Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana...

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JURÍDICA SUPERNOTARIADO
LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO DE ACUERDO CON LOS PROYECTOS GUBERNAMENTALES DE AMPLIACIÓN Y AHONDAMIENTO DE LA DEMOCRACIA, DE MAYORES OPORTUNIDADES DE CONOCIMIENTO, SABER E INFORMACIONES PARA LOS CIUDADANOS, QUIERE PONER AL ALCANCE DE TODOS ESTE CONJUNTO, DE PERIÓDICA ACTUALIZACIÓN, DE CONCEPTOS SOBRE TEMAS CERCANOS A LA VIDA Y NECESIDADES DE LAS PERSONAS Y CIUDADANOS.

LUNES, SEPTIEMBRE 06, 2004

ACERCA DE MÍ GRU PO KM COL OM BI A V ER M I P ER FI L C OMP L ETO

Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana y pacífica posesión
Concepto número 13913 de 2004 agosto 18 Asunto: Certificado de tradición y certificado de sana y pacífica posesión C.R. 021. Solicita en su escrito, 1. Señalar la forma en que se acredita, adicional a la escritura pública de adquisición, la propiedad de los bienes inmuebles rurales que no poseen folios de matrícula inmobiliaria. ¿Cuál es el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en dichos inmuebles? 2. Señalar, si existen bienes inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. De ser así, ¿cuáles son y cómo se acredita su historial de tradición y dominio. Mediante qué documento? 3. Señalar, cuál es el alcance de los certificados de sana y pacífica posesión que expiden los alcaldes o comisarios de policía, expresando la naturaleza jurídica de estos documentos y su función, así como sus efectos frente a terceros, su origen y qué circunstancias de hecho deben darse para que se expidan estos y no un certificado de tradición. 4. Pregunta si los certificados de sana y pacífica posesión, ¿pueden ser registrados ante la Superintendencia de Notariado y Registro o en su defecto ante la oficina de registro de instrumentos públicos competente, según la ubicación del inmueble, para acreditar la propiedad sobre los inmuebles a los cuales les es expedido? 5. Establecer, si un certificado de sana y pacífica posesión puede dar origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria y de ser así,

CONCEPTOS RECIENTES

Concepto sobre Falsa tradición y sexta columna Concepto sobre principio de inmediación (1) Concepto sobre principio de inmediación Concepto sobre registro de resoluciones de adjudic... Concepto sobre incompatibilidades del notario Concepto sobre naturaleza jurídica de las notarías... Concepto sobre Notarios y el Impuesto de Industria... Concepto sobre declaraciones extrajuicio

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la sucesión por causa de muerte y la prescripción. órdenes. Pueden existir inmuebles que no se identifiquen mediante folio de matrícula inmobiliaria. Se efectúa la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. la tradición.. etc. o de inmuebles para los que no se ha solicitado certificado de tradición. es el título (escritura. como es el caso de los baldíos. 54 y ss. Indicar cuál es el procedimiento requerido para abrir un folio de matrícula inmobiliaria sobre un bien inmueble rural y así mismo señalar sí el registro de instrumentos públicos(sic). Página 2 de 6 ¿cuál es el procedimiento que se debe seguir? 6. 8. En cuanto se refiere al segundo ítem. o para http://juridicasnr. así las cosas. 81. En cuanto se refiere al primer ítem. de acuerdo al numeral b). 762 y 766 del Código Civil..Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. avalado por los alcaldes o comisarios de policía. que hace referencia a los requisitos que deben cumplir los solicitantes del subsidio de vivienda rural de interés social otorgado por el Banco Agrario para la construcción de viviendas nuevas en sitio propio. 756. artículos 5º . sentencias.) debidamente registrado. decretos. El dominio o propiedad es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente. además de las posiciones que ha sostenido dicha entidad en todo lo que concierne a dicho documento. La propiedad se adquiere a través de modos. lo que se prueba con el certificado de tradición.blogspot.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Consideraciones de la oficina asesora jurídica. 673. Decreto Ley 1250 de 1970 . De tal manera que el documento idóneo para acreditar la titularidad del derecho de dominio en inmuebles. circulares. como son la ocupación. etc.html 20/02/2013 .). tanto jurisprudencial como legalmente (resoluciones. órdenes administrativas. sentencia. se señala que dichos solicitantes deben presentar un certificado de tradición del inmueble o en su defecto un certificado de sana y pacífica posesión de la tierra por mas de 5 años.. 740. De otra parte. es de mi interés saber su posición oficial. Artículos 669. la accesión. en lo referente a que si este documento (certificado de sana y pacífica posesión) hace las veces de certificado de tradición.. señalar la normatividad y reglamentación existente sobre los certificados de sana y pacífica posesión.. Marco jurídico. Por último. del artículo 23 del Decreto 1042 de 2003. ya sean urbanos o rurales.

