MINUTA DE COMPRAVENTA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN:

 DE UNA PARTE:

FERNANDO FRANCISCO CABADA SAMAME DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON DNI N° 08221332, CASADO CON MARIA VERONICA VALCARCEL
EBERHARDT CON DNI N° 10299713, AMBOS CON DOMICILIO JIRON LAS GARDENIAS
180 DPTO 501, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS VENDEDORES

 Y DE LA OTRA PARTE:

JUAN PABLO TERRONES CARRASCO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO

CON D.N.I N° 43454712, CASADO CON ALEXANDRA MILAGROS VELIZ CUADROS
IDENTIFICADA CON D.N.I N° 43983142, AMBOS AVENIDA VELASCO ASTETE 833 DPTO
202, DISTRITO DE SAN BORJA; A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS
COMPRADORES; DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

AMBAS PARTES HAN CONVENIDO FORMALIZAR CONTRATO BILATERAL DE MINUTA

DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, EN SU PROPIO NOMBRE Y SE RECONOCEN
MUTUAMENTE LA CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA ESTE ACTO, Y LA
ASUNCIÓN DE LAS OBLIGACIONES QUE EN EL MISMO DIMANAN, Y DE SU LIBRE Y
ESPONTÁNEA VOLUNTAD.

PRIMERO. - SOBRE EL INMUEBLE

LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS EN PARTES IGUALES DE LOS DERECHOS Y

ACCIONES DE LOS INMUEBLES SIGUIENTES:

1.1. INMUEBLE DENOMINADO COMO DEPARTAMENTO N° 501-5TO. PISO Y AZOTEA,

JIRON LAS GARDENIAS 180, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 12643490 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

1.2. INMUEBLE DENOMINADO COMO ESTACIONAMIENTO N° 3, SEMISOTANO, JIRON

LAS GARDENIAS 174, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 12643451 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA (EN ADELANTE,
EL ESTACIONAMIENTO 1).

1.3. INMUEBLE DENOMINADO COMO DEPOSITO 1 SEMISOTANO, JIRON LAS

GARDENIAS 174, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 12643466 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA (EN ADELANTE,
EL DEPOSITO 1).

1.4. A DICHAS UNIDADES INMOBILIARIAS, EN LO SUCESIVO, SE LES DENOMINARÁ

COMO LOS INMUEBLES.
1.5. LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LOS INMUEBLES TIENEN UN GRAVAMEN DE
HIPOTECA CONSTIUIDO POR LOS VENDEDORES A FAVOR DEL BANCO
CONTINENTAL INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 11014915 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, HASTA POR LA SUMA DE US 75,000
EN CONJUNTO CON OTROS INMUEBLES.

SEGUNDO. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. POR EL PRESENTE ACTO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA EN FAVOR DE LOS COMPRADORES LOS INMUEBLES
DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA.

2.2. EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE EFECTÚA “AD CORPUS” Y

COMPRENDE TODO EL INMUEBLE, EDIFICACIONES, INCLUYENDO EL SUELO,
SUBSUELO, AIRES, VOLADOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE
ZONAS Y BIENES COMUNES Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

2.3. LOS COMPRADORES DECLARAN TENER PLENO CONOCIMIENTO QUE LA VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA SE REALIZA A SU FAVOR, MEDIANTE LA
PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA.

2.4. NO OBSTANTE, ELLO, LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER

RECLAMACIÓN EN RELACIÓN A LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN DETECTARSE
EN EL FUTURO CON RESPECTO A SUS EXTENSIONES QUE PUDIERAN
DETECTARSE EN EL FUTURO RESPECTO A SUS EXTENSIONES Y CUALQUIER
OTRO DERECHO, HACIÉNDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE
CUALQUIER DIFERENCIA, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO N°1577 DEL
CÓDIGO CIVIL.

2.5. POR SU PARTE, LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LOS

VENDEDORES EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA
SIGUIENTE EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS.

