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CONTRATO DE COMPRA-VENTA

EN EL POBLADO DEL MEJE, MPIO. DE EL ARENAL, HIDALGO, SIENDO LOS 12 DÍAS

DEL MES DE JUNIO DE 2022, SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR UNA
PARTE EL C. JESÚS ANTONIO CHIMALPOPOCA MUÑOZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA LA PARTE “VENDEDORA”, Y POR OTRA PARTE EL C. JESÚS ANTONIO CHIMALPOPOCA
OROPEZA AL QUE SE LE DENOMINARA “COMPRADOR”, RESPECTO DE UNA FRACCIÓN DEL PREDIO
URBANO DENOMINADO “LA CASA VIEJA” UBICADO EN EL MEJE, EN AV. VICENTE GUERRERO S/N,
MUNICIPIO DEL ARENAL HGO. EL QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBE, DE CONFORMIDAD CON
LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,

SER EL ÚNICO, LEGÍTIMO PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL PREDIO URBANO EN CUESTIÓN
DE CUAL SE DESPRENDE ESTA FRACCIÓN MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO Y CUENTA CON
UNA SUPERFICIE DE 79.54 M2 METROS CUADRADOS, CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SON LAS SIGUIENTES:

A. AL NORTE. – MIDE 10.00 METROS Y LINDA CON CALLE FELIPE ANGELES

B. AL SUR. – 7.40 METROS Y LINDA CON FELIPA ANGELES HERNANDEZ.
C. AL ORIENTE. – MIDE 7.75 Y LINDA CON CARLOS LUGO ANAYA.
D. AL PONIENTE. – 11.13 METROS Y LINDA CON FELIPA ANGELES HERNANDEZ

CON UNA SUPERFICIE DE 79.54 M2.

2. RESPALDO DOCUMENTAL: LA PARTE VENDEDORA DECLARA QUE EL PREDIO ANTES DESCRITO

CUENTA CON DOCUMENTO A MODO MANIFESTACIÓN DE INSCRIPCIÓN AL FISCO, PARA
EFECTOS DE PAGOS DE CONTRIBUCIONES A LA TENENCIA DE LA TIERRA AL MUNICIPIO
DEL ARENAL, DEL CUAL EL VENDEDOR DECLARA QUE DESDE HACE MÁS DE 50 AÑOS LO
MANTIENE EN POSESIÓN DE FORMA PACÍFICA QUIETA Y CONTINUA POR SER DE
TRASCENDENCIA HEREDITARIA DE SU FINADO PADRE EL C. LUIS CHIMALPOPOCA
PEÑALOZA, EN RELACIÓN A SU PARTE PROPORCIONAL Y HASTA LA FECHA ACTUAL AÚN
ESTÁ EN PROCESO DE RESOLVER LA SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.

3. LIBRE DE COMODATOS Y SERVIDUMBRES: EL VENDEDOR DECLARA QUE NO HA CELEBRADO

SERVIDUMBRES Y/O COMODATO Y/O DERECHOS DE PASO SOBRE EL INMUEBLE QUE SE
DATA EN ESTE CONTRATO Y, POR LO TANTO, NO EXISTEN TERCEROS QUE PUEDAN
OSTENTAR O RECLAMAR LA POSESIÓN DEL INMUEBLE. ADEMÁS, EL VENDEDOR DECLARA
QUE NO HA CELEBRADO CONVENIO DE NINGÚN TIPO, ORAL O ESCRITO, NI OTORGADO
OPCIONES DE COMPRA O DERECHOS PREFERENCIALES DE TRANSMISIÓN, CESIÓN O VENTA
REFERENTES AL INMUEBLE QUE DE ALGUNA FORMA PUDIERAN LIMITAR SU DERECHO A
DISPONER LIBREMENTE DE LA MISMA, NI CELEBRARÁ ALGUNO A PARTIR DE ESTA FECHA.

4. EL COMPRADOR: EL C. JESÚS ANTONIO CHIMALPOPOCA OROPEZA DECLARA QUE CONOCE Y

ESTÁ INTERESADO EN ADQUIRIR EL INMUEBLE EN EL ESTADO FÍSICO QUE SE ENCUENTRA
Y EN CONSIDERACIÓN DE LAS DECLARACIONES Y ANTECEDENTES CONTENIDAS EN ESTE
CONTRATO Y QUE TIENE LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA HACER FRENTE A SUS
OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, INCLUYENDO EL PAGO DEL
PRECIO DE COMPRAVENTA (SEGÚN SE DEFINE MÁS ADELANTE). EXPUESTO LO ANTERIOR
LOS COMPARECIENTES ESTIPULAN LAS SIGUIENTES:

- - - - - - - -C L Á U S U L A S: - - - - - - - - - - - -

--PRIMERA. OBJETIVO: LA PARTE VENDEDORA REALIZA LA VENTA Y ENTREGA Y EN ESTE

ACTO, SIN RESERVA ALGUNA, EL PREDIO ANTES DESCRITO EN FAVOR DEL COMPRADOR,
COMPRENDIENDO EN LA PRESENTE ENAJENACIÓN TODOS LOS USOS, SERVIDUMBRES, ACCESIONES,
PERMISOS, CONSTRUCCIONES INSTALACIONES, HABILITACIONES Y TODOS LOS DEMÁS QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA DEL PREDIO “CASA VIEJA” UBICADO EL MEJE, AV.
VICENTE GUERRERO S/N MPIO. DE EL ARENAL HIDALGO. LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN
QUE LA COMPRAVENTA SE REALIZA BAJO LA MODALIDAD DENOMINADA “AD CORPUS”, POR LO QUE
NINGUNA VARIACIÓN EN LAS MEDIDAS DARÁ PIE A CAMBIOS EN EL PRECIO DE COMPRAVENTA.

