Entre, NANCY MARINA CUICAR DE ZAMBRANO, Venezolano, mayor de edad, de

nacionalidad Venezolana, de profesión Comerciante, de este domicilio y titular de la cedula

de Identidad N° V- 7.484.437, quien en lo adelante se denominara “EL ARRENDADOR”,

por una parte y por la otra, EDER RAfAHEL PACHECO CASTILLO Venezolano, mayor de

edad, de nacionalidad Venezolana, de profesión Comerciante, de este domicilio y titular de la

cedula de Identidad N° V- 16.596.918 Y JULENNY COROMOTO ZAMBRANO CUICAR,

Venezolano, mayor de edad, de nacionalidad Venezolana, de profesión Comerciante, de

este domicilio y titular de la cedula de Identidad N° V- 17030923, quien en lo adelante se

denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido de celebrar el presente Contrato de

Arrendamiento, según las cláusulas que se determinaran a continuación:: PRIMERA: EL

ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, por un tiempo de (1) año

improrrogable, a partir de esta fecha, el inmueble de su propiedad, ubicado en el Estado

Carabobo Municipio LIBERTADOR SECTOR NUEVA VALENCIA AV. SAN ANDRES

ENTRE CALLE FALCÒN Y CALLE SAN LUIS LOCAL Nª 612. El local comercial al que se

hace referencia tiene una área 5,00 MTRS DE LARGO POR 3,00 MTRS DE ANCHO y un

área aproximada de 15MTRS CUADRADOS. Si al cumplirse este año. “EL

ARRENDATARIO” quiere arrendar nuevamente este inmueble, se hará un nuevo contrato, si

en ello estuviese de acuerdo “EL ARRENDADOR”. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se

obliga a utilizar dicho inmueble única y exclusivamente para comercio y a no cambiar su

destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito TERCERA: El

canon de arrendamiento mensual es la suma de CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS

(50$ US) calculado a la tasa legal promedio establecida por el Banco Central de Venezuela

el día del pago, según lo establece el artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela,

dicho monto incluye el impuesto del Valor Agregado (IVA); que se obliga pagar “EL

ARRENDATARIO“ se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de mes en el

domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado en SECTOR NUEVA VALENCIA AV. SAN

ANDRES ENTRE CALLE FALCÒN Y C/C SAN ANDRES CASA Nª 612-A, hasta que

entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado aseo y de

uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las misma condiciones,

los pisos, los techos, paredes y sistema eléctricos, etc., así como todos los servicios
sanitarios. En caso de insolvencias o falta de pago injustificado de mes y medio del canon

de Arrendamiento señalado, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial del

inmueble arrendado. l dará derecho a EL ARRENDADOR pasar dicha

cobranza al departamento legal donde deberá cancelar el canon de arrendamiento, los

honorarios del abogado que corresponden al veinte por ciento (20%) del monto adecuado y

los intereses moratorios por dicha deuda, calculados tomando en cuenta la tasa pasiva del

mercado, que suministre el Banco Central de Venezuela de la República Bolivariana de

CUARTA: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble aquí arrendado

exclusivamente para el uso comercial, no pudiendo en consecuencia destinarlo a un uso

distinto. Cualquier cambio en el uso del inmueble arrendado estará sujeto a la aprobación

expresa y por escrito del EL ARRENDADOR. QUINTA; EL ARRENDATARIO declara que

recibe en perfecto estado de uso y conservación el inmueble arrendado y se compromete a

entregarlo, en se debida oportunidad, en perfecto estado de limpieza y en las mismas

condiciones en que lo recibe en cuanto a pintura, cerraduras, vidrios, puertas, tuberías de

aguas negras y blancas, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas tuberías de aguas

negras y blancas. EL ARRENDATARIO declaro recibir solventes todos los servicios y en

virtud de ello, se obliga a entregar dicho inmueble, solvente y en perfectas condiciones como

lo recibe, a tal fin EL ARRENDATARIO se compromete a cancelar mensualmente los gastos

de servicios eléctricos y de condominio, SEXTA: En caso de abandono del inmueble aquí

arrendado, por parte de EL ARRENDATARIO, este autoriza plenamente a EL

ARRENDADOR a tomar posesión física del mismo y queda expresamente convenido en que

ello constituirá una manifestación expresa de su voluntad de rescindir el contrato de

arrendamiento, sin requerir declaración judicial alguna, pudiendo entonces EL

ARRENDADOR cambiar las cerraduras del mismo fuese necesario y demandar los daños y

perjuicios ocasionados, por el monto equivalente a los cánones no cancelados y los que

faltan por vencerse del contrato, más las reparaciones que el inmueble llevándose todas sus