TERCERO. - PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1. EL PRECIO PACTADO ENTRE LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LOS
INMUEBLES ASCIENDE A US$ 320,000.00 (TRESCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).

3.2. LAS PARTES RECONOCEN QUE EL PRECIO POR LA VENTA DE LOS INMUEBLES
SE DIVIDE COMO SIGUE:

A) POR EL DEPARTAMENTO, SE PAGARÁ LA SUMA DE US$ 292,000.00

(DOSCIENTOS NOVENTIDOS MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA).

B) POR EL ESTACIONAMIENTO 1, SE PAGARÁ LA SUMA DE US$ 20,000.00

(VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).
 C) POR EL DEPOSITO 1, SE PAGARÁ LA SUMA DE US$ 8,000.00 (OCHO MIL Y
00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).

3.3. A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, LOS COMPRADORES POR LA VENTA

DE LOS INMUEBLES, ENTREGARÁN LA SUMA DE US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y
00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), BAJO LA ENTREGA
DE UN CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO POR UN BANCO DE PRIMER NIVEL, EL
QUE SE GIRARÁ A LA ORDEN DE FERNANDO FRANCISCO CABADA SAMAME Y
MARIA VERONICA VALCARCEL EBERHARDT.

3.4. LOS COMPRADORES ENTREGARAN A LOS VENDEDORES LA SUMA DE US$

80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA), CUANDO LOS VENDEDORES ENTREGUEN A LOS COMPRADORES
LA MINUTA CONDICIONADA DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA DEL BANCO
CONTINENTAL.

MONTO QUE SERÁ ABONADO POR LOS COMPRADORES A LA FIRMA DE LA

ADENDA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE ACREDITE SU ENTREGA
BAJO UN CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO POR UN BANCO DE PRIMER NIVEL,
EL QUE SE GIRARÁ A LA ORDEN DE FERNANDO FRANCISCO CABADA
SAMAME Y MARIA VERONICA VALCARCEL EBERHARDT.

3.4. EL SALDO DEL PRECIO, ASCENDENTE A LA SUMA DE US$ 220,000.00

(DOSCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA), POR LA VENTA DE LOS INMUEBLES, DEBERÁN SER ABONADO POR
LOS COMPRADORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA ORIGINE, BAJO LA ENTREGA DE UN
CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO POR UN BANCO DE PRIMER NIVEL, EL QUE SE
GIRARÁ A LA ORDEN DE FERNANDO FRANCISCO CABADA SAMAME Y MARIA
VERONICA VALCARCEL EBERHARDT.

3.5. LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA SERÁ FIRMADA

DENTRO DEL PLAZO DE 45 DÍAS HÁBILES POSTERIORES A LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA O SUJETO A LOS PLAZOS QUE DEMANDE EL
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA QUE ACTUALEMENTE GRAVAN A LOS
INMUEBLES Y EL DESEMBOLSO DEL CREDITO HIPOTECARIO DE LOS
COMPRADORES.

CUARTO : EQUIVALENCIA DEL PRECIO

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LOS INMUEBLES QUE SE

TRANSFIEREN Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA,
HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
DIFERENCIA DE MÁS O MENOS QUE PUDIERA EXISTIR Y QUE HOY NO PERCIBEN.
POR TANTO, RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE, POR
DOLO, LESIÓN, ERROR U OTRO VICIO QUE PUDIERA DETERMINAR LA INVALIDEZ
DEL PRESENTE CONTRATO, EL MISMO QUE SERÁ FIRME Y VALIDO EN TODO TIEMPO.

QUINTO. – OBLIGACIONES Y GASTOS TRIBUTARIOS

5.1. LOS VENDEDORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE SOBRE LOS INMUEBLES

QUE TRANSFIEREN MATERIA DE ESTE CONTRATO, NO PESA CARGA, DERECHO
REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL; Y EN GENERAL DE
TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE, O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓNO USO DEL
 MISMO.

