La Hipoteca

Concepto. 2407. criticado. No viene en decir que es un derecho de garantía.

Observación: Es un derecho (real), es una especie de prenda? Histórico, inmuebles es el objeto (rg),
permanecen en poder del constituyente.
No se puede definir solo como contrato. (hip, legal)
No deja de permanecer en poder del constituyente “no deudor”
Somarriva: Es el derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del
constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse
preferentemente del producto de la subasta.
Importancia? Mayor seguridad de todas. Acreedor: valor, deudor: no hay desposeimiento.
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características
Como derecho real:
A) Es un derecho real: 577. no hay relación titular con la cosa. Hay una relación de facultad del
acreedor de pedir la venta de la cosa cuando deudor no cumple
Se puede ejercer contra cualquier persona. (por ser derecho real) acreedor goza de derecho de
persecución 2428. en manos de quien se encuentre y bajo cualquier título que la haya adquirido.

B) Es un derecho inmueble: 580. bien raíz salvo excepciones ( hipoteca naval, código aeronáutico) no
importa la nat de la ob principal. Imp. Tradición, acciones posesorias.
Tradición? 686, posesión 916.
C) constituye una limitación al dominio: no puede destruir la cosa, plantaciones. Ni gozar en forma que
lesione al acreedor. 2427.
D) Da origen a una preferencia: 2477 derecho de tercera clase.

E) Es un derecho accesorio: caución 46.

Supone una ob principal sujeta o no a modalidad, det o indet, actual o futura (2427) (2413).. De
cualquier fuente de ob,
Se puede garantizar ob naturales.
Si la acción era civil y después nat. La hipoteca sigue este carácter.
Pero si la acción es natural y se constituye hipoteca.. Es civil. 1472.

Hay casos en que cobra relativa independencia:

Hipoteca de ob futuras. 2413 inc 3
Hipoteca constituida por tercero en garantía de deuda ajena. Garante no se obliga personalmente salvo
que se pacte (fiador hipotecario) acciones deben dirigirse contra personas diferentes.
Caso novación cuando se pacta dejar subsistente hipoteca para garantizar nueva ob.

Hipoteca de obligaciones indeterminadas? Discutido. Somarriva es de la idea positiva.

Art 376 CC: fianza reemplazada por guardador.
Art 2427. deuda puede ser liquida, cond, o indeterminada.
2431 CC: la hipoteca PODRA limitarse a una determinada cantidad. Art 81 reglamento CBR indicar la
suma “en caso de haberse limitado”

Efectos del carácter accesorio:

Extinción ob principal, hipoteca.
Nulidad.
Modalidades.
2516 prescripción.
Movilidad del crédito, hipoteca lo sigue.

F) permanece en poder del deudor.

G) indivisible: 1526 N° 1 y 2408. (cada parte del inmueble garantiza el crédito, cada parte del crédito
esta caucionado)
Indivisibilidad en relación al inmueble:
Si son varios inmuebles hipotecados. Acreedor puede perseguirlos a todos o al que elija. 1365 inc 1.
1526 N° 1: se dirige contra el que posee todo o parte.
Se se adjudica: contra el.. Si se subdivide contra el total de lotes.
En relación al crédito: 1526 N° 1. extinción parcial de crédito no extingue la hipoteca.
Si hay varios acreedores hipotecarios y se paga a uno. No se extingue proporcionalmente.
Ojo. Indivisibilidad es de la nat. No se la esencia: puede renunciarlo el acreedor.
Clases de hipoteca.
Atendiendo al origen: convencional, legal y judicial.
En cuanto a los bienes: especial (si grava a uno o mas predios) general (todos los inmuebles del
deudor)
Constitución: publica u oculta.
En relación a créditos caucionados:
Específica: cauciona det obligaciones.
General: todas las ob del deudor, presentes y futuras de cualquier índole. Puede ser limitadas o
ilimitadas al monto.
Ojo. Ley 19,496 art 17 D inc 5. limita garantía hipotecaria a bancos. (mutuo no puede tener otra
hipoteca que garantiza lo que contrata, salvo solicitud del deudor.
Clases de Hipoteca en Chile.
Convencionales, legal y judicial. del art 660 y 662 en el CPC. Ojo. La fuente es legal. No es de pleno
derecho. Siempre es necesaria inscribirla en el CBR.
Ojo. Hipoteca emana de convención. Pero la obligacion puede ser de la convención, ley o resolución
Hipotecas judiciales no hay. Pero la obligación puede emanar de una resolución:
Ej hipoteca legal: art 89, 374 y 375, 775. (ojo juez debe ordenarlas) ej. Judicial 755, 1315
En la legal debe, en la judicial puede.
En Chile por tanto:
Np hay hipotecas ocultas.
No hay hipotecas generales en cuanto a los bienes raíces hipotecados. Solo determinados.
No hay hipotecas legales y judiciales de pleno derecho.
Se habla de hipoteca legal o judicial atendiendo al origen.
Hipoteca como es derecho real requiere un titulo y modo (ctto o ley)
Casos hipoteca legal.
Hipoteca Legal: 660 y 662 cpc. (partición)
Situación de quien recibe 80% de lo que corresponde. Debe pagar exceso al contado.
662. se entiende constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas para asegurar los alcances.
Requisitos:
Adjudicar bien raíz
Valor adjudicación excede el 80% del haber probable.
Que adjudicatario no pague exceso al contado.

