Entre quienes suscribimos: ELENA MENDOZA MEDINA DE SANCHEZ, quien es de nacionalidad

peruana, mayor de edad, de estado civil casada, titular de la cédula de identidad No.E-81.955.857, y de

este domicilio; quien en adelante y para los efectos del presente contrato se denominará LA

ARRENDADORA, por una parte y por la otra, los ciudadanos JOHHANIO ALEJANDRO

MARULANDA GANA y/o AURORA GARCIA DE MARULANDA, quienes son venezolanos,

mayores de edad, casados, titulares de las cédulas de identidad Nos.V-15.208.000 y V-10.745.149,

respectivamente, y de este domicilio; quienes lo adelante y para los únicos efectos del presente contrato se
denominarán LOS INQUILINOS, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO sometido a las cláusulas siguientes: ------------------------------------------------------------------

PRIMERA: LA ARRENDADORA, en su carácter de propietaria cede en arrendamiento a LOS INQUILINOS,

quien lo toma en tal concepto, un inmueble constituido por: Planta Baja Izquierda de Una Casa distinguida

con el No.12, ubicada en el Sector C-14, de la Urbanización LA ESMERALDA, de esta ciudad de Valencia,

Estado Carabobo, que para los efectos de este contrato se denominará EL INMUEBLE, para ser destinado
exclusivamente por LOS INQUILINOS a los solos fines de uso habitacional, y a no cambiar el uso sin la

previa autorización de LA ARRENDADORA, dada por escrito. Igualmente se le otorga derecho a LOS

INQUILINOS, de utilizar un puesto de estacionamiento para vehículo solamente durante las horas

comprendidas desde las OCHO HORAS DE LA NOCHE O POST-MERIDIEM (08:00 PM) hasta las OCHO

HORAS DE LA MAÑANA O ANTE-MERIDIEM (08:00 AM), estando obligado LOS INQUILINOS al aseo de

dicho estacionamiento y a no utilizarlo fuera de las horas aquí convenidas, so pena de incurrir en

incumplimiento de contrato con todas sus consecuencias legales. ----------------------------------------------------------

SEGUNDA: La pensión de arrendamiento mensual es por la cantidad de DOSCIENTOS TREINTA MIL

BOLIVARES (Bs. 230.000,00), que LOS INQUILINOS se obligan a pagar con toda puntualidad por

mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) días de cada mes, que LOS INQUILINOS se obligan a

pagar con toda puntualidad por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) días de cada mes. El

monto correspondiente del canon de arrendamiento serán depositados en la cuenta No.40-53185-6, del

Banco Mercantil, y que LOS INQUILINOS, declaran conocer ampliamente, las opciones o sucursales en

donde pueden realizar dicho depósito. Igualmente LOS INQUILINOS, deberán entregar las planillas de

depósitos debidamente validadas por el Banco Mercantil, a LA ARRENDADORA, dentro de los cinco (5) días

posteriores de efectuado el depósito, momento en el cual LA ARRENDADORA, emitirá recibo de canon de

arrendamiento, teniendo la última el derecho de verificación sobre la disponibilidad del monto en la cuenta ya

señalada. El incumplimiento de LOS INQUILINOS en el pago de los arrendamientos dentro de los cinco (5)

días inmediatos subsiguientes a la fecha de su exigibilidad, facultará a LA ARRENDADORA a exigir la

devolución del inmueble y el pago de los arrendamientos hasta cuando, dentro del plazo fijo para entonces,

fuese nuevamente arrendado el inmueble en referencia, así como el cumplimiento de cualesquiera otras

obligaciones asumidas por LOS INQUILINOS y los intereses de mora. Será por la exclusiva cuenta de LOS

INQUILINOS, todo lo relativo al servicio y pago de suministro de alumbrado y fuerza eléctrica, teléfono, agua,

aseo urbano y domiciliario y cualquier otro servicio público que necesite el inmueble o el arrendatario mismo.