--SEGUNDA. PRECIO. EL PRECIO QUE DE COMÚN ACUERDO CONVIENE EL COMPRADOR Y EL

VENDEDOR POR LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS CONSIGNADOS EN ESTE
CONTRATO DE COMPRA VENTA EN FAVOR DEL COMPRADOR, ES POR LA CANTIDAD DE $5,000.00
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CINCO MIL PESOS 100/00 M.N). POR LA TOTALIDAD DE 79.54 M2 LA CUAL SE HA DESLINDADO
DEL PREDIO “CASA VIEJA”, EL CUAL AL MOMENTO DE REALIZAR LA FIRMA DE ESTE CONTRATO
SE LE HACE ENTREGA DE LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE CONSIGNADA A ESTE CONTRATO
EXTENDIENDO CON LA PRESENTE CLÁUSULA EL RECIBO MÁS EFICAZ Y FIRME DE GARANTÍA QUE
EN DERECHO PROCEDA, DINERO ENTREGADO A LA MANO DEL C. JESUS ANTONIO CHIMALPOPOCA
MUÑOZ QUIEN RENUNCIA DESDE HOY Y PARA SIEMPRE A LOS DERECHOS DE ESTA FRACCIÓN Y
AHORA LOS PROCLAMA EN FAVOR DEL C. JESUS ANTONIO CHIMALPOPOCA OROPEZA YA QUE DE
ESTA MANERA FINIQUITAN LA OPERACIÓN SALVO A LA EXCEPCIÓN DE DINERO NO ENTREGADO EN
LOS TÉRMINOS DE LEY., EL VENDEDOR TAMBIÉN RATIFICA QUE PREVIO A REALIZAR ESTE
CONTRATO CONCEDIÓ SU CONSENTIMIENTO PARA QUE EL COMPRADOR CONSTRUYERA SU VIVIENDA
COMPRENDIDA AL INTERIOR DE ESTA FRACCIÓN, EVENTO QUE LO INICIO HACE 6 AÑOS Y EN
LOS ÚLTIMOS DOS AÑOS ES SU VIVIENDA FORMAL Y PATRIMONIAL EL CUAL AL DÍA DE HOY SE
RATIFICA CON ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA.

CUARTA. ENTREGA DE POSESIÓN. EL VENDEDOR AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO SE LE DARÁ LA FORMAL POSESIÓN AL COMPRADOR DE MANERA FÍSICA MATERIAL Y
JURÍDICA DE ESTE PREDIO URBANO MOTIVO DE ESTA OPERACIÓN, ADEMÁS DE TODA
ACEPTACIÓN Y HACIENDO ANUNCIO A SUS HIJOS QUIENES OYENDO LA DECLARACIÓN DE LAS
PARTES INVOLUCRADAS ESTÁN ENTERADOS Y HABRÁN DE RESPETAR DESDE HOY Y PARA SIEMPRE
LA DECISIÓN DEL VENDEDOR Y ES ASÍ COMO SE ACREDITA LA POSESIÓN DEL PREDIO DE
MANERA PACÍFICA, SIN VIOLENCIA Y SIN PERTURBACIÓN DE NINGUNA CLASE O EN PERJUICIO
DE PERSONA ALGUNA, ACREDITÁNDOSE ASÍ, DESDE AHORA Y PARA SIEMPRE SU LEGAL Y
LEGITIMA PROPIEDAD EN FAVOR DEL COMPRADOR.

--QUINTA. COMPROMISOS Y RESPONSABILIDADES ADYACENTES. EL VENDEDOR TIENE EL

COMPROMISO DE ACCEDER A TODO TIPO DE FIRMAS Y AVALES PARA QUE EL COMPRADOR REALICE
LA TRAMITACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA PREVIAMENTE HABRÁ DE REALIZAR EL JUICIO DE
INSCRIPCIÓN AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD POR CONCEPTO DE JURISDICCIÓN
VOLUNTARIA RESPECTO DEL PREDIO Y POSTERIORMENTE EL RESOLUTIVO EXPEDIENTE SE
EMITIRÁ A LA NOTARÍA PÚBLICA CORRESPONDIENTE, TODO ESTE PROCEDIMIENTO SERÁ
GESTIONADO POR EL COMPRADOR, POR LO CUAL EL VENDEDOR HABRÁ DE ACCEDER A ATESTIGUAR
EN FAVOR DEL COMPRADOR ASÍ COMO DE FACILITAR COPIAS FOTOSTÁTICAS DE IDENTIFICACIÓN
RECIENTE Y COMPROBANTES DE DOMICILIO, FIRMAR EL CROQUIS QUE SE INTEGRA AL PRESENTE
CONTRATO Y DEMÁS QUE SE LE REQUIERA.

