CONTRATO DE USUFRUCTO

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas un Contrato de Usufructo
que celebran; de una parte Fernando Arteaga Gómez, con DNI Nº 45204083, con
domicilio en Residencial San Carlos, distrito de Ica, provincia de Ica y
departamento de Ica, a quien en adelante se le donominará “ El PROPIETARIO”;
y, de la otra parte, ABOGADOS DEL PERU S.A.C., con R.U.C. Nº 20868344531,
con domicilio para estos efectos en Av.Jose Galvez Nº 465, distritode Ica,
provincia y departamento de Ica, representado por la señora Beatriz Lopez Oré,
identificado con DNI Nº 46578465, según poderes inscritos en la Partida
Electronica Nº 5496 del Registro de Personas Juridicas de Ica, quien procede en
calidad de usufructuaria, denominándosele para estos efectos “ABOGADOS DEL
PERU”; conforme con los terminos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL PROPIETARIO declara ser el único y absoluto propietario del inmueble

ubicado en Av. Castroverreyna Nº 364, distrito de Ica, provincia de Ica y
departamento de Ica, inscrito en la Partida Electrónica Nº 354 del Registro
de Propiedad Inmueble de Ica, cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral (en adelante, el
“INMUEBLE”).

1.2 ABOGADOS DEL PERU es un estudio jurídico está integrado por

Profesionales del Derecho debidamente calificados, quienes se hallan en
permanente actualización y con amplia experiencia en sus respectivas
especialidades, que garantizan un servicio eficiente y de calidad para
nuestros clientes está dedicada a la Asesoría Legal especializada en las
diferentes áreas del derecho tanto a personas naturales, Asociaciones y/o
Jurídicas.

Para el desarrollo de sus actividades ABOGADOS DEL PERU requiere

contar con un área de 500 metros cuadrados, a fin de instalar, construir,
implementar, administrar y operar en esta ultima la Av. Castroverreyna Nº
364.

1.3 En atención a lo mencionado en los numerales anteriores, EL

PROPIETARIO se encuentra interesado en otorgar a favor de ABOGADOS
DEL PERU derecho de usufructo sobre el ÁREA para que ABOGADOS
DEL PERU instale, construya, implemente, administre, opere y mantenga
 en esta última la Av. Castroverreyna Nº 364, conforme con los términos y
condiciones previstos en las cláusulas siguientes.

EL PROPIETARIO declara que el ÁREA se encuentra libre de toda carga o

gravamen o medida judicial o extrajudicial alguna que limite o restrinja su
derecho para otorgar derecho de usufructo sobre el ÁREA.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO

2.1 Por el presente CONTRATO EL PROPIETARIO otorga a favor de

ABOGADOS DEL PERU derecho de usufructo sobre el ÁREA, la misma
que será destinada a la instalación, construcción, implementación,
administración, operación y mantenimiento ubicado en la Av.
Castroverreyna Nº 364, destino que EL PROPIETARIO declara
expresamente conocer y aceptar.

No obstante lo mencionado en el párrafo anterior, las partes acuerdan que

ABOGADOS DEL PERU se reserva la facultad de variar el destino del
ÁREA a cualquier otro destino que resulte necesario para el negocio de
ABOGADOS DEL PERU y sea compatible con el destino actual, de acuerdo
a las respectivas disposiciones municipales y/o administrativas.

2.2 EL PROPIETARIO exime expresamente a ABOGADOS DEL PERU de la

obligación de elaborar el inventario y la tasación referidos en el artículo
1006° del Código Civil.

Asimismo, EL PROPIETARIO exime a ABOGADOS DEL PERU de prestar

la garantía correspondiente al usufructo constituido a su favor, referida en el
artículo 1007° del Código Civil.

2.3 Las partes reconocen expresamente que ABOGADOS DEL PERU cuenta
con potestad plena y derecho exclusivo para realizar en el ÁREA la
instalación y construcción de la infraestructura requerida para el servicio de
asesoría legal en atención a las necesidades de su negocio y de manera
discrecional.

