CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE
VENDEDOR, JULIO DARIO SANCHEZ GAMARRA IDENTIFICADO CON D.N.I.
Nº 06234166 Y ORFELINDA ARROYO YANCE IDENTIFICADA CON D.N.I.
Nº 19819475 DEBIDAMENTE REPRESENTADOS POR SU APODERADA ISABEL
MARGARITA TITO CISNEROS IDENTIFICADA CON DNI N° 19819475 AUTORIZADA
POR PARTIDA ELECTRONICA N° 11296860, DOMICILIADA EN JIRON CISNEROS
N° 253 VIA MILITAR , DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO
DE JUNÍN; DE LA OTRA PARTE COMO “PROMITENTE COMPRADOR”,
LAURENTE ESPINOZA RAUL, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 46103954,
DOMICILIADO EN AV. JORGE CHAVEZ S/N, DISTRITO DE YAULI, PROVINCIA DE
HUANCAVELICA, DEPARTAMENTO DE HUANCAVELICA Y ESCOBAR
LEDESMA NOIMI, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 71268721, DOMICILIADO EN AV.
JORGE CHAVEZ S/N, DISTRITO DE YAULI, PROVINCIA DE HUANCAVELICA,
DEPARTAMENTO DE HUANCAVELICA ; BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA CLÁUSULA:

LOS SEÑORES SANCHEZ GAMARRA, JULIO DARIO Y DOÑA ARROYO YANCE,

ORFELINDA, SON PROPIETARIOS DEL BIEN URBANO UBICADO EN EL JIRÓN 1
DE ABRIL Nro. 251 DEL DISTRITO DE EL TAMBO PROVINCIA DE HUANCAYO,
CUYA ÁREA MAYOR ES DE 2,642.96 M2. CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS CORREN EN LA PARTIDA Nro. 11260846 DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS DE JUNÍN Y QUE CONFORME SE TIENE A LA VISTA, AMBOS
CERTIFICAN CON CLAUSULA ESPECIFICA LA VENTA DEL BIEN EN ÁREAS
MENORES.

SEGUNDA CLÁUSULA:

EL PRESENTE DOCUMENTO, POR CONVENIR A LOS INTERESES DE LOS

VENDEDORES Y EN COMPLETA LIBERTAD, ESPONTANEA VOLUNTAD, DA EN
CALIDAD DE VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA AD CORPUS A FAVOR
DE LOS COMPRADORES YA DESCRITO EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO EL ÁREA ES DE CIENTO VEINTIDOS METROS CUADRADOS CON
NOVENTA Y TRES CENTÍMETROS (122.93 M2) Y SU PERÍMETRO ES DE 45.63
ML, PARTE DEL BIEN DETALLADO EN LA PRIMERA CLAUSULA SIENDO EL LOTE
4 QUE SE VENDE, CUYAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON:
POR EL FRENTE : CON 8.81 ML Y COLINDA CON EL JR. 1 DE
ABRIL;
POR EL FONDO : CON 8.81 ML Y COLINDA CON EL LOTE 02;
POR LA IZQUIERDA : CON 14.02 ML Y COLINDA CON EL JIRON LOS
JAZMINES;
POR LA DERECHA : CON 13.99 ML Y COLINDA CON EL LOTE 11;
RESPECTIVAMENTE.

LA PROPIEDAD INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO

PREPARATORIO DE COMPRA VENTA COMPRENDE: SUELO, SUBSUELO Y
AIRES, ASÍ COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
USOS, COSTUMBRES, Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER
IMPERATIVO. ASIMISMO, PACTAN QUE, UNA VEZ SANEADO EL BIEN, PARA LA
COMPRA VENTA, TODO GASTO NOTARIAL CORRERÁ A CARGO DE LOS
VENDEDORES Y OTROS COMO IMPUESTOS Y/O TRIBUTOS SERÁN ASUMIDOS
POR QUIEN EL NOTARIO INDIQUE AL MOMENTO DE REALIZAR LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRA VENTA FINAL.

