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PRINCIPIO DE INSCRIPCIN
En el Derecho Registral Inmobiliario, se refiere a la inscripcin que se
hace en el folio real, de una finca.
Ya que resulta necesario contar con inscripcin para que esta alegarse
en contra de terceros
Con sta primera inscripcin se le asigna un nmero que se forma
normalmente con un nmero de finca, folio, libro y departamento (que
no necesariamente coincide con los departamentos entendidos
concebidos como divisin territorial, pues hay departamentos como
Guatemala, Escuintla o Alta Verapaz, pero tambin los hay como
Antiguo, Reforma Agraria, Prendas Especiales, etc.)
Cuando se cree, modifique o extinga un derecho real inscrito, deber
hacerse mencin de dicho nmero; ya que en el sistema de folio real, lo
elemental es la finca.
Dicha inscripcin est regulada en el artculo 1131 del Cdigo Civil, que
regula los requisitos que debe contener toda primera inscripcin de un
bien inmueble en los Registros de la Propiedad
Que es la inmatriculacin: cada objeto de registro (bien, persona, acto
jurdico, etc.) que publicita un Registro Pblico, principio con un asiente
Registral, que podemos denominar primera inscripcin, primer asiento, o
primera partida
Cada objeto de registro, puede sufrir modificaciones y an puede llegar
a extinguirse; lo cual supone, que habr posteriores asientos registrales,
pero para ello, es necesario la existencia de una primera inscripcin
Annima
Comandita simple
Comandita por acciones
de responsabilidad limitada
colectiva
PRINCIPIO DE ROGACIN
Consiste en que la inscripcin registral solamente puede ser iniciada a
instancia de parte, mediante solicitud o peticin dirigida a los registros
(el respectivo trmite contina de oficio, conforme al criterio dispositivo)
Inscripciones, cancelaciones, modificaciones, etc.
autorizada
por
ellos,
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
El principio de legalidad o primaca de la ley es un principio
fundamental conforme al cual todo ejercicio de un poder pblico debera
realizarse acorde a la ley vigente y su jurisdiccin y no a la voluntad de
las personas.
Este se ve reflejado cuando se califican los ttulos presentados para su
inscripcin. Debe ser conforme a derecho.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Toda persona tiene acceso a los documentos, libros y actuaciones del
Registro, de tal manera que a ninguna persona puede negrsele u
ocultrsele la informacin que en el mismo existe, este principio es
complementario al principio de seguridad jurdica toda vez que consultar
los libros e inscripciones relativos a un bien inscribible antes de realizar
cualquier negociacin proporciona al individuo la seguridad y confianza
para concretar la misma sin ningn temor.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
La legitimacin es el reconocimiento hecho por la norma jurdica del
poder de realizar un acto jurdico con eficacia (titular de un derecho)
ASIENTOS REGISTRALES
Es toda inscripcin, anotacin, cancelacin y toma de razn que efecta
un Registro Pblico en sus libros.
INSCRIPCIN:
ANOTACIN:
Es un asiento que realiza un Registro Pblico, regularmente al margen de
una inscripcin principal, con el fin de hacer constar una circunstancia
que permite una aclaracin, ampliacin, modificacin; o un enlace con
otros asientos o folios. Caso muy particular representa, las anotaciones
llamadas preventivas o provisionales, que tienen por objeto, asegurar las
resultar de un juicio o preparar un asiento definitivo.
Las anotaciones pueden ser realizadas por orden de la autoridad judicial,
o a solicitud de parte interesada.
CANCELACIN:
Es una asiento que realiza un Registro Pblico, mediante el cual se deja
sin efecto total o parcialmente otro asiento registral, regularmente se
practica al margen del asiento que se cancela, en columna diferente,
cuando se lleve de esa manera, o con posterioridad sucesiva del asiento
que se pretende cancelar.
(Orden judicial divorcio-, o a solicitud de parte inmovilizacin de bienes
inmuebles)
Puede ser total o parcial, atendiendo a si el derecho se extingui
respecto de la totalidad o no de lo inscrito. (La muerte de un
usufructuario con respecto a los otros)
TOMA DE RAZN:
Son los asientos registrales, que dejan constancia de actos jurdicos
diversos; tales como la toma de razn de endoso o traspaso de un ttulo
de agua.
NATURALEZA:
+ Funcin judicial
+ Jurisdiccin Voluntaria
+ Administrativa especial, propia y exclusiva (erga omnes)
CARACTERES:
+ Exclusividad. Facultad que tienen nicamente los registradores
+ Obligatoriedad. Resolver en determinado tiempo
+ Motivacin de la calificacin registral. Indicar el fundamento del
rechazo
FUNDAMENTO
+ Grado de certeza que se persiga en un Registro Pblico
+ Considerar que si un ttulo o una inscripcin, es atacable de nulidad.
+ El basamento constitucional es fundamental, pues se respetan
mediante la calificacin registral principios tales como jerarqua
normativa, igualdad ante la ley y seguridad jurdica preventiva,
descongestionando con ello los tribunales de justicia
Rgimen Econmico
Recursos asignados por el Presupuesto General de Ingresos y Egresos
del Estado, aporte, asignaciones, donaciones, legados, transferencias y
subvenciones
Normativa General
Dto. 90-2005 del Congreso de la Repblica de Guatemala, y el
Reglamento de Inscripciones contenida en el Acuerdo Gubernativo 1762008 del Directorio de dicho Registro.
Hechos, actos y contratos objetos de inscripcin:
Nacimientos,
matrimonios,
uniones
de
hecho,
defunciones,
capitulaciones matrimoniales, etc.
PRINCIPIOS REGISTRALES APLICABLES. Inscripcin, legalidad,
autenticidad, unidad de acto, gratuidad, publicidad, de fe pblica
registral, obligatoriedad.
IMPUGNACIN DE SUS RESOLUCIONES.
Emanadas por el Directorio o el Director Ejecutivo, recursos de
revocatoria y de reposicin.
Organizado en departamentos:
Marcar, y otros distintivos, patentes y diseos industriales, derecho de
autor y derechos conexos, administrativo.
Normativa General