Queda entendido que LA ARRENDADORA no es responsable por la falta o escasez de cualesquiera de los

servicios públicos que se presten en el inmueble. --------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de ejecutar los trabajos necesarios, sea cual

fuere su duración aún cuando excediere a lo previsto por el Artículo 1590 del Código Civil y LOS

INQUILINOS no podrán oponerse a ello ni exigir indemnización ni rebajas en las pensiones de

arrendamiento. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: El plazo de duración del presente contrato será de Un Año Fijo, contado a partir del 1 DE

ABRIL DE 2.002, hasta el 31 DE DICIEMBRE DE 2.002. Bajo ningún concepto y en ninguna circunstancia, el

contrato estará sometido a una tácita reconducción, reservándose LA ARRENDADORA, el derecho de

ejercer la acción correspondiente a la resolución del presente contrato en el término citado anteriormente en
forma improrrogable. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Al terminar el presente contrato, por cualquier causa que sea, LOS INQUILINOS se obligan a

entregar el inmueble debidamente desocupado en las mismas buenas condiciones y buen estado de

mantenimiento en que lo recibe en este acto. Todo retardo o demora en la devolución del inmueble

arrendado, en los casos señalados por la Cláusula anterior, comprometen y obligan a LOS INQUILINOS, a

pagar a LA ARRENDADORA, la cantidad de Veinte y dos mil Bolívares (Bs.22.000,00) por cada día de atraso,

como estimación por los daños y perjuicios por la demora. Si se resolviere este contrato, antes del

vencimiento del término estipulado para su duración por faltas imputables a LOS INQUILINOS, tienen éstos la

obligación de pagar a LA ARRENDADORA la suma correspondiente a las pensiones de Arrendamiento, por

todo el tiempo que falte para la expiración natural del plazo convenido en la Cláusula Cuarta, sin perjuicio de

las otras indemnizaciones a que hubiere lugar. ------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: LOS INQUILINOS se obligan a hacer uso del inmueble como un buen padre de familia, y por ello

deben someter su conducta a las normas morales y sociales que le acreditan como personas circunspectas,

obligándose a respetar y a hacer cumplir por las personas de su representación y dependencia, las normas

para inquilinos de inmuebles que LA ARRENDADORA, le comunique oportunamente. Igualmente queda

expresamente convenido que no se admitirán ningún tipo de animales dentro del inmueble. ------------------------
SEPTIMA: Como quiera que el inmueble lo reciben LOS INQUILINOS en buen estado de habitabilidad y

a su satisfacción, tal como se especifica más ampliamente según acta suscrita por ambas partes y que se

toma como parte integrante del presente contrato; se obligan por lo tanto, a devolverlo en el mismo buen

estado en que lo reciben, especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas,

etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al funcionamiento y buen estados de los aparatos e

instalaciones de agua, luz, teléfono, calentadores, etc.; igualmente todo lo referente a pintura, conservación

de paredes, pisos, puertas y ventanas. A los fines de vigilancia e inspección del buen estado y funcionamiento

de los aparatos e instalaciones antes dichas. LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de visitar

directamente el inmueble en el momento y oportunidad que juzgue conveniente. ---------------------------------------

OCTAVA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado en forma personal (Intuito

Personae) por lo que respecta a LOS INQUILINOS, no podrá cederlo ni traspasarlo en forma alguna, total o

parcial, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente, y en cada caso, autorización expresa de LA

ARRENDADORA dada por escrito. En consecuencia: Quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las

llamadas “ventas de punto”, “traspaso del negocio”, “cesión de vivienda”, etc. sin la autorización previa a que

se deja hecha referencia; y cualquiera intención de violar esta disposición será considerada dolosa y dará

origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a LA ARRENDADORA

de exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubiesen ocupado el

inmueble objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere dado
LOS INQUILINOS, por cuenta de quienes serán todos los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasionare.

