CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

CON INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EN SU
CONDICIÓN DE VENDEDORA: CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA HERMANOS
GUEVARA E.I.R.L., CON RUC N° 20608433890, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU
GERENTE GENERAL, ALEX HILDEBRANDO INGA GUEVARA, CON DNI N° 47345912, CON
FACULTADES INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11122443 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE MOYOBAMBA,Y DE OTRA PARTE COMO COMPRADOR:
ZANCHES DAVILA ADELMO IDENTIFICADO CON DNI N°44635626 Y DAVILA CUVAS
MARIA ANTONIA IDENTIFICADO CON DNI: 43686479,CON DOMICILIO EN EL CASERIO:
PERLA DE CASCAYUNGA, DISTRITO Y PROVINCIA DE RIOJA, REGIÓN SAN MARTÍN;
QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS CONTENIDOS
EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES: LA VENDEDORA, MEDIANTE SU REPRESENTANTE, SE OCUPARÁ DE LA

PROMOCIÓN, OFERTA, DESARROLLO TÉCNICO Y ADMINISTRATIVO DEL PROYECTO DE
LOTIZACIÓN DENOMINADO “VILLA PUNTA DE COCA” UBICADO EN EL SECTOR COCA
CALVARIO – VALLE ALTO MAYO, DISTRITO Y PROVINCIA DE RIOJA, REGIÓN SAN
MARTÍN. ASIMISMO, DENTRO DE SUS ACTIVIDADES EMPRESARIALES ESTÁ LA DE
INTERMEDIACIÓN EN LA CELEBRACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA, LO CUAL
INCLUYE, NEGOCIACIÓN DE LOTIZACIONES, HABILITACIONES URBANAS Y
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL, ADEMÁS DE SER LOS RESPONSABLES DE LA GESTIÓN Y
DE LA EJECUCIÓN Y OBRAS PÚBLICAS.

CLÁUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA, MEDIANTE SU REPRESENTANTE, ES

PROPIETARIA DEL PREDIO URBANO UBICADO EN EL SECTOR COCA CALVARIO –
VALLE ALTO MAYO, DISTRITO Y PROVINCIA DE RIOJA, REGIÓN SAN MARTÍN; CON
UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE 1.00 HAS, CUYO DOMINIO, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y
LINDEROS SE ENCUENTRAN DETALLADAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 07008340
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE MOYOBAMBA; EL PREDIO
MATERIA DE ESTE CONTRATO HA SIDO ADQUIRIDO DE SU ANTERIOR PROPIETARIO
MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, CON FIRMAS LEGALIZADAS ANTE
EDINSO MELENDEZ LOPEZ, NOTARIO DE RIOJA, DE FECHA 02 DE JUNIO DE 2022.

CLÁUSULA SEGUNDA: POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, LA VENDEDORA, MEDIANTE

SU REPRESENTANTE, DA EN VENTA REAL Y DEFINITIVA A FAVOR DEL COMPRADOR
(ES) UNA ÁREA DE 201.60 M2 DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE,
EL MISMO QUE COMPRENDE SUS USOS, COSTUMBRES, MEJORAS, ENTRADAS, SALIDAS,
SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE. CUYOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON LAS SIGUIENTES:

LOTE 2 de la Manzana A

POR EL FRENTE : COLINDA CON EL JR. GUERRA MIDE

10.00 M

POR EL LADO DERECHO; COLINDA CON LA CALLE, MIDE

20.00 M

POR LADO IZQUIERDO : COLINDA CON EL LOTE 1, MIDE

20.32 M

POR EL FONDO : COLINDA CON EL LOTE 3, MIDE 10.00 M

PERÍMETRO : 60.32 M

ÁREA : 201.60 M2
CLÁUSULA TERCERA : LA VENDEDORA, MEDIANTE SU REPRESENTANTE, TIENE COMO
OBJETIVO REALIZAR LA HABILITACIÓN DEL PROYECTO DE LOTIZACIÓN DEL PREDIO Y
LAVENTA DE LOTES DE TERRENOS, CON ARREGLO A LA NORMATIVIDAD LEGAL
VIGENTE, DEL CUAL SE VIENE REALIZANDO LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS PARA SU
APROBACIÓN ANTE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE RIOJA Y LA OFICINA DE
SUNARP DE MOYOBAMBA.

