Concepto Sana Posesion

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JURÍDICA SUPERNOTARIADO
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO DE ACUERDO CON LOS PROYECTOS GUBERNAMENTALES DE AMPLIACIÓN Y AHONDAMIENTO DE LA DEMOCRACIA, DE MAYORES OPORTUNIDADES DE CONOCIMIENTO, SABER E INFORMACIONES PARA LOS CIUDADANOS, QUIERE PONER AL ALCANCE DE TODOS ESTE CONJUNTO, DE PERIÓDICA ACTUALIZACIÓN, DE CONCEPTOS SOBRE TEMAS CERCANOS A LA VIDA Y NECESIDADES DE LAS PERSONAS Y CIUDADANOS.

LUNES, SEPTIEMBRE 06, 2004

ACERCA DE MÍ GRU PO KM COL OM BI A V ER M I P ER FI L C OMP L ETO

Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana y pacífica posesión
Concepto número 13913 de 2004 agosto 18 Asunto: Certificado de tradición y certificado de sana y pacífica posesión C.R. 021. Solicita en su escrito, 1. Señalar la forma en que se acredita, adicional a la escritura pública de adquisición, la propiedad de los bienes inmuebles rurales que no poseen folios de matrícula inmobiliaria. ¿Cuál es el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en dichos inmuebles? 2. Señalar, si existen bienes inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. De ser así, ¿cuáles son y cómo se acredita su historial de tradición y dominio. Mediante qué documento? 3. Señalar, cuál es el alcance de los certificados de sana y pacífica posesión que expiden los alcaldes o comisarios de policía, expresando la naturaleza jurídica de estos documentos y su función, así como sus efectos frente a terceros, su origen y qué circunstancias de hecho deben darse para que se expidan estos y no un certificado de tradición. 4. Pregunta si los certificados de sana y pacífica posesión, ¿pueden ser registrados ante la Superintendencia de Notariado y Registro o en su defecto ante la oficina de registro de instrumentos públicos competente, según la ubicación del inmueble, para acreditar la propiedad sobre los inmuebles a los cuales les es expedido? 5. Establecer, si un certificado de sana y pacífica posesión puede dar origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria y de ser así,

CONCEPTOS RECIENTES

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. De otra parte. se señala que dichos solicitantes deben presentar un certificado de tradición del inmueble o en su defecto un certificado de sana y pacífica posesión de la tierra por mas de 5 años. 762 y 766 del Código Civil. Por último. sentencias. lo que se prueba con el certificado de tradición. tanto jurisprudencial como legalmente (resoluciones. órdenes. Pueden existir inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. Página 2 de 6 ¿cuál es el procedimiento que se debe seguir? 6. En cuanto se refiere al primer ítem. en lo referente a que si este documento (certificado de sana y pacífica posesión) hace las veces de certificado de tradición.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana.html 20/02/2013 . etc.blogspot. decretos.. avalado por los alcaldes o comisarios de policía. 8. circulares.) debidamente registrado. 756. Consideraciones de la oficina asesora jurídica. La propiedad se adquiere a través de modos. de acuerdo al numeral b). De tal manera que el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en inmuebles. la tradición. como es el caso de los baldíos.. Se efectúa la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. 673. Artículos 669. que hace referencia a los requisitos que deben cumplir los solicitantes del subsidio de vivienda rural de interés social otorgado por el Banco Agrario para la construcción de viviendas nuevas en sitio propio. Decreto Ley 1250 de 1970 . ya sean urbanos o rurales.. 740. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. es de mi interés saber su posición oficial.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. sentencia. artículos 5º . Marco jurídico. como son la ocupación.. 81.). la accesión. Indicar cuál es el procedimiento requerido para abrir un folio de matrícula inmobiliaria sobre un bien inmueble rural y así mismo señalar sí el registro de instrumentos públicos(sic). 54 y ss. así las cosas. es el título (escritura. además de las posiciones que ha sostenido dicha entidad en todo lo que concierne a dicho documento. o para http://juridicasnr. El dominio o propiedad es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente. señalar la normatividad y reglamentación existente sobre los certificados de sana y pacífica posesión. o de inmuebles para los que no se ha solicitado certificado de tradición. del artículo 23 del Decreto 1042 de 2003. órdenes administrativas. En cuanto se refiere al segundo ítem. etc.

