Istvany de J. Varga A.

Abogado
IPSA Nº 259.021

1 Yo, ANNY CORINA MONTOYA FERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la

2 Cédula de Identidad Nº V-17.026.987 y de este domicilio,, quien al solo y único efecto de este
3 contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra la ciudadana:
4 ANAIS VANESSA BLANCO MELENDEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula
5 de Identidad Nº V- 17.249.146 y de este domicilio, quien para abreviar y al solo y único efecto
6 de este contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el
7 presente Contrato de Arrendamiento, según las Cláusulas que se determinan y especifican a
8 continuación: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LA
9 ARRENDATARIA”, un inmueble de su propiedad, constituido por un local comercial con
10 una extensión aproximadamente de VEINTISIETE METROS CUADRADOS (27 mts2), en
11 la siguiente ubicación: Población El Cambur, Calle Principal, Local S/N, Parroquia
12 Democracia, Municipio Puerto Cabello, Estado Carabobo. SEGUNDA: “LA
13 ARRENDATARIA” se compromete y obliga a utilizar el inmueble arrendado para usarlo
14 como local comercial, dedicada especialmente a la atención en el ramo de servicios, así como
15 todas las actividades conexas, inherentes y consecuenciales, obligándose en todo caso a
16 utilizarlo solo para los fines expresados y a no cambiar su uso sin autorización previa, escrita y
17 expresa por “LA ARRENDADORA” siendo causa de resolución de este contrato, si aquella
18 da al inmueble arrendado un uso contrario a la moral y las buenas costumbres, o lo destina a
19 alguna causa ilícita o le dé un uso distinto al que aquí se compromete. TERCERA La cuota de
20 Arrendamiento ha sido fijada en cumplimiento a lo establecido en el artículo 32 Ordinal 2° del
21 Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regularización de Arrendamientos Inmobiliarios
22 para Uso Comercial, relacionado con Canon de Arrendamiento Variable, convenido y aceptado
23 por las partes es la suma de NOVENTA DÓLARES AMERICANOS (90 $) mensuales,
24 monto éste fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes
25 para contratar, y conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de
26 Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Artículo 138
27 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial Nº 41.452 de: 02 de
28 agosto de 2018; las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización
29 del Régimen cambiario nacional; los cuales serán cancelados en los primeros Cinco (05) días
30 de cada mes, entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
 1 mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
2 ARRENDADORA”,. Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
3 moratorios mensuales, calculados a la tasa de uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
4 ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con la cuota pendiente.
5 Este canon será cancelado en la Cuenta de Ahorro Nº 0102-0739-88-0000090735, del Banco
6 de Venezuela a nombre de “LA ARRENDADORA”, y hasta el momento en que “LA
7 ARRENDADORA” entregue el inmueble arrendado totalmente desocupado y a entera
8 satisfacción de la “ARRENDATARIA”, en caso de insolvencia “LA ARRENDADORA”
9 podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble arrendado. CUARTA: La duración de
10 este contrato será de UN (01) AÑO EXACTO, contado a partir de la Protocolización del
11 presente contrato, y sólo será prorrogable si ambas partes así lo acuerdan por escrito con
12 un mes de anticipación antes de la expiración del mismo, si transcurre Un (1) mes después
13 del vencimiento de este término y “LA ARRENDADORA” y “LA ARRENDATARIA” no
14 han convenido en la extensión de este contrato, el mismo quedará inmediatamente
15 resuelto y sin ningún efecto, y “LA ARRENDATARIA” deberá desocupar el inmueble de
16 forma inmediata. La no cancelación del depósito por el nuevo contrato produce la
17 disolución del mismo. QUINTA: El canon de arrendamiento será aumentado de acuerdo al
18 índice inflacionario indicado por el Banco Central de Venezuela en Gaceta Oficial, tomando
