Isabel Cristina Henríquez

Abogada N° 287.607

Entre LIA CIRCUNSCISION RIVERA ZAMBRANO, de nacionalidad colombiana,

mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la cedula de identidad Nº E-

81.245.814, de este domicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra el ciudadano KLEIVER
JORGE ROBINSON VANEGAS MORENO, venezolano soltero, mayor de edad y titular de la
Cedula de identidad N° V-27.567.370; quien en lo adelante y a los efectos de este contrato
se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO que se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO

quien lo acepta y recibe en tal concepto, un (1) inmueble el cual para los efectos de este
contrato se denominara EL INMUEBLE; de su exclusiva propiedad constituido por un
apartamento anexo de la quinta denominada LOS CHOLITOS ubicada en la planta baja de
la parte lateral izquierda de dicha quinta, en frente del área de estacionamiento; situada
en la Calle Nueve (9) de la Urbanización Vista Alegre, en Jurisdicción del Municipio
Libertador del Distrito Capital; EL INMUEBLE tiene una superficie aproximada de
CUARENTA METROS CUADRADOS (40 MTS2) y está integrado por Sala, Un (1) dormitorio,
cocina y baño, se encuentra equipado con un equipo de aire acondicionado de 9.000 BTU,
tiene gas directo y WIFI.

SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO destinara EL INMUEBLE,

exclusivamente para uso de vivienda, quedando terminantemente prohibido cualquier
otro uso o destino al señalado. EL INMUEBLE será usado por EL ARRENDATARIO quien
vivirá alii conjuntamente con un familiar, JUAN ALEJANDRO GUERRERO MORENO, quien es
venezolano, soltero, mayor de edad y titular de la Cedula de Identidad N° V-27.567.369;
solo estas dos personas podrán habitar EL INMUEBLE, debido a que el espacio del mismo
es pequeño. Si hubiere un cambio en este sentido deberá ser notificado y autorizado
previamente por LA ARRENDADORA. Sin perjuicio de que EL ARRENDATARIO pueda
recibir visitas que eventualmente pudieran pernoctar en EL INMUEBLE por un periodo de
corta duración.

TERCERA: DURACIÓN: La duración del presente contrato es de SEIS (6) MESES fijos,
contados a partir del día SEIS (6) de SEPTIEMBRE de 2020 hasta el día SEIS (6) de FEBRERO
de 2021. Al vencimiento de dicho plazo este contrato se considerará extinguido sin
necesidad de desahucio ni notificación alguna. Sin embargo este contrato podrá ser
renovado al término del plazo fijo establecido, siempre y cuando ambas partes expresen
su voluntad de renovarlo, notificando por escrito o correo electrónico su deseo de
renovarlo; por lo menos con treinta (30) días de antelación al vencimiento del contrato.

CUARTA: CANON: El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido en la cantidad

de CIENTO VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS (USD$ 125,00) mensuales. En la
oportunidad de la firma de este contrato EL ARRENDATARIO pagara a “LA
ARRENDADORA” la cantidad de CIENTO VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS (USD$
125,00) que corresponden al pago por adelantado del mes septiembre de 2020. El pago de
los meses subsiguientes será pagado por adelantado, mes a mes durante los primeros
cinco días de cada mes que corresponda pagar.

QUINTA: GARANTIA. DEPOSITO. Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones

contraídas en este contrato “EL ARRENDATARIO” en la oportunidad de la firma del
presente contrato, entrega a “LA ARRENDADORA” en efectivo, en calidad de DEPOSITO
en garantía la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (USD $
250,00); que equivalen a DOS (2) meses de arrendamiento; dicho depósito en garantía no
generara intereses de ninguna índole, así como tampoco podrá ser imputado al pago de
cánones de arrendamiento vencidos. Esta cantidad entregada como DEPÓSITO en
garantía, será reintegrada a EL ARRENDATARIO dentro de los diez (10) días calendarios
siguientes a la terminación de la relación contractual; siempre que EL ARRENDATARIO
estuviese solvente en el cumplimiento de todas las obligaciones arrendaticias a su cargo y
previa inspección de EL INMUEBLE, a satisfacción de “LA ARRENDADORA”.

SEXTA: CESION: Este contrato está celebrado “INTUITO PERSONAE” en lo que respecta a
EL ARRENDATARIO, en consecuencia, ésta no podrá ceder el presente contrato, ni
traspasar o subarrendar el inmueble ni total ni parcialmente, ni los derechos y
obligaciones derivadas de él, sin el consentimiento dado por escrito de “LA
ARRENDADORA”. La violación de esta cláusula dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir
la desocupación inmediata del inmueble arrendado a las personas que total o
parcialmente lo ocupasen por la indebida autorización dada por EL ARRENDATARIO, por
cuenta de quien serán todos y cada uno de los gastos, daños y perjuicios derivados de su
acción.

SEPTIMA: TERMINACIÓN ANTICIPADA: EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado EL

CONTRATO anticipadamente, siempre y cuando manifieste por escrito su voluntad de
concluirlo, con al menos treinta (30) días de anticipación, a la fecha en que desee darlo
por terminado; en este caso deberá indemnizar a LA ARRENDADORA con la cantidad
equivalente a un (1) mes de canon de arrendamiento, que será descontado de la cantidad
entregada en calidad de depósito.

