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CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE


COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE
VENDEDOR” LA EMPRESA CONSTRUCTORA COLINA AZUL S.A.C CON
RUC Nº 20600739744, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL CONTRERAS CASTRO ALBERTO EVANDRO IDENTIFICADO CON
DNI Nº 19854338, DOMICILIADO EN EL JIRON LOS ROSALES Nº 161,
DISTRITO EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE
JUNÍN; Y DE LA OTRA PARTE COMO “PROMITENTE COMPRADO”, LA SRA.
CARRION LAURA MARGARITA MILAGROS, IDENTIFICADO CON DE DNI Nº
19936394, DOMICILIADA EN EL JIRON SAN ANTONIO Nº 537, DISTRITO DE
HUANCAYO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN; BAJO
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE


COMPRAVENTA, DE UN DEPARTAMENTO SIGNADO EL NÚMERO 303
TERCER PISO DEL PROYECTO RECIDENCIAL IMNOVA II, UBICADO EN EL
JIRON GUIDO Nº 411 SAN CARLOS, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DE LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL
APROXIMANDA DE 89.00 M2 (OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS),
COMPUESTO DE TRES DORMITORIOS, , SALA - COMEDOR, COCINA, DOS
SERVICIOS HIGIÉNICOS (PRINCIPAL Y DE VISITAS ) Y UN BALCON.

SEGUNDO.- POR SUS PROPIO DERECHO, EL PROMITENTE VENDEDOR


CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1414º AL 1425º DEL CÓDIGO CIVIL, DA EN
CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRAVENTA EL PREDIO DESCRITO EN
LA CLÁUSULA ANTERIOR, A FAVOR DE LOS PROMITENTES
COMPRADORES, QUIENES ADQUIEREN PARA SÍ, POR EL PRECIO TOTAL
DE S/. 223,000.00 (DOCIENTOS VEINTITRÉS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES);
QUE SERÁ PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
- LA CUOTA INICIAL POR LA SUMA DE S/. 1,000.00 00/100 NUEVOS SOLES,
EL MISMO QUE FUE ABONADA EL DIA 20 DE DICIEMBRE DEL 2017
MEDIANTE DEPÓSITOS EN LA CUENTA CORRIENTE DE LA EMPRESA Nº
107002211003825576 CAJA HUANCAYO, CUYA CONSTANCIA DE PAGO ES
LA COPIA DE LOS BOUCHER DE DEPÓSITO, QUE EL PROMITENTE
COMPRADOR OTORGARÁ A EL PROMITENTE VENDEDOR.
- EL PROMITENTE COMPRADOR, SE COMPROMETE A REALIZAR EL
FINANCIAMIENTO DEL DEPARTAMENTO EN EL MES DE MARZO DEL 2018,
CON LA ENTIDAD FINANCIERA QUE VIENE FINANCIANDO EL PROYECTO
RESIDENCIAL IMNOVA II, HACIÉNDOLE DE CONOCIMIENTO QUE EL PLAZO
SERÁ IMPRORROGABLE.

TERCERO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA SUMA DE S/.1,000.00 (MIL Y


00/100 NUEVOS SOLES), SERÁ EN CALIDAD DE ARRAS PENALES,
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1478º DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
“ARTÍCULO 1478.- SI LA PARTE QUE HUBIESE ENTREGADO
LAS ARRAS NO CUMPLE LA OBLIGACIÓN POR CAUSA
IMPUTABLE A ELLA, LA OTRA PARTE PUEDE DEJAR SIN
EFECTO EL CONTRATO CONSERVANDO LAS ARRAS. SI
QUIEN NO CUMPLIÓ ES LA PARTE QUE LAS HA RECIBIDO, LA
OTRA PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO Y EXIGIR EL
DOBLE DE LAS ARRAS.”

CUARTO.- LA PROMESA DE VENTA DEL PREDIO COMPRENDE LA UNIDAD


INMOBILIARIA, SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
USOS, COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE
CARÁCTER IMPERATIVO.-

QUINTO.- EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA QUE EL PROYECTO


RESIDENCIAL INNOVA II ESTARÁ FINANCIADO CON UNA ENTIDAD
FINANCIERA POR LO CUAL EXISTIRÁ AFECTACIÓN A FAVOR DE ESTA, EL
MISMO QUE SERÁ LEVANTADO UNA VEZ ENTREGADO EL PROYECTO EN
SU TOTALIDAD. EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA HABER
CONSTATADO EL ESTADO FÍSICO LEGAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
(EMPRESA CONSTRUCTORA COLINA AZUL S.A.C)

SEXTO.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA EXPRESA, QUE LA POSESIÓN


DEL DEPARTAMENTO SERÁ ENTREGADA UNA VEZ CULMINADO EL
PROYECTO EN SU TOTALIDAD.

SÉPTIMO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE


GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO PRIVADO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE HUANCAYO.-

OCTAVO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y


NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA
NOTARIAL.-

NOVENO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE


CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.-

HUANCAYO, 16 DE ENERO DEL


2018.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE
COMPRADOR
CONTRERAS CASTRO ALBERTO EVANDRO CARRION LAURA
MARGARITA
DNI Nº 19854338 DNI Nº
19936394