CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Zapopan, Jalisco, con fecha de 15 DE JUNIO 2019 comparecieron por su parte el DR. RAUL
HECTOR NAVARRO PÉREZ, quien en lo sucesivo del presente contrato se le denomina EL
ARRENDATARIO y por otra parte ABIGAIL PONCE GUTIERREZ a quien en lo sucesivo se le denominara
ARRENDADOR quienes manifiestan que es su deseo celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el
cual sujetan al tenor de las siguientes.

CLAUSULAS

PRIMERA: EL ARRENDADOR entrega en este momento en arrendamiento el inmueble ubicado en

RIO TEQUILA No. 830 COL. LAS AGUILAS EN ZAPOPAN, JALISCO. EL ARRENDATARIO quien
recibe en perfecto estado y a su entera satisfacción obligándose a destinarlo única y exclusivamente para
COCHERA DE AUTOS DE SU PROPIEDAD.

Así mismo, declara EL ARRENDATARIO haber inspeccionado personalmente el inmueble que recibe en
arrendamiento, cerciorándose y verificando que se encuentra en perfectas condiciones de conservación general ,
por lo que lo recibe a su entera satisfacción haciéndose responsable de su buen uso y funcionamiento durante
el tiempo que lo tenga en arrendamiento. Obligándose a mostrar a EL ARRENDADOR o a la persona que el
designe el interior del inmueble dado en arrendamiento para que el arrendador supervise de que esta dado el
mantenimiento necesario que la finca requiera.

SEGUNDA: los contratantes convienen en concepto de renta total por la vigencia de este contrato
establecido en la cláusula quinta la cantidad de $ 24,000.00 (VEINTI CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) la
cual EL ARRENDATARIO pagará en un plazo de 12 pagos parcial y anticipados de $2,000.00 (DOS MIL
PESOS 00/100 M.N.) Cada mes obligándose al ARRENDATARIO a presentarse a liquidar los primeros cinco
días en que corre el mes contratado, que son señalados en la calle Río Tequila 814 en la Col. Las Águilas. O
bien depositando la cantidad a la cuenta del Banco BBVA BANCOMER #1221675575, CLABE #
012320012216755753 a Nombre de Abigail Ponce Gutiérrez.
En caso contrario independientemente de dar motivo a la rescisión del presente contrato penas aquí pactadas
para EL ARRENDATARIO.
Como depósito en garantía se acoró un mes de la renta, por la cantidad de $2,000 (DOSMIL PESOS 00/100
M.N.) El cual se deberá pagar a la firma del presente contrato, este depósito quedará como garantía y se
devolverá al término del presente contrato una vez comprada la entrega en buen estado del inmueble y libre de
pagos de servicios por parte del ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO, ha estado de acuerdo en que el o los gastos, compras e instalación del mobiliario fijo
que se realice para mejora del inmueble, quedara como parte de este mismo.

TERCERA: Si EL ARRENTATARIO devuelve el inmueble objeto del arrendamiento antes del tiempo
convenido en este contrato, se obliga a pagar íntegramente el importe de dos mensualidades.

CUARTA: Están de acuerdo ambos contratantes que la renta es justa y de conformidad ha sido aceptada
por lo que no son aplicables al presente contrato las reglas contenidas por el artículo 2041 del actual Código
Civil del Estado de Jalisco.

QUINTA: Los contratantes pactan y quedan de común acuerdo que el termino de duración del presente
contrato será por 01 (UN AÑO) forzoso siendo vigente del 15 DE JUNIO DE 2019 AL 14 DE JUNIO DE
2020 por lo que en esta Última fecha EL ARRENDATARIO deberá devolver a EL ARRENDADOR la finca
objeto de este contrato en perfecto estado de uso, justo con sus frutos, mejoras y adiciones permitidas,
entendiendo claramente que el plazo del arrendamiento en ningún caso y por ningún motivo será prorrogado,
por lo que EL ARRENDATARIO sabiendo el alcance y los efectos de la presente cláusula, RENUNCIA en
forma expresa al DERECHO DE PRORROGA que le concede el artículo 2043 del Código Civil para el Estado
de Jalisco en vigor, dicha renuncia es en conformidad a lo dispuesto por los artículos 8 y 9 del Código Civil
vigente a esta fecha para el Estado y en relación a lo dispuesto por los artículos 1309, 1311 y 1322 del mismo
cuerpo legal, en consecuencia renuncia al derecho de TACITA RECONDUCCION prevista por el artículo 2143
del ordenamiento legal arriba citado, por lo que por ningún motivo podrá seguir ocupando la finca después de
vencido este contrato, a no ser que con 30 DIAS DE ANTICIPACIÓN al vencimientos se hubiese celebrado por
escrito un nuevo contrato de arrendamiento.

