por parte de LA
5 ARRENDADORA a LOS ARRENDATARIOS. TRIGESIMA QUINTA: LOS
6 ARRENDATARIOS deben contribuir al mantenimiento y limpieza del pasillo
7 lateral de la edificación, y estar vigilante de que su aire no bote agua. En caso de que
8 se decida hacer alguna transformación en materia de construcción en ese pasillo
9 lateral, LOS ARRENDATARIOS convienen en retirar su aire acondicionado e
10 instalarlo a través de la placa del local, con toda la técnica del caso, lo que hará en un
11 término de dos mesesdespués de notificados en la forma aquí prevista.
12 TRIGESIMA SEXTA: Es convenido entre LA ARRENDADORA y LOS
13 ARRENDATARIOS que para los meses de Noviembre y Diciembre se contratara un
14 vigilante privado para seguridad de los locales, sus entradas, personas que allí se
15 encuentren y evitar que se estacionen vendedores ambulantes en sus alrededores,
16 dicho vigilante será pagado por los tres locales en partes iguales. TRIGESIMA
17 SEPTIMA: Es convenido entre las partes que al vencimiento del término LOS
18 ARRENDATARIOS deben entregar el local solvente con todos los servicios, y el
19 local en perfectas condiciones de funcionamiento, uso y aseo, con excelentes
20 condiciones de las piezas sanitarias, cerámica, paredes, y pisos, y todas las
21 instalaciones.Asimismo LOS ARRENDATARIOS podrán entregar el local en las
22 condiciones pactadas antes del vencimiento del término si así lo quieren, siempre y
23 cuando den aviso a LA ARRENDADORA.