CLÁUSULA CUARTA: EL COMPRADOR (ES) DECLARA (N) CONOCER EL PLANO DE

LOTIZACIÓN DONDE SE UBICA EL LOTE DE TERRENO QUE ADQUIERE, EN EL MISMO QUE
SE ESPECIFICA SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS (NÚMERO DE LOTE, MANZANA
Y SECTOR); IGUALMENTE CONOCE LA CONDICIÓN RÚSTICA DEL BIEN QUE SE DA EN
VENTA, ASÍ COMO LA AUSENCIA DE FORMALIZACIÓN ALGUNA Y DEL RECIENTE
ESTADO DE INICIACIÓN DE LAS GESTIONES DE LOS TRÁMITES DEL SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL, CUYOS GASTOS ADMINISTRATIVOS, MUNICIPALES Y OTROS REFERENTES
PARA DICHO FIN, LOS ASUMIRÁ, EXCLUSIVAMENTE, LA VENDEDORA DE LOS LOTES
OBTENIDOS DE LA MATRIZ DESCRITA EN LA CLÁUSULAS PRECEDENTES DEL PRESENTE
CONTRATO.

CLÁUSULA QUINTA: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE

AMBAS PARTES, POR EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO ES EL SIGUIENTE:

 VENTA AL PLAZO

ES DE S/12,000.00(DOCE MIL CON 00/100 SOLES) PRECIO DE VENTA QUE SERÁ

CANCELADA POR EL COMPRADOR , DE LA SIGUIENTE MANERA:

UNA CUOTA INICIAL DE S/ 6,000.00 CON 00/100 (SEIS MIL SOLES) A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.

EL SALDO, QUE ES LA SUMA DE S/ 6,000.00 (SEIS MIL CON 00/100 SOLES) QUE
SERÁN CANCELADAS EN 01 ARMADAS , PAGADERAS A LOS TRECE DIAS DEL
MES DE JUNIO. LA CUOTA REFERIDA, SERÁ RESPALDADA CON IGUAL NÚMERO
DE LETRAS DE CAMBIO QUE SE IDENTIFICARÁ CON NÚMEROS CORRELATIVO
DEL 01 CON VENCIMIENTO EN FECHA DETERMINADA, SIN PROTESTO Y POR EL
MISMO MONTO DE LAS CUOTAS QUE REPRESENTAN.

SE DETERMINA QUE LAS CUOTAS DEBERÁN SER CANCELADAS DE ACUERDO AL

CRONOGRAMA ANEXO AL PRESENTE CONTRATO.

CLÁUSULA SEXTA: LA OMISIÓN DE PAGO OPORTUNO DE LA CUOTA PROGRAMADA

MEDIANTE EL PRESENTE, DARÁ LUGAR A QUE SE INCREMENTE EN UN 10% DEL VALOR
DEL REFERIDO TÍTULO VALOR COMO RESARCIMIENTO A LA VENDEDORA POR LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ORIGINA DICHO INCUMPLIMIENTO. ASIMISMO, LAS PARTES
CONVIENEN EXPRESAMENTE, QUE NO SERÁ NECESARIA LA INTIMACIÓN PARA
CONSTITUIR EN MORA AL COMPRADOR(ES).

CLÁUSULA SÉPTIMA: EL PAGO DE TODAS LAS CUOTAS, SERÁ REALIZADO EN LA

SIGUIENTE CUENTA DE AHORROS:

BANCO BBVA PERÚ: 0011 0891 0200169897

LOS PAGOS DEBERÁN REALIZARSE PREFERENTEMENTE MEDIANTE DEPÓSITOS Y/O

TRANSFERENCIAS BANCARIAS POR MEDIOS INFORMÁTICOS A TRAVÉS DE LA
PLATAFORMA SEGURA AL USO.