provisional en el sentido de que puede caer frente a la acción que se http://juridicasnr. se acredita mediante el título y el certificado de tradición de no contar con estos documentos se requerirá pronunciamiento judicial o administrativo (Incoder) que declare la propiedad.. por referirse a vivienda de interés social rural. que la posesión y el dominio son instituciones jurídicas distintas. y con relación a ella hay títulos no justos o que no transfieren el dominio. administrativa o arbitral que implique constitución. aclaración. declaración.blogspot. modificación. traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes raíces. adjudicación. todo acto. en concordancia con el artículo 766 numeral 4º ibídem determinan que la posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. se reitera. El artículo 762 del Código Civil. media cautelar. Estos dos aspectos deben ser resueltos por el Ministerio de Ambiente. están sujetos a registro tan solo los documentos que versen sobre derechos reales. de imposible confusión. limitación. un poder de hecho provisional. contrato. gravamen.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. en razón a que el requisito de aportar certificación de autoridad competente. avalado por aquel ministerio. En cuanto se refiere al tercer y octavo ítem. El historial de tradición y dominio. por ser la entidad competente para pronunciarse sobre el tema consultado. La primera constituye un poder jurídico definitivo. jefe oficina asesora jurídica Ministerio de Ambiente.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. sobre la posesión quieta y pacífica.. y entre ellos no figura la posesión. En cuanto se refiere al cuarto y quinto ítem. Como se infiere del artículo trascrito. Vivienda y Desarrollo Territorial. En consecuencia de conformidad con los artículos 113 de la Constitución Política y 33 del Código Contencioso Administrativo. la posesión. Vivienda y Desarrollo Territorial. providencia judicial. Página 3 de 6 aquellos que desde siempre han sido meras posesiones. para el acceso al subsidio para la vivienda nueva en sitio propio o adquisición de vivienda nueva. Se colige entonces. he remitido sus interrogantes a la doctora Meira Rojas Donado. Con respecto a la posesión la Corte Constitucional en Sentencia T078 de febrero 26 de 1993 ha indicado que “existe una gran diferencia entre la propiedad y la posesión. o de inmuebles sin dueño aparente o conocido. enunciados taxativamente en el artículo 665 del Código Civil.html 20/02/2013 . Al tenor del artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970 . están sujetos a registro. tiene fundamento en el Decreto 1042 de 2003.

Con respecto a la posesión y su inscripción existe una excepción. También en providencia T-494 del 12 de agosto de 1992. http://juridicasnr. lo que significa que si la posesión tiene antecedente registral. • Cuando se deba inscribir un acto de cancelación. cesión de posesión.html 20/02/2013 . una limitación o afectación del dominio o una medida cautelar. Vr. • Cuando haya de expedirse un certificado. De ahí que la doctrina actual predique (en forma bastante unánime) que la posesión es un derecho provisional”. especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”. así mismo no dan origen a la creación de un folio de matrícula inmobiliaria.blogspot. traslaticio o declarativo del derecho real de dominio... sin embargo dichos actos deben provenir del poseedor o de sus causahabientes.. compraventa de posesión. sino que también es posible que un inmueble ingrese a la vida registral actual. En cuanto se refiere al sexto ítem. no debe desconocerse y los posteriores actos que se realicen continuarán registrándose en la sexta columna del folio de matrícula respectivo según el caso. la posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables. etc. • Cuando se presente para registro un acto. no un derecho. Tratándose de la apertura de folio de matrícula cuando se trate de posesión inscrita. De acuerdo con lo que dispone el artículo 81 del Decreto Ley 1250 de 1970 . y • Cuando se trate de posesión inscrita. traslaticio o declarativo de un derecho real. lo que significa que los certificados de sana y pacífica posesión. amparada en los registros que se efectuaron antes de 1970.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. Por ende al ser la posesión un hecho. basados en uno de los principios rectores del sistema registral moderno como lo es el principio de publicidad y conforme a la normatividad citada.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. gr. el folio de matrícula debe abrirse a solicitud de parte o de oficio por el registrador en estos casos: • Cuando se presente para registro un acto o título constitutivo. la apertura de matrícula inmobiliaria no siempre ha de implicar la primera anotación y su complementación estén sustentadas en un acto o título constitutivo. la Corte sostuvo en cuanto a la posesión “.. Página 4 de 6 deriva de la propiedad. no se inscriben y con ellos no se prueba la titularidad del derecho de dominio. los actos que versen sobre ella no están sujetos a registro de acuerdo con el artículo 2º del Decreto Ley 1250 de 1970.

