Formación del

01 contrato

Mg. Jhoel Chipana Catalán

Premisas
¿Qué es una obligación?

Características de la obligación:

a)Sujeto: acreedor y deudor

b)Objeto: determinado y adeterminable
c) Exigibilidad
d)Patrimonialidad
e)Relación Obligacional
Situación jurídica

Es la posición que ocupa el sujeto de

derecho frente al ordenamiento jurídico.

Pueden ser:

Activas – Inactivas

De ventaja – De desventaja
Relación jurídica

Es la vinculación entre dos o

más situaciones jurídicas

Acreedora Deudor
Relación jurídica
El contrato
 C
A Acto jurídico y
negocio jurídico
Acto Jurídico (140° C.C)
Evolución del
concepto
B
Acto jurídico
como contrato

Acto jurídico ≠ Negocio

jurídico
¿Quién es especie y quien es
género?

Acto jurídico Género

Contrato Especie
 Contrato
Se necesitan dos Las normas
Patrimonialidad.
o más voluntades. supletorias se aplican.

Acto Jurídico
Se necesita una o No es necesaria la
más voluntades. patrimonialidad.
Acto jurídico bilateral con contenido patrimonial.
(1352 CC)

Manifestación de voluntad: ¿Oferta? ¿Aceptación?

¿Una o dos manifestaciones? Voluntad común.

Creación: qué obliga: ¿el contrato o la relación

jurídica obligatoria?

¿Cuándo deja de existir el contrato? ¿Qué

subsiste?

Contrato como: acto jurídico y como norma.

Esquema básico y general El contrato
Relación
obligatoria

Celebración

Aceptación

Oferta
Efectos
Para que un contrato (ejemplo la
compraventa) surta efectos debe
tener los siguientes requisitos:

i. 140 C.C.
Para todos
ii. 1351 C.C.

iii. 1529 C.C. Para la CV

Importante

¿Quién es parte?
(¿un solo centro de intereses?)
Preguntas

¿Intereses opuesto o intereses distintos?

¿ Conciliar intereses o alcanzar una finalidad?

¿Convenio o contrato? ¿Patrimonialidad?

Crear un contrato (art. 1354° y V del C.C)

Preguntas

¿Qué es una adenda?

Regular y Modificar (prorroga ≠ renovación)

Extinción del contrato

¿Contrato es igual que convenio?

 - Perfeccionamiento (art. 1352°
C.C)

- Conclusión y perfeccionamiento
(art. 171° C.C)

- ¿La voluntad es suficiente para

Perfeccionamiento el perfeccionamiento?
del contrato
- Consentimiento
 1) Formación:

- Discernimiento (D.L 1384)

- Intención (voluntad)

Perfeccionamiento - Libertad
del contrato 2) Manifestación de la voluntad
externa
 Requisito de la oferta
Intensión de
Completa
contratar
Tiene que contener
todo los puntos a Reservas y seriedad.
contratar.
Oferta

Conocida Determinación
Tiene que ser Que contenga la
conocida por el determinación del
destinatario ¿Y el plazo? oferente.
Aceptación de la oferta
Manifestación de voluntad del
destinatario dirigida al oferente
mediante la cual comunica su
conformidad con los términos de
la oferta.

El destinatario ahora es aceptante.

- Teoría de la Cognición. Art 1373 C.C

- Teoría de la Recepción. Art 1374 C.C.

Requisitos de la aceptación
Congruente
- Plazo para aceptar: (art.
1375 C.C.)
Oportuna, 1375
C.C. - Plazo determinado o
Dirigida determinable

- ¿Plazo resolutorio o
Intención suspensivo?

Forma ¿Desde cuándo es eficaz?

Obligatoriedad del contrato
El contrato no obliga, pero si la
obligación
Excepciones de la obligatoriedad
Principio de relatividad (vinculación):

- Las partes y la observancia del - Artículo 14 Ley de Arbitraje.-

Juez Extensión del convenio arbitral.

- Obligaciones personalísimas

- Renta vitalicia (1937 C.C)

- Pacto de las partes (acuerdo).

 La forma
1. Forma de los contratos. 3.Cuándo es solemne?
Sanción de nulidad.

2. Formales: prueba y 2. ¿Misma formalidad

solemnes (requisito de para regular,
validez). modificar o extinguir?
(art. 1413 del C.C.).

3. No Formales
 El plazo en el contrato
«Trigésimo octava.- debido a la naturaleza de
los servicios que se prestan, el plazo de vigencia
del presente contrato es indeterminado y
empezará a regir a partir de su firma por las
partes. Su vigencia concluirá cuando se
demuestre técnicamente que la permanencia de
los equipos ya no sea necesaria en el lugar o
cuando el comodatario lo utilice para otros fines
distintos al que contempla este acto.»

Plazo de duración Plazo para la ejecución de

del contrato ≠ una prestación específica
 Preguntas
¿Como se pone fin a éste
contrato?

¿Es lo mismo ausencia de plazo

que plazo indeterminado?

