TP N°3 de clase 3 – Sanchez Maximiliano Osbaldo

Estimados:
Hasta el viernes, como siempre, tendrán plazo para entregar la actividad (recordar indicar
bibliografía consultada y usar comillas cuando se copian frases textuales).
Sugiero una lectura atenta de los materiales sobre la hipoteca. Tanto por ser algo más
extensos que lo habitual, como por su importancia y grado de dificultad.
1.- Definir, en lo posible con sus propias palabras, la hipoteca y su objeto.
2.- Elegir uno de los tres temas siguientes y desarrollarlo:
a) Forma del contrato.
b) Prioridad de la inscripción.
c) Cancelación de la hipoteca.

3.- Analizar el artículo obrante en Biblioteca - Unidad 3 - Hipoteca y elegir uno de los tres
temas siguientes y desarrollarlo:
a) Especialidad del objeto.
b) Especialidad en cuanto al crédito.
c) Hipoteca abierta.
NOTA: Todo el artículo es de lectura obligatoria y tema de examen.
4.- Por último, desarrollar un breve comentario sobre la utilidad práctica de la hipoteca.

1.- Definir, en lo posible con sus propias palabras, la hipoteca y su objeto.

Hipoteca: “La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más
inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al
acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia
para cobrar sobre su producido el crédito garantizado”1 (Art. 2205).
“Es una garantía real que constituye el deudor sobre un inmueble propio para garantizarle
al acreedor hipotecario que va a cumplir con la obligación que contrajo (Ej. A es dueño de
una casa, necesita dinero en efectivo, y entonces pide un préstamo y para garantizarle al
acreedor que va a devolverle el dinero, hace una hipoteca sobre su casa, de manera que si
no paga, el acreedor podrá cobrarse de la venta de esa casa)”2.

1
Código Civil y Comercial de la Nación Comentado. Tomo V. Derechos reales. Hipoteca.
Capítulo 2. Hipoteca. Articulo 2205. PAG, 318.
2
Contenidos unidad 3. Principios de Derechos Reales y Registrales. Hipoteca. PAG, 14.
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Objeto de la hipoteca: “La hipoteca debe recaer sobre inmuebles. Las hipotecas sobre
muebles no son aceptadas por el Código Civil”3.
A mi criterio la hipoteca es un derecho real que se constituye como garantía de un crédito,
aunque también puede constituirse para garantizar obligaciones eventuales o de
requerimientos ya sea de hacer, no hacer, dar cosas ciertas que no sean en dinero.
La hipoteca es una garantía de una obligación.
Su objeto solo puede recaer sobre bienes inmuebles aptos para gravamen.

2.- Elegir uno de los tres temas siguientes y desarrollarlo:

a) Forma del contrato.
b) Prioridad de la inscripción.
c) Cancelación de la hipoteca.

El tema ah desarrollar es cancelación de la hipoteca.

“La cancelación es el acto jurídico por el cual se deja sin efecto la inscripción de la
hipoteca en el Registro”.
“La cancelación puede ser voluntaria o judicial:
Voluntaria: cuando se produce por el consentimiento de las partes, o por lo menos el
consentimiento del acreedor. Debe constar en escritura pública.
Cancelación por sentencia judicial: comprende casos en que el acreedor no ha querido o
no ha podido consentir la cancelación y entonces el deudor se ve obligado a pedir la
cancelación al juez”4.
Breve cometario personal: La cancelación de la hipoteca es el pago total de una obligación
adeudada, por lo que cumplida dicha obligación se cancela la deuda.
En caso de incumplimiento de la obligación constituida, puede cancelarse a través de un
juicio hipotecario. Este último es una excepción ya que es muy poco frecuente.

3.- Analizar el artículo obrante en Biblioteca - Unidad 3 - Hipoteca y elegir uno de los tres
temas siguientes y desarrollarlo:
a) Especialidad del objeto.
b) Especialidad en cuanto al crédito.
c) Hipoteca abierta.
NOTA: Todo el artículo es de lectura obligatoria y tema de examen.

3
Contenidos unidad 3. Principios de Derechos Reales y Registrales. CARACTERES DE LA HIPOTECA. PAG, 16.
4
Contenidos unidad 3. Principios de Derechos Reales y Registrales. CANCELACION DE LA HIPOTECA. PAG, 22.
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Hipoteca abierta: Es el derecho real que garantiza el cumplimiento de créditos eventuales

