SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE

LA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRA DE UNA PARTE INMOBILIARIA
CONTRATISTAS GENERALES SILVIA S.A., CON RUC N° 20374463781, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL MARTIN VELIZ HUAYANCA, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 40767984, SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA N°
03015947, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO PARA ESTOS
EFECTOS EN AV. LOS ALISOS MZ. L LOTE. 20-A A.H. LOS JAZMINES DE NARANJAL, DISTRITO DE LOS
OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA
VENDEDORA”; Y DE LA OTRA PARTE VALENTIN TEOFILO CHURASI ALFARO, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 31616001, CON DOMICILIO PARA
ESTOS EFECTOS EN 6615 CLYATTVILLE – LAKE PARK RD VALDOSTA 31601, CIUDAD DE GEORGIA
DEL PAIS DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR DENIS CHALCO
CHURASI, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N°
46750738, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN PROVIV. LAS FLORES DE OQUENDO, MZ. D,
LOTE 3, DISTRITO DEL CALLAO Y PROVINCIA DEL CALLAO, SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA
PARTIDA N° 14369896 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: DESCRIPCION DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL SIGUIENTE INMUEBLE:
 PARCELA N° U.C. 10637, FUNDO OQUENDO, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS MEDIDAS, CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS
ESPECIFICACIONES CORRE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 13925943, DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LA VENDEDORA TRANSFIERE A FAVOR DE EL COMPRADOR EL
1.014416666666667 % (UNO PUNTO CERO UNO CUATRO CUATRO UNO SEIS SEIS SEIS SEIS SEIS
SEIS SEIS SEIS SEIS SIETE PORCIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN
LA CLAUSULA ANTERIOR, RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO, COMPRENDIÉNDOSE EN LA
VENTA LAS SERVIDUMBRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES,
INSTALACIONES, ÁREAS COMUNES Y TODO CUANDO POR HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, ENTENDIÉNDOSE LA TRANSFERENCIA COMO UNA VENTA AD-
CORPUS.

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO DE VENTA TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE
ASCIENDEN A LA SUMA DE S/ 12,000.00 (DOCE MIL CON 00/100 SOLES), EL CUAL FUE CANCELADO
CON FECHA 01.08.2018, SIN MÁS CONSTANCIA DE ENTREGA Y RECEPCIÓN, QUE LAS FIRMAS DE
AMBAS PARTES PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO, A CONFORMIDAD DE LA
VENDEDORA NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EL COMPRADOR POR DICHO CONCEPTO,
DECLARANDO QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO.
CUARTA: MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN
LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA ACORDADO ES EL QUE REAL Y
EFECTIVAMENTE CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE MATERIA DE
VENTA Y RENUNCIAN A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN TENDIENTE A INVALIDARLO POR RAZÓN
DE DIFERENCIAS QUE POR EL MOMENTO NO ADVIERTEN, DE LAS CUALES SE HACEN MUTUA Y
RECIPROCA DONACIÓN, SI ES QUE EXISTIERAN.

QUINTA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES

LAS PARTES DECLARAN QUE EL PRESENTE DOCUMENTO DEJA SIN EFECTO TODO ACTO Y/O
CONTRATO RESPECTO A LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA,
FIRMADO POR ELLOS CON FECHA ANTERIOR.

SEXTA: GRAVÁMENES
LA VENDEDORA DECLARA QUE EL INMUEBLE QUE SE ENAJENA, SE ENCUENTRA LIBRE DE
HIPOTECAS, EMBARGOS, GRAVÁMENES O MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE
LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD O DE LIBRE DISPOSICIÓN, NO OBSTANTE
ESTA DECLARACION SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION CONFORME A LEY.

