CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se otorga por triplicado, el Contrato de Arrendamiento
contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Comparecientes: Comparecen a celebrar el presente contrato de arrendamiento, por una

parte el Sr. GABRIEL DAVID FREIRE LUNA de nacionalidad ecuatoriana, con cédula de ciudadanía
No 0926480658 por sus propios y personales derechos, a quien en adelante y para los efectos de este
contrato se le podrá denominar “EL ARRENDADOR”, por otra parte el Sr. KEVIN DANIEL MOSQUERA
RESTREPO de nacionalidad colombiana con Pasaporte No AO918215 por sus propios y personales
derechos, a quien en adelante y para los efectos de este contrato se le podrá denominar “EL
ARRENDATARIO” y la compañía VOOWX SOCIEDAD ANONIMA con R.U.C. No 1793016146001
debidamente representada por el Sr. JAMILAT ALHASSAN de nacionalidad ecuatoriana con cèdula
de ciudadanía No 1755144068 en su calidad de Presidente por sus propios y personales derechos y
p.l.q.r., quien se constituye como “GARANTE SOLIDARIO”.

SEGUNDA: Antecedentes y Descripción de los bienes inmuebles materia del contrato de

arrendamiento: EL ARRENDADOR declara que es propietario y regular poseedor del inmueble tipo
Casa ubicado en la Urbanización Ciudad Celeste Etapa LA COSTANERA, mz 1 villa 8, km 9 av.
Samborondón, en el cantón Samborondón, provincia del Guayas, el cual tiene 4 dormitorios, sala,
comedor, cocina, estudio, 6 baños y 2 parqueos.

TERCERA: Objeto: Con los antecedentes expuestos, a partir del día 1 de ENERO de 2023, inclusive,
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO en los términos y condiciones
pactados en este contrato, el inmueble descrito en la cláusula Segunda del presente instrumento el
cual se encuentra semi-amoblado y el inventario del mismo consta en el ANEXO 1. Por su parte, EL
ARRENDATARIO, declara que acepta en arrendamiento el indicado bien inmueble reconociendo que
está por estrenar y los recibe en perfecto estado, para lo cual se sujeta a las estipulaciones contenidas
en este Contrato, al Código civil y demás normativa aplicable.

CUARTA: Destino del inmueble: El bien Inmueble cedido en arrendamiento se destinará única y
exclusivamente para vivienda particular de El ARRENDATARIO y su familia, en consecuencia, está
prohibido a EL ARRENDATARIO dar un destino o uso distinto o permitir que otras personas le den un
destino o uso distinto a los pactados en el presente contrato. Se prohíbe a EL ARRENDATARIO
subarrendar, parcial o totalmente, el inmueble arrendado, ni podrá ceder sus derechos a ningún título
ni modalidad contractual, quedando expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO destinarlo a otro
objeto del aquí estipulado, esto es como vivienda particular de él y su familia, por lo que no podrá ser
usado como local comercial, bodega, hotel, colegio, oficina, venta de comida, etc. De igual manera se
prohíbe introducir materiales explosivos, sustancias ilegales o cualquier material prohibido por las
autoridades del Ecuador; así como también la introducción de materiales inflamables, bultos pesados
u otros artículos o substancias que puedan poner en peligro la seguridad del inmueble o que atenten
contra la legislación nacional o internacional. Se prohíbe a EL ARRENDATARIO destinar el inmueble
a cualquier clase de actividad ilegal y/o ilícita. El incumplimiento total o parcial de la presente
obligación, otorga el derecho a EL ARRENDADOR para exigir la terminación anticipada del contrato,
a retener los valores otorgados en garantía y a entablar las acciones legales que correspondan.

QUINTA: Precio: El canon mensual se lo fija de común acuerdo en la suma de UN MIL SETECIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$1.700,00) durante la vigencia del contrato;
este valor incluye alícuota de la Urbanización, la cual será cancelada directamente por EL
ARRENDADOR a la Administración de LA COSTANERA, siempre y cuando EL ARRENDATARIO se
encuentre al día con el pago de su canon mensual. A la firma del presente contrato, EL

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ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de UN MIL SETECIENTOS DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$1.700,00); este valor corresponde al pago por adelantado
del primer mes de Arrendamiento, el cual comienza el 1 de ENERO del 2023. El canon mensual deberá
ser pagado por adelantado dentro de los cinco primeros días de cada mes de arrendamiento, esto es
entre el 1 y 5 de cada mes calendario. Los cánones futuros de arrendamiento serán depositados o
transferidos a la cuenta de ahorros del Banco INTERNACIONAL # 1458063964 a nombre de GABRIEL
DAVID FREIRE LUNA con cédula de ciudadanía No 0926480658 y notificados a
gabrieldfreirel_94@hotmail.com. La transferencia o deposito realizado constituye el único
comprobante de pago.

