SEÑORA NOTARIA:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EN CALIDAD DE
VENDEDOR DON DANTE MARCEL PANEZ SANCHEZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 20995484, DE NACIONALIDAD PERUANA,
SUFRAGANTE, DE 45 AÑOS DE EDAD, DE OCUPACIÓN: COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL JIRON AUGUSTO HILSER NUMERO 555, DEL DISTRITO
DE SATIPO, PROVINCIA DE SATIPO, DEPARTAMENTO DE JUNIN. Y DE LA OTRA PARTE EN
CALIDAD DE COMPRADORA, DOÑA CINTHIA ELISABETH COTERA DIAZ, IDENTIFICADA
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 44550444, DE NACIONALIDAD
PERUANA, SUFRAGANTE, DE 32 AÑOS DE EDAD, DE OCUPACIÓN: COMERCIANTE, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN EL JIRON AGRICULTURA N° 1069, DEL
DISTRITO DE SATIPO, PROVINCIA DE SATIPO, DEPARTAMENTO DE JUNIN. CELEBRAN EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- EL VENDEDOR DON DANTE MARCEL PANEZ SANCHEZ, MEDIANTE

ESCRITURAS PUBLICAS DE COMPRA VENTA EN DIFERENTES OPORTUNIDADES HA
ADQUIRIDO ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO AL LOTE DE TERRENO DE MONTAÑA
DENOMINADO “MARNE” UBICADO EN LA MARGEN IZQUIERDA DEL RIO SATIPO, DISTRITO
DE SATIPO, PROVINCIA DE SATIPO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN. CONFORME CORREN
INSCRITO EN EL RUBRO: TITULOS DE DOMINIO C000017; C000018; C000019; C000020 Y
C000021; DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11003468, DEL REGISTRO DE PREDIOS, ZONA
REGISTRAL N° VIII - SEDE HUANCAYO, OFICINA REGISTRAL SATIPO.-

SEGUNDO.- EL VENDEDOR DOÑA DANTE MARCEL PANEZ SANCHEZ ES PROPIETARIO A

LA FECHA DEL 1.09 % (UNO PUNTO CERO NUEVE POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS SOBRE EL PREDIO MATRIZ DE LAS CUALES CON EL DERECHO DE
PROPIEDAD QUE LE ASISTE DA EN VENTA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL
EQUIVALENTE AL 0.042 %, DE SUS ACCIONES Y DERECHOS; LAS PARTES
CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE DICHO PORCENTAJE CORRESPONDE
FÍSICAMENTE A UN ÁREA TOTAL APROXIMADA Y REFERENCIAL DE 128.00 M2. (CIENTO
VEINTIOCHO METROS CUADRADOS).
EN CONSECUENCIA A EL VENDEDOR LE QUEDA UNA CUOTA IDEAL DEL 1.048 % LO QUE
LE CORRESPONDE DEL PREDIO MATRIZ.-

TERCERO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR, DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, LAS ACCIONES Y DERECHOS
MENCIONADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
ES ABSOLUTA CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE
COMO SON: USOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y VUELOS, SIN
RESERVA NI LIMITACIONES DE NINGUNA CLASE. DEJANDO CONSTANCIA QUE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE, DETALLADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR
ES UN BIEN PROPIO A TAL RAZON EL VENDEDOR INTERVIENE POR SU PROPIO
DERECHO.-

CUARTO.- EN CONTRAPRESTACIÓN POR LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS, LAS

PARTES FIJAN EL PRECIO EN LA SUMA DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES); QUE LA COMPRADORA CANCELA MEDIANTE DEPÓSITOS FINANCIEROS EN EL
BBVA BANCO CONTINENTAL A LA CUENTA DE EL VENDEDOR, MANIFESTANDO SU
CONFORMIDAD DE LA RECEPCIÓN DEL MONTO CON EFECTOS CANCELATORIOS, PARA
TAL FIN RATIFICA SU SATISFACCIÓN Y CONFORMIDAD CON LAS FIRMAS DE LAS PARTES
AL PIE DE ESTE DOCUMENTO. ASÍ MISMO SE SERVIRÁ INSERTAR A LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE EL VOUCHER DE DEPÓSITO CORRESPONDIENTE.-

QUINTO.- TANTO EL VENDEDOR COMO LA COMPRADORA DECLARAN QUE EXISTE JUSTA

EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL LOTE VENDIDO, HACIÉNDOSE MUTUA Y
RECIPROCA DONACIÓN POR CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR

Página 1 de 3
RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN POSTERIOR POR DOLO, ERROR, DINERO NO RECIBIDO Y
EL TERMINO PARA PEDIR LA RESOLUCIÓN O NULIDAD DE LA VENTA.-

SEXTO.- EL VENDEDOR DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE EN LA PARTIDA