Por que? Por la expresión haber probable.

Características : especial, determinada (cauciona el alcance), pública
Hipoteca Código de aguas (art 212 N°3 Código de aguas): comunidad de aguas deber de pagar gastos
de mantención a prorrata de derechos. Estos quedan gravados de pleno derecho en garantías de estos
pagos.
Hipoteca legal ley de reorganización y liquidación de empresas y personas (quiebra): ley 20,720 venta
de bienes del deudor como unidad económica art 221
Venta E.P. (indicación de hechos y requisitos que acreditan los requisitos, aprobación del trib,
alzamiento de gravámenes que existian.
inc 2. “los bienes que forman parte de la unidad económica se entiende hipotecados por el solo
ministerio de la ley para caucionar saldos insolutos y cualquier otra ob que el adquiriente asuma en la
adquisición.”
Contrato hipotecario
Como derecho real, para adquirirlo requiere de un título.
Aquél en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle o transferirle el derecho
de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar éste en condiciones idóneas para asegurar
el pago de los créditos garantizados.
Características:
A) puede ser celebrada entre acreedor y deudor o tercero (garante hipotecario)
B) es unilateral (mayoritaria) o bilateral (para algunos)
Solo resulta ob el constituyente a transferir al acreedor el derecho real de hipoteca, además a conservar
en condiciones de asegurar el pago. (pena, caducidad plazo art 2497 y 1496)
Puede ser bilateral: si se le paga al tercero una remuneración o cambio a constituir el gravamen. O
prorroga de plazo.
Para otro, el ob es el acreedor hipotecario (alzar hipoteca) Critica.
Ojo. Ob legal no contractual. No hay ob vigente si paga. Ideas de la ley del consumidor.
Este sector no se hace cargo de la ob del constituyente de conservar la cosa.

Ley 20,855.
Creditos garantía específica. Proveedor debe otorgar E.P. de alzamiento, ingresarla a inscripción (45
dias) desde el pago de la deuda.
Inf por escrito. 30 dias desde practicada la inscripción. Por el CBR.
Presunción de pago. 3 ultimas cuotas.
Por ello: 3 ob de hacer.

Créditos con hipoteca general: pagadas las deudas. Proveedor informar al deudor de ellos en 20 días.
Deudor puede requerir por cualquier medio físico, el otorgamiento de la E.P. de alzamiento e ingreso al
CBR, todo ello en plazo de 45 días (costo proveedor), inf por escrito (30 días).
4 ob.

Hipoteca con clausula de garantía general: deudor puede tomar la iniciativa para obtener el alzamiento.
Deudor no esta obligado a mantenerla. Podrá en todo momento solicitar el alzamiento. El
procedimiento es el mismo.
Deudor puede conservarla… si.
Ojo. Alzamientos masivos.
E.P. Listado de gravamenes o prohibiciones que se refiera a uno o mas deudores. F°, N°, año. Y CBR
Plazo cbr.. 10 dias. Inc 10 art 17 letra D.
Prohibicion de oposición para notarios y conservadores.