2.5 Asimismo, por el presente acto EL PROPIETARIO otorga su consentimiento

para que ABOGADOS DEL PERU retire del ÁREA todos aquellos
elementos que se encuentren instalados en el ÁREA y que preexistan a la
celebración del presente CONTRATO, tales como árboles, plantaciones,
cultivos, estructuras pre-instaladas, cercos y otros elementos que se
encuentren dentro del ÁREA y que impidan o dificulten el libre acceso a
esta última.
 Las partes reconocen expresamente que el retiro de los elementos
mencionados en el párrafo del ÁREA por parte de ABOGADOS DEL PERU,
no dará lugar al pago de suma dineraria adicional al monto fijado como
contraprestación en la cláusula cuarta siguiente ni compensación ni apoyo
alguno de parte de ABOGADOS DEL PERU a favor de EL PROPIETARIO.

CLÁUSULA TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO

3.1 El plazo de duración del CONTRATO será por veinte (25) años. El mismo
que será computado a partir 20 de octubre de 2015 y concluirá el 20 de
octubre de 2040.

Las partes podrán acordar extender el plazo del CONTRATO, acuerdo que
deberá constar en una adenda firmada por EL PROPIETARIO y por el
representante autorizado de ABOGADOS DEL PERU.

Al vencimiento del plazo establecido en el CONTRATO, el ÁREA será

desocupada, sin necesidad de aviso o notificación previa de EL
PROPIETARIO, conforme con lo señalado en el numeral 6.5 de la cláusula
sexta del presente documento.

3.2 Las partes acuerdan que cualquiera de las partes podrá comunicar a la otra
su intención de no celebrar un nuevo contrato de usufructo respecto del
ÁREA, siempre que sea mediante carta notarial y con una anticipación no
menor de tres (3) meses de la fecha del vencimiento del plazo previsto en el
numeral 3.1 anterior. De ser este el caso, el usufructo respecto del ÁREA
concluirá indefectiblemente al vencimiento del plazo establecido en el
numeral 3.1 anterior.

Las partes acuerdan expresamente que en virtud de lo dispuesto en el

artículo 142° del Código Civil, en caso de no remitirse la comunicación
referida anteriormente se entenderá mutua y recíprocamente emitida una
declaración de voluntad en el sentido de celebrar un nuevo contrato de
usufructo por veinte (20) años, cuya vigencia se iniciará al día siguiente del
vencimiento del plazo previsto en el numeral 3.1 precedente y cuyos
términos y condiciones serán iguales a los previstos en el presente
CONTRATO, salvo acuerdo distinto y expreso de las partes.

3.3 Al término del presente CONTRATO, ABOGADOS DEL PERU desocupará

el ÁREA, salvo que las partes celebren un nuevo contrato de usufructo.
CLÁUSULA CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL Y FORMA DE PAGO

4.1 La contraprestación mensual pactada entre las partes por el otorgamiento

del derecho de usufructo otorgado por EL PROPIETARIO a favor de
ABOGADOS DEL PERU sobre el ÁREA es de s/ 3000.00 (Dos mil nuevos
soles), monto que no incluye los impuestos de ley.

Asimismo, EL PROPIETARIO autoriza a ABOGADOS DEL PERU de ser el

caso, este último pueda realizar el pago de los impuestos, previa
comunicación a EL PROPIETARIO.

4.2 Por expresas instrucciones de EL PROPIETARIO, ABOGADOS DEL PERU

pagará la contraprestación mediante depósito en la Cuenta Nº
194867589723 del Banco de la Nacion a nombre de EL PROPIETARIO, a
discreción de ABOGADOS DEL PERU. Para tal efecto, EL PROPIETARIO
se obliga a entregar el comprobante de pago correspondiente dentro de los
cinco (5) días calendarios siguientes a la fecha de realización del pago, en
el que conste los datos de ABOGADOS DEL PERU y el importe de la
contraprestación convenida.

La entrega de dicho comprobante de pago se realizará en la recepción de

las oficinas de ABOGADOS DEL PERU cuya dirección figura en la
introducción del presente CONTRATO.

4.3 Las partes convienen que ABOGADOS DEL PERU podrá retener cualquier
pago de la contraprestación mensual por el derecho de usufructo otorgado
por EL PROPIETARIO a favor de ABOGADOS DEL PERU sobre el ÁREA,
en caso EL PROPIETARIO incumpla con entregar los comprobantes de
pago dentro del plazo señalado en el numeral precedente.