pertenencias, siempre y cuando esta circunstancia no haya sido informada a EL

ARRENDADOR y autorizada por escrito. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a hacer

uso del inmueble arrendado como el mejor de los padres de familia y por ello debe someter

su conducta a las normas morales, comerciales y sociales que le acrediten como tal,

comprometiéndose a respetarlas y hacerlas cumplir por las personas que ingresen en el

inmueble. La provocación de escándalos o hechos reñidos con la moral o las buenas

costumbres en el interior del inmueble arrendado, son causa de resolución del presente

contrato y desocupación del inmueble. EL ARRENDATARIO es el único responsable por

sus trabajadores dependientes y visitantes dentro del local y/o en las áreas comunes al

mismo OCTAVA: EL ARRENDATARIO, autoriza por este mismo documento a EL

ARRENDADOR, o en su defecto, a la persona que esta designe, para realizar inspecciones

periódicas en el inmueble objeto del presente contrato y así verificar el buen mantenimiento

del mismo, en consecuencia, se obligan a prestar facilidades para las mismas. NOVENA:

Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones menores; se entiende por

reparaciones menores las que no superen el monto de CUATROCIENTO OCHENTA

DOLARES (480$ US) calculado a la tasa legal promedio establecida por el Banco Central

de Venezuela el día de pago. Cualquier tipo de daño causado en el inmueble objeto de este

contrat, en la fachada, en las paredes internas o externas u en cualquiera de las demás

instalaciones del bien arrendado, será reparado por EL ARRENDATARIO, aun cuando

provengan de hechos de terceros o aun cuando el daño se produzca sin su conocimiento o

sin su participación, siempre y cuando tal daño tenga su causa en defectos o fallas de

construcción. EL ARRENDATARIO, queda obligado a poner en conocimiento de EL

ARRENDADOR, por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o inicio de

que sea necesario alguna reparación mayor en el inmueble arrendado y de no hacerlo, será

responsable de forma personal y directa de los daños y perjuicios que ocasione su

negligencia; así como también será responsable por el hecho de no realizar oportunamente

alguna reparación menor que por negligencia de EL ARRENDATARIO se convierta en una

reparación mayor; igualmente EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe

en arredramiento por haberlo examinado y comprobado que se encuentra en buen estado,

sirviendo el presente documento como prueba de tal hecho sin que se admita prueba en

contrario. DECIMA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios

que pudieran sufrir EL ARRENDATARIO, demás personas y/o cosas en el inmueble

arrendado por concepto de deterioro, lluvia, ruina, incendio, ventarrones, actos vandálicos,

motines, desórdenes callejeros, manifestaciones políticas, alzamientos militares o cualquier

otra causa fortuita o de fuerza mayor. DECIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido

que si en razón de trabajo de urbanismo o de cualquier otra naturaleza, el inmueble

arrendado queda afectado por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o

social, de cualquier oficina gubernamental creada o se crease, que afecte con sus obras

programadas directa o indirectamente el inmueble y sus propietarios se vieran obligados a

enajenar, disponer o derribar o en cualquier forma gravar el inmueble o pedir su

desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que EL

ARRENDATARIO tenga derecho a reclamar de EL ARRENDADOR indemnización alguna,

aun cuando efectivamente se le cause un daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO. DECIMA

SEGUNDA: EL ARRENDADOR no se hace responsable, en ningún caso, de las perdidas,

hurtos o robos que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. DECIMA

TERCERA: Para que EL ARRENDATARIO pueda realizar cualquier reforma en el inmueble

arrendado, deberá obtener el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, siendo

por su cuenta todos los gastos que por ello se ocasionen y se obliga a restituir el inmueble a

su forma original si así lo desease EL ARRENDADOR, en cualquier oportunidad que la

exija. Para el supuesto de que EL ARRENDADOR prefiera no restituir el inmueble a su

estado original todas las mejoras o bienhechurías que EL ARRENDATARIO realice en el

inmueble arrendado, cualquiera sea su naturaleza o su costo, quedará en beneficio de esta,

sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir nada, ni reclamar, en ningún caso, indemnización

alguna en razón de dicha mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las

mismas o las causas por las cuales terminen inmueble arrendado, cualquier sea su

naturaleza o su costo, quedará en beneficio de ésta, sin que EL ARRENDATARIO pueda

exigir nada, ni reclamar, en ningún caso, indemnización alguna en razón de dichas mejoras

o bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o las causas por las cuales

terminen el presente contrato. DECIMA CUARTA: el presente contrato de arrendamiento se

celebra INTUITO PERSONAE con respecto a EL ARRENDATARIO y por lo tanto, queda

entendido que el inmueble aquí arrendado no podrá ser cedido, traspasado, ni

subarrendado, en todo o parcialmente, por EL ARRENDATARIO, bajo pena de nulidad, sin

