El principio de tracto sucesivo en el derecho comparado

Según el jurista colombiano Velásquez Jaramillo solo quien aparece

inscrito como propietario puede realizar actos de disposición. Se debe
indicar en los títulos de adquisición la procedencia inmediata del dominio
o del derecho respectivo, con el fin de que aparezca como sujeto activo
del registro su verdadero titular. Este principio tiene un ámbito de
aplicación restringida en el sistema registral colombiano, por cuanto la
legislación civil de dicho país autoriza la venta y el registro de las cosas
ajenas. (Arts. 1871 del C.C. y 7 del decreto 1250/70) (Molina Alvarado,
2012, p. 99)

El tracto es el espacio que media entre dos lugares. Es decir, que los
asientos del registro deben seguir un orden, como el de una cadena de
eslabones, uno a continuación del otro y si falta uno no existe
continuidad. Este principio facilita la certificación de la situación jurídica
de un bien. Se fundamenta en que todo título que debe o pretende ser
inscrito tiene un antecedente registrado. Por lo cual, este principio obliga
a los registradores a negarse a inscribir en el caso de inmuebles,
trasferencias de dominio o imposición de gravámenes sobre bienes sin
título anterior inscrito. (Astudillo Pesántez, 2009, p. 79)

Para tal efecto existen procedimientos judiciales a fin de plantear

acciones (prescripción extraordinaria de dominio) y al ser estas
sentencias inscritas por orden del juez en dichos registros, ellas se
convierten en el antecedente inscrito (artículo 709 del Código Civil
ecuatoriano). Este principio evita la existencia de vacíos y en
consecuencia facilita a que se siga un orden lógico. (Ídem)

En Chile busca alcanzar el reflejo de la realidad jurídica de un inmueble a

través de la correcta vinculación de los sucesivos actos de disposición
y/o gravámenes que ha sufrido el bien raíz. De esta forma, en cada uno
de ellos no debe quedar duda que se manifiesta la voluntad del titular
inscrito, lo cual permite mantener la continuidad de la titularidad registral,
en palabras de Mohor Albornoz, el que transfiere hoy es el que adquirió
ayer y el titular actual el transferente a futuro. (Pizarro Santibáñez. 2014,
p. 20)

En Guatemala, la importancia del principio recae en que todo registro

existe con la función de garantizar la situación de los hechos u objetos
registrados, y esta función se logra por un orden lógico ligado a la
actividad del registro fomentando seguridad jurídica en el interesado en
el registro. El fundamento de este principio es el aforismo nemo dat
quod nom habet, nadie puede trasmitir el dominio de una cosa sino es su
dueño. (Blanco Cruz, 2015, p. 12)