MINUTA

SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PÚBLICAS, UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE,"LA VENDEDORA", CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE PIURA
S.A.C. - CMAC PIURA S.A.C., CON R.U.C. Nº 20113604248, CON DOMICILIO
EN AVENIDA RICARDO PALMA N° 240, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE DE
AHORROS Y FINANZAS DR. MARCELINO ENCALADA VIERA, IDENTIFICADO CON DNI
N° 02674036 Y POR SU GERENTE REGIONAL MAG. JOSÉ ADOLFO ARIAS ARAMBULO,
IDENTIFICADO CON DNI N° 03888511, QUIENES ACTÚAN
DE CONFORMIDAD CON LOS PODERES QUE OBRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 11001108 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA ZONA
REGISTRAL N° I –SEDE PIURA; Y DEL OTRO LADO, “EL COMPRADOR” JUAN
MANUEL PICHER COLUNCHE, EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 07034489,
SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE LAS LIMAS N° 196, DEPARTAMENTO 401,
VALLE HERMOSO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA; CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- “LA VENDEDORA” ES PROPIETARIA ÚNICA Y EXCLUSIVA DEL INMUEBLE

UBICADO EN AVENIDA PETIT THOUARS N° 5330, STAND N° 36, PRIMER PISO,
DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO
DOMINIO, AREAS Y LINDEROS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
N° 12186767 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº
IX – SEDE LIMA.

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LA VENDEDORA” EN SU CALIDAD DE

PROPIETARIA, TRANSFIERE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR
DE “EL COMPRADOR” EL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR POR EL
PRECIO TOTAL DE US$ 48.000.00 (CUARENTIOCHO MIL Y 00/100 DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), LOS MISMOS QUE SON CANCELADOS DE LA
SIGUIENTE MANERA:

 LA CANTIDAD DE US$. 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL Y 00/100 DÓLARES

DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), A SER ENTREGADOS A LA FIRMA
DE LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE
GIRADO A NOMBRE DE CMAC PIURA S.A.C. SIN MÁS CONFORMIDAD DE SU
ENTREGA Y RECEPCIÓN QUE LAS FIRMAS DE LOS CONTRATANTES EN LA
PRESENTE MINUTA;
 LA CANTIDAD DE US$. 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL Y 00/100 DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), A SER ENTREGADOS A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA QUE ESTA MINUTA GENERE POR
AMBAS PARTES INTERVINIENTES, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO
NEGOCIABLE GIRADO A NOMBRE DE CMAC PIURA S.A.C.

LAS COPIAS DE LOS MEDIOS DE PAGO USADOS, SERÁN ALCANZADOS A USTED,

S.N., A FIN DE SER ADJUNTADOS Y/O INSERTADOS EN LA PRESENTE.

TERCERA.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA VENTA

SE EFECTÚA “AD CORPUS”, Y, POR TANTO, COMPRENDE LA INTEGRIDAD DEL BIEN
INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, SUS
CONSTRUCCIONES, SUS ENTRADAS, SALIDAS, ASÍ COMO LAS DEMÁS PARTES
INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO O DERECHO SEA
INHERENTE AL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN RESERVA
NI LIMITACIÓN ALGUNA, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE
MATERIA DE TRANSFERENCIA NO COMPRENDE LOS AIRES.
CUARTA.- ASIMISMO, LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL
PRECIO DE VENTA PACTADO CONFORME LA CLÁUSULA SEGUNDA Y EL VALOR DEL
PREDIO EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, NO OBSTANTE LO
CUAL SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
DIFERENCIA QUE HUBIERE Y QUE, DESDE LUEGO, NO ADVIERTEN. RENUNCIANDO
EN FORMA EXPRESA A LAS ACCIONES POR DOLO, ERROR, LESIÓN Y A LOS PLAZOS
QUE LA LEY SEÑALA PARA INTERPONERLAS.

QUINTA.- “LA VENDEDORA” DECLARA Y GARANTIZA A “EL COMPRADOR” QUE SOBRE

EL BIEN MATERIA DE COMPRA VENTA NO PESAN GRAVAMENES Y/O CARGAS,
EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, ARBITRAL ADMINISTRATIVA, DEUDA TRIBUTARIA,
SERVIDUMBRES, ARRENDATARIOS, OCUPANTES Y PRECARISTAS – INVASORES, Y EN
GENERAL, CUALQUIER MEDIDA O SITUACIÓN QUE LIMITE O QUE PUDIERA LIMITAR
SU LIBRE DISPOSICIÓN.

