MINUTA DE DERECHO CIVIL

PROF.: BRUNO CAPRILE BIERMANN.

VERSIÓN AÑO 2019.

ESQUEMA: LA HIPOTECA CON CLÁUSULA DE GARANTÍA GENERAL Y EL

DEUDOR PRISIONERO DE SU BANCO

LA HIPOTECA CON CLÁUSULA DE GARANTÍA GENERAL (HCCGG).

Ilustraciones
Validez:
Discusión y argumentos.
Superada por Ley 20.855
Enormes ventajas.
Dificultad: Deudor prisionero de su banco (o más generalmente, del acreedor).
Ilustración.

SOLUCIONES A EXPLORAR Y JUICIO DE MÉRITO:

Permite revisión general de la institución (cambia el eje u óptica del análisis)

I.- DE LEGE LATA:

1.- LEY 20.855 QUE REGULA EL ALZAMIENTO DE LA HIPOTECA.

Dificultades anteriores a la dictación ley:

Caso típico: juicio ejecutivo cobro pagaré garantizado con HCCG, se acoge
excepción de prescripción, acreedor niega alzamiento y deudor
demanda en juicio ordinario la prescripción de la deuda y el
alzamiento de la garantía.
Relacionar con art. 2516: prescripción de las acciones reales de garantía.
Jurisprudencia.

Derecho a la oportuna liberación de las garantías: art. 3 LPC.

Describir procedimiento.
Distinción entre hipoteca específica e HCCGG

¿Alzamiento total de la HCCGG constituida a favor del Banco A y constitución de

una nueva a favor del Banco B?
Costos liberados: impuesto al mutuo (refinanciamiento).
Costos insoslayables: costo prepago (art. 15 Ley 18.010; derechos
notariales, registrales, honorarios abogado).
La carta de resguardo:
Explicación e importancia para desbloquear: Banco A: “no alzo
mientras no me paguen” (indivisibilidad de la hipoteca, art.
2408) y Banco B: “no pago mientras no alces y se constituya
la nueva garantía a mi favor”.
Regulada por SBIF en RAN

2.- HIPOTECA DE MÁXIMA: art. 2431 y 2432 nº 4

Explicación regla.
Dificultades
Nula aplicación práctica.

3.- SOCIEDADES DE GARANTÍA RECÍPROCA, LEY 20.179.

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MINUTA DE DERECHO CIVIL
PROF.: BRUNO CAPRILE BIERMANN.
VERSIÓN AÑO 2019.

Descripción.
Ver “Del Certificado de Fianza y la Contragarantía”, art. 11 y s.

4.- CARTA DE GARANTÍA INTERFINANCIERA.

Ver material entregado a propósito BBG

5.- SI LA HCCGG FUE CONSTITUIDA POR UN TERCER POSEEDOR DE

LA FINCA HIPOTECADA: ¿DERECHO DE RETRACTACIÓN?

Ilustración.
Relacionar con art. 2339 fianza obligaciones futuras y art. 2173
Bibliografía: artículo sobre la Reforma de las Garantías en Francia

II.- DE LEGE FERENDA: PORTABILIDAD FINANCIERA.

Explicación ideas matrices:

Bibliografía:
https://www.gob.cl/portabilidadfinanciera/
https://www.senado.cl/a-sala-portabilidad-financiera-respaldan-simplificar-y-agilizar/senado/2019-
11-15/102538.html (distribuido en pdf, adjunto)

III.- DERECHO COMPARADO: LA HIPOTECA RECARGABLE EN FRANCIA

Descripción
Bibliografía: artículo sobre la Reforma de las Garantías en Francia

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