NÚMERO CUARENTA Y CUATRO (44).

En la ciudad de Guatemala, el
día treinta y uno de mayo de dos mil veintidós, ANTE MÍ, YENIFER
MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria, comparecen por una parte los
señores RAFAEL ÁNGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de sesenta y un
años de edad, casado, empresario, guatemalteco, con domicilio en la ciudad
de Guatemala, persona que se identifica con el documento personal de
identificación, código único de identificación número dos mil cuatrocientos
cincuenta y siete, quince mil ochocientos treinta y cinco, cero novecientos
uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas,
CARLOS HUMBERTO MACAL RUANO, de cincuenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con
el documento personal de identificación, código único de identificación
número mil ochocientos cuarenta y nueve espacio quince mil quinientos
cuarenta y seis espacio cero novecientos uno (1849 15546 0401), persona
que actúa en su propia representación y a la vez en su calidad de
Administrador Único y Representante Legal de la Entidad
ADMINISTRADORA INMOBILIARIA LOURDES, SOCIEDAD
ANÓNIMA, acreditando la personería con el Acta Notarial de su
nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala el día seis de agosto
de dos mil diecinueve por la Notaria Audry Lucrecia Chinchilla Monterroso,
inscrito en el Registro Mercantil de la República, bajo el número quinientos
sesenta y nueve mil ochocientos seis, folio ochocientos seis, del libro
setecientos veinte, de Auxiliares de Comercio, representación que de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para otorgar el presente
contrato, y por la otra parte el señor FREDDY ANTONIO SANTIZO
MIKERY, quien manifiesta ser de setenta y cuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de
Quetzaltenango, se identifica con el Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación número mil seiscientos noventa espacio
setenta mil seiscientos treinta y ocho espacio cero novecientos uno (1690
70638 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas. HAGO
CONSTAR: a) Que me aseguran ser de los datos de identificación personal
expresados; b) hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c) que la
representación que ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio; d) que por este acto otorgan contrato de TRANSACCIÓN de
conformidad con las siguientes clausulas. PRIMERA: Objeto. Manifiestan
los otorgantes, que el señor Rafael Ángel Calderón Rodríguez era
propietario de la finca número NOVENTA Y UNO, folio NOVENTA Y
UNO, del libro DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS, del
departamento de Guatemala, consistente en inmueble ubicado en la
lotificación El Cafetal, Boca del Monte, del municipio de Villa Canales,
departamento de Guatemala. El relacionado inmueble fue vendido por el
señor Rafael Ángel Calderón Rodríguez a la entidad Cooperativa de Ahorro
y Crédito y Servicios Varios San Andrés, Responsabilidad Limitada, por
medio de la escritura número quinientos diez autorizada el día dieciséis de
noviembre de dos mil cinco por la Notaria Verónica Angelina Pérez
Ramírez, siendo a su vez que esta Cooperativa le vendió el inmueble al
señor Freddy Antonio Santizo Mikery, por medio de la escritura número
quinientos trece, autorizada el día dieciséis de noviembre de dos mil cinco,
por la Notaria Verónica Angelina Pérez Ramírez. Sin embargo resulta que
por un error involuntario el mismo inmueble fue vendido nuevamente por el
señor Rafael Ángel Caldero Rodríguez pero esta vez a la entidad
Inmobiliaria Lo de Pereira, Sociedad Anónima, mediante escritura número
ciento catorce autorizada el treinta de agosto de dos mil trece por la notaria
Gabriela Centeno Piedrasanta, y la inmobiliaria Lo de Pereira, Sociedad
Anónima, a su vez lo prometió en venta a tercera persona y lo constituyo
como garantía hipotecaria a favor del señor Álvaro Hernández Batres,
Mediante escritura número diez, autorizada el día veintinueve de mayo de
dos mil catorce por la notaria Dora Dudith Bonilla Dubon. SEGUNDA: de
la Transacción. Manifiestan los otorgantes, señores RAFAEL ÁNGEL
