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Concepto Sana Posesion

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Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana...

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JURÍDICA SUPERNOTARIADO
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO DE ACUERDO CON LOS PROYECTOS GUBERNAMENTALES DE AMPLIACIÓN Y AHONDAMIENTO DE LA DEMOCRACIA, DE MAYORES OPORTUNIDADES DE CONOCIMIENTO, SABER E INFORMACIONES PARA LOS CIUDADANOS, QUIERE PONER AL ALCANCE DE TODOS ESTE CONJUNTO, DE PERIÓDICA ACTUALIZACIÓN, DE CONCEPTOS SOBRE TEMAS CERCANOS A LA VIDA Y NECESIDADES DE LAS PERSONAS Y CIUDADANOS.

LUNES, SEPTIEMBRE 06, 2004

ACERCA DE MÍ GRU PO KM COL OM BI A V ER M I P ER FI L C OMP L ETO

Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana y pacífica posesión
Concepto número 13913 de 2004 agosto 18 Asunto: Certificado de tradición y certificado de sana y pacífica posesión C.R. 021. Solicita en su escrito, 1. Señalar la forma en que se acredita, adicional a la escritura pública de adquisición, la propiedad de los bienes inmuebles rurales que no poseen folios de matrícula inmobiliaria. ¿Cuál es el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en dichos inmuebles? 2. Señalar, si existen bienes inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. De ser así, ¿cuáles son y cómo se acredita su historial de tradición y dominio. Mediante qué documento? 3. Señalar, cuál es el alcance de los certificados de sana y pacífica posesión que expiden los alcaldes o comisarios de policía, expresando la naturaleza jurídica de estos documentos y su función, así como sus efectos frente a terceros, su origen y qué circunstancias de hecho deben darse para que se expidan estos y no un certificado de tradición. 4. Pregunta si los certificados de sana y pacífica posesión, ¿pueden ser registrados ante la Superintendencia de Notariado y Registro o en su defecto ante la oficina de registro de instrumentos públicos competente, según la ubicación del inmueble, para acreditar la propiedad sobre los inmuebles a los cuales les es expedido? 5. Establecer, si un certificado de sana y pacífica posesión puede dar origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria y de ser así,

CONCEPTOS RECIENTES

Concepto sobre Falsa tradición y sexta columna Concepto sobre principio de inmediación (1) Concepto sobre principio de inmediación Concepto sobre registro de resoluciones de adjudic... Concepto sobre incompatibilidades del notario Concepto sobre naturaleza jurídica de las notarías... Concepto sobre Notarios y el Impuesto de Industria... Concepto sobre declaraciones extrajuicio

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como son la ocupación. es de mi interés saber su posición oficial. 673. o de inmuebles para los que no se ha solicitado certificado de tradición.html 20/02/2013 . sentencia.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. etc. del artículo 23 del Decreto 1042 de 2003. Consideraciones de la oficina asesora jurídica. Se efectúa la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. así las cosas. La propiedad se adquiere a través de modos.) debidamente registrado. 740. artículos 5º . 756. se señala que dichos solicitantes deben presentar un certificado de tradición del inmueble o en su defecto un certificado de sana y pacífica posesión de la tierra por mas de 5 años..com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. además de las posiciones que ha sostenido dicha entidad en todo lo que concierne a dicho documento. Decreto Ley 1250 de 1970 . Marco jurídico.. El dominio o propiedad es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente. órdenes.blogspot. lo que se prueba con el certificado de tradición. De tal manera que el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en inmuebles. 54 y ss. 8. la accesión. que hace referencia a los requisitos que deben cumplir los solicitantes del subsidio de vivienda rural de interés social otorgado por el Banco Agrario para la construcción de viviendas nuevas en sitio propio. Artículos 669. de acuerdo al numeral b). avalado por los alcaldes o comisarios de policía.. Página 2 de 6 ¿cuál es el procedimiento que se debe seguir? 6. Pueden existir inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. sentencias. la tradición. decretos.. Indicar cuál es el procedimiento requerido para abrir un folio de matrícula inmobiliaria sobre un bien inmueble rural y así mismo señalar sí el registro de instrumentos públicos(sic). En cuanto se refiere al segundo ítem. En cuanto se refiere al primer ítem. es el título (escritura. tanto jurisprudencial como legalmente (resoluciones. como es el caso de los baldíos. órdenes administrativas. circulares.). De otra parte. en lo referente a que si este documento (certificado de sana y pacífica posesión) hace las veces de certificado de tradición. 81.. ya sean urbanos o rurales. 762 y 766 del Código Civil. o para http://juridicasnr. etc. Por último. señalar la normatividad y reglamentación existente sobre los certificados de sana y pacífica posesión.