Respuesta
Nota: en el caso del pazo para la
ejecución de una prestación Art. 1365
específica se aplica art. 1240° C.C
Caso 1
Hechos:
Se celebra un contrato de compraventa de bien inmueble,
pactando que se dará el perfeccionamiento del acto.
Posteriormente el vendedor (demandando) incumple con el
perfeccionamiento alegando que, el otorgamiento de la
escritura pública no resulta necesaria para el
perfeccionamiento de la transferencia, y que esta solo
constituye una mera formalidad cuando es exigida por ley o
se ha convenido en el contrato.
El comprador del inmueble interpone demanda de
otorgamiento de escritura pública, argumentando que sí se
pactó el perfeccionamiento en la cláusula décimo octava
del contrato.
Preguntas

- ¿En los contratos de compraventa es

suficiente la voluntad para el
perfeccionamiento?

- ¿No es el contrato de compraventa

un contrato consensual?
Respuesta
Corte Suprema de Justicia de la República
Sala Civil Permanente
Cas. n.º 4526-2008, Lima Norte

“En los contratos de compraventa de un inmueble como el caso presente, la

ley no establece una forma prescrita bajo sanción de nulidad; esto es, que
deba otorgarse necesariamente la escritura pública correspondiente, toda vez
que, como se ha referido precedentemente, este tipo de contratos es de
carácter consensual; sin embargo, resulta evidente que tal formalidad recae en
una garantía de comprobación de la realidad del acto, pues a partir de ella se
permite la inscripción en el registro correspondiente, permitiendo al
adquiriente ejercer su derecho de propietario plenamente y de esta forma
hacer valer su derecho frente a terceros. 1549 C.C”

Declaran infundada el recurso de casación interpuesta por el demandado.

¿Resolvió bien la Corte Suprema?
Caso 2
Hechos:
Producto de una subasta pública es arrendado un predio (sin
celebración de contrato), pese a esto, las partes conocían
perfectamente sus obligaciones respecto al arrendamiento. La
arrendataria (demandada) luego de un tiempo de pagar puntualmente,
incumple con el pago de sus prestaciones por más de 2 meses.

La arrendadora interpone demanda de desalojo por falta de pago,

argumentando que existe relación contractual respecto al
arrendamiento del bien y que debido al incumplimiento de las
prestaciones por parte de la arrendataria, esta debe desalojar el predio.
Preguntas

- ¿Existe relación contractual entre las

partes?

- ¿Es necesario, en este caso, contar

con un contrato físico?
Respuesta
La Corte Suprema de Justicia de la República
Sala Civil Transitoria
Cas. n.º 2812-2007, Lima

“No se requiere de la existencia física del contrato de arrendamiento, para

considerar que entre las partes haya habido un contrato de esta naturaleza, puesto
que lo importante del contrato de arrendamiento es que éste genera obligaciones
de ambas partes.

Por consiguiente, el contrato es perfecto cuando se forma el consentimiento

mediante la manifestación de voluntad, esto es, cuando el arrendador acuerda con
el arrendatario en cederle temporalmente el uso de un determinado bien a cambio
del pago de una renta que éste debe abonarle (...) no es un contrato solemne,
puesto que para su celebración no se establece una forma determinada cuya
inobservancia se sancione con nulidad.”

Se declara fundado el recurso de casación interpuesto por la demandante.

¿Resolvió bien la Corte Suprema?
Caso 3
Hechos:
Se realiza una oferta de adquisición de bien inmueble mediante
carta notarial y el destinatario de esta oferta manifiesta estar de
acuerdo con la adquisición del bien inmueble; sin embargo,
condiciona en cuanto a la forma de pago requerida, requiriendo
además la entrega de documentos referentes al bien inmueble
para tramitar la obtención de un préstamo bancario. Dicha
aceptación es remitida al oferente y éste nunca más responde.

El destinatario interpone demanda de otorgamiento de

escritura pública del contrato de adquisición del bien inmueble.
Preguntas

- En el caso, ¿hay perfeccionamiento

del contrato?

- ¿Existe aceptación de la oferta o una

contraoferta?
Respuesta
La Corte Suprema de Justicia de la República
Sala Civil
Cas. n.º 758-96, Lima

“(…) Se interpreta el sentido del artículo 1376 del Código Civil expresando
que la aceptación de la oferta debe ser completa, pura, simple y oportuna.
Ello significa que la aceptación no debe contener condiciones, ni debe
introducir modificaciones en la oferta, es decir, la aceptación debe consistir en
el acuerdo pleno con la oferta pues de lo contrario equivale a una
contraoferta.

En la sentencia de vista sí se aplicó el artículo 1373 del Código Civil pero en

concordancia con el artículo 1376 del mismo Código y se entendió que el
contrato no quedó perfeccionado al no haber aceptación de la oferta.”

Se declara infundado el recurso de casación interpuesto por el demandante.

¿Resolvió bien la Corte Suprema?
¡Muchas Gracias!