SEÑOR NOTARIO:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A SU CARGO, SÍRVASE EXTENDER UNA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN LAS SIGUIENTES PERSONAS.

1. LA PARTE VENDEDORA. –
RUSBELT ERIK SOTA MAMANI, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 47146408, DE
OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO REAL
EN EL PJ. MANCO CAPAC Y-1 DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

2. LA PARTE COMPRADORA. –
HENRRY PEDRO SOTA MAMANI PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N.º 48761188,
DE OCUPACIÓN INDEPEDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN
EL JIRON LIMA 956 DEL DISTRITO DE ABANCAY, PROVINCIADE ABANCAY,
DEPARTAMENTO DE APURIMAC.

CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS

INSERTAS:

PRIMERA: ANTECEDENTES.
LA PARTE VENDEDORA, ES PROPIETARIO DEL VEINTICINCO POR CIENTO EN DERECHOS

ACCIONES DEL LOTE DE TERRENO SIGNADO CON EL NUMERO UNO (01) DE LA MANZANA

“Y” DEL PUEBLO JOVEN MANCO CCAPAC DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DEL CUSCO, EN UN AREA EQUIVALENTE A CUARENTAICINCO(45)

METROS CUADRADOS.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE VENDEDORA OTORGA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA, EL
PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO. LA VENTA
COMPRENDE SUS USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, ÁREAS COMUNES, SUELOS,
SERVIDUMBRE Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA AL OBJETO DE
COMPRAVENTA, COMPROMETIÉNDOSE “EL COMPRADOR” A PAGAR EL MONTO DEL
PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

TERCERA: DEL PAGO.

A EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A
LA PARTE VENDEDORA POR EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA Y EL
PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, QUE ASCIENDE A LA SUMA
DINERARIA DE 45.000,00 (CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100 SOLES). LOS CUALES SERAN
PAGADOS EN (LA FORMA SIGUIENTE:

CUARTA: EQUIVALENCIA DEL PAGO.

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE
REALIZA AD-CORPUS Y QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL PREDIO DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO, EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE
SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS QUE A LA FECHA NO PERCIBEN, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA CESIÓN, RENUNCIANDO DESDE YA A
TODA ACCIÓN QUE TIENDA A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS, ENCONTRÁNDOSE LOS
CONTRATANTES CONFORMES EN EL PRECIO PACTADO.
LAS PARTES DECLARAN QUE EN UNA HABITACION DEL PREDIO SE ENCUENTRA UN
INQUILINO EL CUAL SE COMPROMETE DEJAR ESTA HABITACION EN EL PLAZO DE 30 DIAS
MAXIMO, PARA LO QUE LA PARTE VENDEDORA FACILITARA LA ENTREGA DE ESTA
HABITACION.

QUINTA: DEL SANEAMIENTO.

LA PARTE VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL BIEN QUE POR ESTE
INSTRUMENTO SE DA EN COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES EN FAVOR DE LA
PARTE COMPRADORA NO PESA CARGAS NI GRAVÁMENES. AMBAS PARTES PACTAN QUE
LA PARTE VENDEDORA QUEDARÁ SUJETO A LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO; SEA
POR EVICCIÓN, SEA POR VICIOS OCULTOS, EN ATENCIÓN Y ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE
LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1497° Y 1519° DEL CÓDIGO CIVIL. ADEMÁS, LAS
PARTES ACUERDAN QUE LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A FIRMAR TODO AQUEL
DOCUMENTO QUE EN EL FUTURO SE REQUIERA PARA EL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DEL BIEN QUE ES OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA. .

SEXTA: DE LOS GASTOS POR COMPRA VENTA.

DE LOS DERECHOS NOTARIALES QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA, ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN
LOS REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN DE CUENTA Y COSTO DE AMBAS PARTES.

SÉPTIMA: DE LA ENTREGA DE DOCUMENTOS DE PROPIEDAD.

ES OBLIGACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA ENTREGAR LOS DOCUMENTOS REFERIDOS A
LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA.

OCTAVA: DE LA NORMATIVA APLICADA.

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SE SOMETEN A LOS ALCANCES DE LOS
ARTÍCULOS 1529° Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO A LA VOLUNTAD
EXPRESADA EN EL PRESENTE DOCUMENTO, DONDE NO HA MEDIADO VICIO DE
VOLUNTAD; SEA ESTE DE ERROR, DE DOLO O VIOLENCIA. Y, ADEMÁS, EN TODO LO NO
PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS
PERTINENTES.

NOVENA: DE LA COMPETENCIA.
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CUSCO, TENIENDO COMO
SEÑALADOS LOS DOMICILIOS DESCRITOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE
CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES CONTRATANTES
NO SURTIRÁ EFECTO ALGUNO SI DICHO CAMBIO NO HA SIDO COMUNICADO A LA OTRA
PARTE MEDIANTE COMUNICACIÓN NOTARIAL.
SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO INSERTAR LAS CLÁUSULAS DE LEY.

CUSCO, 27 DE SEPTIEMBRE DEL 2023.