EL ARRENDATARIO acepta el precio o canon de arrendamiento estipulado de común acuerdo por las
partes contratantes, en aplicación a la autonomía de la voluntad señalada en el Código de Comercio
y en el Código Civil. Además, los gastos legales que se incurra para inscribir este contrato serán
pagados por EL ARRENDATARIO.

SEXTA: Plazo: El plazo de duración del presente contrato será de UN (1) AÑO contados a partir del
1 de ENERO del 2023 hasta el 31 de DICIEMBRE del 2023 inclusive, fecha desde la cual correrán los
períodos mensuales e indivisibles del canon de arrendamiento. En caso de que EL ARRENDATARIO
de por terminado anticipadamente el presente contrato de arrendamiento, esto es, antes del
vencimiento del plazo pactado, perderá el depósito en garantía como indemnización del lucro cesante.

SEPTIMA Renovación. - Si Ninguna de las partes contratantes manifestare por escrito en forma legal,
con una anticipación de por lo menos 60 días antes del vencimiento su voluntad de terminarlo, se
entenderá renovado el presente contrato en todas sus partes por un año más, con un incremento de
5% del valor acordado como canon de arrendamiento mensual para lo cual se firmará un nuevo
contrato de arrendamiento.

En cualquier caso en que EL ARRENDATARIO se convirtiere en injusta detentadora de los bienes

inmuebles arrendados, entendiéndose por esto la negativa a desocupar y entregar los inmuebles, por
incumplimiento del contrato, falta de pago de uno o más cánones de arrendamiento o cualquier otra
causa legal, EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR como indemnización la suma
diaria de US$100.00 (CIEN 00/100 dólares de los Estados Unidos de América) por cada día que
detente injustamente la propiedad arrendada, más los impuestos de ley, hasta que sean entregadas
el inmueble a EL ARRENDADOR . El pago de esta indemnización deberá hacerse en forma diaria y
podrá exigirse por la vía judicial sin necesidad de que sea por cuerda separada, el pago de la
indemnización es sin perjuicio del pago de los cánones de arrendamiento que deberán pagarse hasta
la completa desocupación.

OCTAVA: Estado del inmueble, mejoras y otros gastos. - EL ARRENDATARIO declara que recibe
en muy buenas condiciones el inmueble por estrenar cedido en arrendamiento, con las instalaciones
y accesorios que se detallan a continuación en el ANEXO 1, los cuales se encuentran en perfecto
estado de funcionamiento:

EL ARRENDATARIO se obliga a mantener la integridad de todo lo recibido incluyendo paredes,

tumbados, ventanas, piso de mármol y cerámica, mesón y anaqueles de baño, instalaciones eléctricas
y sanitarias, cañerías, griferías, chapas de puertas, etc., con la limpieza y el aseo necesarios, corriendo
por su cuenta las reparaciones de todo cuanto sufriere daño durante la ocupación del inmueble, en
tanto y cuanto sean de responsabilidad de los ocupantes del inmueble. Además, tiene 5 aires
acondicionado tipo Split. En caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los bienes y
accesorios señalados, exceptuándose el desgaste natural por el uso de los bienes arrendados según
su naturaleza, se compromete a reemplazarlos con otro u otros de igual clase y calidad, o pagar a EL
ARRENDADOR, de contado y a satisfacción de éste, el valor que tendrá en ese momento en el
mercado.

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EL ARRENDATARIO no podrá hacer mejoras o modificaciones como tumbar o picar paredes, sacar o
modificar las puertas interiores y corredizas, cambiar el color de la pintura en fachada o interiores,
pintar letreros, etc., sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, pero cualquier
mejora que efectuase, de la naturaleza que sea, quedará a beneficio del propietario del inmueble sin
costo alguno para este último. Además, EL ARRENDATARIO declara que las mejoras locativas, serán
de su exclusiva cuenta. El mobiliario, divisiones internas y demás equipos que constan en el ANEXO
1 son de propiedad de EL ARRENDADOR.

