Teresa Borges García

Inpreabogado No. 22.629

Yo, FREDDY ANGULO PARRA, venezolano, mayor de edad, casado, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad número V-6.219.064, e inscrito en el
Registro de Información Fiscal (RIF) No. V-062190643, procediendo en mi
carácter de Director Principal de la sociedad mercantil de este domicilio, KEEP
TYPING, C.A., inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital, en fecha 22 de junio de 2021, bajo el Nro. 80, Tomo
37-A, y en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el No. J-501196869,
facultado para este acto conforme consta del Documento Constitutivo de mi
representada y acta de Asamblea Extraordinaria de fecha 22 de octubre de 2021,
inscrita en el registro citado el 2 de noviembre del mismo año, en la cual consta de
mi designación como representante de la sociedad, declaro: Que mi representada
ha recibido en arrendamiento de la sociedad mercantil también de este domicilio,
M.C. MASTER COMMUNICATION, C.A., debidamente inscrita ante el Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal (hoy Capital)
y Estado Miranda, en fecha 17 de mayo de 1995, bajo el No. 71, Tomo 188A
Sgdo, prorrogada su duración conforme consta de Asamblea General de
Accionistas de fecha 27 de julio de 2016, inscrita en el citado registro en fecha 14
de noviembre de 2016, bajo el No. 29, Tomo 331-A Sdo, así como en el Registro
de Información Fiscal (RIF) No. , representada en este acto por su Presidente,
ciudadano CARLOS EDUARDO CROES HERNANDEZ, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, soltero, titular de la Cédula de Identidad No. V-6.135.333,
e inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) No. V-061353336, en ejercicio
de las facultades conferidas en el documento constitutivo estatutos sociales, quien
a su vez declara que su representada cede en arrendamiento a la sociedad
de comercio antes identificada, el siguiente inmueble: Una (1) oficina distinguida
con el No. 5, ubicada en la Mezzanina del Edificio No. 3, del Conjunto Comercial
Residencias Los Almendros, situada en la Avenida Rómulo Gallegos cruce con
Avenida Monte Cristo (ángulo suroeste), Los Dos Caminos, Municipio Sucre del
Estado Miranda, Caracas, la cual tiene aproximadamente un área de 319,00 m2;
forma parte de este contrato los puestos de estacionamiento identificados con los
Nos. 4, 5, 6, 29 y 30, los cuales deberán siempre seguir la suerte de este contrato.
El canon inicial pactado es la suma mensual de cuatro mil cuatrocientos cuarenta
y siete bolívares digitales (Bs. D 4.447,00) que a la tasa de cuatro bolívares digital
con cuarenta y siete bolívares digital (Bs. D 4.47) al día 11 de noviembre de 2021,
equivalen a la cantidad de Un Mil Dólares de los Estados Unidos de América
(USA$ 1,000.00) de todo conforme a lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de ley Orgánica de Reforma de la Ley del Banco
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Inpreabogado No. 22.629

Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana

de Venezuela N° 6.211 Extraordinario de fecha 30 de diciembre de 2015, y en
concordancia con el Artículo 2 del Decreto Constituyente Derogatorio del Régimen
Cambiario y sus Ilícitos, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana
de Venezuela N° 41.452 de fecha 02 de Agosto de 2018 y conforme con lo
establecido en el Artículo 8 del Convenio Cambiario N° 1, publicado en la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.405 Extraordinario, de fecha
07 de Septiembre de 2018. También declaro que mi representada ha entrado en
posesión del inmueble en perfecto estado bajo las estipulaciones que se dispone
subsiguientemente, y que este contrato queda sujeto a las condiciones generales
abajo establecidas y a las condiciones particulares correspondiente al
arrendamiento de inmuebles urbanos, en especial las que rigen el uso de oficinas,
así como que mi representada declara también declara conocer y aceptar el
Documento de Condominio, los reglamentos que rigen el funcionamiento,
operación, administración y control del Conjunto Inmobiliario, los cuales se
compromete a cumplir y hacer cumplir. En caso de ausencia de disposición
expresa se aplicarán las normas pertinentes de la legislación vigente.
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: La persona que ha recibido el inmueble a los efectos contractuales se
denominará LA ARRENDATARIA, la persona que ha garantizado la posesión del
inmueble se denominará LA ARRENDADORA y así se denominará quien sus
derechos representen o adquiera.
El propietario es la persona física o jurídica titular de los derechos dominiales
sobre el inmueble arrendado. Este contrato no queda perjudicado por el hecho de
que las cualidades de arrendador o propietario recaigan en una misma persona,
en virtud de este contrato y la cesión de los derechos de LA ARRENDADORA al
propietario o de éste a una administradora.
SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE
LA ARRENDATARIA destinará el inmueble exclusivamente para su oficina
administrativa según su objeto social, y no podrá cambiar su destino sin previa
autorización por escrito de LA ARRENDADORA.
Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA”, se obliga a hacer uso del inmueble
arrendado como un buen padre de familia y es por ello que debe mantener en
todo momento una conducta ajustada a las normas de convivencia ciudadana; en
consecuencia, “LA ARRENDATARIA”, se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato en la presente cláusula y en
ningún caso para un uso diferente al allí establecido, expresamente igualmente
declara que el bien dado en arrendamiento no constituye ni constituirán la vivienda

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familiar de quien representa los derechos de la sociedad mercantil, KEEP

TYPING, C.A., quien funge como LA ARRENDATARIA, en la suscripción del
presente contrato de arrendamiento, así como tampoco de ninguno de sus
asociados; empleados, dependientes o grupo familiar. Asimismo, se obliga a
respetar y cumplir el documento de condominio y reglamento del inmueble.
TERCERA: DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
El canon de arrendamiento inicial pactado entre las partes es la suma de cuatro
mil cuatrocientos setenta bolívares digitales (Bs. D 4.470,00) mensuales, los
cuales deberán ser pagado sin descontar ninguna tasa o comisión bancaria,
correspondiendo el pago siempre a la suma completa antes indicada, que a la
tasa de cuatro bolívares digital con cuarenta y siete bolívares digital (Bs. D 4.47) al
día 11 de noviembre de 2021, equivalen a la cantidad de Un Mil Dólares de los
Estados Unidos de América (USA$ 1,000.00), todo conforme a lo dispuesto en el
artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de ley Orgánica de Reforma
de la Ley del Banco Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela N° 6.211 Extraordinario de fecha 30 de
diciembre de 2015, y en concordancia con el Artículo 2 del Decreto Constituyente
Derogatorio del Régimen Cambiario y sus Ilícitos, publicado en la Gaceta Oficial
de la República Bolivariana de Venezuela N° 41.452 de fecha 02 de Agosto de
2018 y conforme con lo establecido en el Artículo 8 del Convenio Cambiario N° 1,
publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.405
Extraordinario, de fecha 07 de Septiembre de 2018, para el período comprendido
desde el 15 de noviembre de 2021 hasta el 14 de noviembre de 2022, ambos
extremos inclusive.
Si por cualquier medida del Estado central o descentralizado se dictare alguna
providencia que afectare la modalidad y-o monto del canon de arrendamiento, las
partes se obligan a respetar lo aquí pactado o solventar de manera equivalente
con la finalidad de mantener el espíritu que da lugar a este contrato y mantener el
equilibrio contractual. A tal fin, así como para los incrementos o ajustes en el
supuesto de prórroga de este contrato o para la prórroga legal, tomarán como
base las estimaciones económicas respecto al valor del dólar e inflación según
publicaciones de entes nacionales y-o internacionales de reconocida reputación, y
a fin de mantener el equilibrio contractual establecen como tope mínimo para
cualquier negociación al respecto, el canon inicial y-o vigente en dólares para el
momento en que sea dictada cualquier medida.
Las partes se comprometen y se obligan a presentar y entregar en el formato y la
forma que se requiera, en un lapso máximo de dos (02) días hábiles bancarios,
cualquier recaudo, documentación, justificativo, y/o información que soliciten los