sobre la posesión quieta y pacífica. y entre ellos no figura la posesión.html 20/02/2013 . tiene fundamento en el Decreto 1042 de 2003. en razón a que el requisito de aportar certificación de autoridad competente. limitación.blogspot. El artículo 762 del Código Civil. Vivienda y Desarrollo Territorial. El historial de tradición y dominio. Al tenor del artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970 . y con relación a ella hay títulos no justos o que no transfieren el dominio. he remitido sus interrogantes a la doctora Meira Rojas Donado. están sujetos a registro. o de inmuebles sin dueño aparente o conocido. se acredita mediante el título y el certificado de tradición de no contar con estos documentos se requerirá pronunciamiento judicial o administrativo (Incoder) que declare la propiedad. Estos dos aspectos deben ser resueltos por el Ministerio de Ambiente. Vivienda y Desarrollo Territorial.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. En consecuencia de conformidad con los artículos 113 de la Constitución Política y 33 del Código Contencioso Administrativo. adjudicación. avalado por aquel ministerio. todo acto. jefe oficina asesora jurídica Ministerio de Ambiente. gravamen. Se colige entonces. están sujetos a registro tan solo los documentos que versen sobre derechos reales.. la posesión. por referirse a vivienda de interés social rural. se reitera. La primera constituye un poder jurídico definitivo. modificación. administrativa o arbitral que implique constitución. para el acceso al subsidio para la vivienda nueva en sitio propio o adquisición de vivienda nueva. contrato. aclaración. Como se infiere del artículo trascrito. Con respecto a la posesión la Corte Constitucional en Sentencia T078 de febrero 26 de 1993 ha indicado que “existe una gran diferencia entre la propiedad y la posesión. enunciados taxativamente en el artículo 665 del Código Civil. En cuanto se refiere al tercer y octavo ítem. de imposible confusión. Página 3 de 6 aquellos que desde siempre han sido meras posesiones. En cuanto se refiere al cuarto y quinto ítem. media cautelar. providencia judicial.. traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. declaración. en concordancia con el artículo 766 numeral 4º ibídem determinan que la posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. provisional en el sentido de que puede caer frente a la acción que se http://juridicasnr. por ser la entidad competente para pronunciarse sobre el tema consultado. un poder de hecho provisional. que la posesión y el dominio son instituciones jurídicas distintas.

etc. la posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables.blogspot. En cuanto se refiere al sexto ítem. los actos que versen sobre ella no están sujetos a registro de acuerdo con el artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970.html 20/02/2013 . Con respecto a la posesión y su inscripción existe una excepción. • Cuando se presente para registro un acto. http://juridicasnr. la apertura de matrícula inmobiliaria no siempre ha de implicar la primera anotación y su complementación estén sustentadas en un acto o título constitutivo.. así mismo no dan origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria. traslaticio o declarativo de un derecho real. • Cuando se deba inscribir un acto de cancelación. amparada en los registros que se efectuaron antes de 1970. gr. Tratándose de la apertura de folio de matrícula cuando se trate de posesión inscrita. el folio de matrícula debe abrirse a solicitud de parte o de oficio por el registrador en estos casos: • Cuando se presente para registro un acto o título constitutivo. lo que significa que si la posesión tiene antecedente registral. lo que significa que los certificados de sana y pacífica posesión. una limitación o afectación del dominio o una medida cautelar. Vr.. De ahí que la doctrina actual predique (en forma bastante unánime) que la posesión es un derecho provisional”.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. no se inscriben y con ellos no se prueba la titularidad del derecho de dominio. traslaticio o declarativo del derecho real de dominio.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. la Corte sostuvo en cuanto a la posesión “. Página 4 de 6 deriva de la propiedad. cesión de posesión. También en providencia T-494 del 12 de agosto de 1992. Por ende al ser la posesión un hecho. • Cuando haya de expedirse un certificado. sin embargo dichos actos deben provenir del poseedor o de sus causahabientes. especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”. no debe desconocerse y los posteriores actos que se realicen continuarán registrándose en la sexta columna del folio de matrícula respectivo según el caso... De acuerdo con lo que dispone el artículo 81 del Decreto Ley 1250 de 1970 . basados en uno de los principios rectores del sistema registral moderno como lo es el principio de publicidad y conforme a la normatividad citada. sino que también es posible que un inmueble ingrese a la vida registral actual. y • Cuando se trate de posesión inscrita. no un derecho. compraventa de posesión.

siempre y cuando tengan sustento en un antecedente registral contenido en los libros del antiguo sistema de registro. 2.blogspot. Conclusiones.. títulos contentivos de negocios jurídicos que impliquen transferencias de derechos y acciones y de posesión.. No existe ordenamiento legal. No obstante.. esto no implica que el certificado de sana y pacífica posesión sea documento idóneo para la apertura de matrícula. sus limitaciones y afectaciones. 3. en el cual se van anotando de manera cronológica y de acuerdo al orden de radicación de los documentos. El certificado de tradición. 2 COMMENTS: HILDA ROMERO said. Página 5 de 6 tomando como base o punto de partida y para casos especiales. En cuanto se refiere al séptimo ítem. mediante el título debidamente registrado. es un folio que se distingue con una serie de números de identificación de un bien inmueble determinado. Los certificados de sana y pacífica posesión.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Se acredita la titularidad del derecho de dominio de inmuebles.. El certificado de tradición no tiene documento análogo. del titular de derechos reales y/o la situación jurídica que exhibe el inmueble. no son objeto de registro. para ello debería estar inscrito en los libros correspondientes. De esta consulta se enviará copia al grupo interno de trabajo de estudio. es decir por medio de la tradición.html 20/02/2013 . solo a través de él se cumple el segundo objetivo básico del registro de instrumentos públicos: la publicidad de los asientos registrales. circunstancia que no se presenta por cuanto estos se expiden a partir de la vigencia del Decreto 1042 de 2003. doctrina jurisprudencia para lo de su competencia. Roberto Burgos Cantor. gravámenes y medidas cautelares sobre bienes raíces. Jefe oficina asesora jurídica P OS TED BY G RU PO K M A T 6 :0 8 P . 1.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. que establezca que el certificado de tradición pueda ser convalidado o reemplazado por otra clase de documento público. todos los actos atinentes al dominio.M . Atento saludo. http://juridicasnr.

al dia de hoy esa persona pretende hacer una actualización de área por las 9 hectáreas dejadas de declarar. BOG OTà ¡. C AL LE 2 6 N ú MER O 1 3-4 9 IN TE RIO R 2 01 .. 9 :17 A .M .M . Cuál es el fundamento jurídico de esa certificación y si dichas certificaciones no son sujeto de registro entonces cómo es posible que se construya en lota ajeno? Qué objetivo tiene esa certificación. TE L 5 7-1 -3 28 21 21 http://juridicasnr. dicho predio tenia una extensión de 39 hectáreas...C .blogspot.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana.html 20/02/2013 . en razón a que un rió habia inundado las 9 hectáreas restantes. P UBL IC AR UN C OM EN TA RI O << Home OF IC IN A A S ES ORA JU Rà DI CA . Anónimo said.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Quisiera tener orientación sobre lo siguiente: El ministerio de agricultura adjudico en predio en 1964. si no es posible adquirir la titularidad del domino realmente? 6 :22 A .. aún no comprendo la validez de las certificaciones sobre sana posesión que expiden las alcaldías municipales para que las personas puedan acceder al subsidio de vivienda rural. D. Página 6 de 6 Al día de hoy. pero resulta que esas 9 hectáreas no quedaron colindantes al predio que se reservo. con posterioridad el adjudicatario hace una venta parcial del inmueble por 15 hectáreas y se reserva 15 hectáreas. Es decir si se hace una actualización de área resultarian dos predios no colindantes con una misma matricula inmobiliaria. S U PE RI N TEN DE NC IA D E N OTA RI A DO Y REG IS TR O. Eso es posible.

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