SI EL PAGO ES A TRAVÉS DE VENTANILLA BANCARIA, SE DEBERÁ CONSIDERAR UN

COSTO DE COMISIÓN BANCARIA, SI LO HUBIERA. A EFECTOS DE LLEVAR EL CONTROL
DE LAS CUOTAS DE PAGO, INDICANDO NOMBRE, APELLIDOS Y DNI, PARA SU
IDENTIFICACIÓN, EL VOUCHER DE DEPÓSITO DEBERÁ SER ENTREGADO AL
REPRESENTANTE DE LA VENDEDORAMEDIANTE UNA COPIA FÍSICA O DIGITAL O
REMITIR AL WHATSAAP DE LA EMPRESA N° 970 227 748 Y/O CORREO ELECTRÓNICO
hermanosguevaraeirl@gmail.com.

CLÁUSULA OCTAVA: LAS PARTES ACUERDAN AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN EL

ARTÍCULO 1583 DEL CÓDIGO CIVIL, INCORPORAR EN EL PRESENTE CONTRATO EL PACTO
DE RESERVA DE PROPIEDAD A FAVOR DE LA VENDEDORA. EN CONSECUENCIA, ESTE
CONSERVARÁ LA PROPIEDAD DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
CONFORME A LOS PARÁMETROS DE LA CLÁUSULA SIGUIENTE.

QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD A QUE SE REFIERE EL

PÁRRAFO QUE ANTECEDE, TENDRÁ VIGENCIA HASTA REALIZAR EL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN DE PROPIEDAD TOTAL DE LA HABILITACIÓN DEL PROYECTO DE LOTIZACIÓN,
DEL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA, UNA VEZ PRODUCIDO EL SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL Y SUSCRITA LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE
LA MINUTA.

CLÁUSULA NOVENA: EL COMPRADOR (ES) QUEDA (N) INFORMADO (S) QUE EL LOTE
ADQUIRIDO MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, SE TRATA DE UN BIEN INMUEBLE A
FUTURO (SOBRE PLANO), TODA VEZ QUE SE VIENEN REALIZANDO TRABAJOS DE
NIVELACIÓN EN EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMÁS DE LOS
TRAMITES DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DEL TERRENO (CAMBIO DE USO DE RURAL
A URBANO), NO SIENDO POSIBLE POR EL MOMENTO LA POSESIÓN DEL MENCIONADO
LOTE, HASTA LA NOTIFICACIÓN QUE SE REALIZARÁ AL COMPRADOR (ES) CON LA
DEBIDA ANTELACIÓN EN EL PLAZO APROXIMADO DE OCHO (8) MESES DESDE LA FIRMA
DEL CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMA: EL COMPRADOR (ES), SE HACE RESPONSABLE DE PRESENTAR UNA

FOTOCOPIA DEL CONTRATO, EN EL AREA DE RENTAS DE LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE RIOJA, CON EL FIN DE QUE ASUMA LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL SIGUIENTE AÑO, DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 – LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: EL COMPRADOR(ES), DECLARA (N) RECIBIR EL BIEN

OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE LA VENDEDORA, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD PACTADA DE ACUERDO CON LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO, DECLARANDO CONOCER EL ESTADO DE DESOCUPACIÓN, CONSERVACIÓN
Y HABITABILIDAD EN QUE SE ENCUENTRA EL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: LAS PARTES CONTRATANTES, DECLARAN QUE, EN LA

CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO NINGÚN VICIO DE
VOLUNTAD, DOLO, ERROR O VIOLENCIA, EN CONSECUENCIA, HACEN EXPRESA
RENUNCIA A LAS LEYES Y EXCEPCIONES DIRIGIDAS A INVALIDAR O ANULAR EL
PRESENTE CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES CONTRATANTES, DECLARAN QUE ENTRE

EL ÁREA DE TERRENO QUE SE VENDE Y EL PRECIO QUE SE PAGA POR EL MISMO, EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA
DE MÁS O MENOS EN EL PRECIO O TERRENO QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y DONACIÓN RECÍPROCA; IGUALMENTE LAS PARTES
CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA, QUE DE SER NECESARIO Y CONFORME SE
DISPONGA EN LA HABILITACIÓN DEL PROYECTO DE LOTIZACIÓN, RECTIFICARSE Y
ADECUARSE EL ÁREA DE TERRENO Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DESCRITAS EN LA
SEGUNDA CLÁUSULA, NO DEBIENDO SER SUSTANCIAL DICHOS CAMBIOS.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: POR NINGÚN CONCEPTO EL COMPRADOR (ES), PODRÁ