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bancos tanto a nivel nacional como internacional, con el único objeto de cumplir
con el debido Due Diligense Bancario, correspondiente a verificar el origen legal
de los Fondos.
DELARACION DE PATRIMONIO. LA ARRENDATARIA manifiesta que los
fondos que utiliza y utilizará para el pago de la pensión de arrendamiento no tiene
ningún origen ilícito, ni está vinculado con actividades de cambio, de origen
público, relacionadas con el blanqueo de capitales y/o financiación del terrorismo.
Asimismo, manifiesta que no ha sido inspeccionado, investigado o encausado por
ningún organismo competente en materia de blanqueo de capitales o ilícitos
contemplada en la Ley Orgánica contra la Delincuencia Organizada y
Financiamiento al Terrorismo y/o en la Ley Orgánica de Drogas.
CUARTA: OPORTUNIDAD Y LUGAR DE PAGO
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA los cánones de
arrendamiento antes establecidos, o el que posteriormente le corresponda pagar
conforme a este contrato por trimestres adelantados, dentro de los primeros cinco
(5) días de cada trimestre, a través de transferencia al Banco Facebank
Internacional Crop., 17 Road 2 Suite 600, Metro Office Park, Guaynabo, Puerto
Rico, 00968-1745 ABA 021502189, beneficiario CARLOS EDUARDO CROES
HERNANDEZ, cuenta en FaceBank 27200000349, Swift código FILCPR22. Las
partes dejan constancia que LA ARRENDATARIA pagó en calidad de reserva la
suma de un mil dólares de los Estados Unidos de América (USA $ 1,000.00) en el
banco Amerant Bank, Cuenta No. 4510543606 a nombre de María Catherine
Gomes Dinis, Número confirmación OW00001734672954 en fecha 02 de
noviembre de 2021, provenientes del banco Wells Fargo y pagan en este acto la
suma de cinco mil dólares de los Estados Unidos de América (USA $ 5,000.00),
que sumados a la reserva antes señalada, totalizan la cantidad de seis mil dólares
de los Estados Unidos de América (USA $ 6,000.00), correspondiente al pago del
canon de arrendamiento de los tres primeros meses de duración de este contrato
y tres meses en calidad de depósito en garantía como se dispone posteriormente.
En el supuesto de cualquier prorroga que puedan pactar posteriormente las partes
o por imperio legal, la oportunidad, lugar y condiciones de pago serán las mismas
antes establecidas, así como para el periodo de prorroga legal, que en este caso
corresponderá tan solo a un semestre, el pago deberá realizarse bajo la misma
modalidad, esto es por adelantado y de manera trimestral por adelantado. En
cualquier caso, de modificar la modalidad de pago a lo aquí pactado, siempre
deberá constar por escrito.
Asimismo, las otras obligaciones dinerarias que deba honrar LA ARRENDATARIA
deberán ser pagadas en la oportunidad de su vencimiento, y en el mismo domicilio

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o de manera directa al acreedor, pero notificando en cada oportunidad a LA