4.4 En caso, EL PROPIETARIO decida ceder su derecho de cobro a una

tercera persona, deberá informar al respecto a ABOGADOS DEL PERU
mediante carta notarial con la firma de EL PROPIETARIO legalizada
notarialmente, la misma que deberá ser remitida con no menos de quince
(15) días de anticipación a la fecha de presentación del comprobante de
pago correspondiente.

Las partes reconocen que la cesión del derecho de cobro antes

mencionado no altera en modo alguno el hecho que el acreedor de la
contraprestación mensual por el otorgamiento de derecho de usufructo
sobre el ÁREA sea EL PROPIETARIO ni que este último continúe
emitiendo los comprobantes de pago correspondientes.

Asimismo, las partes reconocen que la cesión del derecho de cobro de la

contraprestación mensual no implica de modo alguno la cesión o el traslado
 de las obligaciones asumidas por EL PROPIETARIO en virtud del presente
CONTRATO.

CLAUSULA QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL ÁREA

ABOGADOS DEL PERU declara conocer que el ÁREA se encuentra en buen

estado, obligándose EL PROPIETARIO a entregarla a ABOGADOS DEL PERU
totalmente saneada el día 16 de enero de 2016.

Por su parte, ABOGADOS DEL PERU se obliga a devolver el ÁREA en las

mismas condiciones que ésta la recibió, sin mayor deterioro que el ocasionado por
el uso normal al destinar el ÁREA a la instalación, construcción, implementación,
administración, operación y mantenimiento. Conforme a lo convenido en la
cláusula segunda de este CONTRATO.

El incumplimiento por parte de EL PROPIETARIO en la entrega del ÁREA en la

fecha prevista en el párrafo anterior facultará a ABOGADOS DEL PERU a resolver
el presente CONTRATO, siguiendo para ello el procedimiento previsto en la
cláusula undécima de este documento.

CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE TORRECOM

Las partes acuerdan que ABOGADOS DEL PERU se encuentra obligada a lo siguiente:

6.1 Pagar la contraprestación convenida de acuerdo a lo estipulado en la

cláusula cuarta del presente CONTRATO.

6.2 Destinar el ÁREA a la instalación, construcción, implementación,

administración, operación y mantenimiento de su ESTUDIO JURIDICO,
conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO, en la
forma normal y acostumbrada.

6.3 Mantener, conservar y devolver el ÁREA en las mismas condiciones en que

la recibe y sin más deterioro que el desgaste correspondiente su disfrute
ordinario, de conformidad con el artículo 1012º del Código Civil.

Todo daño o deterioro que sufriera el ÁREA durante la vigencia del

presente CONTRATO derivado como consecuencia de su mal uso, deberá
ser reparado por cuenta, costo y riesgo de ABOGADOS DEL PERU.
 El mantenimiento y la conservación del ÁREA no incluirán aquellos
desperfectos ocasionados por casos fortuitos y de fuerza mayor, así como
por vicios ocultos y otras causas ajenas a ABOGADOS DEL PERU, los que
serán de cuenta y costo de EL PROPIETARIO.

ABOGADOS DEL PERU deberá responder asimismo por cualquier

desperfecto que sufra el ÁREA, originado por dolo o negligencia de
ABOGADOS DEL PERU o de las personas cuyo ingreso al ÁREA autorice
ABOGADOS DEL PERU durante la vigencia del CONTRATO.

6.4 Reembolsar los montos de los pagos mensuales de los arbitrios y del
mantenimiento correspondiente a la proporción del ÁREA y previa
presentación de los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
PROPIETARIO ha efectuado dichos pagos.
EL CONSTITUYENTE declara que a la fecha de entrega del ÁREA se
encuentra al día en el pago de los arbitrios y del mantenimiento
correspondiente.

6.5 Desocupar el ÁREA al término del CONTRATO y hacer entrega de la

misma en las mismas condiciones que el ÁREA le fue entregada,
suscribiendo un Acta de Devolución mediante la cual EL PROPIETARIO
expresará su conformidad con la devolución del ÁREA.