haber obtenido previamente y en cada caso, la autorización expresa, dada por escrito por

parte EL ARRENDADOR, y en consecuencia, queda rigurosa y terminantemente prohibidas

las llamadas ventas de “punto” o “traspasos” sin la previa autorización a la que se ha hecho

mención y su contravención dará origen a las acciones civiles pertinentes, además que ellos

será causal de inmediato desalojo de las personas naturales o jurídicas que, total o

parcialmente, ocupen el inmueble objeto del presente contrato, con motivo de la indebida

cesión o autorización que les hubiere dado EL ARRENDATARIO, por cuenta de quién será

todos los gastos, daños y perjuicio que por ellos se ocasionaren. Igualmente se establece

que EL ARRENDATARIO continuara respondiendo por el canon de arrendatario y demás

obligaciones que contrae en este contrato y por lo tanto EL ARRENDADOR no reconocerá

como arrendatario a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.-

DECIMA QUINTA: se establece expresamente que el incumplimiento de cualquiera de las

cláusulas del presente contrato, dará lugar a la Resolución ipso jure del presente contrato y

EL ARRENDATARIO, comprobado como haya sido el incumplimiento contractual, acepta y

asume las obligaciones de desocupar el inmueble en plazo de setenta y dos (72) horas. De

no desocupar en este lapso, deberá cancelar el equivalente a DOS DÓLARES

AMERICANOS (2$ US), calculado a la tasa legal promedio establecida por el Banco Central

de Venezuela en el día del pago, por cada día que permanezca en el inmueble arrendado,

sin menoscabo de los daños y perjuicio a que dé lugar su incumplimiento.- DECIMA SEXTA:

A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO entregara el

inmueble en perfecta condiciones, en su estado original o con su modificaciones si estas

fueran autorizadas, por EL ARRENDADOR. DECIMA SÉPTIMA: Será por cuenta EL

ARRENDATARIO, quien así lo acepta expresamente, el pago de los servicios públicos que

se presente al inmueble arrendado, tales como: energía eléctrica, aseo, domiciliario, pintura

del inmueble; asimismo cualesquiera otros gastos que causan servicios públicos o privados

que puedan a suministrárseles al bien arrendado; así como los costos de instalación de los

mismos. EL ARRENDADOR no se hace responsable de ninguna falla, deficiencia o falta

temporales o absoluta, de dichos servicios, no pudiendo EL ARRENDATARIO hacer

reclamo alguno a EL ARRENDADOR por dicha fallas, deficiencia o faltas. DECIMA

OCTAVA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR no podrá ceder a
tercera personas, bajo cualquier título y en cualquier momento, el presente contrato y los

derechos que dé el y bajo cualquier título deriven, en cuyo caso bastará notificación por

escrito o dirigida a EL ARRENDATARIO a los fines de ponerle en conocimiento y que

conozca la o las personas con quien o quienes en lo sucesivo se entenderá respecto del

ejercicio de los derechos y obligaciones que se generan de este contrato. DECIMA

NOVENA: cuando EL ARRENDATARIO haya desocupado el inmueble arrendado por

cualquier circunstancia, deberá comunicárselo a EL ARRENDADOR a fin de que la persona

que esta designe, verifique el estado de conversación y funcionamiento del inmueble

arrendado, siendo entendido que hasta tanto no se verifique esto, todas las obligaciones

contractuales seguirán vigentes, sin que ello signifique o conlleve prórroga del contrato,

tacita reconducción, ni nuevo contrato. VIGÉSIMA: las partes convienen en la tolerancia y/o

permisión de EL ARRENDADOR en lo relacionado con los incumplimientos de los deberes u

obligaciones que la ley o este contrato le imponen a EL ARRENDATARIO, en ningún caso

podrá entenderse ni tenerse como modificación, reconducción o variación tácita de las

modalidades bajo las cuales se ha celebrado este contrato. En consecuencia, toda

modificación, reconducción o variación de esta relación jurídica contractual deberá hacerse

expresamente y por escrito. VIGÉSIMA PRIMERA: La falta de pago de una cuota de

arrendamiento, dará derecho a EL ARRENDADOR a exigir la inmediata desocupación del

inmueble y la entrega del mismo, quedando entendido que EL ARRENDATARIO estará

obligado al pago íntegro de las pensiones correspondientes al lapso que, en el momento de

la rescisión del contrato, estuvieren en curso y las que falte hasta el vencimiento del lapso de

duración del presente contrato más los daños y perjuicios a que hubiere lugar. En caso de