--SEXTA. GASTOS. LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE EL COMPRADOR PAGARÁ TODOS
AQUELLOS GASTOS, HONORARIOS E IMPUESTOS QUE SE LE GENEREN DERIVADOS DE LA
FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA DE ESTA PROPIEDAD.

--SÉPTIMA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. EL VENDEDOR SE

OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE SUBROGAR O DESISTIRSE DE LA VENTA EN DEFECTO DE
ESTE COMPRADOR, POR LO QUE LA PARTE VENDEDORA DEBERÁ DE SUBSANAR, INDEMINIZAR,
SUFRAGAR LOS COSTOS EDIFICACIONES E INVERSIONES QUE DE MANERA LIBRE Y DE BUENA
FE HAYA REALIZADO EL COMPRADOR A ESTA FRACCIÓN DE PROPIEDAD, PARA EL CASO DE
EVICCIÓN Y AL PAGO DE COMPENSACIONES POR VICIOS OCULTOS EN TÉRMINOS DE LA
LEGISLACIÓN APLICABLE.

--OCTAVA. DOMICILIOS Y GENERALES. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS
PARTES SEÑALAN COMO SUS DATOS GENERALES Y DOMICILIOS LOS SIGUIENTES:

DE LA PARTE VENDEDORA. - C. JESÚS ANTONIO CHIMALPOPOCA MUÑOZ, MEXICANO, TIENE 81

AÑOS DE EDAD CON DOMICILIO CONOCIDO EN EL MEJE AV. VICENTE GUERRERO S/N,
MUNICIPIO DEL ARENAL, HGO., QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR, TAL Y
COMO LO ACREDITA CON COPIA SIMPLE, MISMA QUE ANEXA A LA PRESENTE, ADVERTIDO DE
LAS PENAS EN QUE INCURRE EL QUE DECLARE CON FALSEDAD.

DE LA PARTE COMPRADORA. - C. JESUS ANTONIO CHIMALPOPOCA OROPEZA, MEXICANO DE 24

AÑOS, CON DOMICILIO EN EL MEJE AV. VICENTE GUERRERO S/N, MUNICIPIO DEL ARENAL,
HGO. QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR, TAL Y COMO LO ACREDITA CON
COPIA SIMPLE, MISMA QUE ANEXA A LA PRESENTE, ADVERTIDO DE LAS PENAS EN QUE INCURRE
EL QUE DECLARE CON FALSEDAD.

--NOVENA. ACUERDO TOTAL. ESTE CONTRATO Y TODOS SUS ANEXOS CONSTITUYEN LA TOTALIDAD
DE LOS ACUERDOS CELEBRADOS ENTRE LAS PARTES RESPECTO A LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD
Y POSESIÓN OBJETO DE ESTE CONTRATO, Y SUBSTITUYE Y DEJA SIN EFECTOS CUALQUIER
ACUERDO PREVIO ENTRE LAS PARTES EN RELACIÓN CON LA MISMA OPERACIÓN.

--DECIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. PARA TODO LO RELACIONADO CON

LA INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN CON ESTE INSTRUMENTO SON APLICABLES LOS
ORDENAMIENTOS DE LOS ARTÍCULOS 2230, 2231, 2232 Y DEMÁS RELATIVOS APLICABLES DEL
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CÓDIGO CIVIL EN VIGOR PARA EL ESTADO DE HIDALGO Y DEMÁS LEYES CORRESPONDIENTES

A SU OBJETIVO Y, EN CASO DE CONTROVERSIA, SERÁN COMPETENTES LOS JUZGADOS DE
DISTRITO DE LA CIUDAD DE ACTOPAN HIDALGO. Y DEMÁS TRIBUNALES COMPETENTES,
RENUNCIANDO LAS PARTES EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRA JURISDICCIÓN QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR VIRTUD DE SUS DOMINIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER
OTRO MOTIVO.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN CUATRO
HOJAS SUSCRITAS POR UN SOLO LADO, FIRMA DE CONFORMIDAD AL MARGEN Y AL CALCE
DE LA PRESENTE, A LOS 12 DÍAS DEL MES DE JUNIO DE 2022, EN EL MEJE,
MUNICIPIO DEL ARENAL, HGO, IMPRIMIÉNDOSE POR UN ORIGINAL EL PRESENTE
INSTRUMENTO JURÍDICO, QUEDANDO EL ORIGINAL DE LAS FIRMAS AUTÓGRAFAS PARA LA
PARTE COMPRADORA Y QUIEN DEBERÁ DE PROPORCIONAR COPIA SIMPLE A EL VENDEDOR.

FIRMAS:

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

C. JESUS ANTONIO CHIMALPOPOCA MUNOZ C. JESUS ANTONIO CHIMALPOPOCA OROPEZA

TESTIGOS:

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