6.7 No hacer ninguna modificación sustancial del ÁREA, o de su uso, distinta a

las que ABOGADOS DEL PERU debe o necesita llevar a cabo para
destinar el ÁREA a la instalación, construcción, implementación,
administración, operación y mantenimiento. conforme a lo convenido en la
cláusula segunda de este CONTRATO.

6.8 Facilitar la inspección del ÁREA por parte de EL PROPIETARIO a fin de

constatar su buen uso conforme a lo convenido en la cláusula segunda de
este CONTRATO. A tal efecto, EL CONSTITUYENTE deberá coordinar
previamente con ABOGADOS DEL PERU el día y hora de la inspección
correspondiente con cinco (5) días hábiles de anticipación.

CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE EL CONSTITUYENTE

7.1 Las partes acuerdan que EL PROPIETARIO se encuentra obligado a:

Cuidar que a la entrega del ÁREA, ésta se encuentre en buen estado, incluyendo los
servicios prestados a favor del ÁREA.
No perturbar la posesión del ÁREA durante la vigencia del CONTRATO.

Realizar todos los actos necesarios para levantar cualquier gravamen, medida cautelar
judicial o extrajudicial que afecte la posesión del ÁREA y su destino para la instalación,
construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento del ESTUDIO
JURIDICO.

Sin perjuicio de lo antes mencionado, en caso existiera algún gravamen

sobre el AREA y EL PROPIETARIO no cumpliera con presentar a
ABOGADOS DEL PERU la copia de constancias de pago de las cuotas
del cronograma de pago pactado con acreedores hipotecarios o con
acreedores cuyas deudas se encuentren garantizadas con el AREA,
TORRES UNIDAS podrá, a su discreción, imputar el pago de la
contraprestación del CONTRATO a dicho cronograma de pagos con la
finalidad de saldar las deudas pendientes de EL PROPIETARIO.

Pagar el Impuesto Predial o cualquier otro tributo creado o por crearse que grave el
AREA, así como remitir a ABOGADOS DEL PERU la copia de los comprobantes que
acrediten su pago dentro de los cinco (5) días de efectuado el pago correspondiente.

Pagar los arbitrios y el mantenimiento correspondiente del AREA y presentar a

ABOGADOS DEL PERU los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
PROPIETARIO ha efectuado dichos pagos.

Colaborar con ABOGADOS DEL PERU en todo aquello que corresponda en su calidad de
propietario del ÁREA, como es la entrega de documentación o firma de solicitudes o
declaraciones frente a las las autoridades administrativas competentes, incluyendo pero
sin limitarse al Gobierno Local, Gobierno Regional, Sector competente y/o cualquier otra
entidad del Estado, según corresponda, con el objetivo de obtener y/o renovar todas las
licencias, permisos y/o autorizaciones que resulten necesarias para que ABOGADOS DEL
PERU destine el ÁREA a la instalación, construcción, implementación, administración,
operación y mantenimiento del ESTUDIO JURIDICO, conforme a lo convenido en la
cláusula segunda de este CONTRATO, sin que el otorgamiento de dichas facultades
implique el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la
cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de ABOGADOS DEL PERU a
favor de EL PROPIETARIO.

7.2 Asimismo, por el presente acto EL PROPIETARIO faculta expresamente a

ABOGADOS DEL PERU para que, en su representación y nombre de EL
PROPIETARIO, gestione todos los permisos, licencias, autorizaciones y
 registros en general que se requieran o puedan requerirse en el futuro para
instalar, construir, implementar, administrar, operar y mantener en este
último del ESTUDIO JURIDICO, sin que el otorgamiento de dichas
facultades implique el pago de suma dineraria adicional al monto fijado
como contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación ni apoyo
alguno de parte de ABOGADOS DEL PERU a favor de EL PROPIETARIO.

De igual modo, EL PROPIETARIO se obliga a suscribir todos los

documentos públicos o privados que puedan requerirse para gestionar los
permisos, licencias, autorizaciones y registros en general referidos en el
párrafo anterior, sin que dicha suscripción implique el pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la cláusula
cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de ABOGADOS DEL
PERU a favor de EL PROPIETARIO.

Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, en caso del AREA se encuentre

sujeto al régimen de propiedad horizontal, EL PROPIETARIO se
compromete a conseguir el permiso de la Junta de Propietarios
correspondiente, a efectos de facilitar la instalación, construcción,
implementación, administración, operación y mantenimiento del ESTUDI
JURIDICO, sin que el otorgamiento de dichas facultades implique el pago
de suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la
cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de ABOGADOS
DEL PERU a favor de EL PROPIETARIO.

7.3 Por el presente acto EL PROPIETARIO presta su consentimiento a

ABOGADOS DEL PERU para que ABOGADOS DEL PERU practique en el
ÁREA los reforzamientos estructurales que fueran necesario efectuar de
manera previa o posterior a la instalación o construcción del ESTUDIO
JURIDICO.

7.4 Las partes reconocen que en caso ABOGADOS DEL PERU introduzca
mejoras necesarias o útiles en el ÁREA que no pudieran ser separadas del
ÁREA sin causarle daño y/o perjuicio a esta última, éstas quedarán en
beneficio del AEREA, sin que EL PROPIETARIO esté obligado a pagar
costo alguno a ABOGADOS DEL PERU. Referido en el Artículo 1015º del
Código Civil.

7.5 EL CONSTITUYENTE declara que se hace único responsable de cualquier

reclamo que pudiese acaecer con relación a la titularidad del ÁREA y/o de
la contraprestación mensual pagada por el otorgamiento del derecho de
usufructo sobre el ÁREA y/o de sus devengados. En ese sentido, EL
PORPIETARIO libera a ABOGADOS DEL PERU ilimitadamente de toda
responsabilidad por los reclamos judiciales o extrajudiciales que pudieran
presentarse contra esta última.
 En el supuesto que EL PROPIETARIO, por cualquier causa, perdiera la
titularidad sobre el AREA y el nuevo titular de este último exigiera a
ABOGADOS DEL PERU judicial o extrajudicialmente el pago de la
contraprestación o de cualquier concepto, EL PROPIETARIO se obliga a: (i)
efectuar dichos pagos al nuevo titular del AREA, liberando a ABOGADOS
DEL PERU de toda responsabilidad al respecto; o, en todo caso, (ii)
reintegrar a ABOGADOS DEL PERU los montos indebidamente pagados
por ABOGADOS DEL PERU al nuevo titular, previa actualización de dichos
importes de acuerdo con el índice de inflación respectivo.

7.6 En el supuesto que el derecho de propiedad de EL PROPIETARIO sobre el

ÁREA fuera cuestionado por un tercero con pruebas que a criterio de
ABOGADOS DEL PERU y de acuerdo a las normas civiles constituyan
elemento probatorio verosímil, ABOGADOS DEL PERU, mediante
comunicación formal, podrá suspender el pago de la contraprestación
mensual pactada en la cláusula cuarta anterior hasta que la autoridad
competente se pronuncie al respecto. Dicha suspensión no implicará
incumplimiento de pago alguno, el mismo que de ser el caso podrá
consignarse de acuerdo a la normatividad vigente.

CLAUSULA OCTAVA: TRANSFERENCIA, CESIÓN DE POSICIÓN

CONTRACTUAL Y CESIÓN DE DERECHOS

Por el presente acto EL PROPIETARIO autoriza expresamente a ABOGADOS

DEL PERU a transferir total o parcialmente el ÁREA a favor de terceros vinculados
al negocio de ASESORIA LEGAL, previa comunicación de carácter informativo a
EL PROPIETARIO.

De igual modo, EL PROPIETARIO autoriza expresamente a ABOGADOS DEL

PERU a ceder su posición o derechos en el presente CONTRATO, de manera
parcial o total, a favor de terceros vinculados al negocio de ASESORIA LEGAL,
previa comunicación de carácter informativo a EL PROPIETARIO. Conforme al
Artículo 1002º del Código Civil

Las partes reconocen que la transferencia, la cesión de posición contractual o la

cesión de derechos mencionados en los párrafos anteriores no darán lugar al pago
de indemnización alguna a favor de EL PORPIETARIO por parte de ABOGADOS
DEL PERU.

