CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE

BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE
VENDEDORA” DOÑA ALICIA AVILES HUALLAPA IDENTIFICADA CON DNI N°
40660983 DE OCUPACIÓN AMA DE CASA, SOLTERA, DOMICILIADA EN LA CASA S/N
DEL SECTOR HUARAN DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CALCA DEPARTAMENTO
DEL CUSCO; DE LA OTRA PARTE COMO “PROMITENTE COMPRADORA” DOÑA
ANA MORA MORENO CON DNI N° 24487186 DE OCUPACIÓN DOCENTE,
DOMICILIADA EN LA CALLE TÚPAC AMARU S/N DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
CALCA DEPARTAMENTO DEL CUCO, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
PRIMERO.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, UN LOTE DE TERRENO
RUSTICO DENOMINADO "RELOGNIYOC” DEL SECTOR RAYAMPATA, CON
UNIDAD CATASTRAL N° 206244, UBICADO EN EL SECTOR RAYAMPATA, VALLE
DEL VILCANOTA DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CALCA, DEPARTAMENTO
DEL CUSCO, CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 0.0515 HAS., CONFORME
APARECE DEL TÍTULO DE PROPIEDAD OTORGADO POR EL ORGANISMO DE
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL COFOPRI DE FECHA 16 DE
JUNIO DEL 2009, INSCRITO EL DOMINIO EN LA PARTIDA N°11075845 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DEL CUSCO, CONFORME
LOS DOCUMENTOS QUE OSTENTAN Y QUE EN COPIA SE ADJUNTAN DENTRO
DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE:
CON PROPIEDAD DEEL SEÑOR MANUEL….; POR EL FONDO seferina vasques …. :
CON PROPIEDAD DE EN; POR LA DERECHA: CON PROPIEDAD DE LA
VENDEDORA, Y POR LA IZQUIERDA: ANA MORA MORENO CON
PROPIEDAD DE TERCEROS, RESPECTIVAMENTE.-
EL INMUEBLE ANTES DESCRITO HA SIDO ADQUIRIDO MEDIANTE DONACION
OTORGADO POR SU ANTERIOR PROPIETARIA AGRIPINA CAMALA DE QUISPE,
MEDIANTE ESCRITURA PUBUCA DE D O N A C I O N D E F E C H A D I E Z D E
S E T I E M B R E D E L 2 0 1 9 , OTORGADA POR MERY ALINDA SANCHEZ
GAMARRA ABOGADA NOTARIA PUBLICA DE LA PROVINCIA DE CALCA.
ASIMISMO, LA PROMITENTE VENDEDORA FUE DECLARADA COMO
DONATARIA, EL CUAL CONSTA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11075845 DEL
REGISTRO DE DONACION DE PROPIEDAD DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CUSCO. -
SEGUNDQ.· LA PROPI EDAD I NMUEBLE DESCRITA EN LA CLÁUSULA QUE
ANTECEDE, LA PROMITENTE VENDEDORA, DA EN CALIDAD DE
PREPARATORIO DE COMPRAVENTA POR SU PROPIO DERECHO, CONFORME A LOS
ARTICULOS 1414 Al 1425 DEL CODIGO CIVIL, A FAVOR DE LA PROMITENTE
COMPRADORA. QUIEN ADQUIERE PARA SI POR EL PRECIO TOTAL DE S/ 73,000.00
(SETENTA Y TRES MIL CON 0 0 / 1 0 0 SOLES), DANDO UNA INICIAL C O M O
P R I M E R A P A R T I D A LA SUMA DE S/ 2 5,000.00 (VEINTI CINCO MIL CON 0 0 /1
00 SOLES) EN LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, L A S E G U N D A
PARTIDA POR EL MONTO DE S/. 20,000.00(VEINTE MIL CON 00/100
SOLES) EN FECHA 05 DE OCTUBRE DEL 2021 Y LA TERCERA
P A R T I D A E L MONTO DE S/ 28,000.00 (V E I N T I O C H O M I L C O N 0 0 / 1 0 0
S O L E S ) MEDIANTE DEPOSITO EN EFECTIVO A LA CUENTA DE AHORROS
DEL BCP: 28503974247056, EN FAVOR DE " LA VENDEDORA ".-
TER CERO.-LA PROMESA DE VENTA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
MATERIA DE LA VENTA COMPRENDE: SUELO, ASI COMO SUS ACCESORIOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS. COSTUMBRES, Y TODO LO QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE A LA PROPIEDAD SIN RESERVA
ALGUNA Y SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS
LEGALES DE CARACTER IMPERATIVO.
C UARTO. - LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA QUE LAS PROPIEDADES
INMUEBLES OBJETO DE LA PROMESA DE VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA
CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/0 EL DERECHO DE PRO
PIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA PROMITENTE
VENDEDORA ASUME LAS RESPECTIVAS OBLIGACIOINES DE SANEAMIENTO POR
EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ARTICULO 1495 DEL CODIGO CIVIL. –
QUIN TO. - LAS PARTES ACUERDAN QU E EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR
PART E DE LA PROMITENTE VENDEDORA, ESTE SE COMPROMETE A DEVOLVER
EL DOBLE DE LA SUMA DADA EN ADELANTO, Y EN El CASO DE INCUMPLMIENTO
POR PAR TE DE LA PROMITENTE COMPRADORA, ESTA PERDERA EL TOTAL DE
LA SUMA DADA EN A DELANTO Y S E RESCINDIRA AUTOMATICAMENTE EL
PRESENTE CONTRATO. -
SEXTO. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES
SE SOMETEN A LA COMPETENC IA TERRITOR IAL DE LOS JU ECES Y TRI
BUNALES DE LA CIUDAD DE CALCA O ANTE UN ORGANIZMO ARBITRAL. –
SEPTIMO. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIOES Y
NOTIFICACIONES A L AS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE
DOMICILIO O DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACION DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA
NOTARIAL. –
OCTAVO. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y
DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICA BLES.
CLAUSULA ADICIQNAL. - EN EL PRESENTE CONTRATO LOS CONTRATANTES
DECLARAN HABER HECHO USO DEL MEDIO DE PAGO DE TIPO DEPOSITO EN
CUENTA DEL BCP: 28503974247056. CONSTANCIA QUE SE EFECTUA DE CONFOR
MIDAD CON EL ART. 5 Y ART. 7 NUMERAL 7 .1 DE LA LEY N° 28194. LEY PARA
LA LUCHA CONTRA LA EVASION Y PARA LA FORMALIZACION DE LA
ECONOMIA. -
CALCA 18 DE AGOSTO DEL 2021