ELECTRONICA DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA PESAN LAS CARGAS Y GRAVAMENES
SIGUIENTES: ANOTACION PREVENTIVA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA: ASIENTO
D00006; D00007, D00010, D00016, D00035, D00036; MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN
FORMA DE INSCRIPCION: D00008, D00013, D00015; ANOTACION DE DEMANDA: D00005, DE
LA PARTIDA ELECTRONICA N° 11003468, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE SATIPO, Y
FUERA A ELLOS NO PESAN OTRAS HIPOTECAS, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL,
EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL
DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIÓN. ASÍ COMO NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR
IMPUESTOS O CUALQUIER OTRO GRAVAMEN FISCAL O MUNICIPAL Y EN TODO CASO EL
VENDEDOR SE OBLIGA A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.-

SÉPTIMO.- EL VENDEDOR DECLARA ENCONTRARSE AL DÍA EN EL PAGO DE TODOS LOS

TRIBUTOS MUNICIPALES CORRESPONDIENTES A LAS ACCIONES Y DERECHOS OBJETO
DE LA COMPRAVENTA, Y SE OBLIGA A ENTREGAR A LA COMPRADORA AL MOMENTO DE
LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, LA DECLARACIÓN JURADA DE AUTOAVALUO
DEL AÑO 2018, Y LOS RECIBOS DE PAGO DEBIDAMENTE CANCELADOS,
CORRESPONDIENTES A LOS DEMÁS TRIBUTOS MUNICIPALES DEVENGADOS HASTA LA
FECHA DE LA PRESENTE MINUTA.-
LA COMPRADORA, MANIFIESTA TENER PLENO CONOCIMIENTO DE LA DOCUMENTACIÓN
LEGAL; PAGOS DE TRIBUTOS E IMPUESTOS CORRESPONDIENTES, ASÍ COMO LAS
CARGAS Y GRAVAMENES QUE AFECTAN A LA PARTIDA ELECTRONICA
CORRESPONDIENTE QUIEN ACEPTA EL PRESENTE ACTO TAL Y COMO SE ENCUENTRA
ASUMIENDO TODA RESPONSABILIDAD A PARTIR DE LA FECHA, NO TENIENDO NADA QUE
RECLAMAR EN EL FUTURO.-

OCTAVO.- EL VENDEDOR PROCEDERÁ A HACER ENTREGA FÍSICA DEL INMUEBLE A LA

COMPRADORA EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN LA PRESENTE MINUTA.-

NOVENO.- TODOS LOS GASTOS POR CONCEPTO DE DERECHOS NOTARIALES Y

DERECHOS REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, ASÍ COMO
EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SERÁN DE CUENTA Y CARGO Y EXCLUSIVO DE
EL COMPRADOR, SIENDO DE CARGO DE LA VENDEDORA LOS GASTOS QUE LE
CORRESPONDA CONFORME A LEY.-

DECIMO.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA, QUE

DISPONE EL ART. 84-A DEL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA
RENTA, ARTICULO INCORPORADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 945, Y MODIFICADO
POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 972.-

DECIMO PRIMERO.- LAS PARTES DECLARAN HABER CELEBRADO LA PRESENTE MINUTA

DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES PERUANAS. ASÍ MISMO SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE SATIPO Y SEÑALAN COMO
SUS DOMICILIOS LOS QUE SE HAN INDICADO EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE
MINUTA, A LOS CUALES SE HARÁN LLEGAR TODAS LAS COMUNICACIONES JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES A QUE DEN LUGAR EN FORMA VALIDA, MIENTRAS NO COMUNIQUEN
ALGUNA VARIACIÓN A LA OTRA PARTE, POR CONDUCTO NOTARIAL.-

DECIMO SEGUNDO.- PARA EFECTOS INTERNOS LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE A
LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE SE TRANSFIEREN MEDIANTE EL PRESENTE
INSTRUMENTO EN UNA FUTURA INDEPENDIZACIÓN LE CORRESPONDERA UN ÁREA
EQUIVALENTE A 128.00 M2. (CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS), CON LOS
SIGUIENTES LINDEROS:
POR EL FRENTE : EN LINEA RECTA DE UN TRAMO DE 8.00 M.L. CON PASAJE
SIN NOMBRE.-

Página 2 de 3
POR EL FONDO : EN LINEA RECTA DE UN TRAMO DE 8.00 M.L. CON JHONATAN
SULLCARAY.-
POR LADO DERECHO : EN LINEA RECTA DE UN TRAMO DE 16.00 M.L. CON DANTE
MARCEL PANEZ SANCHEZ.-
POR LADO IZQUIERDO: EN LINEA RECTA DE UN TRAMO DE 16.00 M.L. CON ROSITA
SULLCARAY ESCOBAR.-

AGREGUE USTED SEÑORA NOTARIA, I) LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY,

Y II) EN SU OPORTUNIDAD PASE EL PARTE AL REGISTRO DE PREDIOS
CORRESPONDIENTE.-

SATIPO, 29 DE SETIEMBRE DEL 2018.-

DANTE MARCEL PANEZ SANCHEZ CINTHIA ELISABETH COTERA DIAZ

Página 3 de 3