CLÁUSULA NOVENA: ACCESO AL ÁREA Y FACILIDADES

9.1 EL PROPIETARIO se compromete a permitir el ingreso al ÁREA a

ABOGADOS DEL PERU, así como a los técnicos, empleados, personal o
 terceros que designe ABOGADOS DEL PERU durante las veinticuatro (24)
horas del día, los siete (7) días de la semana, incluyendo domingos y
feriados, constituyendo ésta una condición esencial del presente
CONTRATO. EL PROPIETARIO entregará a ABOGADOS DEL PERU
todas las llaves del AREA necesarias para poder acceder desde la calle.

EL PROPIETARIO se obliga a facilitar y asistir a ABOGADOS DEL PERU

en la realización de todos los trámites municipales, así como a permitir el
ingreso de los inspectores municipales, inspectores o funcionarios del
Ministerio de Trabajo, Defensa Civil y demás autoridades administrativas
competentes en el momento que así lo requieran, debiendo comunicar a
ABOGADOS DEL PERU la realización de dicha inspección de manera
previa a que ésta se realice y ni bien tome conocimiento al respecto, sin
que dichas gestiones impliquen el pago de suma dineraria adicional al
monto fijado como contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación
ni apoyo alguno de parte de ABOGADOS DEL PERU a favor de EL
PROPIETARIO.

9.2 En caso EL PROPIETARIO incumpla con las obligaciones establecidas en

la presente cláusula, ABOGADOS DEL PERU podrá suspender el pago de
la contraprestación mensual por el usufructo sobre el ÁREA hasta que
éstas se normalicen y sean efectuadas, sin perjuicio de iniciar las acciones
legales que hubiesen a lugar por los posibles daños y/o perjuicios causados
a ABOGADOS DEL PERU.

CLÁUSULA DÉCIMA: EXCLUSIVIDAD

Las partes acuerdan que EL PROPIETARIO, fuera del ÁREA, no podrá constituir a
favor de terceros derechos idénticos o análogos a los constituidos a favor de
ABOGADOS DEL PERU.

CLÁUSULA UNDÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

11.1 En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y

responsabilidades establecidas en las cláusulas del presente CONTRATO,
cualquiera de las partes afectadas podrá requerir a la otra por vía notarial
su cumplimiento.

Si no se hubiese subsanado el incumplimiento dentro de los quince (15)

días siguientes de efectuado el requerimiento notarial el presente
CONTRATO se entenderá resuelto de pleno derecho.

11.2 De verse afectada la posesión del ÁREA durante la vigencia del presente
CONTRATO por cualquier causa imputable o no a EL PROPIETARIO,
 ABOGADOS DEL PERU quedará expresamente facultada para, de
considerarlo conveniente, resolver este CONTRATO, cursando una
comunicación escrita en ese sentido a EL PROPIETARIO.

En dicho supuesto, EL PROPIETARIO se encontrará obligado a pagar a

ABOGADOS DEL PERU la suma de s/ 6000.00 (Seis mil nuevos soles),
equivalente a dos (3) contraprestaciones mensuales, dentro de los cinco (5)
días calendario siguientes de realizado el requerimiento de reembolso por
parte de ABOGADOS DEL PERU.

11.3 ABOGADOS DEL PERU podrá dar por concluido el CONTRATO antes del
vencimiento del plazo pactado en la cláusula tercera del presente
documento, mediante comunicación dirigida a EL PROPIETARIO con
treinta (30) días calendarios de anticipación.

11.4 ABOGADOS DEL PERU podrá resolver unilateralmente, en forma

automática y sin necesidad de previa declaración judicial el presente
CONTRATO, de verificarse cualquiera de las siguientes causales:

a) Destrucción o del ÁREA o grave deterioro de alguno de estos últimos.

b) La negativa de parte de la Municipalidad Distrital de la jurisdicción o de

la autoridad administrativa competente de otorgar la licencia, permiso,
autorización y/o registro que permita la colocación y/o construcción del
ESTUDIO JURIDICO en el ÁREA.

c) Por problemas técnicos, o en caso ABOGADOS DEL PERU se viese

imposibilitada de operar, en caso fortuito o fuerza mayor que afecte el
normal funcionamiento (Desastres naturales) en el ÁREA o que en
general se afecte el objeto del CONTRATO.

