Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana...

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JURÍDICA SUPERNOTARIADO
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO DE ACUERDO CON LOS PROYECTOS GUBERNAMENTALES DE AMPLIACIÓN Y AHONDAMIENTO DE LA DEMOCRACIA, DE MAYORES OPORTUNIDADES DE CONOCIMIENTO, SABER E INFORMACIONES PARA LOS CIUDADANOS, QUIERE PONER AL ALCANCE DE TODOS ESTE CONJUNTO, DE PERIÓDICA ACTUALIZACIÓN, DE CONCEPTOS SOBRE TEMAS CERCANOS A LA VIDA Y NECESIDADES DE LAS PERSONAS Y CIUDADANOS.

LUNES, SEPTIEMBRE 06, 2004

ACERCA DE MÍ GRU PO KM COL OM BI A V ER M I P ER FI L C OMP L ETO

Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana y pacífica posesión
Concepto número 13913 de 2004 agosto 18 Asunto: Certificado de tradición y certificado de sana y pacífica posesión C.R. 021. Solicita en su escrito, 1. Señalar la forma en que se acredita, adicional a la escritura pública de adquisición, la propiedad de los bienes inmuebles rurales que no poseen folios de matrícula inmobiliaria. ¿Cuál es el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en dichos inmuebles? 2. Señalar, si existen bienes inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. De ser así, ¿cuáles son y cómo se acredita su historial de tradición y dominio. Mediante qué documento? 3. Señalar, cuál es el alcance de los certificados de sana y pacífica posesión que expiden los alcaldes o comisarios de policía, expresando la naturaleza jurídica de estos documentos y su función, así como sus efectos frente a terceros, su origen y qué circunstancias de hecho deben darse para que se expidan estos y no un certificado de tradición. 4. Pregunta si los certificados de sana y pacífica posesión, ¿pueden ser registrados ante la Superintendencia de Notariado y Registro o en su defecto ante la oficina de registro de instrumentos públicos competente, según la ubicación del inmueble, para acreditar la propiedad sobre los inmuebles a los cuales les es expedido? 5. Establecer, si un certificado de sana y pacífica posesión puede dar origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria y de ser así,

CONCEPTOS RECIENTES

Concepto sobre Falsa tradición y sexta columna Concepto sobre principio de inmediación (1) Concepto sobre principio de inmediación Concepto sobre registro de resoluciones de adjudic... Concepto sobre incompatibilidades del notario Concepto sobre naturaleza jurídica de las notarías... Concepto sobre Notarios y el Impuesto de Industria... Concepto sobre declaraciones extrajuicio

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órdenes administrativas. o para http://juridicasnr. artículos 5º . 54 y ss.. Página 2 de 6 ¿cuál es el procedimiento que se debe seguir? 6. en lo referente a que si este documento (certificado de sana y pacífica posesión) hace las veces de certificado de tradición. además de las posiciones que ha sostenido dicha entidad en todo lo que concierne a dicho documento. como es el caso de los baldíos..blogspot. 8. Consideraciones de la oficina asesora jurídica.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. del artículo 23 del Decreto 1042 de 2003. como son la ocupación.. decretos. sentencia. Por último. órdenes. circulares.html 20/02/2013 .) debidamente registrado. o de inmuebles para los que no se ha solicitado certificado de tradición. es el título (escritura. La propiedad se adquiere a través de modos. la sucesión por causa de muerte y la prescripción. así las cosas. avalado por los alcaldes o comisarios de policía. En cuanto se refiere al segundo ítem. la tradición. Pueden existir inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. 81. etc.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Artículos 669.. tanto jurisprudencial como legalmente (resoluciones. etc. la accesión. El dominio o propiedad es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente. Se efectúa la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. que hace referencia a los requisitos que deben cumplir los solicitantes del subsidio de vivienda rural de interés social otorgado por el Banco Agrario para la construcción de viviendas nuevas en sitio propio. se señala que dichos solicitantes deben presentar un certificado de tradición del inmueble o en su defecto un certificado de sana y pacífica posesión de la tierra por mas de 5 años. es de mi interés saber su posición oficial. 673. En cuanto se refiere al primer ítem. ya sean urbanos o rurales. lo que se prueba con el certificado de tradición. Marco jurídico.). 756. sentencias.. de acuerdo al numeral b). Indicar cuál es el procedimiento requerido para abrir un folio de matrícula inmobiliaria sobre un bien inmueble rural y así mismo señalar sí el registro de instrumentos públicos(sic). 740. De tal manera que el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en inmuebles. 762 y 766 del Código Civil. De otra parte. Decreto Ley 1250 de 1970 . señalar la normatividad y reglamentación existente sobre los certificados de sana y pacífica posesión.