TRANSFERIR A TERCEROS EL LOTE DE TERRENO MATERIA DE ESTA VENTA HASTA
ANTES DE SU TOTAL CANCELACIÓN, CASO CONTRARIO, QUEDARÁ AUTOMÁTICAMENTE
RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO, RESERVÁNDOSE LA VENDEDORA, EL DERECHO DE
INTERPONER LAS ACCIONES JUDICIALES POR LA VENTA DE BIEN AJENO.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: LAS PARTES, DE COMÚN ACUERDO, CONVIENEN EN QUE

EL CUMPLIMIENTO PARCIAL O INCUMPLIMIENTO TOTAL DE CUALQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES ESTABLECIDAS POR EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LA FALTA DE
CANCELACIÓN OPORTUNA Y/O PUNTUAL DE HASTA DOS ARMADAS MENSUALES,
CONSECUTIVAS O NO, RESPECTO AL PRECIO DEL BIEN QUE CORRE A CARGO DEL
COMPRADOR (ES), DETERMINARÁ LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL PRESENTE
CONTRATO, LA CUAL SE PRODUCIRÁ CUANDO LA VENDEDORA, NOTIFIQUE MEDIANTE
CARTA NOTARIAL AL COMPRADOR (ES) LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL EN
APLICACIÓN DE LA PRESENTE CLÁUSULA.

LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SEA POR CAUSA LEGAL O CONVENCIONAL,

IMPORTARÁ LA OBLIGACIÓN INMEDIATA APLICABLE DEL COMPRADOR (ES), DE
RESTITUIR LA POSESIÓN DEL BIEN DADO EN VENTA, A FAVOR DE LA VENDEDORA SIN
DERECHO DE DEVOLUCIÓN O PAGO POR LAS MEJORAS QUE EL COMPRADOR(ES) HAYA
REALIZADO SOBRE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO; Y SOLO SE
PROCEDERÁ A DEVOLVER HASTA EL 40% DEL TOTAL PAGADO HASTA LA FECHA DE
RESTITUCIÓN DEL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: LA VENDEDORA, POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO,

ASUME EL COMPROMISO DE SUSCRIBIR LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE
ADJUDICACIÓN O COMPRA VENTA DEL LOTE DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, UNA VEZ OBTENIDA LA RESOLUCIÓN DEL PROYECTO URBANO Y SE HAYAN
INSCRITO E INDEPENDIZADO LOS LOTES DE TERRENO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE, ZONA REGISTRAL - SEDE MOYOBAMBA; DEBIENDO EL COMPRADOR (ES),
PARA ESTE CASO, NO TENER NINGUNA DEUDA POR EL PRECIO DEL LOTE DE TERRENO,
NI INTERESES, NI MORAS, EN TODO CASO, PREVIAMENTE DEBERÁ CANCELAR LO
ADEUDADO, COMO CONDICIÓN PARA LA FIRMA DE LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA;
IGUALMENTE, CORRESPONDE AL COMPRADOR (ES), ASUMIR LOS GASTOS NOTARIALES
Y REGISTRALES EN EL PROCESO DE FORMALIZACIÓN DEL TÍTULO DEL LOTE DE
TERRENO QUE ADQUIERE MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: LOS OTORGANTES DECLARAN QUE EN LA

CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO CAUSAL DE NULIDAD O
ANULABILIDAD QUE PUDIERA INVALIDARLO; SIENDO EL MISMO FIEL EXPRESIÓN DE LA
VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES, QUIENES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD
SUSCRIBIÉNDOLO.

ESTANDO CONFORMES CON LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO LO SUSCRIBEN

EN RIOJA, A LOS DOS DIAS DEL MES DE JUNIO DEL 2022.

_____________________________________ ________________________________

ALEX HILDEBRANDO INGA GUEVARA SANCHEZ DAVILA ADELMO

EN REPRESENTACIÓN DE DNI:44635626
   CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA HERMANOS GUEVARA E.I.R.L.

_____________________________

DAVILA CUBAS MARIA ANTONIA

DNI:43686479