Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Extensión Nueva Santa Rosa

Catedrática:
Licda: CARIDAD DEL ROSARIO GONZÁLEZ SÁNCHEZ
Curso: Derecho Civil II

ANALISIS SOBRE LOS TEMAS:

 Derechos Reales de Garantía
 Hipoteca
 Prenda
 Cedulas Hipotecarias

Jonathan Lesster González Pérez

Carne: 6050-19-11500

Jueves 22 de octubre 2020

 1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

El nombre de derechos reales de garantía, lo dice: estos derechos surgen a la vida

jurídica en razón de otro derecho, cuyo cumplimiento garantizan. Se llaman así
estos derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crédito y
tienen una condición jurídica, como es la de ser derechos accesorios, que se
constituyen siempre en relación de dependencia de una obligación principal.

Los derechos reales de garantía aseguran el cumplimiento de una obligación

estableciendo obstáculos para enajenar la cosa que ha de responder
eventualmente ante el titular del crédito o derecho.

1.1. Características
 La accesoriedad
 La suposición de la ausencia del disfrute de la cosa
 La provocación a la destrucción de derecho de propiedad
 La aseguración de la deuda tanto en sus partes principales como
accesorias
 Carecen del poder inmediato sobre la cosa, propio de los derechos reales.
1.2. Elementos de los derechos reales de garantía

Elemento objetivo: son fundamentalmente el bien inmueble o mueble que se da en

garantía y la obligación principal.

Elemento subjetivo: está integrado por las personas que intervienen en la relación
jurídica, ya sea hipotecaria o prendaria. Por una parte, el acreedor hipotecario o
prendario; y por la otra parte el deudor hipotecario o prendario, o bien tercero
dueño del bien inmueble o mueble dado en garantía a quien se denomina fiador
real.

Elemento formal: tanto la hipoteca como la prenda, con algunas excepciones,

tienen que formalizarse en escritura pública e inscribirse en el registro de la
propiedad.

1.3. Extinción de los derechos reales de garantía

Sobre la base del principio de que la obligación accesoria sigue la suerte de la
principal.

Estas son:

 El pago
 La compensación
 La novación:
 La confusión
 La prescripción

1.4. Definición de Hipoteca

La hipoteca es un gravamen que sujeta un bien inmueble para responder de una

determinada obligación o deuda, sin que el inmueble salga de la posesión de su
propietario.

La hipoteca es un derecho real gravita sobre la finca hipotecada quienquiera que

sea su poseedor. Por esta razón, si la finca es vendida y más tarde no se cumple
la obligación garantiza, el acreedor podrá instar la venta del inmueble, sin que sea
el obstáculo el hecho de que el inmueble pertenezca a persona distinta de la
obligada al pago. Es importante subrayar que quien compra un inmueble
hipotecado asume la carga que pasa sobre el mismo. El artículo 822 del Código
Civil, los define como un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar
el cumplimiento de una obligación.

1.5. Características de la Hipoteca:

Se trata de un derecho real, accesorio, e indivisible, que tiene su origen en un

contrato solemne sometido a registro y que solo puede recaer sobre bienes
inmuebles debidamente individualizados.

 es un derecho real
 es un derecho accesorio
 es indivisible
  recae solo sobre bienes inmuebles individualizados
 tiene su fuente en un contrato formal
 es un derecho real de realización de valor
 es un derecho de carácter formal o inmaterial
 es un derecho en el cual la prelación o prioridad de rango desempeña un
papel relevante
 derecho de constitución registral

1.6. Naturaleza jurídica de la hipoteca

La hipoteca es un derecho real en virtud del cual el titular de un derecho de esta

naturaleza, tiene la facultad de perseguir o de hacer valer su acción frente a
cualquier poseedor o tenedor del bien objeto de la hipoteca.

1.7. Extensión de la hipoteca

En relación a la cosa hipotecada, la hipoteca se extiende en primer término a la

finca, en el estado en que se encuentra al constituirse el derecho real. Pero no
queda reducida la responsabilidad a la finca en sentido estricto. Se extiende
también a ciertas cosas con ella relacionadas, que empleando la palabra en su
acepción más extensa cabe denominar sus accesorios. De esa cuenta, de
conformidad con el artículo 830 del CC es extensible a lo allí indicado.

1.8. Bienes y derechos no hipotecables

El artículo 838 del Código Civil enumera los bienes que no pueden hipotecarse:

 El inmueble destinado a patrimonio de familia o patrimonio familiar.

 Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante
haya puesto dicha condición, pero ésta no podrá exceder del término de
cinco años.

2. LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS

La cédula hipotecaria es un título de crédito expedido por un banco hipotecario
oficial, para la financiación de sus operaciones de préstamo. Tales títulos se
entregan al prestatario en vez de moneda y devengan el interés legalmente
establecido.

Alfonso Brañas afirma “esta modalidad de la hipoteca tuvo origen en el derecho

alemán, siglo XIX, siendo este el documento título en el que consta un crédito, o
parte de él garantizado con hipoteca sobre uno o más bienes inmuebles.

Para la Licenciada Mireya Barrera Morales “Las cédulas hipotecarias son títulos de
crédito al portador que representan valores inmobiliarios”

La cédula hipotecaria no es más que el título que representa una parte alícuota de
un crédito garantizado con hipoteca. Ese título a la vez que incorpora un derecho
de crédito por una suma determinada, está asegurado con la hipoteca subyacente,
de manera que, en caso de falta de pago o mora, la cédula hipotecaria constituye
título ejecutivo para la vía de apremio.

Dado que las cédulas representan una parte alícuota de un crédito garantizado
con hipoteca, su garantía básica y primordial es la hipoteca subyacente, la cual
puede hacerse efectiva por cualquier tenedor en caso de incumplirse la obligación
contenida en el título.

Se trata de una garantía personal, paralela a la garantía real que contiene el título
y que tiene como único efecto el poder obligar al garante al pago de la cédula
vencida y no pagada, a efecto de recuperar el valor nominal e intereses de la
misma, sin necesidad de recurrir a la vía de apremio.

En la actualidad las cédulas hipotecarias se han convertido en un instrumento de

mucha utilidad, a raíz del funcionamiento del Sistema de Fomento de Hipotecas
Aseguradas, conocido con las siglas FHA.

3. LA PRENDA
El derecho real de prenda es el que constituye el deudor o un tercero a favor del
acreedor, sobre una cosa mueble determinada, en garantía del crédito, quedando
el acreedor con la facultad, en caso de que el deudor no pague, de realizar el valor
de la cosa mueble que se le ha entregado en garantía y de ser pagado
preferentemente.

Derecho real por que se garantiza con un bien mueble el cumplimiento de una
obligación.

La constitución del derecho real de prenda reúne dos características principales:

en primer lugar, se trata de un negocio jurídico dispositivo, es decir, que el dueño
de la cosa esta disponiendo de ella, y, en segundo término, se trata de un derecho
accesorio, esto es, que supone la existencia previa de una obligación, que es el
derecho principal.

Según lo previsto la prenda puede recaer también sobre cosas incorporales, pues
se puede dar en garantía al acreedor prendario un crédito a favor del deudor.

Derechos del acreedor prendario

Los derechos o prerrogativas que crea la prenda en favor del acreedor prendario
son:

 Derecho de posesión o retención de la cosa;

 Derecho o prerrogativa de persecución;

 Derecho a realizar el valor de la prenda mediante venta;

 Derecho o prerrogativa de preferencia