Negativa acreedor hipotecario a alzar? Sol judicial. Querella y demanda. JPL

Normativa aplicable a cesionarios de creditos.
A cuales contratos de aplica?
24 de enero de 2016 en adelante.
Creditos pagados con posterioridad.
Creditos pagados antes con hip específica?
Proveedor que se le haya pagado hasta 6 años antes y que tengas hipoteca específica u otro gravamen.
Deben otorgar la E.P. y gestionar cancelación dentro de un plazo de 3 años contados desde el 24 de
enero de 2016.
Requerimiento del cliente si se extinguió dentro del plazo indicado, mediante solicitud escrita,
proveedor debe alzar plazo 45 dias desde solicitud, 30 dias desde la cancelación informar.
Alzamiento masivo? Si-

Deudas pagadas antes del 24 de enero de 2010? E.P. cancelación, costo y cargo acreedor, a
requerimiento del cliente.
Plazo? 45 dias. 30 dias informa desde cancelación.
Por ello: obligacion de alzamiento fuente legal.
Ojo. Bancos e instituciones. Personal nat 1551 N 3.
Resp post contractual: alzamiento ordenado por ley.

C) ctto accesorio: mismas ideas ya enunciadas. Puede incluso ser independiente de la ob principal.
Garantizar ob futuras
Cuando la constituye un tercero
Novación.
D) gratuito u oneroso: si es bilateral si.
Unilateral? Hqd si la constituye el deudor o un tercero.

Deudor: hqd si se constituye antes, simultáneamente o después.

Antes: oneroso (espera recibir un préstamo,) acreedor: obtendrá una garantía.
Simultáneamente: oneroso.
Posterioridad: gratuito : sin que obtenga nada a cambio
Oneroso: si a cambio ofrece, rebaja o prorroga.

Tercero: hqd.
Si se constituye a cambio de remuneración o pago es oneroso y bilateral. Pago ofrecido por acreedor
Si el pago es ofrecido por el deudor principal: unilateral. (se obliga un tercero ajeno a la hipoteca)
Lopez S.M. oneroso reporta utilidad para ambos
Somarriva: gratuito, por que no se gravan recíprocamente.
Sin que medie pago: gratuito
OJO. La hipoteca siempre se equipara a actos onerosos (accion pauliana)
E) Ctto solemne. E.P. e inscripción en el CBR. 2409 y 2410.
Elementos de la hipoteca.
Requisitos generales de todo ctto.
Temas particulares.
Capacidad.
Formalidades
Cosas susceptibles de hipotecarse
Obligaciones que pueden caucionarse.
Capacidad
Constituyente necesita capacidad para enanejar. 2414 (deudor o tercero)
Acreedor? Capacidad de ejercicio.
Incapaz? Sujeto a formalidad habilitante.
Ojo. No es la misma capacidad para constituir que para obligarse. Ej. Bien embargado.
Reglas especiales:
Hipoteca bien social 1749
Inmueble hijo no emancipado (aut judicial)
Inmueble de pupilo (aut judicial)
Bienes propios de la mujer. 1754.
Bienes del marido ad extra (1759 )aut.
Bien familiar: 142 (conyuge no propietario.)
Hipoteca del muerto presunto. Art 88 (aut judicial)
Formalidades ctto de hipoteca.
E.P. 2409.
Rol jurídico de la inscripción, solemnidad o forma de realizar tradición?
Para algunos (Alessandri y otros): solemnidad, C.S. lo mismo.
Para la mayoría: Somarriva, Meza, Barcia: solemnidad E.P. inscripción es solamente tradición del D.R.

Argumentos:
1) Si se le da un sol de solemnidad a la inscripción es un rol que el legislador no pensó en dar.
(mensaje C.C. La tradición de todo derecho real exige tradición.. Mientras no se verifica un ctto es
perfecto) por ello ctto queda perfecto con el otorgamiento.
2) si en la C.V. se entiende perfecta por la E.P. que razón hay para entender que en la hip requiere
solemnidad de inscripción? En ambos casos rige el 670.
3) 2411 hipoteca en el extranjero. Le da valor antes de la inscripción.
4) 2419 hipoteca bienes futuros. Da derecho a inscribir sobre los inmuebles que adquiera en lo
sucesivo. Art 16 L. 19537
5) 767, incripcion no es solemnidad en el usufructo
6) en la practica, la inscripción da el papel de tradición de DRH. Ya que si no alcanza a inscribir queda
privado de sus derechos.
por tanto: inscripción dice relación con los efectos del ctto y no su perfeccionamiento (E.P)

Hipoteca celebrada en el extranjero?

Válida 2411 CCy 345 CPC.
Requiere:
E.P. Aunque no se requiera en el país que se celebra el acto.
Legalización del instrumento.
Inscripción en el cbr.

