Historia del Registro General de la Propiedad..

 El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data

de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y
atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en otros
departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en día, más
de 130 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro General de la
Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad de
Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
 Registro General de la
Propiedad
Es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los
actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables, con excepción de ...
 De conformidad con lo que establece el artículo 1225 del código
civil guatemalteco, cada registro estará a cargo de un registrador
nombrado por el presidente de la República, a través de un
acuerdo gubernativo.
 Requisitos para optar al cargo de
Registrador General de la Propiedad
 Artículo 1226 Código Civil:
1. Ser guatemalteco de origen,
2. Notario y abogado,
3. Colegiado activo.

Estableciendo además en el artículo 1227 que el cargo de registrador es incompatible

con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo empleo o cargo
público. Por lo que legalmente no existe un periodo como tal para ejercer el cargo,
dependerá de la decisión del Presidente de la República de Guatemala.
  1.- Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos
 2. - Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo,

Inscripciones uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y

cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de

Definitivas 
promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
3.- La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido.
 4o.- Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o
derechos reales.
 5. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de
propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida
uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por más de tres años o
que se haya anticipado la renta por más de un año…
Plazo de inscripciones

 "La inscripción en el Registro puede pedirse por cualquier persona que tenga interés
en asegurar el derecho que se deba inscribir. Los registradores harán toda inscripción,
anotación o cancelación, dentro del término de ocho días, contado desde la fecha de
recepción del documento .Si éste diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas, el término se ampliará en seis días más."
 Art. 1128 "Si el documento presentado no fuere inscribible o
careciere de los requisitos legales necesarios, el registrador
lo hará constar en un libro

Carencia de
Registro
especial que se llevará para tales efectos y en el propio
documento, el cual devolverá al interesado, expresando la
hora y fecha de recepción en el Registro, así como la ley en
que se funda para suspender o denegar la inscripción."
Inscripción de Dominio
 Art. 1130. "La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese requisito
no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien. Dicha inscripción solamente
podrá modificarse, ampliarse o enmendarse en los siguientes casos:
 1o.- En virtud de resolución judicial firme;
 2o.- A la presentación de testimonio de escritura pública:
a) Cuando los otorgantes de un acto o contrato que haya dado origen a la primera inscripción de un
bien mueble, inmueble o derecho real, comparezcan todos solicitando la modificación, ampliación o
enmienda de tal inscripción, por haberse cometido error u omisión en la escritura pública o en el
documento original;
b) Cuando el propietario solicite que se consigne la ubicación o la dirección del inmueble. En estos
casos los datos los declarará bajo juramento en la escritura pública correspondiente y el notario
transcribirá el documento extendido por la municipalidad respectiva, en el que conste la ubicación o
dirección del bien de que se trate y su identificación registral;
3o.- En los demás casos que expresamente autorice la ley.
 Rumbos o Azimuts

 Si la finca es rústica o urbana, su ubicación indicando el municipio y departamento en que se encuentra,

área, rumbos o azimuts; o coordenadas geográficas debidamente georeferenciadas al sistema geodésico
nacional; medidas lineales y colindancias; su nombre y dirección si lo tuviere. Tales datos se expresarán en
el documento que se presente para su inscripción en Registro de la Propiedad respectivo y en los planos
que podrán ser realizados por ingenieros civiles, arquitectos e ingenieros agrónomos, que se encuentren
colegiados activos en la república de Guatemala. Se exceptúan de la obligación de presentar planos
firma…
Rumbos o Azimuts
 ARTICULO 1140.Si el inmueble perteneciere en común a varias personas, se hará una sola
inscripción mientras no se practique la división entre los copartícipes o alguno de éstos
transfiera su derecho a otro. (COPROPIEDAD)
 Principio de Prioridad
 ARTICULO 1141.Entre dos o más inscripciones de una misma fecha y relativas a la misma finca o
derecho, determinará la preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título o en el registro
 Libros Obligatorios que debe de llevar el
Registro
 1. Libro de entrega de documentos.
 Libro de inscripciones.
 Libro de cuadros estadísticos.
 Libro de Inscripciones especiales.
 Ocurso
El ocurso Es el medio de impugnación procesal a través del cual las partes que se estiman
afectadas en el trámite y ejecución del amparo el tribunal no cumpla lo

ARTICULO 1164.El interesado que no estuviere

conforme con la denegatoria, suspensión de la
“ARTICULO 51. La persona que
anotación, cancelación o inscripción de los
pretenda hacer efectivo un derecho, o que
documentos presentados al Registro, podrá ocursar
se declare que le asiste, puede pedirlo
en la vía incidental al registrador ante Juez de
ante los jueces en la forma prescrita en
Primera Instancia del ramo civil de la
éste Código”.
circunscripción departamental donde tenga su sede el
Registro.