NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veinte de enero del año dos mil veinticuatro.
ANTE MI: Miguel Enrique Felípez, Notario, comparecen: Por una parte los señores: Armando
Lemus Argueta, cincuenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, carpintero, y de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código Único de
Identificación -CUI- dos mil cuatrocientos sesenta espacio diecisiete mil doscientos ochenta y siete
espacio dos mil doscientos nueve (2460 17287 2209) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala y Marilú Juárez Fuentes, de cincuenta y cinco años de
edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI- dos mil cuatrocientos sesenta
y ocho espacio ochenta y siete mil cincuenta y dos espacio mil doscientos doce (2468 87052 1212)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes en el
transcurso de este instrumento se denominan los VENDEDORES y por la otra parte el Señor Erick
Donaldo Argueta de cuarenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de
Empresas, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-
Código Único de Identificación -CUI- mil novecientos siete espacio catorce mil ciento sesenta y seis
espacio cero ciento uno (1907 14166 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala quien el curso de este instrumento se le denominara el VENDEDOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan los VENDEDORES, que son
propietarios de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número cinco mil cien ( 5100) , Folio cien (100), del Libro doscientos noventa y uno E (291E) de
Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro.
SEGUNDA: Expresan los VENDEDORES que por el precio de UN MIL QUETZALES EXACTOS
(Q1,000.00) venden al contado a favor de señor ERICK DONALDO ARGUETA la finca identificada
en la cláusula primera de este instrumento en la que se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
que le corresponde. El pago se hace en efectivo en este momento a los vendedores por el señor
ERICK DONALDO ARGUETA. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, los
vendedores manifiestan en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy enajenan, no pesan
gravámenes, limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y que están enterados
de los alcances legales de esta declaración y que en todo caso responden del saneamiento por
evicción y vicios ocultos. CUARTA: Que en los términos relacionados el señor comprador
ACEPTA expresamente la VENTA que se hace, de la finca antes relacionada y ambos el
contenido del presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación -DPI- Código Único de
Identificación -CUI- relacionados, así como el testimonio de la escritura pública número OCHO (8),
autorizado en esta ciudad el diecinueve de febrero del año dos mil veintidós, por el notaria Lesbia
Lorena Azurdia Fuentes, con el cual los vendedores acreditan el derecho de propiedad objeto del
presente contrato. c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