Contenido de la inscripción: 2432 (81 repite y 82 complementa)

Individualización del acreedor, deudor o tercero garante.
Fecha y nat de la ob principal que alude la hipoteca (salvo hipoteca general)
Ubicación de la finca y deslindes.
Suma determinada a cuando se extiende la hipoteca (hipoteca especifica, garantía general limitada o
ilimitada)
Fecha de la inscripción y firma del conservador.
Ojo. Si falta la 5 (firma) es nula. Si faltan algunas de las 1 a 4 no es nula siempre que de su contexto se
desprendan antecedentes omitidos en la inscripción (2433)
Cosas susceptibles de hipotecarse.
2418 y leyes especiales.
A) hipoteca sobre inmuebles que se posean en propiedad.
Inmuebles por naturaleza, los por adherencia y destinación no. Pero se ven afectados por la hipoteca
constituida sobre este. 2420
2418 puede ser absoluta, fuduciaria, nuda o plena.
Hipoteca nuda propiedad: si se extingue el usufructo afecta a la propiedad plena. 2421 ( se extiende a
todos los aumentos)
Propiedad fuduciaria: 757 : si es sin aut judicial y sin aud de las personas del 761, el fideicomisario no
esta ob a reconocerla. Juez la autoriza cuando fuera en beneficio para el fideimocisario. (omisión de
requisitos trae aparejada inoponibilidad, no nulidad)

B) Bienes que se posean en usufructo:

Ojo, la constitución no da derecho para percibir los frutos. Tiene derecho a ellos cuando ejercitando el
derecho embargue el usufructo, sin que se extienda a los percibidos por el usufructuario.
Derecho de uso y hbitacion? No.
Seguridad relativa e incierta. Si se extingue usufructo, igual hipoteca exc.(subsiste) Renuncia,
consolidación de dominio, sentencia judicial.

C) naves o aeronaves: superior a 50 ton. Hip naval registro marino. Aeronaves cualquier tonelaje
dirección aeronáutica civil.
D) hipoteca de mina: CC y Cod Mineria. Sobre la concesión minera (inscrita)
E) Bienes futuros: 2419. bienes que no ingresan al pat del constituyente.
Fundamento para decir que ctto se perfecciona con la E.P. (en este caso existe como ctto pero no como
derecho real) nace un derecho para inscribirla.
Ej. Art 16 ley 19537.

F) hipoteca de cuota: 2417. (se entiende que hay un derecho de dominio sobre la cuota)
Hqd 3 situaciones:
Si se adjudican los bines al comunero que hipoteca
A otro comunero
O se transfiere a terceros extraños a la comunidad.

Si se adjudica el inmueble al mismo comunero que hipoteca: subsiste sin otro requisito adicional.
(efecto declarativo de la partición)
Si el inmueble hipotecado se adjudica a otro comunero: en principio CADUCA (se entiende que el que
hipoteco jamás tuvo derecho sobre el inmueble. PERO, puede subsistir
Cuando consienta el adjudicatario.
E.P. el consentimiento.
Anotación marginal de la inscripción. 2417 inc2
Si pasa a poder de un tercero: subsiste, (no se produce caducidad) además hay derecho de persecución

G) hipoteca sobre bienes que se tiene derecho eventual, limitado o rescindible. 2416.
Dos casos. 1432 (donación) si donatario constituye hipoteca y después se resuelve da derecho a
extinguirla. Req.,
E.P. de la donación se prohíbe enajenar o se ha expresado condición.
Antes de constituir hipoteca se notifica al interesado que se prepara una acción contra el donatario.
Cuando se constituye hipoteca después de deducida la acción.
Hipoteca sujeta a cond resolutoria. Art 1491.
Se resuelve si consta en titulo.
Se mantiene si se contrata de mala fe.
H) hipoteca cosa ajena: jurisp rechaza.
Hipoteca exige que constituyente sea dueño y tenga capacidad para enajenar.
Ojo. Art 2414 “sus bienes”

Somarriva es de la idea que si: argumentos.