SALVO, EL GRAVAMEN DE HIPOTECA CONSTIUIDO POR LOS VENDEDORES A

FAVOR DEL BANCO CONTINENTAL INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°
11014915 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, HASTA POR LA
SUMA DE US$ 75,000.00 DOLARES AMERICANOS EN CONJUNTO CON OTROS
INMUEBLES. NO OBSTANTE, ELLOS SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO DE LEY POR
EVICCIÓN, PREVISTOS EN EL ARTÍCULO N° 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

5.2. LOS VENDEDORES DECLARAN NO ADEUDAR IMPUESTOS A LA PROPIEDAD

PREDIAL, NI NINGUNA CLASE DE IMPUESTOS, ARBITRIOS U OTROS TANTO AL
FISCO COMO A LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE. SE HACEN
RESPONSABLE DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DE TODO EL EJERCICIO 2022,
ASÍ COMO LOS ARBITRIOS Y SERVICIOS PÚBLICOS DE LUZ Y AGUA, DEL
INMUEBLE HASTA EL DIA DE SU ENTREGA.

5.3. LOS VENDEDORES ASUMEN LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DEL IMPUESTO A LA

RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA O EXONERACION DEL MISMO SI
CORRESPONDE, A EFECTOS DE QUE LA ESCRITURA PÚBLICA FORMALICE ESTA
TRANSFERENCIA.

5.4. LOS COMPRADORES ASUMEN EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA QUE

GRAVA SU ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE.

5.5. EN LO QUE CONCIERNE A LOS GASTOS, SERÁN DE CARGO DE LOS

COMPRADORES, EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA, LOS GASTOS
NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE LA FORMALIZACIÓN DE LA
TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE.

SEXTO. - OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

6.1. LA ESCRITURA PÚBLICA DEBERÁ SER FIRMADA EN UN PLAZO MÁXIMO DE 45

DÍAS O SUJETO A LOS PLAZOS QUE DEMANDE EL LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA QUE ACTUALMENTE GRAVAN A LOS INMUEBLES Y EL
DESEMBOLSO DEL CREDITO HIPOTECARIO DE LOS COMPRADORES,
CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. LAS PARTES
ACUERDAN EXTENDER EL PLAZO SUSCRIBIENDO UNA CLÁUSULA ADICIONAL
COMPLEMENTARIA, SI ASÍ LO REQUIRIERA.

6.2. EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA, LOS VENDEDORES

HARÁN ENTREGA FÍSICA DE LA TOTALIDAD DE LOS INMUEBLES A LOS
COMPRADORES, PARA LO CUAL, LOS COMPRADORES DEBEN HABER
CANCELADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO EN EL PRESENTE
CONTRATO.

6.3. AMBAS PARTES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS

PRIVADOS Y PÚBLICOS QUE RESULTEN NECESARIOS A EFECTOS DE
FORMALIZAR LA PROPIEDAD MUNICIPAL Y REGISTRAL.

SETIMO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE GENERE LA CELEBRACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO SERÁN DE CUENTA Y CARGO EXCLUSIVO DE LOS
COMPRADORES.
OCTAVO. - JURISDICCIÓN

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE

LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES, SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL, DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE
LIMA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLÁUSULAS DE LEY CUIDANDO DE PASAR

EL PARTE RESPECTIVO AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

SUSCRIBEN LAS PARTES LA PRESENTE MINUTA EN DUPLICADO, ANTE NOTARIO

PÚBLICO

SAN ISIDRO, LIMA 18 DE JULIO DEL 2022

LOS VENDEDORES

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FERNANDO FRANCISCO CABADA SAMAME
DNI N° 08221332

_____________________________________________
MARIA VERONICA VALCARCEL EBERHARDT
DNI N° 10299713

LOS COMPRADORES

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JUAN PABLO TERRONES CARRASCO
D.N.I N° 43454712

________________________________________
ALEXANDRA MILAGROS VELIZ CUADROS
D.N.I N° 43983142