o de inmuebles sin dueño aparente o conocido.. En cuanto se refiere al cuarto y quinto ítem. y entre ellos no figura la posesión. están sujetos a registro tan solo los documentos que versen sobre derechos reales. Como se infiere del artículo trascrito. aclaración. todo acto. en razón a que el requisito de aportar certificación de autoridad competente.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. he remitido sus interrogantes a la doctora Meira Rojas Donado. adjudicación. por referirse a vivienda de interés social rural. modificación. Al tenor del artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970 . El artículo 762 del Código Civil.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. jefe oficina asesora jurídica Ministerio de Ambiente. que la posesión y el dominio son instituciones jurídicas distintas. un poder de hecho provisional. declaración. Con respecto a la posesión la Corte Constitucional en Sentencia T078 de febrero 26 de 1993 ha indicado que “existe una gran diferencia entre la propiedad y la posesión. El historial de tradición y dominio. Página 3 de 6 aquellos que desde siempre han sido meras posesiones. están sujetos a registro. se reitera. tiene fundamento en el Decreto 1042 de 2003. media cautelar. La primera constituye un poder jurídico definitivo. sobre la posesión quieta y pacífica. la posesión. Estos dos aspectos deben ser resueltos por el Ministerio de Ambiente.html 20/02/2013 . provisional en el sentido de que puede caer frente a la acción que se http://juridicasnr. por ser la entidad competente para pronunciarse sobre el tema consultado. administrativa o arbitral que implique constitución. Se colige entonces. Vivienda y Desarrollo Territorial. En cuanto se refiere al tercer y octavo ítem. contrato. limitación. gravamen. y con relación a ella hay títulos no justos o que no transfieren el dominio. de imposible confusión. enunciados taxativamente en el artículo 665 del Código Civil.blogspot.. traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces. en concordancia con el artículo 766 numeral 4º ibídem determinan que la posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. Vivienda y Desarrollo Territorial. para el acceso al subsidio para la vivienda nueva en sitio propio o adquisición de vivienda nueva. providencia judicial. avalado por aquel ministerio. se acredita mediante el título y el certificado de tradición de no contar con estos documentos se requerirá pronunciamiento judicial o administrativo (Incoder) que declare la propiedad. En consecuencia de conformidad con los artículos 113 de la Constitución Política y 33 del Código Contencioso Administrativo.

la Corte sostuvo en cuanto a la posesión “. http://juridicasnr. gr. especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”. y • Cuando se trate de posesión inscrita. De acuerdo con lo que dispone el artículo 81 del Decreto Ley 1250 de 1970 . no se inscriben y con ellos no se prueba la titularidad del derecho de dominio. una limitación o afectación del dominio o una medida cautelar.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin..Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. También en providencia T-494 del 12 de agosto de 1992. la posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables. Con respecto a la posesión y su inscripción existe una excepción. así mismo no dan origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria. De ahí que la doctrina actual predique (en forma bastante unánime) que la posesión es un derecho provisional”. En cuanto se refiere al sexto ítem. la apertura de matrícula inmobiliaria no siempre ha de implicar la primera anotación y su complementación estén sustentadas en un acto o título constitutivo.html 20/02/2013 . traslaticio o declarativo del derecho real de dominio.. lo que significa que si la posesión tiene antecedente registral. no debe desconocerse y los posteriores actos que se realicen continuarán registrándose en la sexta columna del folio de matrícula respectivo según el caso. los actos que versen sobre ella no están sujetos a registro de acuerdo con el artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970. cesión de posesión. basados en uno de los principios rectores del sistema registral moderno como lo es el principio de publicidad y conforme a la normatividad citada.. Tratándose de la apertura de folio de matrícula cuando se trate de posesión inscrita. etc. traslaticio o declarativo de un derecho real. sino que también es posible que un inmueble ingrese a la vida registral actual. el folio de matrícula debe abrirse a solicitud de parte o de oficio por el registrador en estos casos: • Cuando se presente para registro un acto o título constitutivo. no un derecho. Por ende al ser la posesión un hecho. sin embargo dichos actos deben provenir del poseedor o de sus causahabientes. • Cuando se presente para registro un acto.blogspot. • Cuando se deba inscribir un acto de cancelación. compraventa de posesión. Vr. Página 4 de 6 deriva de la propiedad.. amparada en los registros que se efectuaron antes de 1970. • Cuando haya de expedirse un certificado. lo que significa que los certificados de sana y pacífica posesión.

