NÚMERO UNO (01).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día cuatro de enero de

dos mil diecinueve, ANTE MI: EDGAR ELIAS CUA TUMAX, Notario, comparece

por una parte el señor LEONARDO RIGOBERTO VALDEZ RAMOS, de treinta y

nueve años de edad, casado, guatemalteco, empresario y de este domicilio, quien

se identifica con Documento Personal de Identificación con código único de

identificación (CUI) dos mil doscientos ochenta y cinco, mil novecientos sesenta y

cinco, cero novecientos uno (2200 85965 0901) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, a quien en curso de la presente

escritura se le denominará EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece CARLA

YESENIA SANDOVAL MERIDA, de cuarenta y nueve años de edad, casada,

guatemalteco ingeniera industrial y de este domicilio se identifica con Documento

Personal de Identificación con código único de identificación (CUI) ocho mil

quinientos noventa y seis, treinta y cinco mil seiscientos ochenta y siete, cero

novecientos uno (8596 35687 0901) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de la presente

escritura se le denominara EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran: a)

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) ser de las generales

consignadas; y c) convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el comprador, BAJO JURAMENTO DE

LEY Y ADVERTIDA DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que

es legítimo poseedor de un lote de terreno, que se encuentra ubicado en Aldea San

José Chiquilaja municipio y Departamento de Quetzaltenango. El bien inmueble de

mérito lo viene poseyendo en forma legítima, continua, pacífica, pública, de buena

fe, a nombre propio, reconocida por la comunidad, por más de veinte años,
teniendo un área de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400 mts 2.), con

las medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinte metros (20 mts.) con Paul

Torres; SUR: veinte metros (20 mts.) con Carolina Soch; ORIENTE: veinte metros

(20 mts.) con Manolo Pérez rio de por medio ; PONIENTE: veinte metros (20 mts.)

con Sofía Cupil. La posesión de mérito del bien inmueble relacionado en este

instrumento carece de Inscripción Registral y de Matricula Fiscal, manifestando que

el mismo lo obtuvo por contrato verbal celebrado con el señor Manuel Cutz,

estimando dicho bien inmueble con valor de veinticinco mil QUETZALES (Q.

25,000.00). Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor manifiesta en

forma expresa que sobre los derechos de posesión del bien inmueble que declara,

no pesan gravámenes, anotaciones ó limitaciones, que puedan afectar los derechos

de terceros. SEGUNDA: Agrega el vendedor, que por este acto y por el precio de

TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00), los cuales tiene por recibidos a su

entera satisfacción, VENDE al comprador el bien inmueble identificado en la

clausula anterior, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al mismo. TERCERA: Manifiestan la parte vendedora y la parte

compradora, bajo juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito de

perjurio, que la venta que se formaliza por medio del presente instrumento público

es subsiguiente venta. CUARTA: Manifiesta el comprador, que acepta la venta que

por este medio se hace a su favor, en el estado actual en que se encuentra el bien

inmueble referido, el cual es de su pleno conocimiento, manifestando que el

impuesto que grava el presente contrato será pagado por su parte de la forma

establecida por la ley. QUINTA: Los otorgantes manifiestan que aceptan los

términos y estipulaciones de esta escritura Yo, el Notario, doy fé: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de

identificación relacionados; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y

de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman,

haciéndolo a continuación el Notario que de todo lo relacionado DA FE.