para ello debería estar inscrito en los libros correspondientes.blogspot. del titular de derechos reales y/o la situación jurídica que exhibe el inmueble. De esta consulta se enviará copia al grupo interno de trabajo de estudio. gravámenes y medidas cautelares sobre bienes raíces. 1.. en el cual se van anotando de manera cronológica y de acuerdo al orden de radicación de los documentos.. No obstante. Se acredita la titularidad del derecho de dominio de inmuebles. http://juridicasnr. 3.html 20/02/2013 . doctrina jurisprudencia para lo de su competencia. solo a través de él se cumple el segundo objetivo básico del registro de instrumentos públicos: la publicidad de los asientos registrales. sus limitaciones y afectaciones. circunstancia que no se presenta por cuanto estos se expiden a partir de la vigencia del Decreto 1042 de 2003. Atento saludo. En cuanto se refiere al séptimo ítem. títulos contentivos de negocios jurídicos que impliquen transferencias de derechos y acciones y de posesión. es un folio que se distingue con una serie de números de identificación de un bien inmueble determinado.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana. esto no implica que el certificado de sana y pacífica posesión sea documento idóneo para la apertura de matrícula. Jefe oficina asesora jurídica P OS TED BY G RU PO K M A T 6 :0 8 P .. Los certificados de sana y pacífica posesión. mediante el título debidamente registrado. que establezca que el certificado de tradición pueda ser convalidado o reemplazado por otra clase de documento público. No existe ordenamiento legal.M . Conclusiones. El certificado de tradición. es decir por medio de la tradición. 2 COMMENTS: HILDA ROMERO said. 2.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. todos los actos atinentes al dominio. no son objeto de registro. El certificado de tradición no tiene documento análogo. Página 5 de 6 tomando como base o punto de partida y para casos especiales. siempre y cuando tengan sustento en un antecedente registral contenido en los libros del antiguo sistema de registro. Roberto Burgos Cantor..

BOG OTà ¡.. dicho predio tenia una extensión de 39 hectáreas. Es decir si se hace una actualización de área resultarian dos predios no colindantes con una misma matricula inmobiliaria.html 20/02/2013 ... P UBL IC AR UN C OM EN TA RI O << Home OF IC IN A A S ES ORA JU Rà DI CA . con posterioridad el adjudicatario hace una venta parcial del inmueble por 15 hectáreas y se reserva 15 hectáreas. aún no comprendo la validez de las certificaciones sobre sana posesión que expiden las alcaldías municipales para que las personas puedan acceder al subsidio de vivienda rural. Página 6 de 6 Al día de hoy. al dia de hoy esa persona pretende hacer una actualización de área por las 9 hectáreas dejadas de declarar. Quisiera tener orientación sobre lo siguiente: El ministerio de agricultura adjudico en predio en 1964.Jurídica Supernotariado: Concepto sobre Certificado de Tradición y Certificado de sana.com/2004/09/concepto-sobre-certificado-de-tradicin. Cuál es el fundamento jurídico de esa certificación y si dichas certificaciones no son sujeto de registro entonces cómo es posible que se construya en lota ajeno? Qué objetivo tiene esa certificación. en razón a que un rió habia inundado las 9 hectáreas restantes. 9 :17 A . Anónimo said. S U PE RI N TEN DE NC IA D E N OTA RI A DO Y REG IS TR O. Eso es posible..blogspot.M .C . si no es posible adquirir la titularidad del domino realmente? 6 :22 A .M . TE L 5 7-1 -3 28 21 21 http://juridicasnr. pero resulta que esas 9 hectáreas no quedaron colindantes al predio que se reservo. D. C AL LE 2 6 N ú MER O 1 3-4 9 IN TE RIO R 2 01 .

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