ARRENDADORA de dichos pagos.
QUINTA: FALTA DE PAGO DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO.
La falta de pago oportuno de un (1) canon de arrendamiento, entendido este como
el pago trimestral por adelantado, da derecho a la resolución del contrato o al
cobro de lo adeudado al libre arbitrio de LA ARRENDADORA, con los
correspondientes intereses de mora, calculados éstos a la rata máxima dispuesta
en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, daños y perjuicios y honorarios legales
que se causen.
SEXTA: DURACION DEL CONTRATO
El plazo convenido de duración de este contrato es de un (1) año fijo, contado a
partir del 15 de noviembre de 2021. No se admite la tácita reconducción. De
conformidad con lo previsto en el artículo 1.604 del Código Civil y 20 de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios, en caso de que se enajene el inmueble, el plazo de
duración del contrato de arrendamiento será el convenido.
En el supuesto que LA ARRENDATARIA quisiera prorrogar este contrato, deberá
notificarlo por escrito a LA ARRENDADORA con por lo menos noventa (90) días
de anticipación a su vencimiento, siendo condición para acordar una posible
prórroga convencional, que este solvente en todas sus obligaciones y se llegue a
un acuerdo satisfactorio para las partes en relación al nuevo canon de
arrendamiento, acuerdo que deberá perfeccionarse y constar por escrito, con por
lo menos treinta (30) días de anticipación al vencimiento del contrato, en el
entendido que dicha manifestación de voluntad no implica aceptación inmediata de
la solicitud de prórroga por parte de LA ARRENDADORA. En el supuesto que no
se reciba la notificación solicitando la prórroga del contrato, y-o no se logre un
acuerdo sobre el monto del canon de arrendamiento a regir dentro del plazo
señalado, se entiende que LA ARRENDATARIA no quiere renovar el contrato y
deberá entregar el inmueble totalmente desocupados de bienes y personas en
buen estado, al vencimiento del plazo fijo o de la prórroga en curso, según el caso.
Si por cualquier causa legal o convencional el contrato renovado por voluntad de
las partes, bien por tiempo fijo o indeterminado, más allá de su término natural o
de la prórroga legal, según el caso, y no hubieren establecido el canon de
arrendamiento, éste se regirá por las disposiciones antes establecidas.
SEPTIMA: DEL ABANDONO DEL INMUEBLE
Si por cualquier causa LA ARRENDATARIA debiere mantener cerrado o
desocupado el bien arrendado, por más de treinta (30) días consecutivos, deberá
notificarlo previamente por escrito a LA ARRENDADORA, de no hacerlo así y de
no haber pagado el canon de arrendamiento respectivo, se presume iuris et de

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iuris que LA ARRENDATARIA ha renunciado al término de duración del contrato

que faltare por consumirse; la dependencia ha dejado de ser su domicilio o sede,
quedando autorizado LA ARRENDADORA para, previa inspección ocular del
inmueble y depósito de cualquier bien que hallare, volver a arrendar a un tercero el
inmueble y al cobro de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. A los treinta (30)
días de efectuado el depósito de tales bienes, sin que LA ARRENDATARIA
hubiere demandado judicialmente su devolución, caducará toda acción al
respecto. Todo esto sin perjuicio de que LA ARRENDADORA se abstenga de
ejercer este derecho.
De igual manera, si al vencimiento del plazo fijo del contrato o sus prorrogas, de
no hacer uso de la prórroga legal LA ARRENDATARIA, o sí vencido el lapso de la
prórroga legal, éste no cumple con su obligación de hacer entrega del inmueble
arrendado, y hacer éste uso de lo dispuesto en los artículos 53 y siguientes de la
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (relativos a la consignación arrendaticia),
queda expresamente convenido que LA ARRENDADORA, puede retirar las
consignaciones hechas a su favor posteriormente al vencimiento del contrato o en
su defecto de la prórroga legal según el caso, en concepto de daños y perjuicios
por la mora en la entrega del bien arrendado hasta tanto se dilucide el
procedimiento jurisdiccional a que hubiere lugar por sentencia firme, sin que ello
signifique que LA ARRENDADORA, acepte la continuación de la relación
arrendaticia más allá del vencimiento del contrato o del vencimiento de la prórroga
legal, o que opere la tácita reconducción del contrato de arrendamiento.
OCTAVA: OTROS PAGOS DISTINTOS DEL ARRENDAMIENTO
Corren a cargo exclusivo de LA ARRENDATARIA los pagos de comisiones
bancarias tanto del banco emisor como del banco acreedor; todos los servicios
públicos y privados que contrate, entre ellos: las cuotas de condominio ordinarias,
los servicios de luz y fuerza eléctrica, teléfono si lo hubiere, consumo de agua,
derecho de aseo, internet, impuestos municipales y patentes por sus actividades
económicas, siendo por su cuenta y riesgo la tramitación y obtención de los
permisos necesarios para su funcionamiento. Tales servicios son prestados por
entidades autorizadas para ello, siendo estas las únicas responsables por el
defecto o suspensión de los servicios y quienes asumen los riesgos de los daños y
perjuicios que pudieren causar a LA ARRENDATARIA u otras personas tales
servicios y elementos, en la salud o bienes del beneficiario del servicio o de
cualquier tercero.
También será a su cargo cualquier otro servicio creado o que se creare aún no
mencionado. Todos los gastos inherentes a esta negociación y-o la rescisión de
este contrato corren por la única y exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA,