SEXTA: EL ARRENDATARIO no tendrá derecho de preferencia para la celebración de un nuevo

contrato de arrendamiento al término del presente, ni derecho al tanto, en caso de venta del inmueble,
renunciando al efecto lo dispuesto por los artículos 1896, 1897 y 2025 del Código Civil para el Estado de
Jalisco.

SÉPTIMA: a EL ARRENDADOR le corresponderá el pago de las contribuciones prediales y a EL

ARRENDATARIO el servicio de agua potable ya que el inmueble cuenta con el medidor correspondiente por lo
que deberá pagar a partir del primer recibo que llegue por este concepto inmediato siguiente a la firma del
presente contrato.

Así mismo, corresponderá a EL ARRENDATARIO cubrir a partir del día en que se firme EL presente
contrato y hasta la entrega del inmueble materia de arrendamiento, los pagos que correspondan al servicio de
energía eléctrica y a realizar los pagos respectivos mostrándolos en el momento en que se requiera, así mismo el
pago del gas, debiendo acreditar previamente al plazo de entregar la finca el pago total y no adeudar
absolutamente nada respecto a los servicios descritos de luz, agua potable, gas y mantenimiento; así mismo EL
ARRENDATARIO se obliga al pago de las cuotas de Juntas de Colonos en los términos y plazos fijados por la
misma y las respectivas cuotas de mantenimiento del inmueble y sus áreas comunes, siendo motivo de la
rescisión del presente contrato el no pagar en los términos pactados.

EL ARRENDATARIO tendrá la obligación de mantener y pagar los costos del teléfono o servicios
contratados, tanto las mensualidades, consumo medidos, larga distancia y cualquier otro servicio o producto
solicitado a través de cualquier compañía telefónica o de entretenimiento por cable.

OCTAVA: queda expresamente prohibido que EL ARRENDATARIO subarriende, traspase ceda o

varié el objeto para el que se destinara el inmueble u otorgue en cualquiera de sus formas el uso o goce del bien
en contravención a lo pactado, así como derecho alguno del presente contrato. En caso de que lo haga dicho
acto será nulo respecto a EL ARRENDADOR y dará lugar a la rescisión del contrato y a una indemnización
mientras dure ese hecho de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES
INDEPENDIENTEMENTE DEL IMPORTE DE LA RENTA PACTADA.

NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá en ningún momento hacer variación alguna al inmueble ni

siquiera con el carácter de mejora, a excepción de las que se autoricen previamente y por escrito por parte del
ARRENDADOR o de su apoderado. En este orden de ideas todas las mejoras que se hicieran ya sean útiles,
necesarias o de ornato quedaran a beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho alguno
a cobrar indemnización o mejora alguna, por lo que renuncia en forma expresa a los beneficios que le otorguen
los artículos 2003 y 2004 del Código Civil en vigor para el Estado.

DECIMA: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el bien inmueble descrito en la cláusula

primera del presente contrato en perfectas condiciones y a su completa satisfacción y se obliga a darle el uso
habitacional de acuerdo al inventario que para tales efectos se anexa al presente contrato y que recibe de
conformidad EL ARRENDATARIO.

Así mismo, se obliga a devolverlo en las fecha pactada en perfectas condiciones de uso
comprometiéndose a mantener en buen estado todas las instalaciones así como sus servicios y que por otra parte
responde de todos los bienes cuya destrucción deterioro o perdida le sea imputable en consecuencia afectara y
hará por su cuenta todo tipo de reparaciones, composturas y reposiciones que para el buen uso y servicio se
requiera a las cañería, llaves de agua, excusados, sumideros, puertas, cocina, vidrios, etc., que existan en el
inmueble así como a pagar las multas que se impongan por el mal uso de los mencionados servicios.

DECIMO PRIMERA: para garantizar el cumplimiento de las obligaciones y de las indemnizaciones

que en las cláusulas anteriores se pactan, así como las impuestas en los artículos 2016, 2017, 2018, 2019 y
demás relativos y aplicables al Código Civil en vigor del Estado también como los servicios de energía
eléctrica, gas, agua o cualquier otra multa impuesta, EL ARRENDATARIO se compromete a entregar a EL
ARRENDADOR en calidad de depósito la cantidad equivalente a un mes de renta, del cual se expedirá un
recibo por separado, los cuales se le devolverán sin intereses siempre y cuando haya dado cumplimiento a lo
dispuesto en el presente contrato, en caso contrario dicha cantidad se destinara a satisfacerlas y si existiera
algún faltante se le reclamara a EL ARRENDATARIO No aplicará dicho depósito para el pago de rentas.

DECIMO SEGUNDA: Se estipula que si EL ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o

extrajudiciales con intervención de abogados aún en gestiones privadas y/o extrajudiciales por incumplimiento
de sus obligaciones en cualquier sentido será responsable de los gastos y costos que se originen y se obliga a
cubrir los honorarios del abogado o apoderado.