2414 no contiene prohibición de hipotecar cosa ajena. Expresión “sus bienes” explica que es normal o
natural que sea el dueño
tradición que la hace el no dueño no produce el efecto. Por ello la hipoteca no es nula, acreedor no se
hace dueño del derecho.
No hay razon para darle otro efecto diverso como lo da en la prenda (2390) “subsiste mientras el dueño
no la reclama”
Se adquiere el derecho de hipoteca por prescripción 2498. si es nulo el ctto es titulo injusto y no se
puede ganar pro P.E. ord. Solo extraordinaria.
2417 indica una solución: bien adjudicado a otro comunero “se mira como que fue constituida por
quien no es dueño, caduca, salvo que ratifique”

Principio de especialidad de la hipoteca:

Uno respecto al bien hipotecado (se debe singularizar) en el ctto y en la inscripción. (no hay hip de
bienes generales)
Respecto al crédito que garantiza.
Ob susceptibles de caucionarse con hip.
Cualquier clase de ob. :
Que pasa con las de monto inteterminado? Validas.
2432 N° 4. solo si hay monto.
2427 puede ser la deuda det o indet
376 y 775 guardadores y usufructo.
Pero OjO. 2431. no puede ser a mas del doble del monto conocido o presunto de la ob causionada.
Si es asi, deudor tiene derecho a pedir que se reduzca la hipoteca hasta el importe o monto.
Si se ordena de debe anotar al margen.

Clausula de garantía general hipotecaria:

Usada por bancos. Para garantizar cualquier ob presente o futura, directa o indirecta.
Jurisp dice que es válida.
2413, ya que se permite hip antes de la ob principal.
2432 del CC y 81 se interpretan racionalmente, o sea se cumplen si la hip nace de inmediato con la ob
a garantizar. Pero no cuando es futuro.
Efectos de la Hipoteca.
Tres temas:
Extensión de la garantía: que comprende la hipoteca (en relación a la finca)
Situación en que queda el constituyente de la hipoteca.
Derechos del acreedor hipotecario.
1) En relación a la extensión de la garantía (en relación a la finca)
2420 a 2423. comprende.
A) Bien raíz: inmueble por nat.
B) inmueble por destinación o adherencia: 570 y 2420.
Estos bienes pasan a tener calidad por la voluntad, dejan de tenerlos por la misma. Si se enajena a
terceros dejan de tener ese carácter.
C) aumentos o mejoras: 2421. ya sea por la mano del hombre. O naturaleza o derechos reales.
D) Rentas de arrendamiento que devengue el inmueble: 2422, ojo. Solo cuando ejercite la acción.
E) servidumbres activas que goza el predio.
F) indemnizaciones debidas por aseguradores: 2422. ojo. Se subroga en el dinero. (inconsecuencia?
Bien mueble) ojo. Ejercita preferencia.
G) idp en caso de expropiación.

2) En relación a la persona del constituyente (dueño del inmueble)

Dominio limitado. Hqd, periodo entre la constitución y el ejercicio del acreedor (embargo) y periodo
posterior al embargo. En cada uno hay que distinguir limitaciones de uso, goce y dispo.

A) situación de propietario antes de que el acreedor ejercite la acción:

1) Facultad de disposición: 2415 puede siempre enajenarlo. Cualquier estipulación N.A. (1466).
Acreedor derecho de persecución,
Ojo. Dueño puede siempre constituir otra hipoteca (enajenarlo) 2477 hipoteca se prefieren en orden de
inscripción.
Puede constituir otro derecho real? Dudoso. Derecho de dominio limitado (usufructo podría
perjudicarlo).
Doctrina indica que estos derechos no empecen al acreedor hipotecario, siempre puede ejercerla.
Fund: 1368 y 1366. art 9 ley 14908.

2) respecto del uso y goce: limitado. 2427

Hecho perdida o deterioro: puede ser por hecho material, ej tala,
Ojo, no distingue entre hecho culpable, doloso o fortuito. (doctrina) Exc caso fortuito es del deudor.
Ojo, es indiferente si esta en manos de un deudor o tercero.
Casos que no aplica: si el deterioro ya existe al tiempo de la hipoteca. O cuando explicita el deterioro
o perdida (renuncia)
No basta cualquier deterioro.

Que derechos otorga el 2427?

Exigir que se mejore la hipoteca: suplemento (que le de otra)
Seguridad equivalente: prenda o fianza. (acreedor elige)
A falta de caución:
Pago inmediato de la deuda. (caducidad de plazo) cuando sea liquida.
Si es iliquida, indet o condicional. Implorar medidas conservativas. Ej prohibición actos y cttos,
retención de rentas etc.

B) propietario después que acreedor ejercita la acción

Embarga inmueble. Cesa facultad de disposición. Se notifica. Pasado 10 días y no paga o deja la finca
se desposee.
C) Efectos respecto del acreedor hipotecario
Derechos de acreedor hipotecario.
1) Derecho de venta (2424)
2) Derecho de persecución 2428.
3) Derecho de pagarse con preferencia 2422, 2470 y 2477.
4) Derecho a exigir que la finca se conserve en condiciones idóneas. 2427.