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incluso los honorarios y gastos de justicia, las reparaciones a su cargo conforme a

este contrato y en general, cualquier otra erogación que este contrato o la Ley
imponga a LA ARRENDATARIA. Este se obliga a entregar a LA
ARRENDADORA o al propietario del inmueble, cada vez que se le exija, y muy en
especial a la terminación de la negociación, los recibos y finiquitos donde constate
haber satisfecho el pago de los servicios correspondientes a la dependencia
arrendada.
NOVENA: NATURALEZA PERSONAL DEL CONTRATO
Este contrato se celebra en atención a las cualidades personales de LA
ARRENDATARIA, en cuya virtud éste no podrá ceder y traspasar los derechos
derivados del mismo, ni total ni parcialmente, so pena de nulidad. Se entiende por
traspaso el no disfrute personal del inmueble por LA ARRENDATARIA.
Este contrato es un contrato que se considera celebrado con LA
ARRENDATARIA intuitu personae, y no podrá ceder ni traspasar en forma alguna
este contrato, bajo pena de nulidad sin haber obtenido previamente y aprobación
por escrito de LA ARRENDADORA, en consecuencia, queda rigurosamente y
terminantemente prohibidas las llamadas ventas de punto, traspaso de negocios,
cesión, etc., sin la autorización previa a que se ha hecho referencia. Cualquier
intento de violar esta disposición será considerada dolosa y dará origen a las
sanciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a LA
ARRENDADORA a exigir el desalojo inmediato de la persona o entidad que total o
parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este arrendamiento con
motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiese dado LA
ARRENDATARIA por cuenta de quien serán todos los gastos, daños y perjuicios
que ello ocasionare.
Aun cuando fuere ocupada la dependencia alquilada por otra persona LA
ARRENDATARIA quedará respondiendo por todas las obligaciones asumidas y al
incurrir en el presupuesto aquí previsto podrá ser demandado en resolución de
contrato, al pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar.
Dado que LA ARRENDATARIA es una persona jurídica, se entenderá que hay
incumplimiento de lo previsto en esta cláusula, si la composición accionaria fuere
modificada sin notificar previamente a LA ARRENDADORA tal hecho jurídico,
dado que el presente contrato se celebra en atención a que para el propietario del
inmueble los accionistas de la empresa le merecen confiabilidad en el
cumplimiento de sus obligaciones.
Este contrato cesa con la muerte civil o jurídica de LA ARRENDATARIA.
DECIMA: ESTADO DEL INMUEBLE. REPARACIONES

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LA ARRENDATARIA conoce el inmueble que arrienda y ha comprobado el buen

estado en que se encuentra, pues el mismo se entrega perfectas condiciones y
cónsono con su estructura original, por lo que a fin de evidenciar cualquier
modificación del inmueble, los planos originales del inmueble inscritos en el
registro público serán prueba suficiente de tal hecho. LA ARRENDATARIA deberá
devolverlo en mejor estado o en el mismo estado tal como lo recibió, al terminar
este contrato por cualquier causa.
Las partes dejan constancia que la oficina objeto de este contrato esta equipada
conforme consta de inventario que se anexa, será suscrito por las partes y se
considerará parte integrante de este contrato, todo en buen estado de
conservación y mantenimiento y así deberán ser conservados por la arrendataria y
entregados a la terminación de este contrato.
Durante la relación contractual deberá mantener el inmueble en perfecto estado
así como su accesorios e instalaciones pulcras y pintadas sus paredes, de ser el
caso, en la forma cónsona como están.
OTRAS REPARACIONES, REPARACIONES MENORES Y AVISOS
Las reparaciones que requieran el inmueble solicitadas por las autoridades
sanitarias en el futuro las asumirá LA ARRENDATARIA a su costa, así como las
ordenadas por bomberos y cualquier otra autoridad. Toda reparación que requiera
el inmueble correrá por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA y toda
reparación se estima menor salvo que fueren aquellas que afecten la estructura,
las cuales correrá por cuenta de quien fuere propietario del inmueble.
Si por no haberse ejecutado una reparación menor en tiempo oportuno ésta se
transformare en reparación mayor, correrá por cuenta de LA ARRENDATARIA.
En caso de tener que realizarse reparaciones mayores que duren más de veinte
(20) días LA ARRENDADORA no deberá pagar daños y perjuicios.
Toda novedad dañosa deberá ser reportada a LA ARRENDADORA
inmediatamente que ocurra, dentro de los cinco (5) días subsiguientes ocurridos
los hechos, so pena de que LA ARRENDATARIA responda por dichos daños.
El incumplimiento de las obligaciones antes señaladas dará derecho a LA
ARRENDADORA a demandar la resolución de este contrato con los consiguientes
daños y perjuicios.
DECIMA PRIMERA: MEJORAS
LA ARRENDATARIA no podrá hacer por su cuenta modificaciones, alteraciones o
mejoras de ningún género en el inmueble, sin el consentimiento previo por escrito
de LA ARRENDADORA. En todo caso a la terminación del contrato, dichas
mejoras o bienhechurías quedan en beneficio exclusivo del propietario o podrán