El inmueble cuenta con su propio medidor de agua y electricidad. EL ARRENDATARIO se obliga a

pagar las planillas de consumo de agua y electricidad, las cuales correrán por su cuenta hasta el día
que ocupe el inmueble, debiendo entregar mensualmente a EL ARRENDADOR una copia de las
facturas debidamente canceladas, si éste así lo requiere. Es de responsabilidad de EL
ARRENDATARIO hacer los mantenimientos respectivos a los equipos de Aire Acondicionado cada 6
meses.

EL ARRENDATARIO será también responsable de los daños que ocasionaren sus familiares e
invitados, a las áreas comunes y sociales de la Urbanización y se obliga a repararlos inmediatamente.

NOVENA: Depósito en Garantía: Al suscribirse este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL

ARRENDADOR en calidad de depósito en garantía, el valor de TRES MIL CUATROCIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$3.400,00), que servirá para cubrir los
daños que se llegaren a originar en el inmueble arrendado, sus instalaciones, equipos y mobiliarios;
este valor no genera intereses a favor de EL ARRENDATARIO. La garantía será devuelta a EL
ARRENDATARIO, una vez que se presenten las planillas de servicios básicos pagados hasta el día
que ocupó el inmueble y se certifique que no existen deudas con la Administración de la urbanización
por concepto de alícuotas, multas, etc. y además esté debidamente pintado y en las condiciones
originales como lo recibió. Si hubiere daños o reparaciones que realizar en el inmueble, el valor del
depósito servirá para cubrir el valor de las reparaciones de estos daños, incluida la mano de obra, sin
que la responsabilidad de EL ARRENDATARIO por todo daño o deterioro quede limitada a la cuantía
del depósito. En caso de que EL ARRENDATARIO de por terminado anticipadamente el presente
contrato de arrendamiento, esto es, antes del vencimiento del plazo pactado, perderá el depósito en
garantía, por concepto de indemnización de lucro cesante, sin perjuicio de asumir el costo de las
reparaciones que fueren necesarias.

Las partes contratantes declaran que conocen que la falta de pago íntegro, dentro del plazo indicado,
se considera mora y que por lo tanto EL ARRENDADOR procederá a descontar los intereses
correspondientes de la garantía hasta que EL ARRENDATARIO se ponga al día con el canon de
arrendamiento. El depósito en Garantía no podrá ser utilizado bajo ningún concepto para el pago de
cánones de arrendamiento atrasados.

DECIMA: Subarrendamiento: Se prohíbe a EL ARRENDATARIO subarrendar total y/o parciamente

todo o parte los bienes inmuebles objeto del presente contrato de arrendamiento, también queda
prohibido o ceder a cualquier título o modalidad contractual los derechos que le corresponden por este
contrato.

DECIMA PRIMERA - Causas de terminación del contrato antes del vencimiento del plazo: EL
ARRENDADOR podrá dar por terminado este Contrato antes de su vencimiento en caso de EL
ARRENDATARIO incumpla, total o parcialmente, sus obligaciones determinadas en el Código de
Comercio, Código Civil y adicionalmente por las siguientes causas

a) Falta de pago de dos o más cánones mensuales de arrendamiento

b) Modificación del inmueble sin autorización expresa de EL ARRENDADOR

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 c) Violación de EL ARRENDATARIO de sus obligaciones contraídas en este documento.
d) Ocasionar reyertas o algazaras en la Urbanización y áreas sociales.
e) Incumplimiento repetitivo y/o grave al Reglamento Interno de la urbanización.
f) Tener más de 3 atrasos reiterados en el pago de la renta mensual

DECIMA SEGUNDA: Obligación de cumplir el Reglamento Interno. - EL ARRENDATARIO se

obliga a respetar y cumplir con el Reglamento interno de la Urbanización, así como con el Reglamento
de sus áreas comunes. Cualquier deuda por concepto de alícuotas o multas que se haya generado
debido al incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, familiares o invitados será facturada a
nombre de EL ARRENDATARIO, quedando la Administración de la Urbanización a cargo del cobro de
estas obligaciones y las acciones que se pudieran generar por el no pago de la misma.