LA ARRENDADORA se reserva el derecho de exponer por medio de un cartel, a la vista fácil del público, en

el inmueble, los conceptos y prohibiciones que quedan expuestos, con el objeto de evitar que terceras

personas puedan ser perjudicadas en sus intereses. ----------------------------------------------------------------------------

NOVENA: LOS INQUILINOS quedan obligados a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito,

con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación

mayor del inmueble, y de no hacerlo serán responsable de los daños y perjuicios que ocasione su

negligencia. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA: Para que LOS INQUILINOS puedan realizar cualquier reforma o bienhechurías en el inmueble

arrendado, deberán obtener el previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, siendo por su cuenta

todos los gastos que se ocasionen; y se obligan a restituir el inmueble a su forma original, si así lo deseare

LA ARRENDADORA, en cualquier oportunidad que ella lo exija. Todos los gastos que ocasione tal operación

serán por la exclusiva cuenta de LOS INQUILINOS, y si éstos no restituyen las cosas a su estado original en

los cinco (5) días siguientes a la fecha en que así se lo exija LA ARRENDADORA, ésta podrá proceder a

hacerlo así, con sus propios medios, pero aún en este supuesto caso, serán por cuenta de LOS INQUILINOS

los gastos que se causen, y deberán responder, por los daños y perjuicios que ocasione al inmueble o a LA
ARRENDADORA, por el incumplimiento de lo estipulado en esta Cláusula. Para el supuesto que LA

ARRENDADORA prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de

cualquier naturaleza que sea, que LOS INQUILINOS realicen en el inmueble quedarán a beneficio de aquella,

sin que LOS INQUILINOS puedan exigir ni reclamar, en ningún caso, indemnización alguna, en razón de

dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera sea el valor de las mismas, o la causa por la cual termine este

contrato. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNDECIMA: Queda expresamente convenido que: si en razón de los trabajos de urbanismo o por decreto

de expropiación, por causa de utilidad pública o social, por cualquier Oficina Gubernamental creada, o que se

creare, aun cuando sea de los llamados organismos “autónomos” que dependan de aquellos, afectare con

sus obras en forma directa o indirectamente a EL INMUEBLE, y que por ese motivo sus propietarios se vieren

obligados a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma agravar el inmueble, o pedir su

desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LOS INQUILINOS puedan reclamar a

LA ARRENDADORA ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause algún daño o

perjuicio a LOS INQUILINOS por tales hechos, o a las personas que ocupan el inmueble arrendado, y

tampoco podrán retener el pago, ni dejar de pagar total o parcialmente las pensiones de arrendamiento

convenidas, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble arrendado antes del

vencimiento del término convenido. --------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que puedan
sufrir LOS INQUILINOS o las personas que habitan el inmueble por concepto de deterioro, ruina, terremoto,

temblor, inundación o incendio del mismo. -----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de LOS INQUILINOS,

inclusive honorarios de abogado; igualmente los que pudieren originarse por la desocupación o actuación

judicial, si llegare el caso de desahucio, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de

LOS INQUILINOS de las obligaciones que contrae conforme a este contrato. -------------------------------------------

DECIMA CUARTA: Por el incumplimiento por parte de LOS INQUILINOS de alguna de las cláusulas

contenidas en este contrato, quedará rescindido el presente contrato. LA ARRENDADORA, a su juicio, podrá

solicitar la desocupación judicial del inmueble, por el procedimiento pautado para los juicios breves, o por la

resolución judicial de este contrato, siendo por cuenta de LOS INQUILINOS, los gastos a que diere lugar por

tal motivo, así como los daños y perjuicios que de allí resultaren.-----------------------------------------------

DECIMA QUINTA: Serán del exclusivo cargo de LOS INQUILINOS: a) Las reparaciones menores que

necesite el inmueble y sus accesorios durante la vigencia de este contrato, tales como pinturas interiores;

reposición de vidrios, baldosas y rejas, reparaciones de paredes e instalaciones eléctricas, acondicionamiento

de servicios sanitarios, baños, lavanderos, fregaderos, cerraduras, tubería en general y llaves de los distintos

servicios, así como las reparaciones que se hagan mayores por la inadecuada o inoportuna ejecución de
aquellas y las de cualquier valor que provengan de gastos u omisiones intencionales o no de LOS