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ser demolidas a costa de LA ARRENDATARIA, todo ello al libre arbitrio de LA

ARRENDADORA.
DECIMA SEGUNDA: RESOLUCION POR CAUSA EXTRAÑA
En caso de expropiación del inmueble, de daños graves a los mismos por incendio
o destrucción por causa extraña, a las partes que impidan su uso para el fin a que
está destinado, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, pero LA
ARRENDATARIA pagará una suma equivalente al arriendo hasta la definitiva
entrega del inmueble. Si el incendio se produjera en el inmueble arrendado, el
inquilino quedará sujeto a lo previsto en el Código Civil sobre responsabilidad.
DECIMA TERCERA: DAÑOS A LOS BIENES DE LA ARRENDATARIA
Cualquier daño que se causare a los bienes y en las personas que ocupen el
inmueble arrendado, por terremoto, robo, inundación u otros semejantes correrá a
riesgo de LA ARRENDATARIA quien asume los riegos locativos desde el
momento de suscribir este documento.
DECIMA CUARTA: NOTIFICACIONES
Cualquier notificación que deba hacer LA ARRENDADORA a LA
ARRENDATARIA será efectuada a la dirección de la dependencia arrendada por
telegrama o carta, notificación autentica o judicial o cualquier medio telemático que
de fe, a elección de LA ARRENDADORA. Se entiende recibida la carta-
notificación si se dejare en poder de cualquier persona mayor de edad que esté en
la dependencia en el momento de la entrega y que tenga cualquier vinculación con
LA ARRENDATARIA, o que un funcionario público de fe de haber sido entregada
o fijada en el inmueble. Cualquier notificación judicial o autentica se hará en
persona mayor de edad, que estuviere en la dependencia, teniendo igual efecto
que la notificación personal, y de no encontrarse persona alguna, bastará que la
misma sea fijada en la puerta de acceso al local y-o dejada debajo de la puerta, o
con la conserje y-o vigilante según el caso. En el supuesto de notificaciones
telemáticas, las mismas se entenderán recibidas, una vez transcurra tres (3) días
hábiles de su remisión a las direcciones electrónicas indicadas por las partes en
este documento o que posteriormente acuerden por escrito de ser el caso. Las
notificaciones que requiera hacer LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA se
harán en la siguiente dirección: Calle París, Edificio El Segundo, Local No.7, Nivel
Mezzanina, Urbanización Las Mercedes, Municipio Baruta del Estado Miranda,
Caracas. Teléfono: 0414.249.90.53.
Correo: croes26@gmail.com / enlace.cgomes@gmail.com; Y LA
ARRENDATARIA señala que su domicilio será la de la oficina objeto de este
contrato, y además indica como sus teléfonos y dirección electrónica:
freddy057@hotmail.com y celular: 0416 6258653.