De producirse la resolución del CONTRATO por alguna de las causales

señaladas precedentemente, EL PROPIETARIO no tendrá derecho a
indemnización, compensación o penalidad alguna y ABOGADOS DEL
PERU no tendrá derecho a reclamar la contraprestación que ya hubiere
pagado.

CLÁUSULA DUODÉCIMA: SUCESORES

Los términos, condiciones, acuerdos, obligaciones y derechos que forman parte

del presente CONTRATO, comprometen y se transmiten a los herederos,
sucesores o cesionarios de ELPROPIETARIO.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: DISPOSICIONES SUPLETORIAS

El presente CONTRATO se rige e interpreta bajo leyes de la República del Perú,

en particular el Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: COMUNICACIONES

Las comunicaciones o notificaciones entre las partes se entenderán bien

efectuadas en los domicilios señalados en la parte introductoria del CONTRATO.

Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte mediante

carta notarial con una anticipación de quince (15) días calendarios, caso contrario
se tendrá por válida toda comunicación efectuada al domicilio anterior.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces

y tribunales del distrito judicial de Ica para todas las divergencias o controversias
que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación,
ejecución y demás obligaciones que pudieran originarse del presente
CONTRATO, renunciando a cualquier otro fuero judicial, incluido el de sus
domicilios.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO

EL PROPIETARIO se obliga expresamente a suscribir todos los documentos

públicos y privados que resulten necesarios a efectos de formalizar el presente
CONTRATO e inscribirlo en el Registro de Predios de Ica, corriendo dicho costo
por cuenta de ABOGADOS DEL PERU, sin que dichas gestiones impliquen el
pago de suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la
cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de ABOGADOS DEL
PERU a favor de EL PROPIETARIO.
Será obligación de EL PROPIETARIO proporcionar la información y
documentación de su competencia que sea requerida por los Registros Públicos
para la inscripción de la escritura pública que la presente minuta genere, sin que
dichas gestiones impliquen el pago de suma dineraria adicional al monto fijado
como contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de
parte de ABOGADOS DEL PERU a favor de EL PROPIETARIO.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA: NOTIFICACIÓN DE ACTOS

ADMINISTRATIVOS Y RESOLUCIONES
EL PROPIETARIO se obliga a enviar al domicilio de ABOGADOS DEL PERU
aquella documentación emitida por las autoridades administrativas, municipales o
judiciales que involucren al ESTUDIO JURIDICO instalada en el ÁREA. Sin
limitarse a ello, dichas comunicaciones pueden consistir en multas administrativas,
notificaciones de cargo, cedulas de notificación judicial, resoluciones que
resuelven recursos administrativos, medidas correctivas, solicitudes de inspección
y podrán estar dirigidos a nombre de EL PROPIETARIO o ABOGADOS DEL
PERU.

El plazo para enviar dicha documentación al domicilio de ABOGADOS DEL PERU

será de máximo setenta y dos (72) horas computadas a partir de la fecha de
recepción personal y efectiva por parte de EL PROPIETARIO o de otra persona
que la hubiera recibido en dicho domicilio tal documentación.

Si como consecuencia de la falta de comunicación de EL PROPIETARIO, se

exigiera a éste o a ABOGADOS DEL PERU el pago de cualesquiera concepto
contenido en la resolución no comunicada y el mismo no pudiera ser reclamado
legalmente al haber precluido los plazos para ello, el pago de ésta será de
responsabilidad exclusiva de EL PROPIETARIO pudiendo ABOGADOS DEL
PERU hacer el pago de la misma y repitiendo el mismo contra el pago de la
contraprestación mensual pactada en la cláusula cuarta anterior.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: DIVISIBILIDAD

Las partes acuerdan que el CONTRATO es divisible y que, en consecuencia, el

hecho que algunas de las estipulaciones del mismo fuesen declaradas nulas o se
anulasen, no dejará sin efecto el presente CONTRATO.

Agregue usted Señor Notario lo que fuere de Ley y sírvase cursar los partes
respectivos a los Registros Públicos respectivos para la correspondiente
inscripción.

Ica, 05 de noviembre del 2016.

EL PROPIETARIO p. ABOGADOS DEL PERU

___________________ ___________________
Fernando Arteaga Gómez Beatriz Lopez Oré
Apoderado