para ello debería estar inscrito en los libros correspondientes.. 3.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. mediante el título debidamente registrado.. Jefe oficina asesora jurídica P OS TED BY G RU PO K M A T 6 :0 8 P . No obstante. no son objeto de registro. es decir por medio de la tradición. Atento saludo. es un folio que se distingue con una serie de números de identificación de un bien inmueble determinado.html 20/02/2013 . En cuanto se refiere al séptimo ítem. esto no implica que el certificado de sana y pacífica posesión sea documento idóneo para la apertura de matrícula. Los certificados de sana y pacífica posesión.. De esta consulta se enviará copia al grupo interno de trabajo de estudio. en el cual se van anotando de manera cronológica y de acuerdo al orden de radicación de los documentos. 1. doctrina jurisprudencia para lo de su competencia.M . siempre y cuando tengan sustento en un antecedente registral contenido en los libros del antiguo sistema de registro. El certificado de tradición no tiene documento análogo. 2 COMMENTS: HILDA ROMERO said.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. solo a través de él se cumple el segundo objetivo básico del registro de instrumentos públicos: la publicidad de los asientos registrales. gravámenes y medidas cautelares sobre bienes raíces. El certificado de tradición. Conclusiones. Roberto Burgos Cantor. circunstancia que no se presenta por cuanto estos se expiden a partir de la vigencia del Decreto 1042 de 2003. todos los actos atinentes al dominio. que establezca que el certificado de tradición pueda ser convalidado o reemplazado por otra clase de documento público. títulos contentivos de negocios jurídicos que impliquen transferencias de derechos y acciones y de posesión. Se acredita la titularidad del derecho de dominio de inmuebles.blogspot. No existe ordenamiento legal.. Página 5 de 6 tomando como base o punto de partida y para casos especiales. 2. sus limitaciones y afectaciones. http://juridicasnr. del titular de derechos reales y/o la situación jurídica que exhibe el inmueble.

en razón a que un rió habia inundado las 9 hectáreas restantes. BOG OTà ¡. C AL LE 2 6 N ú MER O 1 3-4 9 IN TE RIO R 2 01 . con posterioridad el adjudicatario hace una venta parcial del inmueble por 15 hectáreas y se reserva 15 hectáreas.C .com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. dicho predio tenia una extensión de 39 hectáreas. Es decir si se hace una actualización de área resultarian dos predios no colindantes con una misma matricula inmobiliaria. al dia de hoy esa persona pretende hacer una actualización de área por las 9 hectáreas dejadas de declarar.. Página 6 de 6 Al día de hoy. TE L 5 7-1 -3 28 21 21 http://juridicasnr. P UBL IC AR UN C OM EN TA RI O << Home OF IC IN A A S ES ORA JU Rà DI CA . pero resulta que esas 9 hectáreas no quedaron colindantes al predio que se reservo.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana..M . aún no comprendo la validez de las certificaciones sobre sana posesión que expiden las alcaldías municipales para que las personas puedan acceder al subsidio de vivienda rural. Quisiera tener orientación sobre lo siguiente: El ministerio de agricultura adjudico en predio en 1964.. Eso es posible.blogspot..html 20/02/2013 . D. si no es posible adquirir la titularidad del domino realmente? 6 :22 A . Cuál es el fundamento jurídico de esa certificación y si dichas certificaciones no son sujeto de registro entonces cómo es posible que se construya en lota ajeno? Qué objetivo tiene esa certificación. 9 :17 A . S U PE RI N TEN DE NC IA D E N OTA RI A DO Y REG IS TR O. Anónimo said.M .

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