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Cualquier modificación en las direcciones antes señaladas, deberán ser

notificadas por escrito y de manera fehaciente a las partes, en un plazo de quince
(15) días de que ocurran, para que surtan efectos legales, de lo contrario se
mantendrán las aquí señaladas.
DECIMA QUINTA: CLAUSULA PENAL
Si vencido este contrato LA ARRENDATARIA de manera unilateral siguiente
ocupando dicho inmueble, se considerará que está incurso en la llamada cláusula
penal, por lo que deberá cancelar a LA ARRENDADORA una suma equivalente al
doble del canon mensual vigente para cada período, monto que se prorrateará en
forma diaria, y por cada día que ocupe el inmueble dado en arrendamiento,
además se compromete a pagar los daños y perjuicios, gastos judiciales y
extrajudiciales que se hubieren ocasionado, igualmente los honorarios
profesionales de abogados y cualquier otro gasto a los cuales haya lugar por su
incumplimiento.
DECIMA SEXTA: El incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones
contenidas en las cláusulas de este contrato dará derecho a LA ARRENDADORA
a solicitar la resolución del presente contrato o el cumplimiento de la obligación
con los consiguientes daños y perjuicios, a su libre elección.
DECIMA SEPTIMA: Adicionalmente LA ARRENDATARIA se obliga: a) No
instalar en el inmueble (oficina) a personas que padezcan enfermedades
contagiosas; b) No fijar ni permitir que sean fijados carteles de propaganda
comercial o de otra índole en las paredes exteriores del inmueble arrendado, salvo
que así fuere autorizado por escrito por LA ARRENDADORA, y LA
ARRENDATARIA obtenga por su solo cuenta y riesgo los permisos
correspondientes, y pague los impuestos respectivos; c) Permitir ver e
inspeccionar el inmueble a la persona que LA ARRENDADORA autorice y la hora
hábil que éste determine; d) No introducir ni mantener perros, ni animales de
ninguna especie; e) No introducir en el inmueble sustancias explosivas,
inflamables o dañinas a la salud; f) Contratar una póliza de seguro para cubrir
daños a el inmueble y a terceros; g) Cumplir estrictamente el Reglamento del
inmueble, documento de condominio del edificio y su reglamento; h) Efectuar
todas aquellas reparaciones ordenadas por Sanidad Nacional, dentro del plazo
que esta estipule haciéndose responsable de las acciones que fueren impuestas
por su incumplimiento; i) No permitir ni participar en actos de provocación o
existencia de escándalos o cualesquiera otros actos reñidos con las buenas
costumbres, en el interior del inmueble o-y áreas comunes del edificio; j) En caso
de ausencia o desaparición de la garantía de cumplimiento, queda LA
ARRENDATARIA, obligado a sustituirla por otra o a prestarla a satisfacción de LA

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ARRENDADORA, así como de modificarse el canon de arrendamiento, deberá