blogspot. Página 3 de 6 aquellos que desde siempre han sido meras posesiones. por ser la entidad competente para pronunciarse sobre el tema consultado. jefe oficina asesora jurídica Ministerio de Ambiente.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. todo acto. y entre ellos no figura la posesión. administrativa o arbitral que implique constitución. providencia judicial. avalado por aquel ministerio. enunciados taxativamente en el artículo 665 del Código Civil. Vivienda y Desarrollo Territorial. En consecuencia de conformidad con los artículos 113 de la Constitución Política y 33 del Código Contencioso Administrativo. aclaración. un poder de hecho provisional.. por referirse a vivienda de interés social rural. declaración. limitación. modificación. en concordancia con el artículo 766 numeral 4º ibídem determinan que la posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. Vivienda y Desarrollo Territorial. contrato. Se colige entonces. media cautelar. Estos dos aspectos deben ser resueltos por el Ministerio de Ambiente. o de inmuebles sin dueño aparente o conocido. en razón a que el requisito de aportar certificación de autoridad competente. adjudicación. Como se infiere del artículo trascrito.html 20/02/2013 . gravamen. El artículo 762 del Código Civil. provisional en el sentido de que puede caer frente a la acción que se http://juridicasnr. que la posesión y el dominio son instituciones jurídicas distintas. están sujetos a registro tan solo los documentos que versen sobre derechos reales. de imposible confusión. he remitido sus interrogantes a la doctora Meira Rojas Donado. la posesión.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. tiene fundamento en el Decreto 1042 de 2003. están sujetos a registro. se acredita mediante el título y el certificado de tradición de no contar con estos documentos se requerirá pronunciamiento judicial o administrativo (Incoder) que declare la propiedad. Al tenor del artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970 . para el acceso al subsidio para la vivienda nueva en sitio propio o adquisición de vivienda nueva. se reitera. y con relación a ella hay títulos no justos o que no transfieren el dominio.. El historial de tradición y dominio. traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces. En cuanto se refiere al tercer y octavo ítem. En cuanto se refiere al cuarto y quinto ítem. La primera constituye un poder jurídico definitivo. Con respecto a la posesión la Corte Constitucional en Sentencia T078 de febrero 26 de 1993 ha indicado que “existe una gran diferencia entre la propiedad y la posesión. sobre la posesión quieta y pacífica.

la apertura de matrícula inmobiliaria no siempre ha de implicar la primera anotación y su complementación estén sustentadas en un acto o título constitutivo. Tratándose de la apertura de folio de matrícula cuando se trate de posesión inscrita. así mismo no dan origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria.. • Cuando se deba inscribir un acto de cancelación. En cuanto se refiere al sexto ítem. amparada en los registros que se efectuaron antes de 1970.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. una limitación o afectación del dominio o una medida cautelar. los actos que versen sobre ella no están sujetos a registro de acuerdo con el artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970. sino que también es posible que un inmueble ingrese a la vida registral actual. etc. cesión de posesión. traslaticio o declarativo del derecho real de dominio.. Página 4 de 6 deriva de la propiedad. no un derecho. basados en uno de los principios rectores del sistema registral moderno como lo es el principio de publicidad y conforme a la normatividad citada.. la Corte sostuvo en cuanto a la posesión “. no debe desconocerse y los posteriores actos que se realicen continuarán registrándose en la sexta columna del folio de matrícula respectivo según el caso. la posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables. De acuerdo con lo que dispone el artículo 81 del Decreto Ley 1250 de 1970 . especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”. Vr. Con respecto a la posesión y su inscripción existe una excepción. lo que significa que los certificados de sana y pacífica posesión.blogspot. • Cuando se presente para registro un acto.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. lo que significa que si la posesión tiene antecedente registral.html 20/02/2013 . También en providencia T-494 del 12 de agosto de 1992. • Cuando haya de expedirse un certificado. sin embargo dichos actos deben provenir del poseedor o de sus causahabientes. De ahí que la doctrina actual predique (en forma bastante unánime) que la posesión es un derecho provisional”. Por ende al ser la posesión un hecho. el folio de matrícula debe abrirse a solicitud de parte o de oficio por el registrador en estos casos: • Cuando se presente para registro un acto o título constitutivo. traslaticio o declarativo de un derecho real. gr. y • Cuando se trate de posesión inscrita. no se inscriben y con ellos no se prueba la titularidad del derecho de dominio. compraventa de posesión.. http://juridicasnr.

