NÚMERO DIECINUEVE (19).

En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero de dos

mil veintitrés, ANTE MÍ, YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria,

comparecen por una parte el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ,

de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil

ochocientos treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo

sucesivo se le denominará en el cuerpo de este instrumento como el “VENDEDOR”. Y

por la otra parte las señoritas: ERIKA MARLENI GARCIA ROCA, de cuarenta y un

años de edad, soltera, guatemalteca, asistente dental, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –

CUI- número mil seiscientos setenta espacio ochenta y ocho mil ochocientos quince

espacio cero quinientos dos (1670 88815 0502) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala; y la señorita BERTA BEATRÍZ FLORES

SARAVIA, de treinta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca, asistente dental, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con el

Código Único de Identificación –CUI- número mil ochocientos uno espacio cincuenta y

cinco mil setecientos treinta y tres espacio cero ciento uno (1801 55733 0101) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quienes en lo

sucesivo se le denominará en el cuerpo de este instrumento como las

“COMPRADORAS”. HAGO CONSTAR: A) Que me aseguran ser de los datos de

identificación personal expresados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; B) Que tengo a la vista los documentos antes identificados; C) me manifiestan

que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, de acuerdo a las siguientes cláusulas. PRIMERA: (ANTECEDENTE).

Me asegura la parte vendedora que es legítima propietaria de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad número treinta (30), folio treinta (30), del libro dos mil

novecientos cincuenta y nueve (2959) de Guatemala, ubicado en Aldea Boca del Monte,

Departamento de Guatemala, consistente en lote número doce manzana “A”, fase II del

proyecto el Cafetal, medidas y colindancias que constan en su primera inscripción

registral, mediante la Escritura Número doscientos veinte (220) autorizada en el

Municipio y Departamento de Guatemala el día diecisiete de marzo de mil novecientos

noventa y siete por el Notario Otto Walter Gudiel Godoy. SEGUNDA: (VENTA).

Declara la parte vendedora, que por este acto VENDE, CEDE y TRASPASA el bien

inmueble descrito en la cláusula anterior a las compradoras, con todo cuanto de hecho y
por derecho les corresponda, así como usos, costumbres y anexidades si las hubiere.

TERCERA: (PRECIO) El precio de la presente compraventa es de CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q. 50,000.00) por la finca, que las compradoras pagan en este momento,

y que la parte vendedora declara tener por recibidos a su entera satisfacción el día de

hoy en efectivo, así como también declara la parte vendedora que esta es Subsiguiente

venta. CUARTA: (ACEPTACIÓN). Las compradoras, expresamente aceptan la venta

que por este contrato se les hace, con todas las condiciones descritas. QUINTA:

(SANEAMIENTO) Declara la parte vendedora que sobre el bien inmueble objeto de

este acto no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de las compradoras, y que de haberlos se compromete al saneamiento de ley;

además que no hay vicios ocultos que puedan afectar la habitabilidad del inmueble que

hoy vende a las compradoras y que de haberlos se compromete al saneamiento

correspondiente y la Infrascrita Notaria advierte de las responsabilidades en que incurre

si lo manifestado no fuere cierto. SEXTA: (INSCRIPCIÓN). Las compradoras, ruegan

en este mismo acto, al señor Registrador General de la Propiedad, inscriba el presente

acto, para que el bien Inmueble esté debidamente inscrito a sus nombres. DOY FE: A.

de todo lo contenido en este instrumento me fue expuesto; B. De haber tenido a la vista:

los Documentos Personales de Identificación relacionados, así como el título de la

propiedad del inmueble vendido y el primer testimonio de la Escritura Número

doscientos veinte (220) autorizada en el Municipio y Departamento de Guatemala el día

diecisiete de marzo de mil novecientos noventa y siete por el Notario Otto Walter

Gudiel Godoy. C. De haber advertido a los otorgantes los alcances legales de la presente

declaración, así como, lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al valor

agregado a que se encuentra afecto el presente contrato, la obligación registral y avisos

de traspaso; D. leo íntegramente el contenido del presente contrato a los comparecientes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así

como de la obligación de presentar el testimonio para su registro, lo ratifican, aceptan y

firman, junto con la infrascrita notaria que autoriza y DA FE.