DECIMA TERCERA: Exención o exoneración de responsabilidad a EL ARRENDADOR. - EL

ARRENDADOR da en arrendamiento los bienes inmuebles descritos en el presente contrato en
aplicación al principio jurídico de la buena fe contractual, en consecuencia, no se hace responsable ni
será culpable ni imputable por procesos penales, procesos judiciales y/o administrativos de cualquier
índole o naturaleza que llegasen a tener en su contra EL ARRENDATARIO, su funcionario o sus
familiares. Por su parte, EL ARRENDATARIO declara que se dedica a actividades lícitas y que los
fondos con los que se pagará el canon de arrendamiento y cualquier otro valor resultante de la
aplicación del presente contrato son igualmente de origen lícito. En consecuencia, el ARRENDATARIO
declara bajo juramento que las actividades que realice no derivan de las relacionadas con narcotráfico,
narco guerrilla, narco lavado, lavado, actos de corrupción. Que por lo tanto el origen de los fondos que
administra y con los que paga el arrendamiento son de lícita procedencia, que son de actividades
enmarcadas en las leyes nacionales e internacionales, que no contrarían normas de ningún tipo, que
no derivan de dineros relativos a la comercialización de estupefacientes, drogas, o lavado de activos.
Sin perjuicio de estas declaraciones autorizan en forma expresa a EL ARRENDADOR, a entregar a
las Autoridades competentes la información que ella mantuviera, y autoriza así mismo que se realicen
las inspecciones con la autoridad competente en los bienes inmuebles objeto del presente contrato de
arrendamiento.

DECIMA CUARTA: De la naturaleza del contrato. - Las partes dejan formal y expresa constancia
de que todas y cada una de las estipulaciones convenidas en este instrumento se han adoptado de
manera libre y voluntaria, este instrumento constituye un convenio de carácter privado, siendo su
intención el de celebrarlo por el mutuo interés y para el beneficio de ambas partes, para tal propósito,
reconocen que este contrato está sometido a lo prescrito en las normas del Código Civil que por
analogía le sean aplicables, al tenor de lo prescrito en el artículo 5 del Código de Comercio.

Los contratantes consideran que esta declaración de voluntad es esencial para la debida interpretación
y aplicación de este convenio, así como para la potencial resolución de las disputas que por su
contenido y ejecución puedan sobrevenir en el futuro.

DECIMA QUINTA. - Notificaciones. - Para las citaciones y notificaciones legamente necesarias para
la debida aplicación del presente contrato, las partes señalan los siguientes correos electrónicos:

PARTE ARRENDADORA: gabrieldfreirel_94@hotmail.com celular # 0997739216

PARTE ARRENDATARIA: en el inmueble arrendado, Urbanización Ciudad Celeste, Etapa LA

COSTANERA, mz 1 villa 8 kevindaniel8747@gmail.com

Celulares # +57 314 8694950 - 0981440035

PARTE GARANTE SOLIDARIA: shamlarry@yahoo.co.uk celular # 0998801766

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DECIMA SEXTA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia: Las partes renuncian fuero y se someten
a la jurisdicción y competencia de los Jueces de las Unidades Judiciales Civiles del cantón
Samborondón para resolver cualquier controversia o litigio que pudiera resultar de la aplicación del
contrato, mediante el procedimiento Monitorio establecido en el Código Orgánico General de Procesos.

Las partes se ratifican en el contenido integral del presente contrato y autorizan para que su identidad
y firmas sean verificadas y autenticadas ante Notario Público.

Para constancia de todo lo estipulado, firmamos en unidad de acto, en tres ejemplares de un mismo
valor y tenor en Samborondón, a los diecinueve días del mes de diciembre del año dos mil veintidós.

Sr. GABRIEL DAVID FREIRE LUNA Sr. KEVIN DANIEL MOSQUERA RESTREPO
c.c. No. 0926480658 Pasaporte No. AO918215
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

GARANTIA:

La compañía VOOWX SOCIEDAD ANONIMA con R.U.C. No 1793016146001 debidamente

representada por el Sr. JAMILAT ALHASSAN de nacionalidad ecuatoriana con cèdula de ciudadanía
No 1755144068 en su calidad de Presidente por sus propios y personales derechos y p.l.q.r. declara
que se obliga como fiador o codeudor solidario del Sr. KEVIN DANIEL MOSQUERA RESTREPO para
responder solidariamente por todas las obligaciones que ha contraído voluntariamente en el Contrato
de Arrendamiento que antecede, sin excepción alguna, durante todo el tiempo que el
ARRENDATARIO ocupare los inmuebles arrendados, incluso en caso de renovación, renunciando a
fuero y sometiéndose a la jurisdicción y competencia de los jueces de las Unidades Judiciales Civiles
del cantón Samborondón y al procedimiento monitorio establecido en el Código Orgánico General de
Procesos.

Samborondón, diciembre 19 del 2022

Firmado electrónicamente por:

JAMILAT ALHASSAN

p. VOOWX SOCIEDAD ANONIMA

R.U.C. No 1793016146001
Sr. JAMILAT ALHASSAN
c.c. No. 1755144068
Presidente
GARANTE SOLIDARIO