ajustarse dicha garantía conforme al nuevo canon que se pacte; k) LA
ARRENDATARIA solo podrá hacer uso y disfrute del área arrendada en
consecuencia se obliga a no hacer uso de las áreas comunes y menos
comercializar en las mismas y la decoración en las áreas arrendadas deberá ser
cónsona con el decorado general del edificio, no pudiendo hacer uso de las
mismas.
El incumplimiento de estas obligaciones, da derecho al LA ARRENDADORA a
solicitar la resolución del presente contrato.
DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA entrega en este acto la suma de
TRECE MIL CUATROCIENTOS DIEZ BOLÍVARES DIGITALES (Bs. D
13.410,00,00) que a la tasa de cuatro bolívares digital con cuarenta y siete
bolívares digital (Bs. D 4.47) al día 11 de noviembre de 2021, equivalen a la
cantidad de Tres Mil Dólares de los Estados Unidos de América (USA $ 3,000.00),
todo conforme al artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela,
equivalentes a tres (3) meses de cánones de arrendamiento en calidad de
depósito en garantía, los cuales no limitarán la responsabilidad del mismo ante sus
incumplimientos y deberá ser actualizado cada vez que se modifique el monto del
canon mensual de arrendamiento, los cuales le serán devueltos en la oportunidad
prevista en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, siempre y cuando el inmueble
sea entregado a satisfacción de LA ARRENDADORA y solvente en todos los
pagos a su cargo.
DECIMA NOVENA: “LAS PARTES” manifiestan a la firma del presente contrato
que están en conocimiento del Decreto Presidencial Número 4.160 de fecha 13 de
marzo de 2020 publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela Número 6.519 Extraordinario de fecha 13 de marzo de 2020, mediante
el cual se declara en todo el Territorio Nacional el Estado de Alarma para atender
la Emergencia Sanitaria del coronavirus (COVID-19), el cual se ha ido prorrogado,
así como de los Decretos Nos. 3 y 11 relativos a las relaciones arrendaticias, las
cuales no aplican al presente caso, en virtud de ello “LAS PARTES” declaran
que están conscientes de las limitaciones actuales y las asumen, y
convienen, como antes se expresara en mantener siempre el mismo espíritu
que inspiró esta negociación, tanto en lo relativo al tiempo de duración como
el canon de arrendamiento en cuanto a su monto, modalidad y forma de
pago.
VIGESIMA: CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O HECHO DEL PRÍNCIPE
Supuestos de Caso Fortuito, Fuerza Mayor o Hecho del Príncipe: Un
acontecimiento será considerado un evento de Caso Fortuito o Fuerza Mayor

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Inpreabogado No. 22.629

cuando (i) esté fuera del control razonable de la Parte afectada; (ii) no sea el
resultado de culpa grave o negligencia de la Parte afectada; (iii) no le haya sido
posible a la Parte afectada superarlo tomando acciones diligentes y (iv) Exista una
decisión del Estado en beneficio del interés general. También serán considerados
causales de eximentes de responsabilidad: (i) promulgación de leyes, decretos,
reglamentos, órdenes u otras directivas o actos ya sean de aplicación general o
particular emanados de los órganos y entes del Poder Público de la República
Bolivariana de Venezuela. La anterior enunciación no es limitativa. De igual
manera LA ARRENDATARIA declara que no obstante lo previsto en los Decretos
de Estado de Alarma en general, así como, la actual situación suscribe el presente
contrato totalmente consciente de las limitaciones actuales y posiblemente a futuro
tomando las previsiones del caso por lo que no podrá invocar en su favor tal
situación, salvo que surja una modificación sustantiva de al respecto.
En cualquiera de los casos arriba señalados la parte afectada deberá
notificar a la otra, la necesidad de dar por suspendido temporalmente o
incluso terminado este contrato, proponiendo en el caso de suspensión la
forma y modalidad de cumplimiento de las obligaciones afectadas. De no
ser aceptada la propuesta, se procederá a dar por terminado el contrato, y
las partes acordarán la modalidad de cumplimiento de las obligaciones
pendientes entre ellas, en cuyo caso y en el entendido que es motivado a
hechos sobrevenidos fuera del control de las partes, éstas se pondrán de
acuerdo en la forma en que esto ocurra, entendiendo las partes que el retraso
o paralización son producto de hechos o causas sobrevenidas ajenas a la voluntad
de las partes, y no producto de su negligencia o de su incumplimiento contractual,
por lo que no habrá lugar a daños y perjuicios adicionales, salvo que la parte
afectada no diere cumplimiento al aviso oportuno y realice la propuesta de
cumplimiento demorado.
VIGESIMA PRIMERA: ASESORAMIENTO DEL CONTRATO E INSTRUMENTOS
QUE FORMAN PARTE DEL MISMO
LA ARRENDATARIA declara que ha leído el presente contrato, que fue
debidamente asesorada por abogado, que las misivas, correos borradores que se
han cursado las partes como secuela de esta negociación formarán parte
integrante de este contrato.
VIGESIMA SEGUNDA: DOMICILIO ESPECIAL
Queda electo como domicilio especial de este contrato a los Tribunales de la
ciudad de Caracas, Distrito Capital. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor
y aún solo efecto.
Caracas, a la fecha de su autenticación.-

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Teresa Borges García
Inpreabogado No. 22.629

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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