Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana...

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JURÍDICA SUPERNOTARIADO
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO DE ACUERDO CON LOS PROYECTOS GUBERNAMENTALES DE AMPLIACIÓN Y AHONDAMIENTO DE LA DEMOCRACIA, DE MAYORES OPORTUNIDADES DE CONOCIMIENTO, SABER E INFORMACIONES PARA LOS CIUDADANOS, QUIERE PONER AL ALCANCE DE TODOS ESTE CONJUNTO, DE PERIÓDICA ACTUALIZACIÓN, DE CONCEPTOS SOBRE TEMAS CERCANOS A LA VIDA Y NECESIDADES DE LAS PERSONAS Y CIUDADANOS.

LUNES, SEPTIEMBRE 06, 2004

ACERCA DE MÍ GRU PO KM COL OM BI A V ER M I P ER FI L C OMP L ETO

Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana y pacífica posesión
Concepto número 13913 de 2004 agosto 18 Asunto: Certificado de tradición y certificado de sana y pacífica posesión C.R. 021. Solicita en su escrito, 1. Señalar la forma en que se acredita, adicional a la escritura pública de adquisición, la propiedad de los bienes inmuebles rurales que no poseen folios de matrícula inmobiliaria. ¿Cuál es el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en dichos inmuebles? 2. Señalar, si existen bienes inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. De ser así, ¿cuáles son y cómo se acredita su historial de tradición y dominio. Mediante qué documento? 3. Señalar, cuál es el alcance de los certificados de sana y pacífica posesión que expiden los alcaldes o comisarios de policía, expresando la naturaleza jurídica de estos documentos y su función, así como sus efectos frente a terceros, su origen y qué circunstancias de hecho deben darse para que se expidan estos y no un certificado de tradición. 4. Pregunta si los certificados de sana y pacífica posesión, ¿pueden ser registrados ante la Superintendencia de Notariado y Registro o en su defecto ante la oficina de registro de instrumentos públicos competente, según la ubicación del inmueble, para acreditar la propiedad sobre los inmuebles a los cuales les es expedido? 5. Establecer, si un certificado de sana y pacífica posesión puede dar origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria y de ser así,

CONCEPTOS RECIENTES

Concepto sobre Falsa tradición y sexta columna Concepto sobre principio de inmediación (1) Concepto sobre principio de inmediación Concepto sobre registro de resoluciones de adjudic... Concepto sobre incompatibilidades del notario Concepto sobre naturaleza jurídica de las notarías... Concepto sobre Notarios y el Impuesto de Industria... Concepto sobre declaraciones extrajuicio

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. 54 y ss.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. 740... 81. 8.).. lo que se prueba con el certificado de tradición. la tradición. o de inmuebles para los que no se ha solicitado certificado de tradición. además de las posiciones que ha sostenido dicha entidad en todo lo que concierne a dicho documento. en lo referente a que si este documento (certificado de sana y pacífica posesión) hace las veces de certificado de tradición. como es el caso de los baldíos. Consideraciones de la oficina asesora jurídica. así las cosas. la accesión. 756. del artículo 23 del Decreto 1042 de 2003.. es el título (escritura. de acuerdo al numeral b).) debidamente registrado. señalar la normatividad y reglamentación existente sobre los certificados de sana y pacífica posesión. órdenes. tanto jurisprudencial como legalmente (resoluciones. Página 2 de 6 ¿cuál es el procedimiento que se debe seguir? 6. De tal manera que el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en inmuebles. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. o para http://juridicasnr. 673. Se efectúa la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. La propiedad se adquiere a través de modos. avalado por los alcaldes o comisarios de policía. Por último.blogspot. Decreto Ley 1250 de 1970 . se señala que dichos solicitantes deben presentar un certificado de tradición del inmueble o en su defecto un certificado de sana y pacífica posesión de la tierra por mas de 5 años. El dominio o propiedad es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente. De otra parte. decretos. sentencias. En cuanto se refiere al primer ítem. Marco jurídico. que hace referencia a los requisitos que deben cumplir los solicitantes del subsidio de vivienda rural de interés social otorgado por el Banco Agrario para la construcción de viviendas nuevas en sitio propio. como son la ocupación. sentencia. etc. 762 y 766 del Código Civil. En cuanto se refiere al segundo ítem. artículos 5º . Indicar cuál es el procedimiento requerido para abrir un folio de matrícula inmobiliaria sobre un bien inmueble rural y así mismo señalar sí el registro de instrumentos públicos(sic). circulares. es de mi interés saber su posición oficial. etc.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. Artículos 669. Pueden existir inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria.html 20/02/2013 . órdenes administrativas. ya sean urbanos o rurales.

Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. sobre la posesión quieta y pacífica. o de inmuebles sin dueño aparente o conocido. Vivienda y Desarrollo Territorial. Vivienda y Desarrollo Territorial. limitación. que la posesión y el dominio son instituciones jurídicas distintas. están sujetos a registro tan solo los documentos que versen sobre derechos reales. un poder de hecho provisional. providencia judicial. por ser la entidad competente para pronunciarse sobre el tema consultado. En cuanto se refiere al tercer y octavo ítem. Estos dos aspectos deben ser resueltos por el Ministerio de Ambiente. traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces. tiene fundamento en el Decreto 1042 de 2003. se acredita mediante el título y el certificado de tradición de no contar con estos documentos se requerirá pronunciamiento judicial o administrativo (Incoder) que declare la propiedad. contrato. he remitido sus interrogantes a la doctora Meira Rojas Donado. avalado por aquel ministerio. En consecuencia de conformidad con los artículos 113 de la Constitución Política y 33 del Código Contencioso Administrativo. jefe oficina asesora jurídica Ministerio de Ambiente. El artículo 762 del Código Civil. de imposible confusión. están sujetos a registro. La primera constituye un poder jurídico definitivo. por referirse a vivienda de interés social rural.blogspot. En cuanto se refiere al cuarto y quinto ítem.html 20/02/2013 . provisional en el sentido de que puede caer frente a la acción que se http://juridicasnr. Página 3 de 6 aquellos que desde siempre han sido meras posesiones. Se colige entonces. en concordancia con el artículo 766 numeral 4º ibídem determinan que la posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. y con relación a ella hay títulos no justos o que no transfieren el dominio. gravamen.. todo acto. El historial de tradición y dominio. Con respecto a la posesión la Corte Constitucional en Sentencia T078 de febrero 26 de 1993 ha indicado que “existe una gran diferencia entre la propiedad y la posesión. en razón a que el requisito de aportar certificación de autoridad competente. y entre ellos no figura la posesión. Al tenor del artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970 . Como se infiere del artículo trascrito. adjudicación. la posesión. se reitera. aclaración. administrativa o arbitral que implique constitución.. media cautelar. enunciados taxativamente en el artículo 665 del Código Civil.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. para el acceso al subsidio para la vivienda nueva en sitio propio o adquisición de vivienda nueva. modificación. declaración.

lo que significa que los certificados de sana y pacífica posesión.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. sin embargo dichos actos deben provenir del poseedor o de sus causahabientes. los actos que versen sobre ella no están sujetos a registro de acuerdo con el artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970. especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”. una limitación o afectación del dominio o una medida cautelar. lo que significa que si la posesión tiene antecedente registral. traslaticio o declarativo de un derecho real. Por ende al ser la posesión un hecho. De ahí que la doctrina actual predique (en forma bastante unánime) que la posesión es un derecho provisional”.. • Cuando se deba inscribir un acto de cancelación. no un derecho. Tratándose de la apertura de folio de matrícula cuando se trate de posesión inscrita.. • Cuando haya de expedirse un certificado. y • Cuando se trate de posesión inscrita. la Corte sostuvo en cuanto a la posesión “. • Cuando se presente para registro un acto. Con respecto a la posesión y su inscripción existe una excepción. no se inscriben y con ellos no se prueba la titularidad del derecho de dominio. compraventa de posesión. la apertura de matrícula inmobiliaria no siempre ha de implicar la primera anotación y su complementación estén sustentadas en un acto o título constitutivo. También en providencia T-494 del 12 de agosto de 1992.. sino que también es posible que un inmueble ingrese a la vida registral actual. el folio de matrícula debe abrirse a solicitud de parte o de oficio por el registrador en estos casos: • Cuando se presente para registro un acto o título constitutivo. así mismo no dan origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria. traslaticio o declarativo del derecho real de dominio.blogspot. amparada en los registros que se efectuaron antes de 1970. De acuerdo con lo que dispone el artículo 81 del Decreto Ley 1250 de 1970 . basados en uno de los principios rectores del sistema registral moderno como lo es el principio de publicidad y conforme a la normatividad citada. En cuanto se refiere al sexto ítem. no debe desconocerse y los posteriores actos que se realicen continuarán registrándose en la sexta columna del folio de matrícula respectivo según el caso. Vr. gr.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. etc. cesión de posesión.html 20/02/2013 . Página 4 de 6 deriva de la propiedad. http://juridicasnr. la posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables..