SEXTA.- EL IMPUESTO DE ALCABALA DEL BIEN INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE

SERÁ CANCELADO EN SU TOTALIDAD POR “EL COMPRADOR”, QUIEN ALCANZA LOS
DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN LA CANCELACIÓN DE DICHO IMPUESTO AL MOMENTO
DE SUSCRIBIR LA PRESENTE, LOS CUALES UD. SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ
INSERTAR.

SETIMA.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE NO

TIENE ADEUDO DE NATURALEZA TRIBUTARIA ADJUNTANDO LA CONSTANCIA DE NO
ADEUDOS TRIBUTARIOS Y/O LOS RECIBOS DE CANCELACIÓN CORRESPONDIENTES,
LOS CUALES UD. SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ ADJUNTAR Y/O INSERTAR.

OCTAVA.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE SERÁ

ENTREGADO A “EL COMPRADOR” A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA
MINUTA ORIGINE, LO QUE DEBERÁ SUCEDER A MAS TARDAR EN UN PLAZO MÁXIMO
DE (10) DÍAS DE FIRMADA LA PRESENTE MINUTA. EN ESA FECHA SE ENTREGARÁN
LAS LLAVES DEL INMUEBLE.

NOVENA.- OTRAS DISPOSICIONES

9.1.- LA INACTIVIDAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES PARA HACER CUMPLIR EN

CUALQUIER OPORTUNIDAD Y POR CUALQUIER PERÍODO DE TIEMPO LAS
DISPOSICIONES AQUÍ CONTENIDAS DE CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONTRATO, NO SE INTERPRETARÁ COMO UNA RENUNCIA A DICHAS
DISPOSICIONES O AL DERECHO POSTERIOR DE DICHA PARTE A HACER CUMPLIR
CADA UNA DE LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

9.2.- EL PRESENTE CONTRATO CONTIENE LA TOTALIDAD DEL ACUERDO ENTRE LAS

PARTES Y REEMPLAZA TODAS LAS NEGOCIACIONES, DISCUSIONES PREVIAS,
ACUERDOS, CARTAS DE INTENCIÓN, OFERTAS, Y ARREGLOS, ESCRITOS U ORALES,
RELACIONADOS CON LA MATERIA DEL PRESENTE DOCUMENTO.

9.3.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE LOS REPRESENTANTES QUE FIRMAN EL

PRESENTE CONTRATO GOZAN DE PLENAS FACULTADES Y PODERES PARA PODER
LLEVAR A CABO LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
SIN RESTRICCIÓN ALGUNA.

9.4.- LAS PARTES ESTABLECEN COMO SUS DOMICILIOS PARA EFECTOS DE ESTE
INSTRUMENTO, LAS DIRECCIONES QUE SE ENCUENTRAN EN LA INTRODUCCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, LUGARES DONDE, SIN PERJUICIO DE LAS MODIFICACIONES
EFECTUADAS CON ARREGLO A LO INDICADO EN EL PÁRRAFO SIGUIENTE, DEBERÁ
EFECTUARSE TODAS Y CUALQUIER NOTIFICACIÓN O COMUNICACIÓN RELACIONADA
CON ESTE CONTRATO.
DÉCIMA.- AMBAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE LIMA. CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO DEBERÁ SER
COMUNICADO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA DÍAS CALENDARIOS,
MEDIANTE CARTA NOTARIAL.

DECIMA PRIMERA.- TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE

DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, SERÁN DE CARGO Y CUENTA
DE “LA COMPRADORA”.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS FORMALIDADES DE LEY Y SÍRVASE PASAR

PARTES AL REGISTRO CORRESPONDIENTE, PARA SU INSCRIPCION.

LIMA, 15 DE MARZO DE 2021

DR. MARCELINO ENCALADA VIERA MAG. JOSÉ ADOLFO ARIAS ARAMBULO

JUAN MANUEL PICHER COLUNCHE