INQUILINOS, de sus trabajadores y de las personas a quienes permitan el acceso a la cosa arrendada; b)

Los gastos del alumbrado, de pintura exterior, servicio municipal de aseo urbano y en general el de cualquier

otro servicio público del cual haga uso. También se obligan LOS INQUILINOS a efectuar por su sola cuenta

las reparaciones y pinturas del inmueble que ordenen las autoridades, aun cuando él no las necesite. -----------

DECIMA SEXTA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso, por los daños, perdidas o robo

que sufra LOS INQUILINOS en el inmueble arrendado.------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA: LOS INQUILINOS, no podrán instalar antenas, ni realizar instalaciones de gases o

combustibles, sin haber obtenido previamente la autorización dada por escrito de LA ARRENDADORA.--------

DECIMA OCTAVA: LOS INQUILINOS deberán conservar los recibos de alquileres cancelados, pues ni

el último recibo de pago, ni de depósito bancario, hace presumir el pago de los meses anteriores, debiendo

acreditar su pago mediante la presentación de los recibos y depósitos anteriores al requerirlos LA

ARRENDADORA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA NOVENA: Ambas partes contratantes convienen expresamente en lo que toda notificación dirigida

por LA ARRENDADORA a LOS INQUILINOS, podrá ser practicada válidamente tanto en la persona de LOS

INQUILINOS, como en la persona mayor de edad, que en el inmueble se encuentre al momento de practicar

la notificación, por simple carta o por vía judicial.----------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de fiscalizar si los ocupantes del inmueble arrendado
son los mismos declarados por LOS INQUILINOS en su solicitud de arrendamiento. -------------------

VIGESIMA PRIMERA: La garantía de las obligaciones contraídas por LOS INQUILINOS, fue dada por medio

del sistema llamado de “depósito”, y se entiende que, desde el momento mismo en que consigne el dinero

correspondiente a los fines dichos, no podrá pretender el reintegro del dinero depositado, sin antes haberse

realizado el finiquito entre las partes, de las obligaciones aquí garantizadas. Es claro y entendido que el

establecimiento del “depósito” en referencia no libera a LOS INQUILINOS de cubrir oportunamente las

mensualidades de canon de arrendamiento.----------------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMA SEGUNDA: En el caso dado, que por disposición legal y/o decisión de tribunal competente, LOS

INQUILINOS, tenga derecho a una prórroga o cualquier extensión obligatoria del término del contrato, el

canon de arrendamiento será actualizado con un aumento absoluto de una cantidad equivalente a un tercio

(1/3) del canon vigente para la fecha de inicio de la prórroga obligatoria o cualquier extensión obligatoria, por

cada seis (6) meses de término, es decir, que el canon vigente solo mantendrá su monto dentro del término a

tiempo determinado establecido en la cláusula cuarta del presente contrato; y, si por alguna causa se

extiende dicho término, el canon establecido primeramente se actualizará consecutivamente cada seis (6)

meses por un canon resultante según la siguiente fórmula: CANON VIGENTE X 1/3 + CANON VIGENTE =

CANON RESULTANTE, y así sucesivamente cada seis (6) meses. No obstante, las partes declaran
expresamente su intención inequívoca de querer realizar el presente contrato a tiempo determinado, y solo se

expresa la anterior excepción por causa de una posible obligatoriedad legal y nunca como real intención de

las partes. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes que el presente contrato es el

finiquito definitivo y última prórroga de la relación arrendataria ya existente entre las partes, todo conforme a

la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su artículo 38, en consecuencia no se podrá prorrogar nuevamente

sin pacto expreso de las partes y con aumento mínimo del 33% del canon de arrendamiento. Para todos los

efectos del presente contrato, sus derivados y consecuencias legales, se elige como domicilio especial,

exclusivo y excluyente a la ciudad de Valencia, a cuyos tribunales nos sometemos. Se hacen dos (2)

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Valencia a los veinte días del mes de marzo del año

2.002. ------------////