Derecho de venta: 2424 referencia a la prenda. 2397.

Derecho a sacar a remate la propiedad o adjudicársele en caso de postura inadmisible. (cpc, J.E)
Principal: sacar a remate la cosa.. Subsidiario: adjudicarselo. (inoperante) 499 cpc. A falta de postura se
saca nuevamente a remate, por 2/3 de la tasación.

2397 prohíbe el pacto comisorio: pacto por el cual una de las partes convienen que si el deudor dentro
de cierto tiempo no retira la cosa que da en prenda, pagando la deuda, transcurrido cierto plazo pasa
irrevocablemente a dominio del acreedor en pago.
Por ello normas del 2397 orden público.
Ojo. Acción hipotecaria no excluye el derecho de prenda general del deudor.

2) derecho de persecución:2428.
Titular del derecho real contra cualquier poseedor.
Quien es un tercer poseedor? Todo el que detenta a titulo no precario la finca gravada con hipoteca y
sin que se haya obligado personalmente al pago de la ob.
Ej. El que la adquiere con hipoteca. propter rem.

Fallecimiento del deudor hipotecario? Hqd.

Si se adquiere por herencia: heredero es deudor principal.
Ojo, puede ser propter rem si acepta con beneficio de inventario o cuando paga sus cuota y se adjudica
el inmueble. (heredero por su cuota, tercer poseedor por el resto)
el legatario del bien hipotecado: 1366 hqd si el testador quiso gravarlo o no.
Si quiso gravarlo no es tercer poseedor. Es ob personal.
si no quiso hay que iniciar juicio de desposeimiento.

Que pasa con el garante que no se obliga a la deuda? No prenda general. Solo ob real, ..

Acción de desposeimiento: 758 a 763 del CPC.

Procedimiento: notifica al tercer poseedor para que dentro del 10 días pague o abandone.
Si paga termina juicio (subrogación)
Si abandona, se hace pago al acreedor.
Si no paga o asume otra actitud: se inicia el desposeimiento propiamente tal

Por ello HQD.

Si paga la deuda: 2429 subrogación.
Ojo. Tercer poseedor debe pagar reconociendo al hipoteca
Que pasa con el legatario? 1366. si la ob era del test, se dirige contra herederos.
Si no era del testador, contra el deudor personal.
Si abandona la finca: 2426. no adjudica al acreedor. Solo poner a disp del tribunal. Pero autoriza a
recobrar la finca pagando.
2429, derecho a exigir indemnización contra el deudor.
Tercer poseedor no paga ni abandona: juicio de desposeimiento.
Ojo. Tercer poseedor carece de beneficio de excusión.
Cese derecho de persecución: adjudicación de tercero en subasta la finca. (Purga de la hipoteca),
expropiación. 2428.

3) Derecho de preferencia: 2470 a 2477.

Caracteristicas: especial. Solo inmueble gravado. Se opone a terceros.
Extensión: la misma de la hipoteca.
Pluralidad de hipotecas.
Posposición de hipoteca
Ampliación de la hipoteca:
4) Derecho a exigir que la finca se mantenga en condiciones: ya estudiado.
Extinción hipoteca:
Por via principal o consecuencial.
Por via accesoria:
Pago. ( si lo hace un tercero, que se subroga subsiste)
Dación en pago
Novación (salvo reserva)

Por vía principal:

Resolución derecho del constituyente: 2435 inc 2 y 2416.
1491. (derecho rescindible)
Vencimiento del plazo por el cual se constituyó. 2434 inc 3.
Prorroga del plazo: 1649.
Confusión.
Expropiación.
Renuncia acreedor hipotecario. E.P. anotación.
Purga de la hipoteca: cuando un tercero adquiere la cosa por subasta ordenada por el juez.

Req:
Venta debe efectuarse en pública subasta ordenada por el juez.
Citar personalmente a todos los acreedores hipotecarios.
No puede efectuarse la subasta antes de trascurrido del término de emplazamiento.
Que pasa si falta citar a uno. Inoponible.

Ojo. Art 492 cpc. Si un acreedor de hipoteca posterior consigue el remate. Los acreedores hipotecarios
anteriores pueden.
Pagarse preferentemente.
Conservar sus hipotecas sobre la finca si el crédito no está devengado.