19 como base los Seis (06) meses anteriores al vencimiento de este contrato, y sumando dicho
20 porcentaje al canon; aunado a ello, las partes acuerdan que el canon en dicho contrato será
21 revisado en el término de Seis (06) meses, a los fines de que se ajuste de acuerdo al Indicie
22 inflacionario correspondiente a ese momento. SEXTA: “LA ARRENDADORA” declara
23 recibir de manos de “LA ARRENDATARIA” la cantidad de NOVENTA DÓLARES
24 AMERICANOS (90 $) por concepto de Un (1) mes en calidad de depósito, para responder por
25 el cumplimiento de este contrato. Dicho depósito no podrá imputarse a cánones de
26 arrendamiento vencidos y no pagados, ya que el mismo será reintegrado a “LA
27 ARRENDATARIA” a la terminación de este contrato, previa reducción de los daños que se
28 hubieren ocasionado al inmueble o a los bienes señalados en el presente contrato, en caso de
29 existencia de estos daños. SÉPTIMA: Al terminar el presente contrato por cualquier motivo,
30 “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble en el mismo buen estado de
31 conservación, mantenimiento y funcionamiento a como lo recibió; en tal sentido deberá
32 entregarlo totalmente desocupado de bienes y personas, totalmente limpio y aseado, siendo de
33 su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias
34 para llevarlos a su estado original. En toda demora en la devolución del inmueble en su
 1 respectiva oportunidad y en las condiciones que se están estableciendo en la presente cláusula,
2 “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar por cada día transcurrido, el precio diario del
3 arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho
4 monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el artículo 22
5 numeral 3, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
6 Comercial, contado a partir del día siguiente al vencimiento del término de entrega por
7 concepto de indemnización de daños y perjuicios; y como cláusula penal por la demora o
8 retardo de “LA ARRENDATARIA” por incumplimiento en la entrega del inmueble en las
9 mismas buenas condiciones a las que se le otorgó pudiendo igualmente “LA
10 ARRENDADORA” ejecutar la fianza otorgada según lo señala la cláusula que la rige ya que
11 el inmueble deberá ser otorgado a plena satisfacción de “LA ARRENDADORA”. OCTAVA:
12 “LA ARRENDATARIA” queda obligada por la siguiente clausula: 1.- A no hacer ninguna
13 alteración o modificación en la construcción del inmueble o local arrendado, así como tampoco
14 agregar ningún tipo de construcción salvo previa autorización dada por escrito por “LA
15 ARRENDADORA”. 2.- En caso de que “LA ARRENDATARIA” obtuviera autorización de
16 “LA ARRENDADORA” para efectuar construcciones adicionales a las ya existentes,
17 modificaciones, construcciones y/o alteraciones, las mismas serán sufragadas íntegramente por
18 “LA ARRENDATARIA” y al final del presente contrato de arrendamiento quedaran en
19 beneficio de “LA ARRENDADORA”, o serán demolidos sin que esta última le reconozca a
20 “LA ARRENDATARIA”, suma de dinero alguna por dichas modificaciones. NOVENA: Es
21 condición expresa que “LA ARRENDATARIA” no podrá ceder o traspasar el presente
22 Contrato, ni subarrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo
23 consentimiento escrito de “LA ARRENDADORA”. Éste no reconocerá como inquilino a
24 ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “LA
25 ARRENDATARIA” responderá en todo momento por los alquileres y demás obligaciones
26 contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos
27 judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento.
28 DÉCIMA: Este Contrato contiene la totalidad de las obligaciones contraídas entre las partes y
29 no es válida ninguna otra que las derogue, modifique o amplíe y que no esté otorgada
30 precisamente por escrito y para lo que no esté estipulado en este Contrato ambas partes se
1 someten a las disposiciones aplicables del Código Civil, de las Leyes Agrarias y demás Leyes y
2 Reglamentos pertinentes. Del presente Contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo
3 tenor y a un sólo efecto en Puerto Cabello a la fecha cierta de su autenticación.