1.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. siempre y cuando tengan sustento en un antecedente registral contenido en los libros del antiguo sistema de registro. http://juridicasnr. doctrina jurisprudencia para lo de su competencia. Roberto Burgos Cantor. mediante el título debidamente registrado. que establezca que el certificado de tradición pueda ser convalidado o reemplazado por otra clase de documento público. Conclusiones. gravámenes y medidas cautelares sobre bienes raíces.. Atento saludo.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin.blogspot. No obstante. para ello debería estar inscrito en los libros correspondientes. Los certificados de sana y pacífica posesión. 3. En cuanto se refiere al séptimo ítem. sus limitaciones y afectaciones. es un folio que se distingue con una serie de números de identificación de un bien inmueble determinado. todos los actos atinentes al dominio.. títulos contentivos de negocios jurídicos que impliquen transferencias de derechos y acciones y de posesión. en el cual se van anotando de manera cronológica y de acuerdo al orden de radicación de los documentos. no son objeto de registro..html 20/02/2013 . del titular de derechos reales y/o la situación jurídica que exhibe el inmueble. Jefe oficina asesora jurídica P OS TED BY G RU PO K M A T 6 :0 8 P . es decir por medio de la tradición.M . El certificado de tradición no tiene documento análogo. 2 COMMENTS: HILDA ROMERO said. Se acredita la titularidad del derecho de dominio de inmuebles. Página 5 de 6 tomando como base o punto de partida y para casos especiales. No existe ordenamiento legal.. esto no implica que el certificado de sana y pacífica posesión sea documento idóneo para la apertura de matrícula. De esta consulta se enviará copia al grupo interno de trabajo de estudio. solo a través de él se cumple el segundo objetivo básico del registro de instrumentos públicos: la publicidad de los asientos registrales. El certificado de tradición. circunstancia que no se presenta por cuanto estos se expiden a partir de la vigencia del Decreto 1042 de 2003. 2.

dicho predio tenia una extensión de 39 hectáreas.M . aún no comprendo la validez de las certificaciones sobre sana posesión que expiden las alcaldías municipales para que las personas puedan acceder al subsidio de vivienda rural. 9 :17 A .blogspot.html 20/02/2013 . al dia de hoy esa persona pretende hacer una actualización de área por las 9 hectáreas dejadas de declarar. Es decir si se hace una actualización de área resultarian dos predios no colindantes con una misma matricula inmobiliaria. P UBL IC AR UN C OM EN TA RI O << Home OF IC IN A A S ES ORA JU Rà DI CA . BOG OTà ¡.. con posterioridad el adjudicatario hace una venta parcial del inmueble por 15 hectáreas y se reserva 15 hectáreas..C . Anónimo said.M . Quisiera tener orientación sobre lo siguiente: El ministerio de agricultura adjudico en predio en 1964.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Página 6 de 6 Al día de hoy. si no es posible adquirir la titularidad del domino realmente? 6 :22 A .. pero resulta que esas 9 hectáreas no quedaron colindantes al predio que se reservo. TE L 5 7-1 -3 28 21 21 http://juridicasnr. D. en razón a que un rió habia inundado las 9 hectáreas restantes. Eso es posible. S U PE RI N TEN DE NC IA D E N OTA RI A DO Y REG IS TR O.. Cuál es el fundamento jurídico de esa certificación y si dichas certificaciones no son sujeto de registro entonces cómo es posible que se construya en lota ajeno? Qué objetivo tiene esa certificación.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. C AL LE 2 6 N ú MER O 1 3-4 9 IN TE RIO R 2 01 .

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