TERCERA CLÁUSULA:

EL PRECIO DE VENTA ACORDADO POR AMBOS CONTRATANTES ASCIENDE A

LA SUMAD DE S/. 130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL CON 00/100 NUEVOS
SOLES), EL CUAL LOS VENDEDORES RECIBEN EL MONTO DE S/. 127,000 (CIENTO
VEINTISIETE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), SIENDO EL 97.7% DEL TOTAL,
QUEDANDO EN SALDO DE DEUDA EL 2.3% QUE LLEGA A SER LA SUMA DE S/.
3000 (TRES MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE ES MATERIA DE ESTE
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA.
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y
EL VALOR DEL BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO,
EXISTE JUSTA Y REAL EQUIVALENCIA, SEGÚN EL VALOR DE MERCADO, Y QUE
SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA, EN MÁS O EN MENOS, QUE
DILIGENTEMENTE NO ADVIERTEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN
QUE TUVIERA POR OBJETO RESTAR LA PLENA VALIDEZ Y/O EFICACIA DEL
PRESENTE CONTRATO, POR ALGUNA EVENTUAL DIFERENCIA ENTRE EL
PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DEL BIEN INMUEBLE.

CUARTA CLÁUSULA:

LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA QUE LA PROPIEDAD INMUEBLE

OBJETO DE LA PROMESA DE VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN.

QUINTA CLÁUSULA:

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PLAZO PARA LA ENTREGA DE LA

DOCUMENTACIÓN DEBIDAMENTE SANEADA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
ESTE CONTRATO POR PARTE DE LOS VENDEDORES SERÁ DE UN AÑO MÁXIMO
A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO Y POR PARTE DE LOS
COMPRADORES EL DEBER DE SALDAR EL MONTO ADEUDADO DESCRITA EN LA
CLAUSULA TERCERA.

SEXTA CLÁUSULA:

MEDIANTE PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11296860 DEL REGISTRO DE PERSONAS

NATURALES DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO, CONSTA
REGISTRADO Y VIGENTE EL PODER OTORGADO A ISABEL MARGARITA TITO
CISNEROS IDENTIFICADA CON DNI N° 19819475, DONDE SE LE FACULTA A
RALIZAR ACTOS DE DISPOSICIÓN DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA
PRIMERA CLÁUSULA TODO ELLO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO 156 DEL
CODIGO CIVIL PERUANO.

SÉPTIMA CLÁUSULA:

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS

PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS
SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

OCTAVA CLÁUSULA:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,

AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

NOVENA CLÁUSULA:

SIENDO ASI, LAS PARTES SE COMPROMETEN A CUMPLIR EN TODO LO

DESCRITO EN EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, CASO CONTRARIO SE
SOMETERÁN A LO ESTABLECIDO EN NUESTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO
CIVIL.

DÉCIMA CLÁUSULA:

EL FUTURO COMPRADOR, DECLARA TENER CONOCIMIENTO DEL ESTADO

FÍSICO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA FUTURA COMPRA VENTA, POR LO
QUE SE ENCUENTRA CONFORME CON EL MISMO PARA LA TRANSACCIÓN
DEFINITIVA DE LA FUTURA COMPRA VENTA.

DÉCIMA PRIMER CLÁUSULA:

EL ADQUIRENTE NO PODRÁ EXTRAER BERRA DEL TERRENO, EXCEPCIÓN

HECHA DE LA QUE SEA NECESARIA PARA ZANJAS O CEPAS PARA LOS
CIMIENTOS O POZOS PARA EL ABASTECIMIENTO DE AGUA.

DÉCIMA SEGUNDA CLÁUSULA:

QUE, SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS COMPRADORES TOMAN POSESIÓN DEL

BIEN A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA PARTE DESCRITA
EN LA CLAUSULA SEGUNDA AD CORPUS Y QUE SE ENCUENTRA
DEBIDAMENTE HABITABLE.

DÉCIMA TERCERA CLÁUSULA:

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE HUANCAYO.

LOS INTERVINIENTES DEBIDAMENTE ENTERADOS DE LAS CLÁUSULAS QUE

CONTIENE EL PRESENTE DOCUMENTO LO ACEPTAMOS EN TODAS Y CADA
UNA DE SUS PARTES, Y PARA VALIDEZ DEL MISMO LO FIRMAMOS EN
HUANCAYO A LOS 06 DIAS DE ABRIL DEL 2022.