SEÑOR NOTARIO

SIRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
xxxxxxxxxxxx IDENTIFICADO CON DNI N° XXXXX7, DE NACIONALIDAD
PERUANA, OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN LA MZ 6, LOTE 7, CENTRO POBLADO SANTA CRUZ, DISTRITO DE
BELLAVISTA, PROVINCIA DE JAEN, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR.

Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR:

XXXXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° 44217360, DE NACIONALIDAD
PERUANA, OCUPACION MILICATR, DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO
EN XXXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE XXXXXXX, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
COMPRADOR. EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

1.- PRIMERO.- ANTECEDENTES:

EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE UN PREDIO URBANO, UBICADO EN LA
MZ 6, LOTE 7, CENTRO POBLADO SANTA CRUZ, DISTRITO DE BELLAVISTA,
PROVINCIA DE JAEN, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, DE UN ÁREA DE
533.4 M2 (QUINIENTOS TREINTA Y TRES PUNTO CUATRO METROS
CUADRADOS), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN
DESCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. P33015866 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° II- SEDE CDHICLAYO – JAEN.

2.- SEGUNDO.- DEL OBJETO Y PRECIO DE VENTA:

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA TRANSFIERE A FAVOR DE LOS
COMPRADORES EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA, EL
INMUEBLE QUE SE MENCIONA EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE.

3.- TERCERO.- PRECIO PACTADO Y FORMA DE PAGO:

4.- CUARTO.- DE LA ENTREGA DEL BIEN:
LA ENTREGA DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE
REALIZARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE, PREVIA CANCELACION TOTAL DEL PRECIO PACTADO. LOS
COMPRADORES DECLARAN CONOCER EL INMUEBLE Y ESTAR CONFORME CON
EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA.

5.- QUINTO.- EFECTOS Y EXTENSIÓN DE LA VENTA:

LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA PRESENTE COMPRA VENTA SE COMPRENDE
LOS DERECHOS INHERENTES A ÉSTA (ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, BIENES Y SERVICIOS COMUNES) Y TODO CUANTO DE HECHO O
POR DERECHO LE CORRESPONDE Y ES INHERENTE A AQUELLO QUE SE VENDE,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

6.- SEXTO.- EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y LOS
INMUEBLES MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA EXISTE LA MÁS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA SE MANIFESTARÁ AL
MOMENTO DE PRODUCIRSE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE
HUBIERE, PUES ES VOLUNTAD DE LAS PARTES QUE ESTE CONTRATO SURTA
TODOS SUS EFECTOS LEGALES.

7.- SETIMO.- VENTAS SIN GRAVÁMENES:

LA VENDEDORA DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE LOS INMUEBLES QUE
VENDE NO PESA NINGUNA CARGA, EMBARGO, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE DOMINIO.

8.- OCTAVO.- IMPUESTO PREDIAL Y OTROS:

LA VENDEDORA DECLARA ESTAR AL DIA EN EL IMPUESTO PREDIAL POR EL
EJERCICIO 2018, SERÁ RESPONSABLE DE LOS PAGOS DE ARBITRIOS
MUNICIPALES Y SERVICIOS PÚBLICOS, HASTA LA ENTREGA FÍSICA DEL
INMUEBLE, A PARTIR DE ESA FECHA LOS PAGOS SERÁN POR CUENTA DE LOS
COMPRADORES.

9.- NOVENO.-DECLARACION DE LOS VENDEDORES

LA VENDEDORA OTORGA SU CONFORMIDAD DE EFECTUAR BLOQUEO
REGISTRAL HASTA LA INSCRIPCION DE HIPOTECA A FAVOR DE FOVIME.
10.- DECIMO.- JURISDICCIÓN:
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE
LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTA MINUTA DE COMPRA VENTA, LAS PARTES
SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA.

11.- DECIMO PRIMERO.- DOMICILIO:

PARA LA VALIDEZ DE LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES DE LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE LA PRESENTE COMPRA VENTA, SEÑALAN COMO
SU DOMICILIO LOS INDICADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTOS DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

12.- DECIMO SEGUNDO.- NORMATIVA APLICABLE:

EN LO PREVISTO POR AMBAS PARTES EN LA MINUTA, AMBAS PARTES SE SOMETEN
A LA NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN
DE LEY, PASANDO LOS PARTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS
CORRESPONDIENTES, A LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES PERTINENTES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN

LA CIUDAD DE ANDAHUAYLAS A LOS NUEVE DIAS DE MAYO DE 2019.