CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE:

MARCOS ENRIQUE RAMOS CHOQUEGONZA DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON D. N. I N° 70971559 QUIEN MANIFESTÓ BAJO SU
RESPONSABILIDAD SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN AV.
COORPORACIÓN N° 2088 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y, DE LA OTRA
PARTE:

EDGAR DAVID CALLE MAMANI, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON

D.N.I N° 71742292, QUIEN MANIFESTÓ BAJO SU RESPONSABILIDAD SER DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN ASC JAIME YOSHIYAMA Mz C Lot 10, DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “EL COMPRADOR”

PRIMERO: ANTECEDENTES. -
EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL PREDIO UBICADO EN
HABILITACIÓN URBANA PROMUVI VIÑANI II ETAPA MZ 243 LT 23 DEL DISTRITO,
CORONEL GREGORIO ALBARRACÍN LANCHIPA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA, CON EL ÁREA LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS QUE OBRAN MÁS
EXTENSAMENTE EN LA PARTIDA N° P20055118 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS
REGISTRO PÚBLICOS DE TACNA.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO. -

POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR SE COMPROMETE A
TRANSFERIR, EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL
COMPRADOR EL PREDIO DESCRITO EN CLÁUSULA ANTERIOR, CON TODO CUANTO
POR HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE SIN RESERVARSE NADA
PARA SÍ.

TERCERO: PRECIO Y FRACCIONAMIENTO EN CUOTAS. -

EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES, POR EL
PREDIO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO QUE SE TRANSFIERE ES DE S/.
200.000.00 (DOSCIENTOS MIL CON 00/100 SOLES) QUE SERÁN CANCELADAS DE LA
FORMA SIGUIENTE:
S/. 50.000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES) MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO
A ENTERA Y COMPLETA SATISFACCIÓN DE EL VENDEDOR CONSTITUYENDO LAS
FIRMAS PUESTAS AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO.
S/. 150.000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES) FRACCIONADOS EN
CUOTAS DE 12.500 SOLES MENSUALES, DEBERÁN SER PAGADOS EL DÍA 05 DE
CADA MES POR EL PLAZO DE 12 MESES, LOS CUALES DEBERÁN SER
CANCELADOS MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO A LA CUENTA DEL VENDEDOR
CONTADOS A PARTIR DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
CUARTO: DE LA RESERVA DE PROPIEDAD. -
LA FORMALIZACIÓN DE LA COMPRAVENTA DEL PREDIO POR ESCRITURA PÚBLICA
SE REALIZARÁ UNA VEZ CULMINADO CON LA CANCELACIÓN TOTAL DE LAS
CUOTAS PACTADAS.

QUINTO:DE LA ENTREGA DE BIEN INMUEBLE

LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ
DADA POR EL “VENDEDOR” AL “COMPRADOR” CUANDO ÉSTE CANCELE EN SU
TOTALIDAD LAS CUOTAS PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

SEXTO: MODALIDAD DE VENTA. -

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LA VENTA ES AD-CORPUS QUE ENTRE EL
PRECIO PACTADO Y EL PREDIO MATERIA DE VENTA EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA.

SÉTIMO: EXISTENCIA DE GRAVÁMENES. -

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO MATERIA DE ESTE DOCUMENTO
NO EXISTE CARGA, GRAVAMEN NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL DE
NINGUNA ESPECIE QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN
OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO Y DE ACUERDO A LEY A LA EVICCIÓN Y
SANEAMIENTO CORRESPONDIENTE.

OCTAVO: TRIBUTOS. -
EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE ASUMIRÁ TODOS LOS GASTOS DE
TRIBUTOS, ARBITRIOS MUNICIPALES, GABELAS, SERVICIOS DE AGUA SUMINISTRO
DE ENERGIA ELECTRICA, ASI COMO DEL IMPUESTOS DE PATRIMONIO PREDIAL.
DICHA OBLIGACIÓN CULMINA UNA VEZ FIRMADO EL CONTRATO DEFINITIVO DE
COMPRAVENTA MATERIALIZADA CON ESCRITURA PÚBLICA.

NOVENO: DOMICILIOS. -
EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR DEJAN CONSTANCIA QUE SUS DOMICILIOS SON
AQUELLOS QUE APARECEN EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SOMETIÉNDOSE
A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE TACNA. POR LO QUE
CUALQUIER COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN SE TENDRÁ POR BIEN HECHA. EN EL
SUPUESTO CASO QUE ALGUNA DE LAS PARTES VARÍE SU DOMICILIO, DEBERÁ
NOTIFICAR A LA OTRA POR ESCRITO EL REFERIDO CAMBIO, DETERMINADO DE
ESTA MANERA EL NUEVO DOMICILIO, SIN QUE ÉSTE SE ENCUENTRE FUERA DE LA
CIUDAD DE TACNA.

DÉCIMA: PENALIDAD. -
AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE SE SOMETEN A PENALIDAD EN CUANTO AL
INCUMPLIMIENTO DEL SALDO PENDIENTE DE PAGO ESTABLECIDA EN LA
CLÁUSULA TERCERA.
SI EL COMPRADOR INCUMPLE CON EL PAGO DE 2 ARMADAS CONSECUTIVAMENTE
EN EL PLAZO PACTADO, LA COMPRADORA PERDERÁ EL ADELANTO DADO AL
VENDEDOR EN LA CLÁUSULA TERCERA.
ASIMISMO, SI EL COMPRADOR NO CUMPLE CON FORMALIZAR LA ESCRITURA
PÚBLICA TENDRÁ QUE DEVOLVER AL COMPRADOR EL DOBLE DE LA SUMA
RECIBIDA EN ADELANTO MÁS LAS CUOTAS QUE YA HAYAN SIDO CANCELADAS.

DÉCIMA PRIMERA: CONFORMIDAD. -

AMBAS PARTES SE ENCUENTRAN CONFORMES CON TODO LO PACTADO EN EL
PRESENTE DOCUMENTO, EN FE DE LO CUAL SUSCRIBEN CON FECHA CINCO DEL
MES ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES.

DÉCIMA SEGUNDA: ANEXOS. -

SE ANEXA FICHA REGISTRAL DE LA PROPIEDAD ESCANEADA