SETIMA: TRIBUTOS, IMPUESTO PREDIAL Y COMUNICACION DE TRANSFERENCIA

EL COMPRADOR ASUMIRAN ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE Y/O ANTE CUALQUIER
OTRA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA EL PAGO DE CUALQUIER TRIBUTO CREADO O POR CREARSE,
ARBITRIOS MUNICIPALES, SERENAZGO, ETC., QUE AFECTE AL INMUEBLE DESDE LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE, SALVO EL PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL, EN EL QUE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 10° Y 16°
DEL DECRETO LEGISLATIVO NO. 776, EL COMPRADOR ASUMIRÁ LA CONDICIÓN DE
CONTRIBUYENTE Y EL PAGO DE IMPUESTOS A PARTIR DEL 1° DE ENERO DEL AÑO SIGUIENTE DE
PRODUCIDA LA VENTA Y LA VENDEDORA DEBERÁ PAGAR, EL ÍNTEGRO DEL IMPUESTO ADEUDADO
HASTA EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL PRESENTE AÑO.
IGUALMENTE EL COMPRADOR SE OBLIGAN A COMUNICAR LA REALIZACIÓN DE LA
TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE Y SU CONDICIÓN DE NUEVOS PROPIETARIOS Y NUEVOS
CONTRIBUYENTES A LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS
CALENDARIO SIGUIENTES DE SUSCRITO EL PRESENTE DOCUMENTO.

OCTAVA: DECLARACION JURADA

LAS PARTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA
ACREDITAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL, CORRESPONDEN AL INMUEBLE
OBJETO DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA, DE CONFORMIDAD CON LA DIRECTIVA 07-2005-
SUNARP/SN.

NOVENA: GASTOS
TODOS LOS GASTOS NOTARIALES QUE OCASIONE ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA LA PRESENTE
MINUTA DE COMPRAVENTA, ASÍ COMO TODOS LOS DERECHOS REGISTRALES Y ALCABALA SI
CORRESPONDIERA SERÁN DE CARGO EXCLUSIVO DE EL COMPRADOR.
DECIMA: JURISDICCIÓN COMPETENTE
LAS PARTES DECLARAN ESTAR CONFORMES CON TODO LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE
MINUTA, NO OBSTANTE LO CUAL, PARA CUALQUIER CONTROVERSIA SE SOMETEN A LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER
OTRA JURISDICCIÓN QUE PUDIERA RESULTAR COMPETENTE, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA MINUTA.
CUALQUIER COMUNICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL SE ENTENDERÁ POR BIEN REALIZADA EN
LOS DOMICILIOS INDICADOS, SALVO QUE MEDIE MODIFICACIÓN DEL MISMO, EL QUE
NECESARIAMENTE PARA TENER EFECTO LEGAL ENTRE ELLAS, DEBERÁ SER COMUNICADO POR
ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE CINCO (5) DÍAS CALENDARIO.

DECIMA PRIMERA: NORMA SUPLETORIA

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ SUPLETORIAMENTE POR LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS
1529° Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS NORMAS APLICABLES.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO LO QUE FUERE DE LEY, REALICE LOS INSERTOS
CORRESPONDIENTES Y SÍRVASE CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.

CLAUSULA ADICIONAL: A NIVEL INTERNO, AMBAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN DEJAR

ESTABLECIDO QUE OBTENIDA LA AUTORIZACIÓN PARA LA SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN EN
SUBLOTES, ASI COMO QUEDANDO SUJETA A LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN CON LOS DEMAS
CONDOMINOS DEL PREDIO, EL EQUIVALENTE A LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE TRANSFIERE
MEDIENTE LA PRESENTE, LE CORRESPONDERA EL LOTE N° 4, MANZANA D, PROGRAMA DE
VIVIENDA LAS FLORES DE OQUENDO DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA FISICA DE CIENTO TREINTA PUNTO OCHENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS, (121.73 M2). LA VENTA INCLUYE SUS CORRESPONDIENTES AIRES, SUS
USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, Y EN GENERAL TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A DICHA AREA Y LE ES INHERENTE SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA PRESENTE CLAUSULA ES SOLO PARA SU RELACIÓN
INTERNA, POR LO CUAL DESISTEN DE SU CALIFICACIÓN REGISTRAL.

LIMA, 06 DE AGOSTO DEL 2018.

LA VENDEDORA

MARTIN VELIZ HUAYANCA

EN REPRESENTACIÓN DE
INMOBILIARIA CONTRATISTAS GENERALES SILVIA S.A.
EL COMPRADOR

DENIS CHALCO CHURASI

EN REPRESENTACIÓN DE
VALENTIN TEOFILO CHURASI ALFARO