CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y

DERECHO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE: EL SEÑOR ADOLFO JALANOCA MAMANI, DE
NACIONALIDAD PERUANO, OCUPACIÓN COMERCIANTE,
ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON NUMERO DE D.N.I.
Nº 00496271, DOMICILIADO EN JIRON LETICIA N° 672 INTERIOR
1, SEGUNDO PISO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL COMPRADOR;

Y DE OTRA PARTE: EL SEÑOR EDWIN HUAYTA LAMPA, DE

NACIONALIDAD PERUANA, OCUPACIÓN COMERCIANTE,
ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON NUMERO DE D.N.I.
Nº 41819785; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL
VENDEDOR; EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

PRIMERO.- EL VENDEDOR ES COPROPIETARIO DE ACCIONES Y

DERECHO EQUIVALENTES AL 21.375% (VEINTIUNO PUNTO
TRECIENTOS SETENTA Y CINCO PORCIENTO) DE LA TOTALIDAD
DEL INMUEBLE UBICADO EN JIRON AYACUCHO N° 1001-1003-
1005 Y JIRON LETICIA N° 726 DE LA PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL SE ENCUENTRA INSCRITO
EN LA PARTIDA ELECTRONICA DE SUNARP N° 46281829 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
SEGUNDO.- EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE LAS
ACCIONES REFERIDAS EN LA CLÁUSULA ANTERIOR SE
ENCUENTRAN SANEADAS, SIN RESTRICCIÓN ALGUNA DE SUS
DERECHOS POLÍTICOS O ECONÓMICOS, Y NO ESTÁN SUJETAS
A DERECHO DE PREFERENCIA YA SEA ÉSTE DE ORDEN LEGAL.
ASIMISMO, POR INTERMEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO
DOCUMENTO EL VENDEDOR DA EN COMPRAVENTA LA
TRANSFERENCIA Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL
COMPRADOR LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS Y ACCIONES
EN EL EQUIVALENTES AL 21.375% (VEINTIUNO PUNTO
TRECIENTOS SETENTA Y CINCO PORCIENTO) DE LA TOTALIDAD
DEL INMUEBLE Y LAS OBLIGACIONES DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA. 
TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR SE
OBLIGA A TRANSFERIR LA TITULARIDAD DE TODAS LAS
ACCIONES DESCRITAS EN LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DE
EL COMPRADOR. POR SU PARTE, EL COMPRADOR SE OBLIGA A
PAGAR A EL VENDEDOR EL MONTO TOTAL DEL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
 
CUARTO.- EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
CARGO DE EL VENDEDOR ASCIENDE A LA SUMA DE $.
600,000.00 (SEICIENTOS MIL DÓLARES AMERICANOS), QUE EL
COMPRADOR CANCELARÁ EN DINERO, ÍNTEGRAMENTE Y AL
CONTADO, EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO Y SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS
PARTES PUESTAS EN ÉL.
QUINTO.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A VENDER LA TITULARIDAD
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS EN LA FECHA DE LA FIRMA DE
ESTE DOCUMENTO, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA
ENTREGA FÍSICA DEFINITIVO DE LAS MISMAS Y RENUNCIA A
CUALQUIER RECLAMO POSTERIOR SOBRE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA YA QUE LO CEDE EN SU TOTALIDAD SIN
RESERVARSE NADA PARA SÍ.
SEXTO.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS
ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN
NECESARIOS; PARA QUE REALICE LA ESCRITURA A FAVOR DEL
COMPRADOR A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO. 
SÉTIMO.- EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO
CONVENIDO EN EL MOMENTO Y FORMA PACTADOS EN LA
CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO.  

OCTAVO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS GASTOS

DERIVADOS DEL USO DEL BIEN INMUEBLE TALES COMO EL
MANTENIMIENTO Y ARBITRIOS ASI COMO DE LOS TRIBUTOS
QUE SE ORIGINE DESPUES DE LA CELEBRACIÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
SERÁ ASUMIDO POR EL COMPRADOR, ASÍ COMO EL PAGO DE
OBLIGACIONES PREDIALES, INCLUSIVE IMPUESTOS
MUNICIPALES QUE SE ADEUDEN HASTA LA FECHA DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTE
CONTRATO ORIGINE.
NOVENO: EL VENDEDOR ASUMIRÁ EL PAGO DEL 5% DEL
IMPUESTO A LA RENTA SEGÚN LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA
DECRETO SUPREMO 179 – 2004 – EF.
DECIMO.- AMBAS PARTES TIENEN PLENO CONOCIMIENTO QUE
SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA Y QUE ES TRANSFERIDA AL COMPRADOR,
EXISTEN DOS PROCESOS JUDICIALES SOBRE INSCRIPCION DE
MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE DEMANDA DE NULIDAD
DE ACTO JURIDICO INSCRITA EN EL ASIENTO D00003 DE
REGISTROS PUBLICOS-SUNARP, SEGUIDO ANTE EL 36°
JUZGADO CIVIL DE LIMA, EXPEDIENTE N° 24248-2009-98-1801-
JR-CL-36, Y OTRA SOBRE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION
DE DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, ASIENTO
D00006 DE REGISTROS PUBLICOS-SUNARP, SEGUIDO ANTE EL
1°JUZGADO CIVIL DE LIMA, EXPEDIENTE N° 11845-2016-86-1801-
JR-CL-01, CON EL CUAL EL COMPRADOR DECLARA CONOCER Y
AMBAS PARTES ASUMEN LOS GASTOS DE LOS PROCESOS
JUDICIALES A PARTIR DE LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA

ONCEAVO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL, Y DEMÁS
DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES
DECLARANDO QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO HEMOS OBRADO CON LIBRE Y ESPONTANEIDAD
NO HABIENDO EXISTIDO DOLO, COACCIÓN, PRESIÓN NI OTRO
VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO.
  
DOCEAVO.-TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O
RELACIONADOS CON ESTE ACTO JURÍDICO, SERÁ RESUELTO
MEDIANTE ARBITRAJE, JUDICIAL, A CUYAS NORMAS,
ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN
FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y
ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD
 
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE
DOCUMENTO; EN LA CIUDAD DE LIMA EL 01 DE DICIEMBRE DEL
2021.

ADOLFO JALANOCA MAMANI EDWIN HUAYTA LAMPA

DNI N° 00496271 DNI: 41819785

EL COMPRADOR EL VENDEDOR