o futuros.
Debido a la incapacidad de distinguir cada uno de los créditos al momento del contrato
constitutivo, ya que estos aún no han nacido, se los denomina como “indeterminados”
“La hipoteca abierta puede definirse como aquel derecho real que recae sobre un
inmueble determinado, ya sea del deudor o de un tercero llamado constituyente, por el
cual se garantiza el pago de créditos eventuales o futuros, que irán surgiendo en base a la
relación negocial según se pacte en el contrato fuente, al tiempo del acto constitutivo o
posteriormente. Por ser indeterminada la suma por la cual se generarán obligaciones, la
ley impone que se prevea un monto máximo para la garantía real —por el cual responde
el inmueble— y prevé que la vigencia no puede superar los diez años (artículo 2189 CCiv. y
Com.)”5.
Por hipoteca abierta se entiende a la garantía real que accede a un contrato con diversas
obligaciones, las cuales falta determinarse.
“El Código Civil y Comercial le reconoce al acreedor la atribución patrimonial de adquirir
un derecho real como condición de un préstamo en dinero, suministros que realice,
fianzas que preste y demás actividades propias de la esfera comercial y financiera, y al
deudor contar con todas aquellas ventajas que el acreedor le facilita, asegurando el pago
de las mismas al constituir una hipoteca”6.
El nuevo código añade dos requisitos a la estructura de la hipoteca en caso de garantizar
créditos indeterminados el monto del gravamen como suma definitiva para valorar la
responsabilidad hipotecaria y el plazo de 10 años, como máximo dentro del cual pueden
nacer los créditos.
“La hipoteca abierta es utilizada en operaciones bancarias para asegurar y promover el
flujo de actividades propias del sistema bancario. La relación entre la institución financiera
y su cliente, quedará garantizada por la hipoteca que se constituya al comienzo de la
relación. Así se evita tener que volver a constituir otros gravámenes para proteger cada
obligación que se vaya gestando en el curso de la vinculación.
En el marco de las relaciones comerciales, la hipoteca abierta, también es utilizada para
afianzar prestaciones, suministros, préstamos, y otros conceptos”7.
La hipoteca abierta tiene las ventajas de ser utilizada para operaciones, en la cuales se
asegura, inicia o afianza el flujo de actividades ya sea en un sistema bancario o de relación
comercial.
Esta posibilidad garantiza varias obligaciones con una sola hipoteca abierta.
“Extensión del privilegio, en cambio, para los créditos indeterminados, a fin de no generar
incertidumbres, se requiere un monto máximo por todo concepto. He aquí el límite del
5
ALBERDI IMAS LUANA. La hipoteca y sus caracteres en el Código Civil y Comercial de la Nación. V. Concepto
de hipoteca abierta. PAG, 159.
6
ALBERDI IMAS LUANA. La hipoteca y sus caracteres en el Código Civil y Comercial de la Nación. V. Concepto
de hipoteca abierta. PAG, 160.
7
ALBERDI IMAS LUANA. La hipoteca y sus caracteres en el Código Civil y Comercial de la Nación. VII.
Utilización de la hipoteca abierta y sus ventajas. PAG, 162.
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privilegio. Si fueron incluidos dentro aquel monto máximo, quedarán protegidos. De lo

contrario, los nuevos montos serán quirografarios.
Cuando la suma de la deuda supere el monto estipulado, y a pesar que su causa haya sido
prevista en el contrato fuente, no gozará la misma de privilegio, puesto que el monto
máximo es el techo de la responsabilidad hipotecaria.
Haciendo una interpretación finalista, el Dr. Alterini también señala, que este límite del
privilegio debe entenderse que rige solamente para los derechos reales de garantía de
créditos indeterminados (Alterini y Alterini, 2015)”8.
“Alcance del monto del gravamen. Aplicación práctica, en cuanto al monto máximo, el
artículo 2189 establece que para “todos los casos”, el gravamen constituye el máximo de
la garantía real por todo concepto, de modo que cualquier suma excedente es
quirografaria.
Se entiende que a fin de no generar incertidumbre a los terceros interesados, en el caso
de la hipoteca abierta, se aplica el artículo 2189, por lo cual gozará de privilegio el monto
estipulado, y cualquier otra suma que lo exceda será considerada como quirografaria.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta lo dicho acerca de los supuestos que garantizan
créditos determinados, en cuanto a que se considera provisorio el monto del gravamen
convenido en el contrato. Por tal, cuando la hipoteca recaiga sobre créditos determinados,
la garantía cubrirá el capital adeudado y los intereses posteriores a su constitución, los
cuales aumentarán el monto del gravamen pactado y gozará de privilegio (artículo 2193
CCiv. y Com.).9

4.- Por último, desarrollar un breve comentario sobre la utilidad práctica de la hipoteca.
La hipoteca se utiliza para garantiza y asegurar la compra ya sea de un inmueble (vivienda)
o para pedir préstamos en dinero sobre el valor del bien que ya posee.

8
ALBERDI IMAS LUANA. La hipoteca y sus caracteres en el Código Civil y Comercial de la Nación. IX.
Extensión del privilegio. PAG, 163.
9
ALBERDI IMAS LUANA. La hipoteca y sus caracteres en el Código Civil y Comercial de la Nación. X. Alcance
del monto del gravamen. Aplicación práctica. PAG, 163,164.
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