Expediente :

Especialista :
Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 01
Sumilla : Demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

ELMER FERNANDO PEREZ CAPCHA

identificado con DNI Nº 20719683, teléfono N°
, correo electrónico @gmail.com, con
domicilio real en Jr. Azángaro 1039 Cercado
de Lima, señalando domicilio procesal en la
Casilla Electrónica N° , SINOE del Poder
judicial de Lima alternativamente se señala el
correo electrónico @gmail.com, celular N°, a
usted con el debido respeto me presento y
digo:

I. PETITORIO

Que, en busca de tutela jurisdiccional efectiva y debido proceso, recurro

a vuestro despacho e interpongo demanda de desalojo por ocupación
precaria a fin de que el demandado me restituya el inmueble de mi
propiedad ubicado en el Jr. Carabaya N° 1005-1007, distrito del Cercado
de Lima, provincia y departamento de Lima, cuya posesión la viene
ejerciendo de manera precaria, con expresa condena de costos y costas
del proceso.

DEMANDADA Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:

REDOLFO CAMPOS TERRONES, a quien se le deberá de notificar en

Jr. Carabaya N° 1005-1007, distrito del Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima

Amparo la presente demanda en los fundamentos de hecho y de derecho

que paso a exponer:

II. FUNDAMENTOS FACTICOS DE LA PRETENSIÓN:

PRIMERO. – Que, el demandante es propietario del inmueble ubicado en

el Jr. Carabaya N° 1005-1007, distrito del Cercado de Lima, provincia y
 departamento de Lima, inscrito en la partida electrónica N° 07018973, de
los Registros de Predios de Lima-SUNARP.

Inmueble que adquirió de su anterior propietaria mediante escritura

pública de fecha XX de XXXXX del XXXX, otorgada ante Notario Público
de Lima, XXXXXX XXXXX XXXXX.

SEGUNDO. - Que, es el caso que el demandado se encuentra en

posesión del inmueble de mi propiedad aduciendo ser arrendataria de la
propietaria anterior, razón por la cual en virtud del artículo 1708º del
Código Civil y en mi calidad de propietario le curse la carta notarial de
fecha xx de xxxxx del xxxx, en la cual se le solicito expresamente la
desocupación y entrega del inmueble propiedad de la recurrente.

TERCERO.- Que, ante la renuencia de la demandada de cumplir con lo

solicitado, es que con fecha 18 de noviembre del 2021, la invite al Centro
de conciliación “XXXXXXXXXX” a fin de arribar a un acuerdo conciliatorio,
no asistiendo a ninguna de las dos citaciones a la cual se le invito, la
actitud negativa de llegar a una solución extrajudicial por parte del
demandado solo demuestra su intención de seguir permaneciendo en el
inmueble de manera precaria, hecho que me causa un grave perjuicio al
no poder usar, disponer o disfrutar del inmueble de mi propiedad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Código Civil

- Artículo 923° Norma legal que establece que la propiedad es el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

- Artículo 911° Que, señala claramente que la posesión precaria es la

que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

- Artículo 1708° numeral 2) Que, establece que si el arrendamiento no

ha sido inscrito el adquiriente puede darlo por concluido.

Código Procesal Civil

- Artículo I, del Título Preliminar garantiza a toda persona el derecho a

la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio de sus derechos con
sujeción a un debido proceso.
 - Artículo 586° del cual se infiere que puede demandar el desalojo,
entre otros, el propietario como se da en el presente caso, y que
puede ser demandado entre otros el precario.

- Artículo 424º que versa sobre requisitos de la demanda.

- Artículo 425º sobre anexos de la demanda.

Jurisprudencia sobre la materia

 “Para amparar el desalojo por ocupante precario, el actor debe acreditar el

dominio sobre el bien cuya restitución pretende, debiendo por su parte el
demandado acreditar con qué título ampara la posesión que ejerce sobre el
mismo.
El argumento que la demandada ocupa el bien en mérito al contrato de
arrendamiento suscrito por su madre con los anteriores propietarios, no surte
efectos frente al nuevo propietario por no estar inscrito, a tenor del artículo 1708
del Código Civil (EXP. Nº 36058-98. 01/1999)”.

 “Si bien se acredita que el anterior propietario tenía con los demandados la
relación de arrendamiento, los nuevos propietarios requirieron la desocupación del
predio, lo que implica un aviso extrajudicial que pone término a la relación de
arrendamiento existente; siendo así, el título de arrendamiento ha fenecido
encontrándose los demandados en calidad de precarios (EXP. Nº 1565-98.
12/01/1999)”.

V MONTO DEL PETITORIO

Inapreciable en dinero.

VI VIA PROCEDIMENTAL

Se tramitara en el PROCESO SUMARISIMO.

VII MEDIOS PROBATORIOS

1. El mérito a la Partida Electrónica N° 07018973 expedida por la

SUNARP.
2. El mérito a la Carta Notarial de fecha xx de xxxxx del 2021.
3. El mérito al Acta de Conciliación Extrajudicial de fecha 18 de noviembre
del 2021.

VIII ANEXOS

1-A. Copia de DNI del demandante.

1-B. Copia Certificada de la Partida Electrónica N° 07018973 expedida por
la SUNARP.
1-C. Copia legalizada de la Carta Notarial de fecha xx de xxxxx del 2021.
1-D. Copia Certificada Acta de Conciliación Extrajudicial de fecha 18 de
noviembre del 2021.
1-E. Arancel judicial poder por acta.
1-F. Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-G. Cedulas de Notificación.

PRIMER OTROSI DIGO: Que al amparo del artículo 80º del Código
Procesal Civil, otorgo poder al abogado que autoriza el presente escrito, con
las facultades referidas en el artículo 74º del mismo cuerpo de leyes; para lo
cual declaro estar instruido de las atribuciones que otorgo y de sus
alcances, y señalo como domicilio personal el indicado en la introducción
del presente escrito.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, por convenir a mi derecho vengo a otorgar

poder por acta a favor de xxxxxxxx, identificado con Documento Nacional de
Identidad número xxxxxx, a fin de que me represente en el presente
proceso, otorgándole las facultades especiales que señala el artículo 74º y
75º del Código Procesal Civil, para cuyos efectos el secretario cursor
deberá elaborar el acta correspondiente.

POR TANTO

A Ud. Señor Juez, ruego se sirva proveer la presente demanda de acuerdo

a Ley y declararla fundada en su oportunidad con costos y costas.

Lima, 27 de enero del 2022

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ELMER FERNANDO PEREZ CAPCHA

DNI Nº 20719683