CALDERÓN RODRÍGUEZ, CARLOS HUMBERTO MACAL
RUANO y FREDDY ANTONIO SANTIZO MIKERY, en las calidades
con que actúan, que habiendo llegado a un acuerdo y con la finalidad de
evitar un pleito o litis judicial entre ambas partes, CELEBRAN
CONTRATO DE TRANSACCIÓN, de conformidad con las siguientes
concesiones: a. Las partes expresamente manifiestan que aceptan que lo
sucedido es un ERROR involuntario, sin que existiera mala fe; b. el señor
Carlos Humberto Macal Ruano, en su propia representación y en la calidad
con que comparece, se obliga a otorgar en compraventa a favor del señor
Freddy Antonio Santizo Mikery, la finca número CUATRO MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE, folio DOSCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE, del libro DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
ELECTRÓNICO del departamento de Guatemala, la cual consiste en
inmueble ubicado en el proyecto Colinas de Monte María Sur, municipio de
Villa Nueva, departamento de Guatemala, inmueble que se encuentra libre
de gravamen y limitación, y a su vez se obliga a aceptar en compraventa la
finca número NOVENTA Y UNO, folio NOVENTA Y UNO, del libro DOS
MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS, del departamento de Guatemala;
c. el señor Freddy Antonio Santizo Mikery, se obliga a aceptar la
compraventa del inmueble identificado como finca número CUATRO MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE, folio DOSCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE, del libro DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
ELECTRÓNICO del departamento de Guatemala, y a su vez se obliga a
otorgar en compraventa a favor de la entidad ADMINISTRADORA
INMOBILIARIA LOURDES, SOCIEDAD ANÓNIMA, el inmueble
identificado como finca número NOVENTA Y UNO, folio NOVENTA Y
UNO, del libro DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS, del
departamento de Guatemala, del presente inmueble se libera de la obligación
del saneamiento de ley al vendedor, toda vez que la Inmobiliaria es quien
actualmente tiene la posesión del inmueble, así como que la hipoteca que
soporta el mismo fue constituida también por la inmobiliaria, así mismo el
proceso de inscripción y corrección de las inscripciones en esta finca corre
por cuenta de la Inmobiliaria; d. las partes en forma reciproca se otorgan
FINIQUITO y dan por finalizado el problema identificado en la cláusula
primera de este instrumento, por lo cual desde ya RENUNCIAN a cualquier
acción penal, civil, administrativa o de cualquier clase que pudiera
derivarse; e. en caso alguna de las partes faltare al presente acuerdo, el
presente instrumento se constituye como TITULO EJECUTIVO, pudiendo
las partes acudir a la vía judicial por la ejecución de la presente obligación y
a su vez por el cobro de daños y perjuicios que se causen, así como que
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que la parte
actora elija. TERCERA: Aceptación: Manifiestan los otorgantes, señores
RAFAEL ÁNGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, CARLOS
HUMBERTO MACAL RUANO y FREDDY ANTONIO SANTIZO
MIKERY, en las calidades con que actúan, que expresamente aceptan todas
y cada una de las clausulas del presente instrumento. Yo la Notaria hago
constar: I) que tuve a la vista la personería identificada, así como los
documentos de identificación personal y los títulos de propiedad de los
inmuebles correspondientes, consistentes en testimonios de las escritura
número ciento veintisiete, autorizada en Guatemala el día dos de diciembre
de dos mil dieciséis, por la Notaria Audry Lucrecia Chinchilla Monterroso y
la escritura número quinientos trece autorizada en la ciudad de Guatemala el
día dieciséis de noviembre de dos mil cinco, por la Notaria Verónica
Angelina Pérez Ramírez; II) que hice las advertencias de conformidad con
la ley y que por designación de los otorgantes le doy integra lectura a todo lo
escrito y bien impuestos de su contenido, validez y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman, juntamente con la Notaria que de todo lo
relacionado DOY FE.