mora de EL ARRENDATARIO en cuanto a su obligación de devolver el inmueble arrendado,

cualquier que fuere la causa de terminación de este contrato, quedaran obligados a pagar

diariamente a EL ARRENDADOR una cantidad equivalente a DOS DÓLARES

AMERICANOS (2$ US) calculado a la tasa legal promedio establecida por el Banco Central

de Venezuela el día de lapso que, en el momento de la rescisión del contrato, estuvieren en

curso y las que falten hasta el vencimiento del lapso de duración del presente contrato más

los daños y perjuicio a que hubiere lugar. VIGÉSIMO SEGUNDO: Se establece

expresamente que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato o

de varias de ellas, dará lugar a la Resolución ipso jure del presente contrato y EL

ARRENDATARIO, comprobado como haya sido el incumplimiento contractual, acepta y

Asume la obligación de desocupar el inmueble en un plazo de SETENTA Y DOS (72)

HORAS. VIGÉSIMA TERCERA: Para que el presente contrato pueda darse por concluido

respecto de ambos parte, por razón de vencimiento del término de contratación, es

necesario que EL ARRENDATARIO obtenga de EL ARRENDADOR una certificación escrita

donde conste: a) que EL ARRENDATARIO está solvente respecto del pago de los cánones

de arrendamiento conforme a lo establecido en la cláusula Tercera; b) que EL

ARRENDATARIO está solvente en el pago de todos los servicios y reparaciones que son a

cargo de el en virtud de este contrato. EL ARRENDATARIO estará obligado entregar a EL

ARRENDADOR las solvencias, constancias o recibos respectivos, de donde se evidencia

que nada debe por los conceptos mencionados y por los servicios públicos c) que EL

ARRENDADOR reciba el inmueble dado en arrendamiento, en los términos pactados en

este contrato, en perfecto estado y óptimas condiciones de aseo, conservación y

funcionamiento y óptimas condiciones de habitabilidad, con todos los accesorios y artefactos

del mismo en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Caso de que EL

ARRENDATARIO no hubiere logrado la certificación a que se refiere esta cláusula, se

entenderá que incurre en mora, con todas las consecuencias que derivan de tal situación en

virtud de este contrato y la ley. VIGÉSIMA CUARTA: Toda notificación que deban hacerse a

las partes por causa de este contrato, dirigirán a las siguientes direcciones: 1) a EL

ARRENDADOR: en su domicilio, cuya dirección declara conocer o cualquier otra dirección

que posteriormente EL ARRENDADOR les notifique por escrito a EL ARRENDATARIO 2) a

EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. Toda notificación entregada en la

direcciones posteriores preindicadas, se tendrán como plena y totalmente recibidas y

conocidas por los destinatarios. VIGÉSIMA QUINTA: como garantía de las obligaciones

contraídas en este contrato EL ARRENDATARIO entrega en este acto, a EL

ARRENDADOR el equivalente a CUATROCIENTOS OCHENTA DOLAERES

AMERICANOS (480$ US), calculado a la tasa legal promedio establecido por el Banco

Central de Venezuela el día del pago, por el termino del contrato de arrendamiento. Durante

la vigencia del presente contrato. No podrán imputarse a mensualidades vencidas y no

pagadas, ya que el mismo será reintegrado a la terminación de este contrato, sin intereses y

previa deducción de los daños que se le hubieren causado al inmueble, así como el pago de

los servicios públicos no cancelados. VIGESIMA SEXTA: todos los gastos que ocasione

este contrato serán por la única cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive los honorarios de

abogados, cobranzas extrajudiciales y los que pudieren ocasionarse por cualquier proceso

de desalojo, desocupación judicial, si llegare el caso de desocupación, resolución o

cumplimiento de contrato, o por cualquier otra gestión realizada con motivo al incumplimiento

de EL ARRENDATARIO de cualesquiera de la obligaciones contraídas en el presente

contrato. VIGESIMA SEPTIMA: cuando EL ARRENDATARIO se mude y/o entregue el

inmueble aquí arrendado, por finalización del contrato o resolución del mismo o por cualquier

otra causa, las reparaciones que requiera el inmueble se harán por cuenta de EL

ARRENDATARIO, quien deberá pagar, además, los días que se empleen para hacer dicha

reparaciones, por un monto proporcional al canon de arrendamiento que pagaba. VIGÉSIMA

OCTAVA: Para todo lo no prevista en este contrato, las relaciones entre las partes se

regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil Venezolano. VIGESIMA NOVENA:

Para todos y cada uno de los efectos derivados de la aplicación, ejecución o interpretación

de este contrato, ambas partes eligen como domicilio especial, único y excluyente a la

ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran

someterse. Valencia, en la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO