Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana...

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JURÍDICA SUPERNOTARIADO
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO DE ACUERDO CON LOS PROYECTOS GUBERNAMENTALES DE AMPLIACIÓN Y AHONDAMIENTO DE LA DEMOCRACIA, DE MAYORES OPORTUNIDADES DE CONOCIMIENTO, SABER E INFORMACIONES PARA LOS CIUDADANOS, QUIERE PONER AL ALCANCE DE TODOS ESTE CONJUNTO, DE PERIÓDICA ACTUALIZACIÓN, DE CONCEPTOS SOBRE TEMAS CERCANOS A LA VIDA Y NECESIDADES DE LAS PERSONAS Y CIUDADANOS.

LUNES, SEPTIEMBRE 06, 2004

ACERCA DE MÍ GRU PO KM COL OM BI A V ER M I P ER FI L C OMP L ETO

Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana y pacífica posesión
Concepto número 13913 de 2004 agosto 18 Asunto: Certificado de tradición y certificado de sana y pacífica posesión C.R. 021. Solicita en su escrito, 1. Señalar la forma en que se acredita, adicional a la escritura pública de adquisición, la propiedad de los bienes inmuebles rurales que no poseen folios de matrícula inmobiliaria. ¿Cuál es el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en dichos inmuebles? 2. Señalar, si existen bienes inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. De ser así, ¿cuáles son y cómo se acredita su historial de tradición y dominio. Mediante qué documento? 3. Señalar, cuál es el alcance de los certificados de sana y pacífica posesión que expiden los alcaldes o comisarios de policía, expresando la naturaleza jurídica de estos documentos y su función, así como sus efectos frente a terceros, su origen y qué circunstancias de hecho deben darse para que se expidan estos y no un certificado de tradición. 4. Pregunta si los certificados de sana y pacífica posesión, ¿pueden ser registrados ante la Superintendencia de Notariado y Registro o en su defecto ante la oficina de registro de instrumentos públicos competente, según la ubicación del inmueble, para acreditar la propiedad sobre los inmuebles a los cuales les es expedido? 5. Establecer, si un certificado de sana y pacífica posesión puede dar origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria y de ser así,

CONCEPTOS RECIENTES

Concepto sobre Falsa tradición y sexta columna Concepto sobre principio de inmediación (1) Concepto sobre principio de inmediación Concepto sobre registro de resoluciones de adjudic... Concepto sobre incompatibilidades del notario Concepto sobre naturaleza jurídica de las notarías... Concepto sobre Notarios y el Impuesto de Industria... Concepto sobre declaraciones extrajuicio

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.. 762 y 766 del Código Civil. 740. etc. así las cosas.. circulares.html 20/02/2013 . Artículos 669. tanto jurisprudencial como legalmente (resoluciones. es el título (escritura. Decreto Ley 1250 de 1970 . sentencias. 81. que hace referencia a los requisitos que deben cumplir los solicitantes del subsidio de vivienda rural de interés social otorgado por el Banco Agrario para la construcción de viviendas nuevas en sitio propio. Indicar cuál es el procedimiento requerido para abrir un folio de matrícula inmobiliaria sobre un bien inmueble rural y así mismo señalar sí el registro de instrumentos públicos(sic). De otra parte. De tal manera que el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en inmuebles. como es el caso de los baldíos. del artículo 23 del Decreto 1042 de 2003..Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. La propiedad se adquiere a través de modos. como son la ocupación. El dominio o propiedad es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin.) debidamente registrado. En cuanto se refiere al segundo ítem. Pueden existir inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. órdenes. Página 2 de 6 ¿cuál es el procedimiento que se debe seguir? 6. etc. en lo referente a que si este documento (certificado de sana y pacífica posesión) hace las veces de certificado de tradición. o para http://juridicasnr. Consideraciones de la oficina asesora jurídica. la tradición. además de las posiciones que ha sostenido dicha entidad en todo lo que concierne a dicho documento. decretos. señalar la normatividad y reglamentación existente sobre los certificados de sana y pacífica posesión. ya sean urbanos o rurales..). Marco jurídico. de acuerdo al numeral b). la accesión. sentencia. órdenes administrativas. lo que se prueba con el certificado de tradición. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. Por último. En cuanto se refiere al primer ítem.blogspot. avalado por los alcaldes o comisarios de policía. 8. 54 y ss. 756. artículos 5º . 673. o de inmuebles para los que no se ha solicitado certificado de tradición. se señala que dichos solicitantes deben presentar un certificado de tradición del inmueble o en su defecto un certificado de sana y pacífica posesión de la tierra por mas de 5 años. es de mi interés saber su posición oficial. Se efectúa la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos.

modificación. administrativa o arbitral que implique constitución. que la posesión y el dominio son instituciones jurídicas distintas. para el acceso al subsidio para la vivienda nueva en sitio propio o adquisición de vivienda nueva. Al tenor del artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970 . gravamen. avalado por aquel ministerio. Página 3 de 6 aquellos que desde siempre han sido meras posesiones. contrato. por referirse a vivienda de interés social rural. provisional en el sentido de que puede caer frente a la acción que se http://juridicasnr. providencia judicial. enunciados taxativamente en el artículo 665 del Código Civil. en concordancia con el artículo 766 numeral 4º ibídem determinan que la posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. El artículo 762 del Código Civil. Como se infiere del artículo trascrito. están sujetos a registro.. Con respecto a la posesión la Corte Constitucional en Sentencia T078 de febrero 26 de 1993 ha indicado que “existe una gran diferencia entre la propiedad y la posesión. se acredita mediante el título y el certificado de tradición de no contar con estos documentos se requerirá pronunciamiento judicial o administrativo (Incoder) que declare la propiedad.blogspot. o de inmuebles sin dueño aparente o conocido. traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces. se reitera. media cautelar. En cuanto se refiere al tercer y octavo ítem.html 20/02/2013 . y entre ellos no figura la posesión. El historial de tradición y dominio. limitación.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. adjudicación. he remitido sus interrogantes a la doctora Meira Rojas Donado. En consecuencia de conformidad con los artículos 113 de la Constitución Política y 33 del Código Contencioso Administrativo. y con relación a ella hay títulos no justos o que no transfieren el dominio. Se colige entonces. declaración. tiene fundamento en el Decreto 1042 de 2003.. Estos dos aspectos deben ser resueltos por el Ministerio de Ambiente. por ser la entidad competente para pronunciarse sobre el tema consultado. todo acto. de imposible confusión. En cuanto se refiere al cuarto y quinto ítem. jefe oficina asesora jurídica Ministerio de Ambiente. Vivienda y Desarrollo Territorial. un poder de hecho provisional. La primera constituye un poder jurídico definitivo. la posesión. están sujetos a registro tan solo los documentos que versen sobre derechos reales. en razón a que el requisito de aportar certificación de autoridad competente. Vivienda y Desarrollo Territorial. sobre la posesión quieta y pacífica. aclaración.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana.

lo que significa que si la posesión tiene antecedente registral.. gr. Por ende al ser la posesión un hecho. De ahí que la doctrina actual predique (en forma bastante unánime) que la posesión es un derecho provisional”. traslaticio o declarativo del derecho real de dominio.html 20/02/2013 . También en providencia T-494 del 12 de agosto de 1992. la apertura de matrícula inmobiliaria no siempre ha de implicar la primera anotación y su complementación estén sustentadas en un acto o título constitutivo.. Vr. • Cuando se presente para registro un acto.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana.. sino que también es posible que un inmueble ingrese a la vida registral actual. especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”. una limitación o afectación del dominio o una medida cautelar. y • Cuando se trate de posesión inscrita. etc. los actos que versen sobre ella no están sujetos a registro de acuerdo con el artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970. De acuerdo con lo que dispone el artículo 81 del Decreto Ley 1250 de 1970 .. no se inscriben y con ellos no se prueba la titularidad del derecho de dominio. Página 4 de 6 deriva de la propiedad. traslaticio o declarativo de un derecho real. amparada en los registros que se efectuaron antes de 1970.blogspot. así mismo no dan origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria. el folio de matrícula debe abrirse a solicitud de parte o de oficio por el registrador en estos casos: • Cuando se presente para registro un acto o título constitutivo. • Cuando haya de expedirse un certificado. lo que significa que los certificados de sana y pacífica posesión. no debe desconocerse y los posteriores actos que se realicen continuarán registrándose en la sexta columna del folio de matrícula respectivo según el caso. http://juridicasnr. sin embargo dichos actos deben provenir del poseedor o de sus causahabientes. • Cuando se deba inscribir un acto de cancelación. no un derecho. En cuanto se refiere al sexto ítem. la Corte sostuvo en cuanto a la posesión “. Con respecto a la posesión y su inscripción existe una excepción. Tratándose de la apertura de folio de matrícula cuando se trate de posesión inscrita. compraventa de posesión. la posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. basados en uno de los principios rectores del sistema registral moderno como lo es el principio de publicidad y conforme a la normatividad citada. cesión de posesión.

http://juridicasnr.M . 2 COMMENTS: HILDA ROMERO said. No existe ordenamiento legal. Conclusiones. De esta consulta se enviará copia al grupo interno de trabajo de estudio. circunstancia que no se presenta por cuanto estos se expiden a partir de la vigencia del Decreto 1042 de 2003.. que establezca que el certificado de tradición pueda ser convalidado o reemplazado por otra clase de documento público. del titular de derechos reales y/o la situación jurídica que exhibe el inmueble. Página 5 de 6 tomando como base o punto de partida y para casos especiales.. 1. Se acredita la titularidad del derecho de dominio de inmuebles. Roberto Burgos Cantor.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. todos los actos atinentes al dominio.blogspot. El certificado de tradición. para ello debería estar inscrito en los libros correspondientes. solo a través de él se cumple el segundo objetivo básico del registro de instrumentos públicos: la publicidad de los asientos registrales. no son objeto de registro. El certificado de tradición no tiene documento análogo.html 20/02/2013 . es decir por medio de la tradición. Atento saludo.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. sus limitaciones y afectaciones.. gravámenes y medidas cautelares sobre bienes raíces. títulos contentivos de negocios jurídicos que impliquen transferencias de derechos y acciones y de posesión. siempre y cuando tengan sustento en un antecedente registral contenido en los libros del antiguo sistema de registro. En cuanto se refiere al séptimo ítem. No obstante. Los certificados de sana y pacífica posesión. doctrina jurisprudencia para lo de su competencia. en el cual se van anotando de manera cronológica y de acuerdo al orden de radicación de los documentos. 3. es un folio que se distingue con una serie de números de identificación de un bien inmueble determinado. mediante el título debidamente registrado. 2. Jefe oficina asesora jurídica P OS TED BY G RU PO K M A T 6 :0 8 P .. esto no implica que el certificado de sana y pacífica posesión sea documento idóneo para la apertura de matrícula.

Eso es posible.M . dicho predio tenia una extensión de 39 hectáreas.blogspot. Quisiera tener orientación sobre lo siguiente: El ministerio de agricultura adjudico en predio en 1964. C AL LE 2 6 N ú MER O 1 3-4 9 IN TE RIO R 2 01 .. al dia de hoy esa persona pretende hacer una actualización de área por las 9 hectáreas dejadas de declarar. aún no comprendo la validez de las certificaciones sobre sana posesión que expiden las alcaldías municipales para que las personas puedan acceder al subsidio de vivienda rural. 9 :17 A . Página 6 de 6 Al día de hoy. si no es posible adquirir la titularidad del domino realmente? 6 :22 A .. S U PE RI N TEN DE NC IA D E N OTA RI A DO Y REG IS TR O. Es decir si se hace una actualización de área resultarian dos predios no colindantes con una misma matricula inmobiliaria. TE L 5 7-1 -3 28 21 21 http://juridicasnr.C ..com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. P UBL IC AR UN C OM EN TA RI O << Home OF IC IN A A S ES ORA JU Rà DI CA . Cuál es el fundamento jurídico de esa certificación y si dichas certificaciones no son sujeto de registro entonces cómo es posible que se construya en lota ajeno? Qué objetivo tiene esa certificación. pero resulta que esas 9 hectáreas no quedaron colindantes al predio que se reservo.html 20/02/2013 .Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. en razón a que un rió habia inundado las 9 hectáreas restantes.. BOG OTà ¡.M . Anónimo said. D. con posterioridad el adjudicatario hace una venta parcial del inmueble por 15 hectáreas y se reserva 15 hectáreas.

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