MARCO HISTORICO HONDURAS

Derechos de Propiedad claros y estables que brinden seguridad jurídica, son

esenciales para la modernización y estabilidad de un país, reconociendo este
hecho, nuestro país ejecuta significativos esfuerzos hacia la creación
de
Sistemas de inscripción de propiedad modernos y comprensivos es
decir automatizados.

SISTEMA REGISTRAL: Es el conjunto de reglas, principios de

Derecho registral y Administrativo, relacionados entre sí, formando un todo
orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos específicos y con
jurisdicción dentro del ámbito nacional de un Estado. Con la implementación de los
Sistemas Informáticos se está logando la automatización dela información objeto
del Registro a nivel del Instituto de la Propiedad, mediante la utilización
de mecanismos y procesos que permitan un mejor rendimiento, procurando una
mejora de calidad y eficacia de productos y servicio En Honduras se
sigue el sistema de Folio real, entendiéndose por Folio Real; el conjunto de
asientos singularizados referentes a cada bien que según la ley deba inscribirse
en el registro, que recojan desde su inscripción inicial las diversas mutaciones
de dominios y gravámenes que acerca del mismo se produzcan. La
mayoría de los títulos de propiedad están actualmente organizándose por
medio del sistema de “Folio real”, que nace con un número de matrícula. A pesar
de ello, aún existen asientos que no se encuentran integrados en dicho
sistema informático (folio real) y están aún inscritos bajo un mecanismo
anterior, que hace referencia a tomos, folios y asientos específicos de
inscripciones materiales en el Registro, llamado folio personal (tomos físicos).

CONTENIDO DEL FOLIO REAL DE BIENES INMUEBLES:

número único de folio real (matricula)
número ́’único de catastro o del identificador geográfico del objeto.
naturaleza jurídica del inmueble.
la vocación o uso potencial del inmueble.
datos de identificación del titular del derecho.
extensión, condiciones, cargas, afectaciones o limitaciones del derecho que se
inscribe.
el conjunto ordenado de inscripciones y cancelaciones.

PROCESO DE INSCRIPCIÓN (Folio Real)

presentación.
Distribución
creación de Matricula.
Escaneo.
Calificación.
Inscripción.
Segundo Escaneo con sellos
Archivo y custodia.
Retiro de Documento

REGISTRO UNIFICADO
Registro de la Propiedad Inmueble.
Registro de la Propiedad Mueble.
Registro Mercantil.
Registro de la Propiedad Intelectual.
Registros Especiales.
Registros Asociados.

DERECHOS INSCRIBIBLES EN EL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD

El dominio o derecho de propiedad, Usufructo, Nuda propiedad, Hipoteca, Uso o
habitación, Servidumbre, Derecho de opción a compra, Arrendamiento (rústico y
urbano), Arrendamiento Financiero con opción a compra (Leasing), Resoluciones
Judiciales (embargos, Prohibiciones) Régimen de Propiedad Horizontal.
Son las orientaciones capitales, líneas, directrices del sistema; resultado de la
sintonización no condensación jurídica registral. -Según Sanz, los principios
registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de
un país determinado, y que pueden especificarse por inducción o abstracción de
los diversos preceptos de su derecho positivo.

CLASIFICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:

Los principios registrales se clasifican así:
A los efectos de la inscripción  A los requisitos de la inscripción
Los Principios Registrales que se refieren a los efectos de la inscripción son:
Inscripción  Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser objeto
de publicidad positiva, es decir, el asiento es la condición de la publicidad. 
Todas las fincas deben figurar en los registros y cuando se las inscribe por primera
vez se dice que se “las matricula”.  Legitimación: Conocido en la doctrina como
principio de credibilidad general del asiento, en virtud del cual el asiento produce
todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o inválido; su fundamento
es esencialmente facilitar la vida jurídica mediante la presunción de que toda
apariencia de derecho con lleva a la existencia del mismo.  Oponibilidad  Fe
pública registral: Principio conforme al cual la ley presume exacto el contenido de
los libros del Registro aunque los términos de sus asientos no concuerden con la
realidad jurídica extra registral, protegiendo a los terceros adquirentes por negocio
jurídico con buena fe que, por haber confiado en dicho contenido registral y
siempre que en ellos concurran los requisitos exigidos en la legislación
hipotecaria, no se verán perjudicados aunque después se anule o se resuelva el
título que motivó su adquisición.  Prioridad: Únicamente puede concebirse este
principio por la posibilidad que se da, de que existan dos o más títulos
contradictorios. La contradicción puede ser de dos tipos: a) Cuando se trate de
dos derechos cuya coexistencia sea imposible, los cuales, como los cuerpos
sólidos, no pueden ocupar un mismo lugar en el espacio: dos ventas de una
misma cosa.
b) Cuando se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto
diferente: dos hipotecas sobre una misma cosa. La coexistencia es posible, pero
en un orden diferente, a lo que se le llama rango.
o Publicidad: Artículo No. 2305 del Código Civil determina que: El Registro es
público y puede ser consultado por cualquier persona. Esta publicidad registral se
cumple de dos maneras: o Publicidad Material: mediante la exhibición de los
asientos. o Publicidad Formal: por medio de certificaciones e informes Los
Principios Registrales que se refieren a los requisitos de la inscripción son: o
Autenticidad: Poco convincente sería la función tutelar de los registros de la
propiedad si éstos recibieran documentos anónimos, apócrifos o de paternidad
desconocida. o Rogación: El principio de rogación o de instancia significa, que la
actividad del registrador no puede ser espontánea, sino impulsada. o
Consentimiento: La protección que dispensa el registro a quienes tienen derechos
inscritos o anotados. Significa que nadie puede ser dado de baja de los asientos
registrales sin que medie su consentimiento, expreso o tácito, o por disposición
judicial. o Tracto sucesivo: El Principio de Tracto Sucesivo constituye una
genealogía de los derechos vinculados entre sí por medio de los sucesivos
titulares, siendo un principio de sucesión y ordenación. Es un derivado del
principio de consentimiento por el que el titular queda inmunizado o protegido
contra todo cambio no consentido por él.
presencia en los escritos de Aristóteles; nos da testimonio de la existencia de un
sistema de registro de los contratos y de una Magistratura (a cargo de los
registradores sagrados, hieromnémones o presidentes registradores) en la que
deben registrarse los contratos privados y las sentencias de los tribunales Así se
trata de una de las existencia de registros o padrón desde tiempos muy antiguos,
para generar una especie de seguridad, en los actos que se celebraban entre los
particulares y a las sentencia a ejecutar, estos tenían que realizar una especie de
inscripción. Así como la inscripción de ciertos actos realizados entre particulares o
entre el particular y el Estado, permitidos por las normas de su tiempo, hacían que
esta surtiera efecto al modo de cómo se establecía en los registros, así su función
de informar a los demás y poner al corriente de ello a las terceras personas que no
habían intervenido en la celebración de un determinado acto y se enteraban de los
sucesos a través de los registros.
El Derecho Registral es una especialidad del Derecho vinculada con el Derecho
de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, toda vez que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad
y verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello Por los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite
que los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará el desarrollo
económico.