com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Página 5 de 6 tomando como base o punto de partida y para casos especiales. Roberto Burgos Cantor. Los certificados de sana y pacífica posesión. no son objeto de registro..M . para ello debería estar inscrito en los libros correspondientes. En cuanto se refiere al séptimo ítem. es un folio que se distingue con una serie de números de identificación de un bien inmueble determinado. Jefe oficina asesora jurídica P OS TED BY G RU PO K M A T 6 :0 8 P . 2. gravámenes y medidas cautelares sobre bienes raíces. títulos contentivos de negocios jurídicos que impliquen transferencias de derechos y acciones y de posesión. en el cual se van anotando de manera cronológica y de acuerdo al orden de radicación de los documentos. siempre y cuando tengan sustento en un antecedente registral contenido en los libros del antiguo sistema de registro. mediante el título debidamente registrado.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. Atento saludo. No existe ordenamiento legal. es decir por medio de la tradición. 2 COMMENTS: HILDA ROMERO said. del titular de derechos reales y/o la situación jurídica que exhibe el inmueble. todos los actos atinentes al dominio. doctrina jurisprudencia para lo de su competencia. El certificado de tradición.html 20/02/2013 . No obstante.. circunstancia que no se presenta por cuanto estos se expiden a partir de la vigencia del Decreto 1042 de 2003. 1. sus limitaciones y afectaciones. que establezca que el certificado de tradición pueda ser convalidado o reemplazado por otra clase de documento público. http://juridicasnr. 3... El certificado de tradición no tiene documento análogo. Conclusiones. De esta consulta se enviará copia al grupo interno de trabajo de estudio. Se acredita la titularidad del derecho de dominio de inmuebles. esto no implica que el certificado de sana y pacífica posesión sea documento idóneo para la apertura de matrícula.blogspot. solo a través de él se cumple el segundo objetivo básico del registro de instrumentos públicos: la publicidad de los asientos registrales.

Eso es posible.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Cuál es el fundamento jurídico de esa certificación y si dichas certificaciones no son sujeto de registro entonces cómo es posible que se construya en lota ajeno? Qué objetivo tiene esa certificación. Es decir si se hace una actualización de área resultarian dos predios no colindantes con una misma matricula inmobiliaria.M . S U PE RI N TEN DE NC IA D E N OTA RI A DO Y REG IS TR O. pero resulta que esas 9 hectáreas no quedaron colindantes al predio que se reservo.. P UBL IC AR UN C OM EN TA RI O << Home OF IC IN A A S ES ORA JU Rà DI CA . en razón a que un rió habia inundado las 9 hectáreas restantes. C AL LE 2 6 N ú MER O 1 3-4 9 IN TE RIO R 2 01 .. TE L 5 7-1 -3 28 21 21 http://juridicasnr. si no es posible adquirir la titularidad del domino realmente? 6 :22 A . dicho predio tenia una extensión de 39 hectáreas.. Anónimo said. aún no comprendo la validez de las certificaciones sobre sana posesión que expiden las alcaldías municipales para que las personas puedan acceder al subsidio de vivienda rural.M .. D. con posterioridad el adjudicatario hace una venta parcial del inmueble por 15 hectáreas y se reserva 15 hectáreas.C . Quisiera tener orientación sobre lo siguiente: El ministerio de agricultura adjudico en predio en 1964. Página 6 de 6 Al día de hoy. al dia de hoy esa persona pretende hacer una actualización de área por las 9 hectáreas dejadas de declarar.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana.blogspot.html 20/02/2013 . 9 :17 A . BOG OTà ¡.