OCTAVA: REPARACIONES: El inmueble dado en arrendamiento se encuentra en

muy buenas condiciones de mantenimiento y conservación; en perfecto estado de
funcionamiento de todas sus instalaciones y accesorios, pintado en su totalidad de
color blanco; por lo tanto “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener y devolver el
inmueble en las mismas buenas condiciones de aseo y conservación en que lo
recibe. En virtud de esto, las reparaciones menores que requiera el inmueble, por
daños y/o desperfectos derivados del normal uso, serán por cuenta exclusiva de
“EL ARRENDATARIO”, entendiéndose como Reparaciones Menores todas aquellas
que no excedan la cantidad de Cien Dólares americanos (USD 100), por cada caso y
tipo de reparación menor. También responderá “EL ARRENDATARIO” por las
Reparaciones Mayores que amerite el Inmueble, derivadas de la mala ejecución de las
reparaciones menores. Serán por cuenta de “LA ARRENDADORA” las Reparaciones
Mayores, que amerite el Inmueble, considerándose como Reparaciones Mayores
todas aquellas que excedan de la cantidad de Doscientos Dólares Americanos (USD
200) por cada caso y tipo de reparación; salvo aquellas reparaciones mayores que
resultaren del uso indebido o negligente del inmueble o su contenido por parte de
EL ARRENDATARIO y/o de las personas que se encuentren a su servicio, a su cargo
o las que tengan acceso al inmueble. “EL ARRENDATARIO” está obligado a notificar
personalmente, por escrito, teléfono o correo electrónico a “LA ARRENDADORA” a
la mayor brevedad, sobre cualquier situación que requiera de una reparación
mayor, de no cumplir con esta obligación, responderán de los daños y perjuicios
que ocasione su negligencia por la falta o tardía notificación de dicha reparación.

NOVENA: MEJORAS: Es indispensable y se requerirá autorización por escrito de LA

ARRENDADORA para hacer cualquier modificación, mejora o bienhechuría en el inmueble,
es entendido y aceptado por parte EL ARRENDATARIO que dichas bienhechurías y
mejoras si las realiza, quedarán en beneficio exclusivo del inmueble, sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna a LA ARRENDADORA, por este
motivo.
DECIMA: RESPONSABILIDAD: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso
por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o sus pertenencias, como
consecuencia de inundaciones, ya sea por lluvia, ruptura de algún conducto de aguas
blancas o negras, filtraciones en los techos y las paredes, derrumbes, movimientos
sísmicos o cualquier otra catástrofe natural no mencionada; incendios cualquiera fuese su
causa u origen; robos, hurtos o por el uso culposos (impericia, imprudencia o
inobservancia de las leyes y reglamentos del presente contrato) de los servicios que
disfruten o llegue a disfrutar el inmueble arrendado. Queda entendido que mientras exista
esta relación contractual, toda persona que tenga o pueda tener acceso al inmueble
referido, se encuentra bajo la entera responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA: INSPECCIONES: Con la finalidad de constatar el buen mantenimiento

del INMUEBLE, EL ARRENDATARIO acepta que cada tres (3) meses, LA ARRENDADORA o
personas autorizadas por esta, inspeccionen EL INMUEBLE, previa notificación dada con lo
menos cuarenta y ocho (48) horas de anticipación al día en que se pretenda realizar dicha
inspección.

DECIMA SEGUNDA. RESOLUCION: Las partes convienen en dar por resuelto este contrato
y EL ARRENDATARIO declara no tener derecho a plazo alguno y renuncia expresamente a
cualquier derecho preferencial o cualquier plazo legal o convencional por las siguientes
causas: a) por subarrendar el inmueble o ceder este contrato parcial o totalmente; b) por
destinar el inmueble a un uso distinto al señalado en el contrato; c) Por deterioro notorio
del inmueble o el uso indebido de sus instalaciones; (d) Si LOS ARRENDATARIOS
perturban de alguna forma la sana convivencia de los vecinos, por ruidos molestos, música
a volumen exagerado, que alteren el orden y la tranquilidad. e) cualquier conducta
inapropiada y contraria al orden público; f) el incumplimiento de EL ARRENDATARIO a
cualquiera de las cláusulas de este contrato. Esta resolución contractual no exime a EL
ARRENDATARIO de su responsabilidad contractual ni del pago de los daños y perjuicios
que le sean imputados ni de los gastos judiciales y extrajudiciales que esto ocasione.

DECIMA TERCERA: DAÑOS: EL ARRENDATARIO Se compromete a no introducir en el

inmueble materiales explosivos o tóxicos, ni cosas que por su volumen o peso puedan
perjudicarlo; a no promover fiestas o reuniones que generen ruidos o molestias a los
demás vecinos. No podrá realizar trabajos reparaciones mecánicas dentro de las
instalaciones del anexo o de la quinta LOS CHOLITOS donde se ubica EL INMUEBLE.
DECIMA CUARTA. NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que se deban realizar con
ocasión del presente contrato, se considerará válidamente efectuada a ser recibidas en las
siguientes direcciones de cada una de las partes:

Para “LA ARRENDADORA”: Quinta Los Cholitos, calle 9 Urbanización Vista alegre,
Parroquia Antimano, Municipio Libertador, teléfono 0412.2118719. Para “EL
ARRENDATARIO” en la dirección del INMUEBLE, Correo electrónico:
kleiver.jrvm@gmail.com, Teléfono: 0424 2613385.

Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Caracas a los cinco (5)
días del mes de septiembre de 2020.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
LIA RIVERA ZAMBRANO KLEIVER J.R.VANEGAS MORENO