CONTRATO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR FLORES MENDEZ OSCAR GERARDO POR SU

PROPIO DERECHO A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA NORMA CECILIA
RIVAS ARANDA, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR", DE
CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DEL VENDEDOR:

PRIMERA.- QUE ES LEGÍTIMO DUEÑO Y TIENE LA POSESIÓN DE LA CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO
OFICIAL 126 C DE CALLE. CIRCUITO BRISA DEL AMEGO C.P. 37669 EN LA CIUDAD DE LEÓN GTO, DEL FRACCIONAMIENTO
BRISAS DEL CAMPRESTE DE ESTA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO.

SEGUNDA.- QUE A LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA CASA HABITACIÓN MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO NO CUENTA CON NINGÚN GRAVAMEN.

TERCERA.- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON EL SEÑOR.

CUARTA.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL Y JURÍDICA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
VERTIDOS EN ESTE INSTRUMENTO, POR LO QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA.

QUINTA.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES UBICADO EN CALLE LEÓN,
GTO.

DEL COMPRADOR:

PRIMERA.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL Y JURÍDICA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
VERTIDOS EN ESTE INSTRUMENTO, POR LO QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA.

SEGUNDA.- QUE ES DE SU CONOCIMIENTO LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA LA CASA HABITACIÓN TANTO
FÍSICA COMO JURÍDICAMENTE.

TERCERA.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES EN LEÓN, GTO.

DECLARAN AMBAS PARTES:

ÚNICO.- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA. EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS
COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- EL VENDEDOR, SE OBLIGA A VENDER SIN RESERVA ALGUNA Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES FISCALES AL COMPRADOR, LA CASA HABITACIÓN ANTES MENCIONADA. MEDIANTE UN CRÉDITO,
INFONAVIT.

SEGUNDA.- EL PRECIO PACTADO PARA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO LAS PARTES LO HAN FIJADO EN LA
CANTIDAD DE $335,000.00 (TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.).
TERCERA.- EL PAGO SE REALIZARA EN LA CUENTA BANCARIA QUE EL VENDEDOR PROPORCIONE AL INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA (INFONAVIT).

CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE. LA PARTE VENDEDORA ACUERDA A ENTREGAR EL INMUEBLE AL LA PARTE
COMPRADORA, UNA VEZ SE HAYAN FIRMADO LAS ESCRITURAS ANTE NOTARIO.

QUINTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A OTORGAR EN FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA O DE LA PERSONA QUE ÉSTE
DESIGNE, LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA, UNA VEZ SE REALICE LA FIRMA DE DICHAS
ESCRITURAS ANTE NOTARIO. EN EL ENTENDIDO DE QUE SERÁN A CARGO DE ESTE ÚLTIMO, LOS GASTOS, IMPUESTOS,
DERECHOS Y HONORARIOS QUE ORIGINE TAL ESCRITURACIÓN, A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE SERÁ
A CARGO DE LA PARTE VENDEDORA, DICHO BIEN VENDIDO PASARÁ A LA PARTE COMPRADOR LIBRE DE TODO
GRAVAMEN.

SEXTA.- RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES DE SUS
OBLIGACIONES CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO, LA QUE INCUMPLA CUBRIRA A LA OTRA COMO PENA CONVENCIONAL
LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE AL 5 % DEL VALOR DE ESTA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA.
SI EL INCUMPLIMIENTO FUERE IMPUTABLE AL PROMITENTE COMPRADOR, ESTE AUTORIZA AL PROMITENTE VENDEDOR
A QUE, SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO, LE DESCUENTE DE LOS DEPOSITOS ENTREGADOS EL IMPORTE DE LA PENA
CONVENCIONAL Y LE DEVUELVA ÚNICAMENTE EL REMANENTE SI LO HUBIERA.

SEPTIMA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE CUALQUIER CLÁUSULA DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN AL FUERO DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LEÓN, ESTADO DE GUANAJUATO.

DADO EN LA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, A LOS 29 DIAS DE ENERO DEL 2023

"PROMITENTE VENDEDOR" "COMPRADOR"

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