Si EL ARRENDATARIO incurre en mora para el pago de la renta se le pedirá la finca, según los
términos ya señalados independientemente de la pena que por ello le aplique, se fija como gasto de cobranza la
cantidad de $50.00 (cincuenta pesos 00/100 MN) diarios.

DECIMA TERCERA: MARIA TERESA GARCÍA SALAZAR Mayor de edad con domicilio en C.
CERRO DE AMECA 739, COL. COLINA DE LAS AGUILAS CP. 45080 en ZAPOPAN JALISCO
también asiste a la celebración del presente contrato y se constituye libremente como FIADOR y OBLIGADO
SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO a partir de este momento y hasta el completo cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato en el entendido de que comprende los alcances legales y las
obligaciones que contrae como obligado solidario del arrendatario por el pago de la renta y los servicios.
El Fiador MARIA TERESA GARCÍA SALAZAR con domicilio particular antes mencionado, deja en
garantía el inmueble marcado en Av. Tonala lote 57, manzana 20, Colonia francisco Villa en Tonalá, que
comprueba como su propiedad con la escritura número de orden 13963 de agosto del 2002, incorporación
documento número 78 folios 306 al 309 del libro número 1052 en la sección inmobiliaria 1, el inmueble
materia en los términos del documento incorporado.

DECIMO CUARTA: Se conviene expresamente entre las partes y en ocurrencia con el fiador que si al
vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no entrega completamente desocupada la finca
materia de este arrendamiento a EL ARRENDADOR y no hubiere celebrado por escrito un nuevo contrato de
arrendamiento por lo menos 30 (TREINTA) días antes del vencimiento de este independientemente del derecho
que le asiste a EL ARRENDADOR para ejercitar las acciones judiciales pertinentes por el incumplimiento a EL
ARRENDATARIO pagara por concepto de pena convencional a EL ARRENDADOR la cantidad de $150.00
(CIENTO CINCUENTA PESOS 00/100 MN.) diarios así como un interés mensual en caso de mora del 10%
independientemente de las rentas que deberá cubrir esto de conformidad con el Código Civil del Estado ya que
de continuar EL ARRENDATARIO en posesión de la finca se entiende que lo hace en contra de la voluntad y
sin el consentimiento del ARRENDADOR.

DECIMO QUINTA: El fiador señala como domicilio para recibir notificaciones el ya indicado en la
cláusula décima tercera, cualquier cambio de domicilio de este, no afectara ni invalidara el emplazamiento que
en caso se haga en la finca antes señalada por ser domicilio convencional para ser llamado a juicio.

DECIMO SEXTA: Queda expresamente estipulado por las partes que para la interpretación y el
cumplimiento del presente contrato, se someterán a los jueces y tribunales del Estado de Jalisco. Renunciando al
fuero de cualquier otro domicilio convencional para todos los efectos del presente contrato el del inmueble
objeto de la presente relación contractual.

DECIMA SÉPTIMA: Son motivos de la rescisión del presente contrato y las consecuentes
penalizaciones ya pactadas:
1.- El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de manera total o parcial.
2.- El retener el importe de la renta, exhibirlo o depositarlo ante cualquier autoridad o instancia Legal.
3.- La molestia probada hacia los vecinos por razones de ruido, animales, ó situaciones graves que EL
ARRENDATARIO o sus invitados dieran lugar.

DECIMO OCTAVA: Inventario: En base a los artículos 2009, 2017, 2065, 2067, 2068, 2076, y 2078 EL
ARRENDATARIO, recibe el inmueble de conformidad y deberá devolverlo al concluir el arrendamiento tal
como lo recibe y de acuerdo al siguiente inventario:

*El terreno se entrega mitad bardeado y mitad con malla ciclónica a los costados, y de frente malla ciclónica.
*En la parte trasera el terreno se encuentra techado con tejaban
*Cuenta con instalación eléctrica funcionando y luz en la terraza
*Cuenta con una toma de agua y manguera funcionando

LEIDO QUE FUE EL CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN ESTAR

DEBIDAMENTE ENTERADAS DE TODOS Y CADA UNA DE LA CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL
PRESENTE CONTRATO MANIFESTANDO CONOCER SU ALCANCE, CONTENIDO Y EFECTO
ESTANDO CONFORME CON EL PRESENTE CONTRATO DAN SU CONSENTIMIENTO EN FORMA
LIBRE POR NO EXISTIR LESION, VICIO NI DOLO POR LO QUE RENUNCIAN A LAS CAUSALES DE
NULIDAD QUE PUDIERAN DERIVARSE DE ESTAS CLAUSULAS.

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DR . RAUL HECTOR
NAVARRO PEREZ ABIGAIL PONCE GUTIÉRREZ
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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SRA.MARIA TERESA GARCÍA SALAZAR
FIADOR

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